W niedzielę, 10 maja, na jeziorze Niapenco – Binbrook Conservation Area, odbyły się pierwsze wiosenne zawody Polsko-Kanadyjskiego Związku Wędkarskiego.

Były to zawody w łowieniu crappie z brzegu.

Wyniki zawodów:
Liczba ryb waga

1. Janusz Kawalec 2 0,20 dkg
2. Waldemar Weselak 1 0,10 dkg
3. Mirosław Arsiuta 1 0,08 dkg

Dzień wcześniej na Binbrook odbyły się również zawody – Crappie Derby, podczas których na 300 wędkarzy złowiono tylko 6 crappie. Wędkarze PKZW nie wypadli więc tak źle, bo na 10 startujących złowiono 4 crappie.

Patrząc na bardzo słabe wyniki obu weekendowych zawodów, można chyba powiedzieć, że crappie na Niapenco są już "skończone". Ryby zostały po prostu wyłowione.

Następne zawody:
Sobota, 23.05.2015 – szczupak, Barrie – Little Lake, Cedar Park, 10 Little Lake Rd. Zbiórka (na miejscu) i rozpoczęcie zawodów o godz. 6.30 (zawody z łodzi).

Na początku lat 60. 8-dniowa wyprawa do Great Bear Lodge na Wielkim Jeziorze Niedźwiedzim na Terytoriach Północno-Zachodnich kosztowała 795 dol. amer. Według broszurek reklamowych z tamtych czasów, za tę kwotę klient miał zapewnione następujące usługi i wyposażenie:

– 1900-milowy przelot charterowy,
– pyszne jedzenie,
– nowoczesne wyposażenie,
– bezpieczne łodzie,
– silniki Evinrude,
– wyszkolonych przewodników,
– dywany od ściany do ściany,
– bar i pokój rekreacyjny
– kuchenkę mikrofalową
– serwis telefoniczny,
– chłodnię (typu walk in),
– pas startowy długości 7000 stóp, gdyby ktoś chciał wylądować lub pobiegać...
– indiański sklep z pamiątkami i rękodziełem,
– 3 wysokoprężne generatory Diesel po 25 000 watów.

Na stronie internetowej www.greatbearlakeoutdoors.com w dziale Trip Journals można obejrzeć niezwykle ciekawy 27-minutowy film pochodzący z początku lat 60. i promujący wyprawy na Wielkie Jezioro Niedźwiedzie.

Do autorów strony film trafił dzięki uprzejmości amerykańskiego krajowego stowarzyszenia mleczarskiego...

Krowy i mleko nie mają wiele wspólnego z wyprawami wędkarskimi na Wielkie Jezioro Niedźwiedzie, więc skąd ten film mógł się wziąć u mleczarzy? Nikt nie może dać jednoznacznej odpowiedzi. Można tylko spekulować, że film został wysłany do zarządu stowarzyszenia w celach promocyjnych.

Dobre sznury

Seria sznurów muchowych Rio Outbound przeznaczona jest do dalekich rzutów.
Rio produkuje je w wariantach niemal do każdych warunków łowienia.

Dawno temu w Toronto

200 lat temu w czystych i zimnych strumieniach płynących przez Toronto żyło pełno pstrągów źródlanych. W jeziorze Ontario było pełno palii jeziorowych i łososi atlantyckich i nie brakowało jesiotrów i węgorzy. W wodach, w okolicy wysp Toronto, występowały muskie, szczupaki i sandacze.

Wraz z przybyciem Europejczyków równowaga została zakłócona. 15 obcych gatunków ryb zostało celowo lub przypadkowo wprowadzonych do wód.

Dzisiaj populacja rodzimych gatunków dramatycznie spadła, a 10 z nich zniknęło zupełnie. Ze wszystkich rodzimych gatunków ryb do dziś przetrwało 67. Wraz z gatunkami "inwazyjnymi" w wodach na terenie Toronto występują w sumie 82 gatunki ryb.

W drodze staramy się iść lasami i tylko w koniecznym wypadku wychodzimy na pola. Jurlin prowadzi partię doskonale: nie trzyma się żadnych dróg ani ścieżek i idzie, zdaje mi się, na przełaj.

