Sposobów na inwestowanie w kanadyjski rynek nieruchomości jest wiele. Począwszy od najbardziej popularnych, polegających na kupnie domu w celach biznesowych (wynajem, remont w celu odsprzedaży), poprzez bardziej wyszukane inwestycje niebezpośrednie takie jak: REITs (Real Estate Investment Trusts), MICs (Mortgage Investment Corporation), a także Syndicate Mortgage, inwestycja będąca lustrzanym odbiciem bankowej pożyczki hipotecznej. Podstawowa różnica polega na tym, że zamiast banku mamy tutaj grupę indywidualnych inwestorów, których środki finansowe po połączeniu w całość tworzą Syndicate Mortgage, który po zarejestrowaniu w Land Registry Office (w celu prawnego zabezpieczenia kapitału) użyty jest w celu sfinansowania konkretnego projektu deweloperskiego. 
Zyskiem dla inwestorów indywidualnych jest stałe miesięczne lub kwartalne oprocentowanie w wysokości minimum 8% rocznie. Nowością są projekty, gdzie oprocentowanie może być wypłacone za cały rok z góry. Przykładem takiej inwestycji jest projekt Patterson-Kaye Resort, całoroczny, istniejący od 1936 roku ośrodek wypoczynkowy na Lake Muskoka. Syndicate Mortgage zostanie użyty na rozbudowę i renowację (wszystko w zgodzie z aktualnie posiadanymi pozwoleniami, zoning), podczas rozbudowy ośrodek cały czas będzie czynny, a więc będzie przynosił dochód.
• termin inwestycji – 2 lata,
• oprocentowanie 9% rocznie
• syndicate mortgage posiada fundusz rezerwowy na wypłatę oprocentowania na pełne 2 lata inwestycji,
• w przypadku tej inwestycji inwestorzy nie będą musieli czekać na swoje oprocentowanie, otrzymają je za cały rok "z góry" (up front interest payment), w 2 ratach.
Inne dostępne projekty posiadają opcję wypłaty dodatkowego oprocentowania na zakończenie inwestycji, tzw. udział w zyskach, jest to szczegółowo opisane w umowie hipotecznej dotyczącej każdego projektu.
A jak to wygląda w praktyce?
Ile naprawdę zarabiają inwestorzy w Syndicate Mortgage?
Poniżej jest przykładowa lista zakończonych inwestycji.
Inwestorzy otrzymali pełen zwrot zainwestowanego kapitału wraz z należnymi odsetkami. W tym roku planowane jest zakończenie kolejnych projektów.
• Avalon – Oakville – 18 m-cy, 13,24% rocznie
• Lloyd Avenue – Toronto – 27 m-cy, 8,22% rocznie
• Munir on Duffins Creek – Pickering – 33 m-cy, 8,61% rocznie
• Dufferin Medical – Toronto – 3-letni, 10,42% rocznie
• Wismer – Markham – 2-letni, 8% rocznie
• Helen Avenue – Markham – 2-letni, 11,61% rocznie
• Trafalgar Square – Toronto – 16 m-cy, 8,22% rocznie
W mojej ofercie inwestycji z zabezpieczeniem kapitału znajduje się zawsze kilkanaście projektów od ok. 20 dużych, doświadczonych firm deweloperskich. Inwestycje typu Syndicate Mortgage zapewniają wysoce kontrolowany poziom bezpieczeństwa. Pozwolę sobie stwierdzić, że aktualnie jest to najlepsza inwestycja dla klientów, którzy nie chcą ponosić niepotrzebnego ryzyka (fundusze inwestycyjne, akcje, obligacje, giełda walutowa), a chcą uzyskiwać stałe, wysokie oprocentowanie.
Alternatywne Inwestycje Hipoteczne są także idealnym zamiennikiem dla mało wydajnych inwestycji bankowych w ramach już istniejących kont RRSP, pensji zakładowych, TFSA, a także kont gotówkowych (savings accounts).
Wszystkich zainteresowanych uzyskiwaniem wyższego oprocentowania dla swoich oszczędności proszę o kontakt.
Jarosław Dałek
Mortgage Investment Manager, lic# 13000616
Tel. 419-904-1181
