farolwebad1

A+ A A-
Porady

Porady

piątek, 25 październik 2013 14:28

Gwarantowane obywatelstwo

Napisane przez

Izabela EmbaloNiedawno w kanadyjskiej prasie pojawił się dość ciekawy temat tak zwanych dziecięcych podróżnych, czyli kobiet, które intencjonalnie pojawiają się w Kanadzie tylko po to, by urodzić w Kanadzie dziecko.

Kanada każdemu narodzonemu w kraju dziecku automatycznie nadaje obywatelstwo, ale wielu polityków zastanawia się, czy jest to dobre, korzystne prawo.

Zdaniem niektórych, kobiety wykorzystują kanadyjski system prawa, w wielu innych krajach nie tak łatwo osiągnąć obywatelstwo i fakt urodzenia się w jakimś kraju nie daje od razu prawa do obywatelstwa.

Jak się okazuje, wiele kobiet-turystek nie tylko nadużywa prawa obywatelskiego, nadużywa się także kanadyjskiej służby zdrowia, ponieważ po porodzie kobiety znikają, nigdy nie płacąc za opiekę szpitalną i poród. Płacimy za to my, kanadyjscy podatnicy. Problem jest dość poważny.

Jak podaje kanadyjska prasa, dzieci urodzone w Kanadzie, dorastając, sponsorują swoich rodziców, a zatem kobieta nieposiadająca pobytu lub obywatelstwa, rodząc w Kanadzie dziecko, nie tylko gwarantuje swojemu potomkowi kanadyjski paszport, otwiera także sobie drogę do przyszłej kanadyjskiej rezydencji. A zatem w wieku średnim lub nawet starszym może uzyskać pobyt i wszelkie prawa. Obecnie sponsorstwo rodzinne nie obejmuje opieki medycznej w Kanadzie, każdy zamieszkujący Kanadę przez określony czas, sponsorowany lub nie, otrzyma bezpłatne kanadyjskie ubezpieczenie.

W Ontario przyznaje się opiekę rządową po trzech miesiącach. Ponadto, osoby te dostają też po 10 latach zamieszkania w Kanadzie emeryturę, ponownie obciążając finansowo rząd Kanady.

Ja osobiście, choć rozumiem problem i dylemat kanadyjskiego rządu, prywatnie jako imigrantka rozumiem także kobiety, które chcą jak najlepiej dla swoich dzieci. Trudno im się dziwić. Nie jestem za tym, by nadużywać służby zdrowia, powinna być ona opłacona, ale wielu z tych kobiet nie stać na taki wydatek. Rząd Kanady nie ma także możliwości odzyskania opłaty, niektóre kobiety przylatują na fałszywych dokumentach... ich prawdziwe nazwiska nie są nawet znane. Myślę, że w takich sytuacjach służby graniczne powinny wymagać ubezpieczenia prywatnego, o ile takie pokrywa porody, lub okazania funduszy na poród.

W niektórych stronach świata życie nie jest dla ludzi łaskawe i matki chcą w jakiś sposób polepszyć przyszłość swoich dzieci i rodziny, niekiedy za wszelką cenę. Na pewno niejeden z nas chciałby, by ich mamy wykorzystały system kanadyjskiego prawa. Nie musielibyśmy przechodzić niekiedy wielu skomplikowanych procedur imigracyjnych.

Ponadto turystki te wykorzystują jedynie prawo, jakie istnieje, a prawo pozwala na urodzenie w Kanadzie dzieci i nadaje im obywatelstwo, bez względu na status legalny rodziców, nieopłacenie opieki zdrowotnej itp. Sytuację można zmienić jedynie wydaniem nowych przepisów. Debata na temat zmiany praw obywatelskich trwa, nie wiem jednak, czy uda się komuś zmienić istniejące zasady w tej kwestii. Imigracja jest bowiem politycznie delikatnym tematem i często politykami dyktuje jedynie chęć uzyskania jak największej liczby głosów w następnych wyborach.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny

OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY PROSIMY O KONTAKT

416 5152022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net

Możliwości umówienia wizyty w Toronto lub Etobicoke (granica Mississaugi i Brampton)

piątek, 18 październik 2013 15:18

Kiedy umowa jest nieważna?

Napisane przez

maciekczaplinski– Porozmawiajmy o "Listing Agreement" – czyli kontrakcie na sprzedaż nieruchomości. Może się zdarzyć, że podpiszemy kontrakt na sprzedaż, ale po namyśle chcielibyśmy się z tego wycofać. Czy jest taka możliwość?

