Rząd kanadyjski zapowiedział następne zmiany programu dla opiekunek. Jednym z programów imigracyjnych Kanady jest program, który umożliwia opiekunkom dzieci, osób starszych oraz niepełnosprawnych załatwienie pobytu stałego po dwóch latach legalnej pracy w Kanadzie.

Podstawowa zmiana jest taka, że obecnie nie będzie wymagane, by opiekunka czy opiekun zamieszkiwali wraz z rodziną. Dochodziło bowiem do wykorzystywania pracowników, którzy nie posiadali normowanych godzin pracy. Ponadto z pensji pracodawca mógł odliczyć koszty mieszkania i wyżywienia.

Pracodawca kanadyjski będzie musiał uzyskać zezwolenie na zatrudnienie opiekunki, może to być utrudnione, dlatego że opiekunek dochodzących nie brakuje tak wielu, jak opiekunek zamieszkujących przy rodzinie.

Nie wiem też, ilu pracodawców będzie preferowało, by opiekunka zamieszkiwała poza ich domem, zwłaszcza w przypadku osób starszych, niepełnosprawnych, czyli tych potrzebujących stałej opieki.

Liczba przyjmowanych na rok na pobyt stały opiekunek ma być limitowana, choć rząd informuje, że proces oczekiwania na pobyt stały powinien zostać przyspieszony. Obecnie na decyzję czeka się dość długo ze względu na zbyt dużą liczbę złożonych podań.

Myślę, że program jest jedną z realnych szans na uzyskanie pobytu stałego dla osób, które się kwalifikują, i warto dowiedzieć się, jakie kryteria prawne należy spełnić, zanim kanadyjski pracodawca złoży podanie o zgodę na zatrudnienie opiekunki. Znam bowiem przypadki dużego rozczarowania, kiedy kanadyjska rodzina otrzymała pozytywną decyzję zatrudnienia opiekunki czy opiekuna, ale kanadyjska ambasada odmówiła wizy pracowniczej. Powodem może być na przykład słaba znajomość angielskiego lub brak doświadczenia zawodowego.

Osoby zainteresowane tym programem, jeśli nie spełniają wymogów prawnych, mogą najpierw przybyć do Kanady na kurs zawodowy, przygotowujący do pracy w charakterze opiekunki czy opiekuna. Z programu mogą skorzystać także osoby posiadające pokrewny zawód i doświadczenie.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca
OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – SPONSORSTWEM RODZINNYM, POBYTEM STAŁYM, WIZĄ PRACY, STUDIÓW LUB INNĄ PROCEDURĄ IMIGRACYJNĄ, NA PRZYKŁAD ODDALENIEM DEPORTACJI CZY PRZEDŁUŻENIEM POBYTU CZASOWEGO, PROSIMY O KONTAKT Z NASZĄ KANCELARIĄ: TEL. 416 515 2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Specjalizujemy się w imigracji polskich obywateli od 1998 roku. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów osiedlić się w Kanadzie.

Poprzedni artykuł w tej serii zakończyliśmy pytaniami o to, jakie są podstawowe różnice pomiędzy prowadzeniem jednoosobowego biznesu w formie proprietorship a prowadzeniem biznesu w formie spółki akcyjnej (corporation) i dlaczego przedsiębiorca w ogóle winien rozważyć prowadzenie działalności w tej drugiej formie? Odpowiedzi na te pytania muszą być poprzedzone wstępnym pytaniem – jakie czynniki wpływają na wybór odpowiedniej formy prawnej prowadzenia działalności gospodarczej?

Każdy przedsiębiorca ma inne preferencje, które wynikają z jego indywidualnej sytuacji rodzinnej i profesjonalnej, rodzaju biznesu, który będzie prowadził, ilości funduszy, jakie może zainwestować, konkurencyjności proponowanego działania, zdolności personalnych, pragnienia posiadania wyłącznej kontroli nad biznesem, chęci i możliwości współpracy z potencjalnymi partnerami itp. i dla każdego inne z wymienionych czynników są bardziej lub mniej ważne. Istotne jest jednak, aby jak najwięcej z nich rozważyć przed dokonaniem właściwego wyboru formy prawnej biznesu.

Kiedy drzwi Unii Europejskiej zostały otworzone przed Polakami, zainteresowanie nielegalną pracą w Kanadzie wśród Polaków ogromnie zmalało. Pozostał tu jeszcze jakiś margines tych, którzy przylecieli do Kanady przed laty i jakoś udawało im się tu nielegalnie przetrwać. Są oni jednak systematycznie wyłapywani i odsyłani do Polski.

Ale zdarzają się przypadki zainteresowania Kanadą ze strony osób pragnących podnieść swoje kwalifikacje. Taka sytuacja wystąpiła w przypadku Andrzeja, pochodzącego z Górnego Śląska, który, mimo posiadanego wykształcenia, czasami akcentował niektóre słowa jak w gwarze śląskiej. Był to młodzian około 22-letni, wysoki, przystojny, blondyn. Co go skłoniło do szukania przygody z Kanadą?

W odniesieniu do nieruchomości słyszy się czasami określenie "nieruchomość warunkowo sprzedana". Warto wiedzieć, co to oznacza i jakie warunki najczęściej występują.