Przeczekawszy dzień w lesie, następnej nocy dochodzimy wreszcie do dużego sadu.

Jurlin usuwa na bok jedną deskę w płocie i włazimy przez ten otwór do sadu, pośrodku którego znajduje się duża szopa. Wchodzimy do jej wnętrza.

Jurlin i Lord idą na chutor. Wracają po kwadransie i zaczynają wynosić noski, biorąc po dwie naraz. Odbywają swą podróż trzy razy. Układamy się wszyscy do snu. Sonia śpi w rogu szopy, obok męża. Girsz Knot również śpi w szopie.

Jeśli ktoś wystawił dom na sprzedaż i po pewnym czasie zmienił zdanie i nie chce już tego domu sprzedawać, powstaje pytanie, czy zdjęcie domu z rynku jest łatwe? 

Życie pisze różne scenariusze i może się zdarzyć, że nasza sytuacja życiowa uległa zmianie i sprzedaż domu przestała nas interesować. Zdarza się to nawet dość często. Równie często prawdziwym powodem, dlaczego chcą Państwo zdjąć dom z rynku, niekoniecznie jest chęć rezygnacji ze sprzedaży, a brak zadowolenia z wyników pracy agenta, który ją prowadzi.

Dlatego tak naprawdę radziłbym, jeśli pojawia się już taka sytuacja, że nie chcemy więcej naszej nieruchomości sprzedawać, odbyć szczerą rozmowę z waszym przedstawicielem (agentem). Jeśli decyzja o zdjęciu domu z rynku naprawdę wynika ze zmiany planów lub sytuacji życiowych, to wasz agent, jeśli jest osobą normalną, zrozumie Państwa sytuację i pewnie pomoże tę sprawę rozwiązać. Jeśli z kolei zdjęcie domu z rynku wynika z braku satysfakcji ze współpracy z agentem, to wówczas często szczera rozmowa może dużo załatwić. Agent, wiedząc, co jest powodem niezadowolenia, na pewno dołoży starań, by sytuację poprawić. Czyli pierwszy krok to szczera rozmowa i próba zrozumienia drugiej strony.

Proszę pamiętać, że podpisując kontrakt na sprzedaż nieruchomości, podpisują Państwo wiążącą legalną umowę na określony okres nie z indywidualnym agentem, a z firmą brokerską, dla której on pracuje. W przypadku MLS listing (taki co wchodzi do systemu komputerowego) minimalny okres, na który listing musi być podpisany, to 60 dni. Tak zwane "Exclusive Listing" może być podpisany nawet na jeden dzień.

Oznacza to, że jeśli kontrakt dojdzie do daty, w której ma wygasnąć, umowa z firmą brokerską wygasa i nie musimy jej kontynuować. Problem jest, że często nie będąc przewidującym, podpisują Państwo umowy na bardzo długie okresy, nawet do roku. I wówczas w sytuacjach, o których dziś mówimy, czekanie na wygaśnięcie kontraktu nie jest dobrą alternatywą. Co wówczas robić?

Otóż istnieją dwie opcje:

Pierwsza nazywa się "Suspension of Listing Agreement", czyli zawieszenie kontraktu sprzedaży. Druga opcja to "Cancellation of Listing Agreement", czyli unieważnienie kontraktu sprzedaży.

Warto wiedzieć, jakie są różnice pomiędzy tymi sytuacjami.

Żadna firma brokerska nie może nas zmusić do sprzedaży wbrew naszej woli, ale również podpisując kontrakt z firmą brokerską, podpisaliśmy wiążący prawny dokument. W prawie kontraktowym jest tak, że każdy kontrakt można unieważnić, jeśli obie strony kontraktu się na to zgodzą.