Zasadniczo to, o czym będziemy teraz mówić, może dotyczyć również innej umowy, którą czasami podpisujemy. Mam tu na myśli "Buyers Agency Agreement" – czyli umowę zakupu.

Najprostszy sposób unieważnienia każdej umowy to jest coś, co się nazywa "Mutual Agreement" – czyli porozumienie stron w kontrakcie. Każdy kontrakt może być unieważniony bez konsekwencji prawnych, jeśli obie strony się na to zgodzą.

Zdarzają się sytuacje, że obie strony chciałyby unieważnić kontrakt, wówczas podpisuje się dokument nazywany – "Mutual Release". Ten dokument zwalnia obie strony ze wzajemnych roszczeń prawnych, decyduje o ewentualnych kompensacjach finansowych za rozwiązanie kontraktu oraz zwykle zwalnia z odpowiedzialności prawnej osoby trzecie, czyli w tym przypadku agentów real estate.

Jak państwo wiedzą, kontrakty na sprzedaż czy na zakup zawierane są na określony okres. Najczęściej jest to 60-90 dni, rzadko dłużej. Jednak czasami może być to znacznie dłużej. Jeśli współpraca się nie układa, czasami jest lepiej spróbować dojść do porozumienia i rozwiązać kontrakt, zamiast się męczyć. Jak dojść do porozumienia? To często sprawa indywidualnych negocjacji.

Są również inne sytuacje, w których podpisany kontrakt jest nieważny. Wszystkie przykłady omówione w pierwszej części mają tu swoją ważność, ale jest kilka dodatkowych sytuacji, kiedy kontrakt jest nieważny lub może być unieważniony:

1. Kiedy dom jest na przykład własnością dwóch osób, a tylko jedna podpisała kontrakt.
2. Kiedy po podpisaniu kontraktu przez wszystkich właścicieli – agent zapomniał pozostawić kopii kontraktu.
3. Kiedy na kontrakcie nie ma daty, kiedy kontrakt ma wygasnąć – czyli tzw. expire date.

Oczywiście nie zawsze w przypadku powyżej omówionych sytuacji umowę się unieważnia. Jesteśmy tylko ludźmi i nikt nie jest idealny. Czasami kontrakt nie zostanie pozostawiony poprzez pośpiech. Jeśli obie strony akceptują pomyłkę – wszystko może być naprawione.

– Słyszałam ostatnio o sytuacji, w której umowa kupna i sprzedaży nieruchomości okazała się nieważna i transakcja nie została zakończona. W jakich przypadkach może się to zdarzyć?

Kupno lub sprzedaż nieruchomości zawsze wiąże się z podpisywaniem prawnego kontraktu. W związku z tym obowiązują tu normalne zasady prawa kontraktowego, które precyzują, kiedy umowa jest nieważna lub może zostać unieważniona.

Umowa zawarta przez osobę niezdolną do zawarcia kontraktu.

Za takie osoby uważa się te, które są pod wpływem alkoholu, narkotyków lub silnych lekarstw wpływających na możliwość trzeźwej oceny sytuacji. Umowa taka może być unieważniona przez osobę, natychmiast jak odzyskała ona trzeźwość oceny sytuacji. By unieważnić umowę, osoba, która ją unieważnia, musi udowodnić, że była pod wpływem takich środków, a druga strona kontraktu była świadoma tej sytuacji. Czasami takie udowodnienie nie jest proste.

Umowa zawarta z osobą niepełnoletnią.

W Ontario jako wiek, w którym można zawierać legalną umowę prawną, przyjęto 19 lat. Oznacza to w praktyce, że osoba, która nie ma skończonych 19 lat, a chciałaby się wycofać z zawartego kontraktu, ma na to dużą szansę. Natomiast jeśli przeciwna strona kontraktu jest pełnoletnia, to ta strona jest legalnie zobowiązana zawartym kontraktem.

Są jednak przypadki, w których umowa z osobą niepełnoletnią może być uznana za wiążącą. Ma to miejsce, kiedy osoba, która zawarła umowę jako niepełnoletnia, potwierdzi ważność umowy po uzyskaniu pełnoletności.

Umowa zawarta z osobą nieznającą języka angielskiego lub będącą analfabetą.