Jeśli pojawiła się oferta na dany dom, która została zaakceptowana przez sprzedających i kupujących, czyli obie strony w kontrakcie zgodziły się na wszystkie ważne aspekty transakcji, takie jak cena, czas przejęcia nieruchomości, oraz ustalono, które sprzęty domowe są w niej zawarte, natomiast kupujący poprosił o ekstra czas na zorganizowanie na przykład finansowania lub sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości – to właśnie jest to stan określany jako "warunkowa sprzedaż".

W transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości – najbardziej typowe warunki, jakie kupujący dodają do oferty, to warunek zorganizowania finansowania oraz warunek sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości przez zatrudnionego inspektora.

W typowych sytuacjach zwykle czas przeznaczony na wypełnienie obu warunków nie przekracza pięciu dni biznesowych. Jeśli kupującemu uda się zorganizować finansowanie oraz jest zadowolony z wyników inspekcji domu, to wówczas powinien podpisać dokument nazywający się "waiver" usuwający warunki, o których wspomnieliśmy, z oferty i tym samym oferta nabiera mocy prawnej.

Jeśli kupujący chce wycofać się z zawartej umowy – to właśnie w trakcie tych pierwszych pięciu dni biznesowych może zrobić to bez większych problemów. Jeśli kupujący wypełni warunki i podpisze "waiver" i umowa stanie się wiążąca – to wycofanie się z transakcji zaczyna mieć poważne konsekwencje prawne.

Wspomniane dwa warunki – czyli finansowanie i inspekcja, są najbardziej typowe, natomiast istnieje wiele innych potencjalnych warunków, których można użyć. Na przykład, kupujący condominium często robią ofertę warunkową na sprawdzenie stanu finansowego i prawnego korporacji, w obrębie której zakupują unit. Sprzedający musi wówczas na własny koszt dostarczyć dokument nazywany "estopel certificate", który w bardzo dokładny sposób opisuje stan finansowy i prawny korporacji. Jeśli kupującego prawnik uzna, że status koorporacji jest niezadowalający, składający ofertę może się z niej wycofać.

Z innych spotykanych warunków, może być na przykład warunek zaakceptowania danej nieruchomości przez osobę trzecią, warunek sprawdzenia "zoningu", warunek uzyskania ubezpieczenia nieruchomości, sprawdzenia przydatności wody do picia i wiele innych.

Zdarzają się też sytuacje, że kupujący dom jest już posiadaczem domu, który jest jeszcze niesprzedany. Wielu kupujących boi się ryzyka i składa ofertę warunkową na kupno, pod warunkiem że sprzeda swój własny dom. Zwykle nie jest to bardzo dobrze przyjmowana oferta przez sprzedających.
Pomimo że mają oni prawo nadal sprzedawać swoją nieruchomość, to w praktyce ich szanse sprzedaży spadają drastycznie. Osobiście, jeśli otrzymuję taką ofertę na mój listing, to raczej odradzam moim klientom jej akceptację.

Oczywiście to nie koniec wszystkich warunków. Ale te, o których wspomniałem, są najbardziej typowe.

W przypadku każdego warunku, tylko jedna strona ma prawo usunięcia warunku. Ta strona, która go zamieściła w ofercie.

Warto również wspomnieć, że im więcej warunków w składanej ofercie, tym trudniej negocjować cenę. W przypadku, kiedy mamy kilka ofert na jeden dom, oferta warunkowa najczęściej odpada w przedbiegach.

Jeszcze jeden komentarz. Czasami kupujący wkładają warunek w ofertę, by mieć tak zwaną furtkę, by się ze złożonej oferty wycofać.

Należy być bardzo ostrożnym w takich sytuacjach – bo jeśli sprzedający udowodni, że kupujący mógł otrzymać pożyczkę, ale udawał, że nie – to czasami mogą być poważne konsekwencje łącznie z utratą depozytu.

Powstaje pytanie, czy jeśli dom jest sprzedany warunkowo, można nadal na niego składać oferty? Czy można na przykład zaoferować więcej pieniędzy i przebić cenę?

W przypadku przebijania ceny to najczęściej odpowiedź brzmi nie! Czyli jeśli sprzedamy dom dziś warunkowo na finansowanie i następnego dnia ktoś zaoferuje nam 10 000 dol. więcej, to niestety pierwsza umowa musi być respektowana i nie możemy zapomnieć o niej i wybrać lepszej oferty.

Natomiast można tę nową ofertę zaakceptować pod warunkiem, że pierwsza oferta, jeśli jest warunkowa – nie umocni się. To nie zdarza się często, ale jak wiemy, życie pisze różne scenariusze.

Większość składanych ofert warunkowych nie ma czegoś, co nazywa się "escape clouse". Czyli nie daje sprzedającym możliwości wycofania się z oferty.

Wyjątkiem jest oferta warunkowa na sprzedaż nieruchomości. Jeśli kupujący złożył ofertę na zakup nieruchomości pod warunkiem, że sprzeda swój dom, właściciel nadal może sprzedawać swój dom.

Jeśli otrzyma on inną korzystną ofertę, to wówczas pierwszy kupujący ma 24 godziny, by albo usunąć warunek, albo wycofać się z transakcji.
Nazywane jest to "escape clouse".