Wybierając się w daleką podróż, trudno przewidzieć, jakie rafy mogą pojawić się na naszej drodze. Mamy paszport, bilet, trochę gotówki, wiemy, do kogo i gdzie lecimy, wiemy, że nie musimy mieć wizy do kraju, do którego lecimy. Co jeszcze może nam przeszkodzić w realizacji naszego zamiaru?

Marek wybrał się po raz pierwszy za ocean. Ten około 30-letni mężczyzna, pracujący od kilku lat w straży miejskiej jednego z większych miast Polski, uznał, że z tą podróżą to od początku szło mu jak po grudzie. Najpierw musiał przekonać żonę do swojego pomysłu. Miała opory, aby leciał do jej brata do Vancouveru, i to jeszcze z jej matką. Jeśli już, to ona powinna pierwsza odwiedzić swojego brata, który mieszkał na stałe w Kanadzie od dwóch lat.

Następna bulwersująca mnie sytuacja klientki, która została wprowadzona w bardzo poważny błąd przez pracownicę instytucji pomagającej imigrantom. Nie wiem dokładnie, jak trenowani są pracownicy organizacji non profit (organizacje świadczące bezpłatne usługi dla imigrantów), ale nie jest to pierwszy przypadek, kiedy widzę kompletnie źle przygotowane podanie imigracyjne lub napotykam sytuację niepoprawnej, błędnej porady.

Jak wspominałam już kiedyś w moich publikacjach, pracownicy instytucji/organizacji rządowych, które zajmują się pomocą imigrantom, posiadają dobre intencje i chcą pomóc zgłaszającym się do nich klientom, są często pożyteczni i ich praca pomaga imigrantom, których nie stać na usługi prawne. Jednak myślę też, że te organizacje nie powinny zajmować się praktyką prawną i udzielaniem PRAWNYCH PORAD imigracyjnych lub w zakresie innej dziedziny prawa, o ile pracownik nie posiada odpowiednich kwalifikacji i nie aktualizuje swojej wiedzy w temacie imigracji.

Zgłosiła się do mnie kobieta, która zaprosiła na wizytę swoją 12-letnią córkę z pierwszego małżeństwa. Kobieta uzyskała pobyt, urodziła w Kanadzie drugie dziecko i jest obecnie utrzymywana przez męża, który sponsorował ją na pobyt stały. Nie pobiera zasiłku macierzyńskiego. Kobieta pragnęła, by jej starsza córka uzyskała pobyt i prawo zamieszkiwania z nią w Kanadzie.

Pracownica instytucji społecznej, pomagającej imigrantom bezpłatnie (pensja jest płacona przez rząd – czyli podatników), poradziła imigrantce, że bez problemu może zasponsorować dziecko w Kanadzie i że żadne dochody nie są wymagane, jedynie pobyt stały lub obywatelstwo matki sponsorującej. Na dodatek, poinformowała moją klientkę, że jeśli wyśle ona podanie o pobyt stały dla dziecka, córka nie musi przedłużać wizy.

Niestety, porada prawna była błędna. Kobieta dostała odmowę sponsorowania dziecka ze względu na brak dochodów. Urząd poinformował ją także, że dziecko pozostało w Kanadzie nielegalnie i akcja porządkowo-deportacyjna może zostać wszczęta, jeśli dziecko nie opuści Kanady w najbliższym czasie.

A sprawę można było w dość łatwy sposób rozwiązać. Ojczym dziecka mógł podpisać sponsorstwo jako żyrant, ma wysokie dochody w Kanadzie i jest kanadyjskim obywatelem. Niestety, nie wiedział o tej możliwości. Dziecko powinno przedłużyć wizę, nie ma przepisu, który mówi o tym, że złożenie sprawy na pobyt stały automatycznie gwarantuje legalny pobyt czasowy.

W zeszłym tygodniu zgłosiło się także do mnie małżeństwo, któremu pracownik podobnej organizacji błędnie podpowiedział, jak skompletować sprawę małżeńską. Nawet adres wysyłkowy podania był niepoprawny. Teraz musieliśmy wycofać niekompletne podanie i złożyć drugie poprawnie, ponieważ każdy popełniony błąd czy brak wymaganych przez urząd obowiązkowych dokumentów może znacznie opóźnić sprawę. Urząd ma także prawo odrzucić niekompletny wniosek.