Osoby, które nie umieją czytać lub nie znają oficjalnego języka, mają prawo prosić o przeczytanie umowy lub jej tłumaczenie. Natomiast jeśli tłumaczący lub czytający umowę wprowadzi swoich klientów świadomie w błąd – kontrakt taki można unieważnić. Jeśli umowa jest znana osobie podpisującej nawet tylko w pryncypiach, nadal jest ona obowiązująca.

Umowa podpisana z nieistniejącymi firmami lub takimi firmami, które nie mają osobowości prawnej.

Jeśli zawiera się kontrakt z firmą, należy sprawdzić, czy ma ona osobowość prawną a osoba podpisująca kontrakt w imieniu firmy ma do tego prawo.
Umowa podpisana w imieniu właścicieli nieruchomości przez osobę prywatną nieposiadającą uprawnienia do podpisywania umowy.

Zdarza się, że właściciel nieruchomości jest na przykład poza krajem i pozostawia dokument nazywany "Power of Attorney" dla swojego reprezentanta, który w jego imieniu egzekwuje kontrakt. Jest to zupełnie legalne i często spotykane.

Natomiast zdarzały się przypadki, że lokatorzy pod dłuższą nieobecność właścicieli, próbowali sprzedać nieruchomość, w której mieszkali, by zagarnąć pieniądze. Jest to oczywiście objęte kodeksem karnym i taka umowa może być łatwo obalona, pod warunkiem że nie jest za późno!

Na szczęście są to rzadkie przypadki, ale warto być ostrożnym i w przypadkach wątpliwych starać się być przygotowanym na niespodzianki.

Maciek Czapliński

piątek, 18 październik 2013 05:07

Na różne sposoby

Napisane przez

Różne są metody załapania się na status stałego rezydenta Kanady. Są metody proste i bardziej pokrętne, legalne, nielegalne i będące na pograniczu legalności. Jedne są autentyczne, a inne z całą bezwzględnością wykorzystują słabości kanadyjskiego systemu prawnego.

Weźmy na pierwszy ogień sprawę wyznań. Kanada jest czuła na wszelkie przejawy dyskryminacji religijnej. Wprawdzie w tym kraju jeszcze do niedawna dominowali anglosascy protestanci (różnej maści), ale stracili oni już swoje dawne wpływy, przynajmniej w polityce imigracyjnej. Najbardziej kuriozalna jest imigracja z Indii: Hindusi psioczą na sikhów i odwrotnie, a dwie te grupy na muzułmanów i też odwrotnie. Wszyscy więc oni mają łatwą drogę uzyskania prawa stałego pobytu w Kanadzie.

piątek, 18 październik 2013 14:37

Studia, praca oraz pobyt

Napisane przez

Izabela EmbaloKanadyjskie studia są bardzo atrakcyjne na międzynarodowym rynku pracy. Osoby wykształcone w Kanadzie są poszukiwanymi pracownikami, mówią płynnie po angielsku i ich dyplom jest konkurencyjny w kraju pochodzenia. Warto także wiedzieć, że obecnie kanadyjskie studia umożliwiają otrzymanie wizy pracowniczej, a następnie pobytu stałego, ale pod warunkiem, że wybierze się odpowiednią szkołę i program. Wiele instytucji edukacyjnych nie kwalifikuje się. Należy także znać kryteria programu rezydenckiego.

Dlaczego warto studiować w Kanadzie na poziomie studium zawodowego lub uniwersytetu?

– NIE MA OGRANICZENIA WIEKOWEGO,

– KOSZTY UTRZYMANIA STUDENTA W KANADZIE MOGĄ BYĆ TAŃSZE W PORÓWNANIU Z INNYMI KRAJAMI ZACHODNIMI,

– KANDYDAT NIE MUSI TAKŻE POSŁUGIWAĆ SIĘ JĘZYKIEM ANGIELSKIM LUB FRANCUSKIM PŁYNNIE, BY PRZYJECHAĆ NA STUDIA,

– STUDENT MOŻE PRZYJECHAĆ Z RODZINĄ, dzieci mogą uczęszczać do szkoły bez opłat, współmałżonkowie lub konkubenci otrzymują OTWARTE prawo pracy i JUŻ PO ROKU MOGĄ WYSTĄPIĆ O POBYT DLA CAŁEJ RODZINY, co jest wielkim bonusem i przywilejem danym przez rząd Kanady. Mogą wtedy także utrzymać studenta, ewentualnie rodzinę w Kanadzie. Prawo zmieniło się na korzyść w 2013 roku. W dodatku pracujący współmałżonek albo zapłaci mniej podatku, albo otrzyma zwroty podatkowe, co praktycznie zmniejsza wydatek za studia.

