Dzisiaj porozmawiajmy o czymś przyziemnym. Powiem szczerze, lubię grzebać przy samochodzie.

Może naprawiać to zbyt górnolotne słowo, ale mimo całego "unowocześnienia" aut, jest nadal sporo rzeczy, które możemy zrobić sami. Zwłaszcza gdy mamy kawałek garażu, czy choćby podjazdu przed domem.

Tym bardziej że obecnie skorzystać możemy ze wspaniałego narzędzia, jakim jest YouTube i zasoby internetowe.

Podam przykład. W HHR mojej żony, od jakiegoś czasu zapalała się lampka check engine poprzedzona chwilę wcześniej ostrzeżeniem o wyłączeniu traction control. Na dodatek, gdy to się włączało, skrzynia szarpała, przerzucając biegi.

W niedzielę rano polscy wędkarzy wyruszyli do Nakiny w północno-zachodnim Ontario. W poniedziałek z Nakiny polecieli wodnopłatem na jezioro Esnagami, gdzie będą łowić prawie dwa tygodnie. Polska grupa ma za sobą wyprawy wędkarskie na Alaskę, do Szwecji i Arktyki Norweskiej.

Tymczasem na jeziorze Esnagami sezon jest już w pełni. Świetnie biorą sandacze, szczupaki i pstrągi źródlane.
Poniżej kilka okazów pięknie ubarwionych pstrągów źródlanych (brook trout) z rzeki Esnagami złowionych w ciągu ostatnich kilku dni.

Kalendarz zawodów PKZW

Wędkarze Polsko-Kanadyjskiego Związku Wędkarskiego spotkają się w czerwcu na zawodach dwa razy.

Pierwsze zawody, na karpie i sumy, odbędą się już w sobotę, 13 czerwca, na Binbrook. Zbiórka przed zawodami w Timie Hortonsie, Hwy 20-Mud St., godz. 6.15, losowanie stanowisk i rozpoczęcie zawodów godz. 7.30 (zawody brzegowe).

Drugie zawody będą miały miejsce 28 czerwca. Na tych zawodach wędkarze PKZW będą łowić bassy, szczupaki, sandacze i crappie na Little Lake. Zbiórka (na miejscu) i rozpoczęcie zawodów godz. 5.30 (zawody z łodzi).

Skarb północy

W Ontario znajdują się najlepsze łowiska pstrągów źródlanych na świecie. Najbardziej znane rzeki na światowej klasy pstrągi źródlane to przede wszystkim Nipigon, Albany (rzeka Esnagami jest dopływem Albany), Dusey i Ogoki. Rzeki północno-zachodniego Ontario wpadające do James Bay lub Hudson Bay.

W Ontario istnieje również wiele jezior, które są fantastycznymi łowiskami tych pięknych ryb. Jeziora otaczające Nipigon, jeziora parku Algonquin i Haliburton kryją w swoich wodach wielkie okazy. Okazałe potokowe zamieszkują też setki strumieni i jezior z czystą i zimną wodą ze źródeł artezyjskich na północ od Jellicoe, Armstrong i Nakiny. Również na samym jeziorze Esnagami można złowić pstrągi i niekoniecznie trzeba płynąć na samą rzekę o tej samej nazwie.

Naukowa nazwa brook trout to Salvelinus fontinalis. W Ontario na pstrąga źródlanego mówi się najczęściej speckled trout albo po prostu brookie. Pstrąg źródlany charakteryzuje się pięknym ubarwieniem i można powiedzieć, że jest to najładniejsza ryba w rodzinie łososiowatych.

Ciemnoczerwone mięso z pstrąga źródlanego ma wyśmienity smak. Najprostszym sposobem przygotowania jest obtocznie filetów w mące i usmażenie na maśle. Dobrze przysmażona skóra z pstrąga jest najsmaczniejszą częścią ryby. Ponad 3-funtowe pstrągi źródlane uważane są za trofeum. W Ontario jest wiele miejsc, gdzie łowi się ryby o wadze 5-6 funtów. Większe ryby to już prawdziwe okazy.

