Jeśli jeszcze nie zdecydowałeś, gdzie wybrać się na wędkarskie wakacje, to im bliżej lata, tym trudniej będzie znaleźć dobre miejsce w odpowiednim czasie.  

        Na pewno warto rozważyć wyprawę na jeziora północnego Ontario. Tysiąc a może i więcej kilometrów od Toronto.  

        W tym roku,  na początku lipca, po raz trzeci już wyruszamy na jezioro Esnagami w północno-zachodnim Ontario.  Jak na razie na jeziorze jest jeszcze lód. Otwarta jest tylko 1/3 jego powierzchni.

         W ośrodku Esnagami Wilderness Lodge od kilku dni trwają przygotowania do nowego sezonu.

        Pierwsi goście  przyjadą do lodge już pod koniec maja. Esnagami Lodge ma już swoją renomę i mnóstwo stałych klientów, powracających co roku od wielu lat. Ośrodek zasłużył sobie na uznanie ze względu na dobrą organizację, zakwaterowanie, wyśmienitą kuchnię i możliwości łowienia olbrzymich szczupaków, sandaczy i pstrągów w otoczeniu niezwykłych krajobrazów.

        Jeśli szukasz jeziora, gdzie można łowić sandacze przez cały dzień, i to niemal za każdym rzutem, i pięknie ubarwione pstrągi  źródlane - brook trout, 5 minut od ośrodka, to Esnagami jest tym miejscem na pewno.

        W Ontario znajdują się najlepsze łowiska pstrągów źródlanych na świecie. Najbardziej znane rzeki  na światowej klasy pstrągi źródlane to przede wszystkim Nipigon, Albany (rzeka Esnagami jest dopływem Albany), Dusey i Ogoki. Rzeki północno-zachodniego Ontario wpadające do James Bay lub Hudson Bay. Również na samym jeziorze Esnagami można złowić pstrągi i niekoniecznie trzeba płynąć na samą rzekę o tej samej nazwie.

        Więcej informacji na temat wypraw na Esnagami znajdziemy w Internecie pod adresem: www.esnagami.com lub www.flyfishingesnagami.com oraz na stronie: www.goniec.com. Zajrzyj też na Facebook.

Zawody PKZW

        Polsko-Kanadyjski Związek Wędkarski zaprasza na zawody w łowieniu szczupaków i sandaczy z łodzi, które odbędą się w niedzielę, 15 maja, na Little Lake, Barrie - Cedar Camp Grounds, 10 Little Lake Dr., tel. 1-705- 721-4691. Godzina zbiórki - 6.00.
        

Klasyfikacja PKZW po zawodach na sumy w Dunnville, 23 kwietnia 2016, pierwsza 10-tka:

     1. Roman Runo        132
     2. Wojciech Bak        97
     3. Waldemar Weselak        96
     4. Janusz Kawalec        83
     5. Krzysztof Arsiuta        77
     6. Stanisław Zapała        77
     7. Dariusz Hadziewicz        62
     8. Mirosław Arsiuta        61
     9. Marek Pastusze        57
   10. Wojciech Chańko        53

Karty wędkarskie

        Przed wyjazdem na ryby upewnij się, czy Twoja karta wędkarska jest ważna.

        Karty wędkarskie można kupić lub przedłużyć 24 godziny na dobę w Internecie, w punktach niektórych ServiceOntario  i  sklepach wędkarskich.  

        Kart nie należy trzymać w woreczkach foliowych, czy też laminować. Pod wpływem ciepła ulegają szybciej zniszczeniu i stają się nieczytelne.

        Jeśli na ryby zabierasz gościa z Polski, to ta osoba, aby łowić, też musi mieć ważną kartę wędkarską.

        Tutaj należy pamiętać o wyjątkach.  Osoby do lat 18 odwiedzające Ontario mogą łowić bez karty, ale w towarzystwie osoby, która posiada ważna kartę wędkarską. Lepiej też wiedzieć, ile ryb mogą złowić i zabrać wspólnie.