Kanadyjskie dyplomy są uznawane w wielu krajach świata, są konkurencyjne i atrakcyjne. Kanada posiada jeden z najlepszych systemów edukacyjnych na świecie. Nauczyciele są bardzo pomocni i przyjaźni, a nauka staje się przyjemnością. Nie jest ona aż tak stresująca jak w Polsce, przynajmniej za moich czasów...

Wielu kanadyjskich absolwentów znajduje zatrudnienie nie tylko w Kanadzie, ale także w Europie, USA i firmach międzynarodowych.

Osoby, które emigrują po studiach w Kanadzie, posiadają atrakcyjne zarobki, nie mają problemów uzyskania licencji zawodowych, odnoszą duże sukcesy, łatwo integrują się.

Wielu imigrantów bez kanadyjskiej edukacji całe życie pracuje fizycznie, pomimo że posiadają dobre zawody lub wyższe wykształcenie z Polski i innych krajów. Warto zatem zainwestować w siebie i swoją przyszłość. Inwestycja najczęściej kończy się otrzymaniem pobytu stałego, więc podwójnie się opłaca.

Nieodpowiedni wybór szkoły/uczelni oraz programu może zaprzepaścić szanse na otrzymanie prawa pracy i stałej rezydencji w Kanadzie. Niedawno zgłosiła się do mnie młoda kobieta, która ukończyła w Kanadzie studia (college).Ważne jest, by wybrać akredytowaną – uznawaną przez urząd imigracyjny w programie CEC instytucję edukacyjną i odpowiedni, spełniający wymogi prawne program.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
konsultant edukacyjny

OSOBY ZAINTERESOWANE TEMATEM WIZ STUDENCKICH I PRACOWNICZYCH ORAZ POBYTEM STAŁYM PROSZĘ O KONTAKT Z NASZYM BIUREM:
TEL. 416 515 2022 e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
dwie lokalizacje biura (Toronto i Etobicoke)
Więcej przydatnych informacji
na temat prawa imigracyjnego można znaleźć na naszej stronie: www.emigracjakanada.net

piątek, 11 październik 2013 22:32

Niespodzianki przy nowym domu

Napisane przez

maciekczaplinskiCzy należy spodziewać się większej liczby niespodzianek, kupując dom nowy niż "używany"?

Kupując dom "używany", kupujemy to, co widzimy i ewentualnie co sprawdzimy podczas "home inspection". W przypadku domów z planów, płacimy za nasze marzenia, które czasami w rzeczywistości wyglądają zupełnie inaczej. Przy obecnym rynku często tak naprawdę kupując nowy dom, nie mamy wcale zbyt wiele do powiedzenia. Domy sprzedają się tak szybko, że budowniczy niemalże nam "robi łaskę", że sprzedaje nam dom, niż odwrotnie. Wielodzienne kolejki pod otwierającymi się nowymi biurami sprzedaży powodują, że to nie klient ma jakieś przywileje czy prawa. To sprzedający dyktuje swoje warunki!

Ale wracając do pytania, należy wiedzieć o kilku zagadnieniach przy kupnie nowych domów z planów.

– Drobny druk – tym, na co należy między innymi zwracać uwagę przy kupnie nowych domów, są kontrakty pisane drobnym drukiem. Należy pamiętać, że kontrakt ten jest przygotowywany przez prawników reprezentujących firmę budowlaną w taki sposób, by zabezpieczać jej interesy. Niestety, są one tak pisane, że w sprawach spornych, kupujący nowy dom jest zwykle bez szans na walkę z budowniczym. Jest to tak zwana zasada "my way or highway", a ponieważ popyt przewyższa podaż, wszelkie próby wymagania od budowniczych często są nieskuteczne.

– Czytanie planów – Należy mieć dużą umiejętność czytania i rozumienia planów przy wyborze domu, który nie jest jeszcze wybudowany. Z planów trudno jest wychwycić osobom do tego nieprzygotowanym ewidentne problemy funkcjonalne, których nie brakuje. Często pomieszczenia w naturze, po wybudowaniu okazują się znacznie mniejsze, niż wynikałoby to z planów. Ponadto, często tak naprawdę to nie mamy zbyt wielkiego wyboru, bo ciekawsze plany są już zajęte.