Osobiście uważam, że osoby udzielające porad w tak ważnych kwestiach prawnych powinny zdawać sobie sprawę ze swojej odpowiedzialności, gdyż każdy przysłowiowy "błąd w sztuce" może mieć poważne konsekwencje i wpływa na los osoby lub rodziny, tak jak w opisanym przykładzie dziecka, pozostałego bez pobytu i nawet już bez ważnej wizy.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
tel. 416-515-2022
www.emigracjakanada.net

Czasami zastanawiamy się, co wpływa pozytywnie lub niegatywnie na wartość domu. Dziś chciałbym wspomnieć o niektórych negatywnych czynnikach mogących obniżyć wartość domu. Warto o tym pomyśleć w chwili podejmowania decyzji o zakupie, bo później może być za późno. Nie ma żadnych mierników określających idealny dom. Każdy dom jest oceniany subiektywnie. Jednym ludziom przeszkadzają pewne elementy czy rozwiązania danego domu, a innym wcale nie. Tolerancja do ewidentnych problemów czasami wynika ze spraw kulturowych. Podróżując kilka lat temu po Wietnamie, byłem zdziwiony, że tak wielu było chętnych do posiadania domów przy głównych zatłoczonych ulicach. Ja osobiście nie mieszkałbym tak za żadne pieniądze. Gdy jednak po kilku dniach podróży przyjrzałem się zwyczajom i sposobowi życia zrozumiałem przyczynę. Po prostu wynikało to z tego, że z takiego domu można było prowadzić biznes, a biznes dla Wietnamczyków to sprawa bardzo poważna. Czyli ekonomia decyduje o tym, co jesteśmy w stanie zaakceptować.

Wracając do tematu – co wpływa negatywnie na wartość domu? Takich czynników jest bardzo wiele. Niektóre z nich nie zawsze są zależne od nas czy łatwe do naprawienia.

Z drugiej strony, istnieje szereg negatywnych składników, które możemy poprawić, by zlikwidować ich negatywny wpływ.

Zacznijmy od elementów, na które nie mamy wpływu:

* Lokalizacja – domy, które sąsiadują z liniami wysokiego napięcia, torami kolejowymi, autostradami, bardzo ruchliwymi arteriami czy wysypiskiem śmieci zwykle sprzedają się znacznie dłużej i za mniejsze pieniądze. Wielu kupujących nie lubi również bezpośredniego sąsiedztwa ze szkołami, plazami czy zakładami przemysłowymi. Kupując dom, należy pamiętać o tym fakcie i starać się unikać wątpliwych lokalizacji.

* Domy z piętnem (stigma) – domy, w których uprawiano marihuanę, są zwykle niechętnie kupowane ze względu na obawy zdrowotne. Domy, w których poprzedni właściciel zmarł, a jeszcze gorzej, gdyby popełnił samobójstwo, są zwykle unikane przez kupujących. To samo dotyczy domów, w których popełniono brutalne przestępstwo. Innym negatywnie odbieranym wydarzeniem z przeszłości może być pożar czy powódź – choć to w mniejszym stopniu. Natomiast domy wychodzące na cmentarz są dla jednych ogromnym minusem, dla innych bardzo pożądanym elementem. Pierwsi boją się duchów, drudzy cenią sobie spokój i prywatność.

* Domy zabytkowe (heritage homes) – są to zwykle atrakcyjne domki o historycznym znaczeniu dla danego miasta. Jeśli ktoś jest gotowy taki dom zaakceptować, to może być nawet bardzo dobra reklama do prowadzenia w nim biznesu. Natomiast wszelkie przeróbki takich domów mogą być problematyczne, dlatego większość kupujących unika tego typu zakupów.

* Szkodliwe substancje – obecność azbestu, Urea Formaldehyde Foam Insulation (UFFI), Vermiculite Insulation czy zagrzybienie zdecydowanie negatywnie wpływa na obniżenie sprzedawalności danej nieruchomości. Dla większości kupujących jest to poważny problem, pomimo że tak naprawdę moim zdaniem często jest to wyolbrzymione i na przykład jeśli chodzi o UFFI, to dawno już środki te, nawet jeśli były zainstalowane, przestały wydzielać jakiekolwiek opary. W USA środek ten jest używany powszechnie i nie budzi obaw.

* Zbiorniki na olej opałowy. Te, które są prawdziwym problemem, to są te zakopane w ziemi. Po latach mają one tendencję do wycieków, a tym samym bardzo kosztownych napraw czy kosztów usunięcia. Domy, które mają takie zbiorniki, są bardzo trudne do ubezpieczenia.

* Czynnik ludzki – tak zwany przekrój społeczny ma zdecydowanie wpływ na ceny nieruchomości. Nie zawsze chodzi tu tylko o kolor skóry, ale często o to, jak niektóre nacje dbają o domy albo nie! Dlatego jeśli kupimy dom w słabej okolicy, to nawet "złote klamki" nie pomogą podnieść jego wartość.