        Wszystkie złowione i zatrzymane ryby zaliczane są do limitu osoby, która posiada kartę. Tak więc gość z Polski (do lat 18), łowiący bez karty, nie może mieć swojego oddzielnego limitu.  

        Kolejna ważna informacja dotyczy obcokrajowców powyżej 65. roku życia. Osoby takie nie są zwolnione z posiadania karty wędkarskiej.

        Promowany przez nas w ostatnim okresie projekt w Waterloo został całkowicie wyprzedany w ciągu zaledwie dwóch tygodni. Jak to jest możliwe?

        Dla przypomnienia wspomnę, że projekt, o którym piszę, dotyczący mieszkań dla studentów tuż przy Uniwersytecie w Waterloo, wzbudził ogromne zainteresowanie. Dla tych z Państwa, którzy o tym projekcie nie czytali, podaję kilka detali. Oferowaliśmy do sprzedaży 6-piętrowy budynek ze 104 mieszkaniami. Jest to budynek z apartamentami dla studentów. Wszystkie apartamenty są jednosypialniowe. To ogromny bonus, bo takie mieszkania do wynajęcia są najbardziej poszukiwane i często wynajmują się za więcej pieniędzy niż normalna cena rynkowa. Ponadto studenci mieszkający w takich apartamentach zwykle lepiej je utrzymują, bo mają poczucie „własności i prywatności”. Oferowane do sprzedaży mieszkania są całkowicie umeblowane i wyposażone. Wszystkie miały 9’ sufity, granitowe blaty, „stainless steel appliances”. Każde mieszkanie miało swoją własną pralnię. Inwestorzy mają zagwarantowane na dwa lata pełny management i gwarantowane wynajęcie. Sam budynek będzie znakomicie wyposażony. Będzie tam sklep, fitness centre, taras na dachu z BBQ area, parking na samochody oraz rowery.

• Ceny mieszkań od 199.000 dol. do 249.000 dol., z tym że najbardziej ciekawe są po około 229.000 dol.
• Wielkość mieszkań od 400 sf do 507 sf.
• Gwarantowany „rent” od 950 do 1100 dol. na miesiąc.
• Kupujący z nami nie płacili za możliwość „assignment”.
• Zwrot na zainwestowanych pieniądzach szacowany jest na aż około 30 proc.
• Depozyt jest rozłożony w czasie. Pierwsza wpłata 5000. Łącznie do zamknięcia, które będzie w połowie 2018 roku wpłata wyniesie 20 proc.
• Kupujący z nami dostali prawie 30.000 proc. w różnego rodzaju zachętach promocyjnych (niższa cena, tańszy parking, „free maintenance” na rok, „free asignment” i więcej...).

        Jest to bardzo ciekawy projekt i niestety, tak jak wspomniałem, na wstępie sprzedał się w bardzo krótkim czasie. Na oferowane do sprzedaży 104 mieszkania wpłynęło ponad 500 zapisów! To przerosło wszelkie oczekiwania nawet dewelopera, z którym rozmawiałem osobiście, bo niestety nie wszyscy z naszych klientów dostali mieszkanie w tym projekcie.

        Na szczęście, deweloper miał asa w kieszeni, bo okazało się, że w tym samym rejonie w przygotowaniu był bardzo podobny projekt, z tym że budynek jest trochę większy bo ma około 160 mieszkań i znacznie więcej usług w parterze. Niestety, ceny są średnio o 10.000 dol. wyższe za podobne mieszkania w pierwszym budynku, ale za to „maintenance” jest trochę niższe ,bo koszt utrzymania budynku rozkłada się na więcej „unitów”.

        Ci z naszych klientów, którzy nie otrzymali mieszkań w pierwszym budynku  (SAGE 1), mieli szansę otrzymać mieszkanie w drugim budynku, o którym wspomniałem (SAGE 2). Ja otrzymałem od dewelopera pulę mieszkań do rozdziału i pozostały mi tylko trzy ostatnie mieszkania. Jest szansa, że otrzymamy jeszcze kilka, ale to będzie wiadomo za kilka dni. Pomimo że mamy limitowaną liczbę mieszkań, które możemy zaoferować, to i tak prosiłbym zainteresowanych o kontakt. Dlaczego? Otóż deweloper był bardzo poruszony liczbą klientów z naszego środowiska, którą mu przyprowadziliśmy, i powiedział, mi że w przygotowaniu jest jeszcze jeden podobny projekt (ale nie w Waterloo) i tym razem nie będzie on oferował tego projektu na tak zwanym otwartym rynku, ale zaprosi kilku wybranych agentów do współpracy - między innymi nasz Domator Team. Dlatego jeśli będziemy mieli listę zainteresowanych, będziemy w stanie szybko zareagować następnym razem.