– Ceny wywoławcze – domów są zwykle wyższe niż na billboardach reklamowych. Nieistniejąca możliwość negocjacji ceny oraz ukryte koszty zamknięcia transakcji. Dodatkowe opłaty za przyłącza, drzewa, parki, levees. Standardowo podatek HST będzie ukryty w cenie. Czasami niższe oferowane oprocentowanie jest również wbudowane w cenę sprzedawanego domu.

Bardzo wysokie koszty wszelkich usprawnień (upgrades) – na przykład podłoga drewniana może kosztować ponad 15,00 dol. za stopę kwadratową, gdy instalowana przez własnych fachowców kosztuje połowę tej sumy. Często istnieje bardzo ograniczona selekcja materiałów wykończeniowych. Oferowane płytki ceramiczne lub dywany są często najniższej jakości.

Typowe są wielotygodniowe opóźnienia w przekazaniu domu. Budowniczy ma obowiązek poinformować na 65 dni przed przejęciem o opóźnieniu, które będzie powyżej 15 dni. W wypadku gdy tego nie zrobi, kupujący może ubiegać się o odszkodowanie za opóźnienie od New Home Warranty Program w wysokości do 100 dol. na dzień. Jeśli kupujący dom wynajmuje apartament i może w nim pozostać do zamknięcia transakcji, to opóźnienie nie jest dużym problemem. Jeśli jednak sprzedało się własny dom i należy go opuścić w określonym czasie, to opóźnienie w przejęciu nowego domu może być bardzo poważnym problemem.

– Otoczenie nowego domu – czyli zieleń, podjazd itd. są zwykle wykańczane znacznie później. Życie w kurzu i bałaganie może trwać przez wiele miesięcy. Klimatyzacja jest często zakładana dopiero po skończeniu landscaping i wypoziomowaniu działki (grading).

– Usterki – Nowe domy na ogół spełniają wszelkie wymagania norm budowlanych, gdyż muszą być one budowane zgodne z Ontario Building Code.

Dlatego rzadko robi się pełną inspekcję domu przy jego odbiorze. Głównym problemem są drobne usterki, które zwykle są wychwycone w czasie tzw. "preclosing inspection" przed przejęciem domu. Jeśli budowniczy jest rzetelny, to usterki zostaną usunięte szybko, ale w wielu przypadkach trwa to do roku. Pęknięcia fundamentów są zwykle najpoważniejszym problemem technicznym w pierwszych latach po wybudowaniu i pokryte są gwarancją przez NHWP do dwóch lat. Inne drobne problemy techniczne są pokryte gwarancją do roku czasu.

– Czynnik ludzki – jest chyba jednym z największych problemów przy kupnie nowych domów. Żyjemy w Kanadzie i oczywiście wszyscy akceptujemy mieszankę kulturową, jak długo jest ona w zdrowych proporcjach. Wiele nowych osiedli przybiera zbyt etniczny charakter, który nie zawsze jest zgodny z naszymi oczekiwaniami.

– Niespodzianki – jak oglądamy plan nowego osiedla, to zwykle na makietach widzimy wiele drzew, czasami mały stawek itd. To wszystko by zachęcić kupujących. Dość często w praktyce okazuje się, że nagle dom wychodzi na ruchliwą drogę, linię wysokiego napięcia, skrzynki elektryczne i różnego rodzaju niechciane elementy

 

Wspomniałeś o tym, że w cenie nowych domów zawarty jest podatek HST. Jakie to ma znaczenie dla kupujących?

Dość znaczne! Po pierwsze, ceny wzrosły o 5-10 proc. tylko dlatego, że kupujący tak naprawdę płaci za "ukryte" w cenie HST. Ale ma to jeszcze jedno istotne znaczenie. Otóż dziś w każdym kontrakcie na zakup nowego domu prosto od buildera zawarta jest specjalna klauzula, która czyni kupującego nowy dom odpowiedzialnym za podatek HST. Jeśli kupujemy dom dla siebie i zamieszkamy w tym domu z ceny, którą płacimy za dom, builder odprowadza podatek HST do rządu i nic się nie dzieje.

Jednak jeśli ktoś kupuje nowy dom (nieruchomość) na spekulację i sprzeda ją następnej osobie (najczęściej z zyskiem) nawet bez wprowadzanie się to takiej nieruchomości, to może zaistnieć sytuacja, że Revenue Canada upomni się od takiej osoby o ten podatek HST, który jest zawarty w cenie.

Dlaczego się tak dzieje?

Otóż, gdy kupujemy nowy dom i będziemy w nim mieszkać (czyli dom jest na nasz użytek) – HST jest jak gdyby pomiędzy Revenue Canada a deweloperem. W przypadku spekulantów – Revenue Canada może uczynić "spekulanta" odpowiedzialnym za zapłacenie podatku.