Jest jeszcze cały szereg elementów, które negatywnie wpływają na wartość nieruchomości, ale które w jakiś sposób możemy kontrolować lub poprawić poprzez modernizację, renowację albo konwersję. Wymienię tu kilka:

* Rodzaj ogrzewania – zwykle elektryczne jest mniej mile widziane niż nadmuchowe, ale wraz ze wzrostem kosztów gazu to może się zmienić. Ponadto są sposoby, by przerobić system na nadmuchowy. Kosztuje to od 7 do 12 tysięcy, ale czasami jeśli kupimy dom z elektrycznym ogrzewaniem znacznie taniej, to i tak się to opłaci.

* Serwis zasilający dom mniejszy niż 100 amperów. Zmiana zasilania na większe jest łatwa. Moim zdaniem jest to po prostu tylko niedogodność.

* Aluminiowe okablowanie domu – nie jest prawdziwym problemem, jeśli się o tym wie i odpowiednio podchodzi do wszelkich przeróbek. Panuje przekonanie, że takich domów nie można ubezpieczyć. Jest to nieprawda.

* Problemy funkcjonalne domu – brak przestrzeni do życia czy zła strefa wejściowa. Czasami możemy to poprawić poprzez usunięcie kilku ścian, ale zawsze sugeruję kupować domy, które od początku są wystarczająco duże.

* Problemy techniczne domu – stary piec, okna, kuchnie, łazienki czy dach – potrafią zniechęcić wielu do zakupu. Z drugiej strony, wielu renowatorów poszukuje właśnie takich domów.

* Liczba łazienek – wszyscy lubimy komfort i często brak dodatkowej łazienki powoduje, że dom nie jest kupowany. Z drugiej strony, często można "wykroić" drugą łazienkę kosztem małych przeróbek, a wartość domu znacznie wówczas wzrasta.

* Baseny – tu zdania są podzielone, ale statystycznie 70 proc. ich nie chce.

Elementów, które mogą wpływać negatywnie na wartość nieruchomości, jest znacznie więcej. Kupując dom na własną rękę i nie mając doświadczenia, możemy dokonać złego wyboru. Dlatego warto mieć agenta, który te wszystkie sprawy zna.

Zdarza się, że sprzedający dom wie o problemach z domem i czasami je zataja. Jeśli problemy te są widoczne gołym okiem i na przykład dotyczą ewidentnych problemów technicznych, jak stary dach czy okna albo stara kuchnia – to kupujący powinien sam to odkryć lub przy pomocy inspektora.

To są normalne sytuacje i nie prowadzą do problemów.

Za to, jeśli ukryjemy poważne sprawy, np. że w domu uprawiano marihuanę czy ktoś w nim zmarł, to takie sprawy wyjdą na jaw zaraz po przejęciu domu, bo doniosą o tym życzliwi sąsiedzi.

Konsekwencje mogą być bardzo poważne, a przede wszystkim kosztowne! To samo dotyczy ukrywania cieknącego basementu czy innych poważnych ukrywanych spraw konstrukcyjnych.

Jeśli wiemy, że istnieją problemy strukturalne albo z wilgocią to lepiej je albo ujawnić i dostać pisemne potwierdzenie, że kupujący o tym wie, ale wówczas tracimy na cenie sprzedaży. Lepszym rozwiązaniem jest naprawa problemów i otrzymanie gwarancji, która pomoże nam uzyskać zwykle lepszą cenę.

Jeśli wiemy o problemach takich jak śmierć w domu, uprawianie marihuany czy szkodliwe substancje, to lepiej tego rodzaju problemy ujawnić z góry. Istnieje specjalny dokument określany "disclosure".

Tak, to zwykle utrudnia sprzedaż domu czy obniża jego wartość, ale koszty sądowe będą znacznie wyższe, jeśli tego nie zrobimy.

Podobno pochodzą z Indii. Wskazuje na to ich karnacja, często bardzo ciemna, rysy twarzy, ubiór, obyczaje. Wobec złych stereotypów, będących następstwem wiekowych obserwacji trybu życia Cyganów w Europie, wolą, aby nazywano ich Romami. Bo choćby w języku polskim, od ich nazwy ukształtowało się słowo "cygaństwo", czyli oszustwo.

Kiedy ta wiekowa kobieta trafiła do aresztu imigracyjnego, nikt nie podejrzewał, że ma jakikolwiek związek z Cyganami. Pochodziła z Polski, miała legalny paszport tego kraju, miała na imię Maria, na nazwisko Kwiatkowska, bardzo jasną karnację skóry, siwe włosy, przeplatane ciemnymi, ale nie kruczoczarnymi. Mówiła poprawną polszczyzną.