Jeden z najstarszych wędkarskich rekordów świata dotyczy właśnie pstrąga źródlanego. Sto lat temu, 21 lipca 1915 r., mieszkaniec Fort Williamas (teraz Thunder Bay), lekarz John W. Cook, złowił w rzece Nipigon rekordowego pstrąga źródlanego długości 31 cali (79 cm). Ryba ważyła tylko 14,5 lb (6,6 kg), ponieważ została zważona po jakimś czasie od złowienia i była w stanie zaawansowanego rozkładu.

Zbliżony rozmiarami, 29-calowy (74 cm) pstrąg źródlany został złowiony w Manitobie w październiku 2006 r. Waga ryby została jednak ustalona przy pomocy obliczeń matematycznych na podstawie pomiarów zrobionych przez wędkarza i zdjęcia, ponieważ ryba została wypuszczona z powrotem do jeziora Barbe. Ustalona matematycznie waga wyniosła 15,98 lb (7,25 kg). Ryba nie spełniła więc wymagań IGFA, aby została uznana za rekord świata, ale pstrąg ten uważany jest za rekord Manitoby.

Zgrzyta zasuwka. Otwieram drzwi. Wchodzę do sieni, a potem do mieszkania. Zapomniałem przywitać Felę. Stoję w pobliżu drzwi i patrzę jej w oczy. – Co panu jest?

Przez pewien czas milczę. Fela zawsze mówiła do mnie na osobności na "ty", a teraz: "pan"! Później mówię do niej:

– Co?... Nic mi nie jest!

Czytam w jej oczach zdumienie.

– Myślałam, że stało się coś!... Pan wygląda jakoś... – nie skończyła.

– Chciałem zapytać, gdzie Saszka? Myślałem: może w domu?

Przez chwilę patrzy mi w oczy, a potem mówi:

– Taaak?... Myślał pan?...

Czuję, że coraz bardziej się czerwienię. Chcę to opanować i nie mogę. A jej oczy nagle zaczynają śmiać się.

Określenie "power of sale" budzi zawsze emocje. Powszechnie panuje przekonanie, że kupno domu sprzedawanego poprzez "power of sale" jest superokazją. 

Jest to błędne przekonanie. Bank nie sprzedaje nieruchomości za tak zwany "balance of the mortgage" – czyli poniżej wartości rynkowej. Prawo do sprzedaży przy pomocy "power of sale" nakłada na bank znaczne obowiązki. Między innymi obowiązek ścisłego rozliczenia się ze wszystkich wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.

Bank ma obowiązek sprzedaży domu w oparciu o aktualną wartość rynkową, dlatego każda oferowana cena bazuje zwykle na wycenach kilku rzeczoznawców zwanych "apraisers". Wymagania te mają na celu chronienie właścicieli "tracących" domy przed błędami ze strony urzędników. Tracący nieruchomość w przypadku gdy czuje, że jego interes finansowy ucierpiał w wyniku akcji banku, ma prawo wnieść sprawę do sądu. Dlatego banki skrupulatnie pilnują, by wyceny nieruchomości były zgodne z wartością rynkową i by wszystkie poczynania były doskonale udokumentowane, żeby uniknąć potencjalnych spraw sądowych. Między innymi dlatego proces negocjacji ws. nieruchomości wystawionej przez bank ("power of sale") nie przebiega wcale tak szybko i czasami wymaga dużej cierpliwości. Proszę pamiętać, bankowi się zwykle nie spieszy, jest to instytucja finansowa, która nie kieruje się emocjami, a tylko ścisłym interesem ekonomicznym. Urzędnik bankowy przeprowadzający sprzedaż często nawet nie wie, jak sprzedawany dom wygląda i gdzie dokładnie jest zlokalizowany.