Zdarza się to coraz częściej – dlatego dla wszystkich, którzy kupują domy z zamiarem natychmiastowej odsprzedaży – powinno to być przestrogą.

Maciek Czapliński

piątek, 11 październik 2013 11:59

Wielochorobowy

Napisane przez

Poważne problemy chorobowe zwykle dopadają nas w miarę starzenia się. Ale trzeba zapytać, od kiedy zaczyna się ten proces?

Powiedzmy, że z wiekiem czterdziestu paru lat. Jesteśmy przygotowani przez naturę, aby począć/urodzić dzieci w granicach dwudziestu kilku lat i je wychować do dwudziestu. A to, że obecnie te granice się przesuwają, to nie ma to związku z naturą, lecz raczej ze sprawami społecznymi: późne kończenie nauki, późne rodzenie dzieci, pomaganie dzieciom, kiedy nawet po podjęciu pracy nie są w stanie się utrzymać. Tak więc, proces starzenia się trzeba przesunąć do przodu o jakieś dziesięć lat. Fakt, że wcześniej też chorujemy, przechodzimy operacje, nie degraduje naszej zdolności do normalnego funkcjonowania. Pomaga w tym rozwój medycyny i świadomość potrzeby dbania o dobrą kondycję fizyczną.

piątek, 11 październik 2013 21:39

Pobyt stały dla osób przybywających na program wymiany IEC

Napisane przez

Izabela EmbaloOd zaledwie trzech lat młodzi polscy obywatele mają możliwość przyjazdu do Kanady do pracy na program International Experience Canada. Program jest bardzo popularny wśród młodych polskich obywateli, z tym jedynie, że liczba miejsc jest ograniczona.

Na początku 2013 roku wprowadzono korzystną zmianę federalnego prawa imigracyjnego i już po dwunastu miesiącach zatrudnienia w Kanadzie, zagraniczny pracownik, także osoby korzystające z wizy pracy programu IEC mogą STARAĆ SIĘ O POBYT STAŁY. Należy jednak spełnić określone wymogi.

Kandydat musi przepracować określoną liczbę godzin w okresie rocznym, a wykonywany zawód nie może być niewykwalifikowany w tak zwanej kanadyjskiej kategorii zawodowej O A B. Prawo wymaga także, by kandydat zdał egzamin językowy na odpowiednim poziomie i w zależności od wykonywanego zawodu, najczęściej wymagany jest poziom 5 (średnio zaawansowany), jednak egzamin to nie tylko mówienie, należy znać na tym poziomie gramatykę, także pisownię. Wiele osób nawet nieźle radzi sobie z językiem mówionym, zdanie gramatyki czy napisanie wypracowania stwarza jednak już problem. Warto tematem egzaminu językowego zająć się zaraz po przylocie i jeśli wymagane jest, by trochę podszlifować język, wybrać odpowiedni kurs przygotowujący. Zaniedbanie nauki języka angielskiego, jeśli jest ona potrzebna, może być jedyną przyczyną niemożności załatwienia pobytu. Podanie pobytowe nie musi być złożone zaraz po roku.

 

"Polub "Gońca"  na fejsbuku!

Niestety, wielu młodych Polaków, przyjeżdżających na program IEC, nie wykorzystuje benefitu posiadania rocznej otwartej wizy pracy, a szkoda, i nie może starać się o pobyt po rocznym okresie pracy i pobycie w Kanadzie. Oczywiście nie zawsze dzieje się to z winy tych osób, czasami nie mogą od razu znaleźć odpowiedniego zatrudnienia, niekiedy nie mają jeszcze konkretnego zawodu i wykonują pracę pomocniczą, są zatrudnione w sprzedaży, przy sprzątaniu itp.

A oto najczęstsze przyczyny niewykorzystania wizy pracy programu IEC:

– brak wiedzy na temat najnowszych przepisów i możliwości uzyskania pobytu;
– zatrudnienie w zawodzie niewykwalifikowanym, co dyskwalifikuje kandydata;
– zbyt krótki okres zatrudnienia lub zatrudnienie nieformalne za gotówkę;
– nieznajomość języka angielskiego na odpowiednim, nawet średnim poziomie.