Oznacza to, że jeśli w jakiś sposób uzyskamy zgodę firmy brokerskiej na zwolnienie nas z umowy wcześniej, to wówczas możemy podpisać dokument nazywany "Cancellation of Listing Agreement". W chwili podpisania przez obie strony tego dokumentu dom może być zdjęty z rynku z efektem natychmiastowym. Proszę jednak pamiętać, że są pewne warunki zwolnienia z umowy, które będą nas obowiązywać. Na przykład, jeśli zaraz po zwolnieniu z kontraktu sprzedamy dom prywatnie osobie, która była przyprowadzona do tego domu przez agentów real estate, kiedy był ważny kontrakt, to wówczas firma brokerska może domagać się pełnego wynagrodzenia. Okres ten nazywany jest "holdover period" i zwykle wynosi od 60 do 90 dni. Jak można zachęcić firmę brokerską do podpisania unieważnienia? Najprościej jest zapłacić pełne albo uzgodnione wynagrodzenie, jakie ta firma miała otrzymać. Czasami to się opłaca.

Druga opcja to "Suspension of Listing Agreement". Jeśli nie jesteśmy w stanie porozumieć się z firmą brokerską i nie uda nam się uzyskać opcji, o której wspomniałem przed chwilą, to wówczas możemy domagać się zawieszenia sprzedaży (suspension). Zawieszenie może trwać do końca kontraktu, kiedy nie mamy ochoty, by nasz dom był pokazywany czy sprzedawany. Może też być ono podpisane na określony okres – na przykład na tydzień, który spędzamy na wakacjach. Proszę pamiętać, że podpisanie "suspension" nie zwalnia nas z kontraktu i w tym czasie nie możemy wystawić domu na sprzedaż z inną firmą czy sprzedać go prywatnie. Kontrakt, który pierwotnie podpisaliśmy, jest ważny do końca jego trwania.

Trochę inny temat. Załóżmy, że mamy dom do sprzedaży i pojawiła się oferta, którą zaakceptowaliśmy warunkowo. Czy w tym czasie można akceptować inne oferty?

Jest to bardzo częste pytanie, jakie mi zadają klienci. Więc jeśli przychodzi warunkowa oferta, to jest ona zwykle warunkowa na pięć biznesowych dni, kiedy kupujący zazwyczaj załatwia pożyczkę i ewentualnie robi inspekcję domu. W tym czasie możemy nadal pokazywać dom, do momentu kiedy nie dostaniemy dokumentu nazywanego "Waiver", a który usuwa warunki z oferty. Dopiero wówczas dom naprawdę jest sprzedany. Oczywiście, gdyby pojawiła się inna zainteresowana osoba naszym domem i chciałaby złożyć ofertę, to możemy popatrzeć na nią zupełnie legalnie. Możemy ją nawet zaakceptować, ale... (to jest ważne) pod warunkiem, że oferta, którą już mamy, się unieważni. To jest zupełnie logiczne, bo gdybyśmy zaakceptowali tę drugą ofertę bez takiego warunku, to mogłoby się okazać, że sprzedalibyśmy tę samą nieruchomość dwóm różnym osobom. Ważne jest też, że pierwsi kupujący, którzy złożyli ofertę, mają jakby pierwszeństwo i gdyby nawet druga oferta była drastycznie lepsza finansowo, to dopóki oni z zakupu nie zrezygnują, nic nie możemy zrobić.

Pisałem tu o typowej ofercie warunkowej (finansowanie i inspekcja), które to warunki są na relatywnie krótki okres. Natomiast może się zdarzyć, że złoży ktoś ofertę na nasz dom, kto musi sprzedać własny, by był w stanie kupić naszą własność. W tego typu ofertach wkładany jest specjalny paragraf, który pozwala sprzedającym nadal oferować dom na sprzedaż i nawet akceptować oferty, pod warunkiem że gdy to nastąpi, ludzie, którzy złożyli pierwszą ofertę, zostaną poinformowani o nowej ofercie i będą mieli możliwość w z góry określonym czasie podjąć decyzję, czy usuwają swój warunek na sprzedaż swojej posiadłości, czy nie. Ta klauzula nazywa się "Escape Clause" i zwykle daje pierwszym kupującym od 24 do 72 godzin na podjęcie decyzji.