Inny bardzo ważny aspekt. Często domy sprzedawane poprzez "power of sale" są niszczone przez tracących je ludzi. Sprzedawane są one w "as is conditions". Zabierane są często wszystkie elementy domu, które można spieniężyć, czyli sprzęty gospodarstwa domowego, lampy, nawet pokrywki od przełączników elektrycznych. Czasami koszt napraw niweczy spodziewaną oszczędność. W wielu przypadkach hasło "power of sale" przyciąga wielu chętnych do kupna domu i zdarza się sytuacja, że pojawia się więcej ofert niż jedna, co w końcowym efekcie prowadzi do podbicia ceny. Znacznie lepsze okazje zdarzają się w przypadku, kiedy domy są sprzedawane w przymusowych sytuacjach przez osoby prywatne. Są to: rozwody, sprzedaże spadkowe, przeniesienia służbowe, domy będące długo na rynku, domy puste – kiedy właściciel jest pod presją sprzedaży.

Warto wiedzieć, co to jest właściwie "power of sale". Ustalając pożyczkę hipoteczną z bankiem, podpisujemy tak zwany "mortgage document". Dokument ten zawiera klauzulę dotyczącą "power of sale". Większość z nas, podpisując dokumenty z bankiem, nie wie nawet, że jest to część naszej umowy. "Power of sale" daje prawo instytucji finansowej sprzedaży domu bez potrzeby wyroku sądowego w przypadku niespłacania pożyczki.

Małe opóźnienie w płaceniu nie zawsze musi powodować utratę domu. Bankom nie zależy na zabieraniu domu – robią to tylko z konieczności. Zwykle jeśli następuje 15 dni opóźnienia, bank (osoba z banku) – dzwoni, by dowiedzieć się o przyczynę opóźnienia (często trwa to dłużej). Każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Jeśli opóźnienie wynika z choroby lub przejściowych kłopotów finansowych, a klient ma dobry rekord w banku, bank może pozwolić na opuszczenie jednej lub kilku spłat. Jeśli posiadłość ma bardzo mały mortgage w stosunku do swojej wartości – istnieje nawet możliwość pożyczenia dodatkowych pieniędzy pod jej zastaw, by móc spłacać pożyczkę. Jeśli jednak sytuacja finansowa osób zalegających z opłatami nie rokuje nadziei na poprawę, bank jest dość bezwzględny. Jeśli zaległe płatności nie zostaną uregulowane w ciągu 15 do 45 dni, bank może wysłać specjalny list, który zaczyna "power of sale".

Osoba, która otrzyma taki list, ma 35 dni na uregulowanie zaległości. Jeśli to nastąpi, akcja zostaje wstrzymana automatycznie.

Jeśli to nie nastąpi – bank ma prawo sprzedać nieruchomość na mocy "power of sale" bez potrzeby wyroku sądowego. Dom jest zwykle opróżniany z właścicieli przy pomocy szeryfa i często przy pomocy siły. Sprzedaż przeprowadzana jest zwykle poprzez MLS za pośrednictwem agenta zatrudnionego w tym celu przez bank.

W USA bardzo popularną metodą odzyskiwania domów przez banki jest "foreclosure". Różnica pomiędzy "power of sale" a "foreclosure" jest dość zasadnicza. By sprzedawać dom za pomocą "power of sale" – bank nie musi występować do sądu, ale tracący nieruchomość ma prawo do spłacenia długów i odzyskania nieruchomości aż do momentu, kiedy nowy właściciel nie "zamknie" transakcji. Nazywa się to po angielsku "right to redemption". W przypadku "foreclosure", pożyczkodawca musi uzyskać wyrok sądowy, a tracący nieruchomość nie ma prawa do jej odzyskania. "Foreclosure" daje instytucjom finansowym znacznie więcej swobody w decydowaniu, za ile i kiedy sprzedadzą zabraną nieruchomość. Tracący nieruchomość nie ma również możliwości domagania się rozliczeń od banku. W tej sytuacji dom może być sprzedany "za długi" w dosłownym tego słowa znaczeniu.

Przy obecnym rynku, kiedy praktycznie każdy dobrze wyceniony dom się sprzedaje i rynek nieruchomości ma tendencję wzrostową, jest relatywnie niewiele domów na POS. Jeśli ktoś nie radzi sobie ze spłatami, zazwyczaj wystawia dom na sprzedaż. Uzyskane pieniądze zwykle wystarczą na pokrycie kosztów.
Inaczej ma się sprawa, jeśli jest tendencja spadkowa cen oraz niewielu kupujących, wówczas POS jest powszechnym zjawiskiem.