Nowi kandydaci na program powinni dowiedzieć się już przed przybyciem do Kanady, jakie warunki należy spełnić, by mieć szanse na pobyt, ewentualnie zaraz po przylocie, gdyż wiem, że niejedna osoba zaprzepaściła szanse na zostanie stałym rezydentem tylko z powodu nieposiadania odpowiednich informacji. Wiele osób pozostało bez autoryzacji, niektóre wystąpiły o wizę czasową bez prawa pracy, kontynuując zatrudnienie. Warto takim sytuacjom zapobiec, gdyż istnieje realna szansa na zalegalizowanie stałej rezydencji, jeśli od początku zorganizuje się zatrudnienie spełniające wymogi prawne programu pobytowego.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
Kanada
licencja # 506496

OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – pobytem stałym, wizą pracy, studiów czy pobytu czasowego, PROSIMY O KONTAKT Z NASZYM BIUREM.

TEL. 416 5152022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Przyjmujemy także wieczorem i w niektóre weekendy.
Posiadamy uprawnienia notarialne do poświadczania dokumentów podań imigracyjnych – bezpłatnie dla naszych klientów.

Ostatnio zmieniany niedziela, 13 październik 2013 09:11
piątek, 04 październik 2013 23:01

ALIMENTACJA DZIECI – TAJEMNICZE "SPECJALNE WYDATKI"

Napisane przez

Curyk M 9264Wprowadzenie w życie federalnych i ontaryjskich Child Support Guidelines znacznie uprościło większość kwestii związanych z alimentacją dzieci w Kanadzie. Zgodnie z Guidelines alimenty na dzieci (child support) obliczane są według tabeli, która uwzględnia tylko dwa czynniki: dochód osoby płacącej alimenty i liczbę dzieci. 

Dochód osoby otrzymującej alimenty, czyli tej z którą dzieci mieszkają, nie ma znaczenia. Jeżeli osoba, z którą dzieci mieszkają, zarabia milion dolarów rocznie, a rodzic płacący alimenty zarabia 10 tysięcy, to od 10 tysięcy zobowiązany jest płacić alimenty, chyba że rodzic, z którym dzieci mieszkają, zrezygnuje z roszczeń.

piątek, 04 październik 2013 22:48

Wiek i trwałość

Napisane przez

maciekczaplinskiKiedy kupujemy nowy dom, wiemy, że zasadniczo przez kilka najbliższych lat nie musimy się zasadniczo martwić o naprawy ani związane bezpośrednio z domem, ani ze sprzętami gospodarstwa domowego. Jednak wielu z nas kupuje domy używane i wówczas sytuacja jest inna – im starszy dom, tym więcej potencjalnie może być do "roboty". Czy mógłbyś naświetlić, jaka jest żywotność poszczególnych składników domu, by nasi czytelnicy mogli być ewentualnie przygotowani na być może czekające ich wydatki.

Należy pamiętać, że często na żywotność poszczególnych elementów domu ma wpływ ich właściwa instalacja oraz właściwa pielęgnacja! Znajomość żywotności niektórych elementów domu jest istotna, bo pozwala nam zaplanować wydatki.

Porozmawiajmy o kilku zasadniczych składnikach każdego domu.

Zacznijmy od pieców. Piec gazowy zazwyczaj wytrzymuje 15 do 25 lat, a cena nowego pieca wynosi 2000-4000 dol. Piec olejowy odpowiednio wytrzymuje 15 do 30 lat, a cena waha się od 3000 do 4500 dol.

Następnym ważnym składnikiem są pokrycia dachowe.

Standardowe dachówki asfaltowe wytrzymują od 12 do 15 lat; lepszej jakości mogą wytrzymać od 15 do 25 lat, a najwyższej jakości nawet od 35 do 40 lat. Są to nominalne wytrzymałości i czasami praktyka odbiega od teorii. Na żywotność dachówek wpływa bardzo wiele czynników, jak wentylacja dachu, kąt nachylenia, kolor, ilość drzew itd. Dachówki drewniane zwykle wytrzymują od 15 do 20 lat, choć nominalnie zakłada się, że wytrzymują dłużej. Dachówki cementowe wytrzymują 40-50 lat, a ceramiczne nawet dłużej. Pokrycie z łupku może wytrzymać nawet 100 lat i równie żywotne jest pokrycie z miedzi. Trudno się jednak spodziewać w Kanadzie, gdzie ludzie przeciętnie żyją w jednym domu nie dłużej niż 5-10 lat, by ktoś inwestował w pokrycie z miedzi, dlatego większość domów ma "tanie" pokrycie z papy.