Jak wspomniałem wcześniej, mamy obecnie bardzo gorący rynek i jest to zdecydowanie rynek sprzedających. To oni dyktują warunki. Jeśli ktoś wystawia dobrze wyceniony dom, szczególnie w niższej kategorii cenowej – co dziś w Mississaudze wynosi około 500.000 dol. – to może nawet mieć kilku chętnych na jego nabycie. Dlatego kupujący obecnie często składają oferty bezwarunkowe, nie chcąc stracić szansy zakupu. Jeśli już nawet uda nam się, że nie mamy konkurentów na dom, który chcemy zakupić, to sprzedający mogą nam dać tylko dwa lub trzy dni na wypełnienie warunków, bo nie chcą być związani umową warunkową przez pięć dni bankowych. W przypadkach ekstremalnych sprzedający mogą nawet zawrzeć w ofercie warunek, o którym przed chwilą wspomniałem, czyli "Escape Clause" na 24 godziny.

Jedno jest ważne – akceptując drugą ofertę, należy być bardzo ostrożnym, by nie sprzedać tego samego domu dwóm różnym kupującym.

Na kanadyjskim lotnisku czy w innym punkcie granicznym imigranci są przepytywani przez urzędników kanadyjskich, często zadawane pytania, to kogo w Kanadzie się odwiedza, jak długo odwiedzający chce pozostać, jakie posiada fundusze, gdzie będzie przebywać, czy ktoś pokryje koszty utrzymania na terenie Kanady ewentualnie czy podróżujący posiada bilet powrotny i czy jest zatrudniony poza Kanadą.

Podejrzenie pracy bez autoryzacji jest nierzadkim powodem odmówienia wizy czasowego pobytu na terenie Kanady. Osoby, które, według urzędnika, są zagrożeniem dla rynku pracy w Kanadzie, mogą być zatrzymane na granicy i deportowane.

Jednak co stanowi nielegalną pracę? Jeśli imigrant podaje powód pobytu w Kanadzie – praca społeczna dla rodziny, remont rodzinnego domu bez wynagrodzenia pieniężnego, praca na farmie u krewnych, którzy zabezpieczają bezpłatne wyżywienie i mieszkanie. Otóż w świetle prawa imigracyjnego, praca to czynność, za którą otrzymuje się wynagrodzenie i niekoniecznie w formie pieniężnej. Praca to także czynność, za którą zazwyczaj otrzymuje się wynagrodzenie, zatem jeśli turysta na granicy poinformuje urzędnika, że przybywa do Kanady w celu wykonywania czynności, która może zostać uznana za zatrudnienie, może otrzymać nakaz ubiegania się o prawo pracy, zanim przybędzie do Kanady. Wielu może się to wydawać nielogiczne, bo co w tym złego, że ja przylecę do wujka i pomogę w remoncie domu? Ewentualnie pomogę cioci, która ma sklep, i bez żadnej wypłaty? Wujek natomiast zafunduje mi wspaniałe wakacje, pokaże Kanadę, kupi bilet itp. Niestety, urzędnik imigracyjny może zinterpretować sytuację jako NIELEGALNE ZATRUDNIENIE. Jakakolwiek forma rekompensaty, nie zawsze finansowej, stanowi o wykonywaniu czynności pracy.

Dodatkowo, jeśli wykonywana grzecznościowo praca może być podjęta przez pracowników za wynagrodzenie pieniężne, jest to też w jakimś sensie traktowane w świetle przepisów imigracyjnych jako zabieranie zatrudnienia Kanadyjczykom lub stałym rezydentom.

Niejeden turysta został zaskoczony przez kanadyjskich urzędników, otrzymując nakaz powrotu do kraju rodzinnego i ubiegania się o zezwolenie na pracę (work permit), nawet w sytuacji chęci pomocy rodzinie w drobnych pracach remontowych czy innych. W dodatku w praktyce nie za bardzo widzę prawną możliwość załatwienia wizy pracy. Prawo imigracyjne niekiedy daje dużą swobodę interpretacji i może być różnie wdrożone przez autoryzowanych urzędników państwowych. Warto zaznajomić się z obowiązującymi przepisami, zanim ktoś niepotrzebnie popadnie w imigracyjne tarapaty.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
tel. 416-515 2022
www.emigracjakanada.net
Osoby zainteresowane imigracją prosimy o kontakt. Posiadamy 18 lat doświadczenia. Skuteczna obrona prawna i reprezentacja. Specjalizujemy się w imigracji polskich obywateli do Kanady.