        Jak wspomniałem, 104 mieszkania sprzedały się w ciągu paru tygodni. Warto zastanowić się, dlaczego jest to taka atrakcyjna inwestycja? Dlaczego inwestorzy tak chętnie kupują takie projekty?

        • Jest to łatwa inwestycja do zaczęcia. Kupując dom do wynajęcia, zwykle (szczególnie obecnie) mówimy o znacznych pieniądzach. Ponieważ ceny „students residences” są znacznie niższe oraz „down payment” jest rozłożony w czasie, zaczęcie inwestowania jest łatwe.

        • Depozyt chroniony przez TARION Warranty i Condominium Act do 40.000 dol. - oznacza to, że w przeciwieństwie do niektórych spekulacyjnych projektów, nie mamy obawy utracenia naszych pieniędzy.

        • Bezpieczna inwestycja - gwarantowana poprzez „real estate” - każda inwestycja, w której zabezpieczeniem jest konkretna nieruchomość, jest bezpieczna, nawet gdyby chwilowo nieruchomości spadły na wartości. Największy kryzys w „real estate” w 1996, kiedy ceny spadły o 30 proc., jest już historią i od tego czasu ceny poszły w górę o 200 proc. „Real estate” ma namacalną wartość, która może ulegać fluktuacjom, ale zawsze w końcowym efekcie idzie w górę.  

        • „Worry free investment” - oferowane „students residences” idą zwykle w parze z kompanią, która oferuje pełny management. Czyli wynajmowanie mieszkania, pobieranie „rentu”, czasami sprzątania, nadzór na całym budynkiem itd. To powoduje, że mieszkanie nie są niszczone, a inwestorzy, jeśli chcą kontynuować korzystanie z usług takiej kompanii - tak naprawdę nie muszą się martwić o nic.

        • Stały dochód bez uszczerbku na kapitale - jak włożymy 200.000 dol. do banku i będziemy wyjmować z konta  po 1000 dol. miesięcznie, to po 8 latach „przejemy” nasz kapitał. Jeśli kupimy „students residence”, to nie tylko będziemy otrzymywać stały dochód, ale również nasza „inwestycja” powinna nabierać wartości około od 3 do 5 proc. w skali roku, czyli po 8 latach powinna być warta około 250-280 tys. dol.

        • Zmiana w jakości akomodacji dla studentów - czasy się zmieniają. Kiedyś studenci z założenia wynajmowali tak zwane prywatne kwatery, które często były miejscem w piwnicy czy pokoikiem na poddaszu. Dziś takie miejsca nadal się wynajmują, ale coraz większa grupa studentów patrzy na wyższy standard. Dlatego specjalne budynki (tak jak w Polsce akademiki), które budowane są z myślą o studentach, stają się szlagierem. Budynki, w których studenci mieszkają razem. W których jest gym, miejsce do spotkań, czasami kafejka czy miejsca do wspólnego BBQ wynajmują się szybko i zwykle za lepsze pieniądze.

        • Łatwość upłynnienia - inwestycje w „students residences” są zawsze poszukiwane przez rodziców studentów. Większość woli posiadać niż wynajmować. Z drugiej strony, podaż jest niezwykle limitowana w stosunku do zapotrzebowania. Miasta uniwersyteckie są bardzo aktywne nawet w czasach największych kryzysów, bo rodzice inwestują w edukację dzieci, by zapewnić im lepszą przyszłość. W Kanadzie mamy tysiące studentów zagranicznych z całego świata. Szczególnie oni są gotowi płacić wyższy rent za dobre warunki do nauki.