Żywotność okien i ich trwałość zależy od konstrukcji. Wiele okien po 20-30 latach nadaje się do wymiany. Okna drewniane, jeśli nie są odpowiednio zabezpieczane, potrafią popsuć się nawet szybciej! Popularne obecnie okna z plastiku (winylu) powinny być bardziej żywotne i ich nominalna wytrzymałość może nawet sięgać 30-50 lat.

Rynny spustowe – często jeśli są z normalnej blachy – po 20 latach zaczynają mieć dziury. Obecnie coraz częściej mamy rury spustowe robione z aluminium oraz plastiku. Elementy zewnętrzne, na przykład drewniany siding, jeśli nie są pielęgnowane – po 20 latach mogą być do wymiany.

Kuchnie zwykle po 15 latach nadają się do wymiany, to samo dotyczy łazienek.

Domy do 5 lat zasadniczo powinny być bez problemów technicznych. Jest to w dużej mierze prawda, jeśli chodzi o żywotność poszczególnych składników domów. Niestety, w tym też czasie wychodzi najwięcej usterek wynikających z błędów wykonawczych lub z prostej grawitacji. Budynek zwykle osiada i potrafią w tym czasie pękać na przykład ściany w piwnicach. W domach, w których piwnice były wylewane w okresie wiosny i jesieni – problem ten jest rzadszy niż w tych, które były kopane i wylewane w czasie mrozów.

Domy od 5 do 10 lat zwykle mają również mało problemów.

W domach od 10 lat wzwyż, mamy coraz częściej do czynienia z potrzebą wymiany i napraw różnych składników.

W domach ponad 15 lat musimy liczyć się z takimi naprawami, jak dach, piec, okna itd.

Jeśli planujemy w jakimś domu pozostać na dłużej, ma wiele sensu, by wymieniając oryginalne elementy na nowe – poważnie zastanowić się nad ich jakością. Często mała różnica w cenie daje nam znacznie wyższą jakość.

 

Jak określić wiek domu, który oglądamy?

Osoba z doświadczeniem potrafi ocenić wiek domu z dużym przybliżeniem prawie na pierwszy rzut oka. Często jednak określenie wieku domu wymaga trochę pracy detektywa.

W określeniu wieku oglądanego domu może pomóc nam:

Znajomość konstrukcji i sposobu budowania w różnych okresach czasu;

Data instalacji pieca gazowego – jeśli jest on od nowości w danym domu;

Data instalacji Hot Water Tank (jeśli jest oryginalny);

Data wybita na uszczelkach aluminiowych w oknach i drzwiach;

Data na liczniku elektrycznym oraz rodzaj przewodów elektrycznych;

Naklejka z New Home Warranty Program najczęściej umieszczana na tablicy elektrycznej;

Data na denku od toalety (to zabawne, że niektóre toalety wytrzymują 50-60 lat);

Data na płytach chodnikowych wokół domów (szczególnie w nowszych osiedlach);

Data na elementach drewnianych domu (najczęściej "floor joist");

Data na survey (niestety nie zawsze jest dostępny);

Czasami można sprawdzić datę produkcji sprzętów domowych (zakładając, że nie były wymieniane od początku).

Wiek można określić również poprzez styl budowania, rodzaj cegły oraz cały szereg składników budowlanych. Agent z doświadczeniem będzie orientował się również, kiedy było budowane dane osiedle, a zwykle domy na tym samym osiedlu są w tym samym wieku.

Maciek Czapliński

piątek, 04 październik 2013 12:06

Na kielicha do Kanady

Napisane przez

Różne mogą być przyczyny przybycia do innego kraju. W czasach PRL-u wiele osób przekraczało sąsiednie granice, aby kupić to, czego w Polsce brakowało. Niektórzy wywozili, w celu pozyskania odpowiednich walut, towary z Polski, których w tamtych krajach brakowało lub były dużo droższe. Są też wyjazdy zarobkowe i emigracyjne. Andrzej pobił chyba w tym zakresie rekord fantazji.

Pochodził ze wschodniej części Polski. Ukończył w pobliskim miasteczku technikum budowlane i rozpoczął pracę w swoim zawodzie. Ale od małego pomagał rodzicom w prowadzeniu średniej wielkości gospodarstwa rolnego. A że był jedynakiem, więc ciężar obowiązków (ale i korzyści osobistych) miał większy niż w rodzinach wielodzietnych.

Wszelkie prawa zastrzeżone @Goniec Inc.
Design © Newspaper Website Design Triton Pro. All rights reserved.