Porady
Czy jeśli ktoś planuje zakup nieruchomości, czy jest to dobry okres, by zacząć to robić? I od czego zacząć?
Odpowiedź jest niezwykle prosta. Zakup nieruchomości jest procesem, który zwykle trwa kilka miesięcy. Zamiast samemu wymyślać proch czy wyważać otwarte drzwi, warto zacząć od spotkania z ludźmi, którzy zajmują się znajdowaniem domów profesjonalnie. Mam tu oczywiście na myśli licencjonowanych agentów real estate.
Sam proces zakupu, jeśli jest nadzorowany i przeprowadzany przez doświadczonego agenta – nie jest skomplikowany, ale robienie tego samego na własną rękę może kosztować wiele strat finansowych oraz problemów prawnych. Dlaczego uczyć się na własnych błędach, kiedy można skorzystać z bezpłatnej i fachowej pomocy pośredników w handlu, czyli agentów real estate?
Nasz serwis jest bezpłatny, gdyż nasze honorarium jest wliczone w cenę sprzedawanej nieruchomości, natomiast dodatkowo dzięki wiedzy, doświadczeniu i znajomości rynku, możemy dodatkowo zaoszczędzić naszym klientom tysiące dolarów, nie mówiąc już o unikaniu błędów.
Jakie najczęściej błędy popełniają kupujący nieruchomość, robiący to na własną rękę?
Jest ich wiele, ale wymienię kilka:
* Przepłacanie za nieruchomość – nie mając dostępu do danych z historii domu, często unosimy się emocją lub złą radą i płacimy zbyt wiele za znalezioną posiadłość; jest tu potrzebny ktoś, kto może zachować zimną krew,
* Kupowanie nieruchomości w złej lokalizacji – bez znajomości rynku i miasta, jest to częsty błąd.
* Kupowanie nieruchomości z błędami funkcjonalnymi oraz strukturalnymi – w swojej karierze obejrzałem tysiące domów, ktoś kto widział kilka czy kilkanaście, ma często małe rozeznanie; dodatkowo nasze doświadczenie projektowe i budowlane jest następnym atutem,
* Kupowanie nieruchomości z problemami prawnymi,
* Kupowanie nieruchomości z problemami zdrowotnymi – koncentrując się na cenie, często o tym zapominamy,
* Złe finansowanie – porada fachowca może przynieść ogromne oszczędności,
* Źle spisana umowa niechroniąca naszego interesu – brak możliwości wycofania się lub zasięgnięcia opinii fachowców.
Błędów może być znacznie więcej, ale te już powinny uświadomić Państwu, że nie warto ryzykować ich popełnienia, kierując się najczęściej złudną pokusą "możliwości" zaoszczędzenia na "commission". Czasami kupujący usiłują to zrobić poprzez kupowanie "bezpośrednio" od agenta, który ma listing. Tak naprawdę, nie mając gwarancji, że ów agent będzie ich traktował z należnym profesjonalizmem. Jak ktoś, kto ma reprezentować sprzedających i kupujących, ma być bezstronny i dlaczego miałby preferować kupującego zamiast osobę, która go zatrudniła?
Jaki jest więc wniosek z tego, o czym mówię? Kupujący powinien mieć swojego własnego stałego agenta, który będzie dbał o jego interes (kupującego). Należy też pamiętać, że poprzez podpisanie kontraktu na współpracę przy zakupie nieruchomości również agent ma ważne zobowiązania prawne.
Jak więc przebiega sam proces zakupu? My zwykle zaczynamy od spotkania z klientem u nas w biurze lub w naszym domu (oczywiście możemy też przyjechać do klienta). W czasie tego spotkania tłumaczymy wszystko, krok po kroku, łącznie z wszystkimi kosztami związanymi z zakupem. Zwykle kontaktujemy klienta z właściwym mortgage brokerem lub bankiem, by uzyskać jak najlepsze finansowanie. Tłumaczymy znaczenie i rolę prawnika, rozmawiamy o inspekcji domów oraz oczywiście staramy się dowiedzieć jak najwięcej o wymaganiach i potrzebach rodziny, dla której będziemy pracować.
Ponieważ Internet jest obecnie prawie w każdym domu, zwykle po spotkaniu robimy specjalny link z nowościami, które jak tylko wejdą na rynek, trafiają na e-mail klienta.
Tak więc kończąc ten segment, chciałbym zaprosić do korzystania z naszych usług. Pomagamy kupić nieruchomości w każdej granicy cenowej i praktycznie na terenie całego Ontario. Gwarantujemy rzetelny, profesjonalny i przyjazny serwis. Nasze ogromne doświadczenie nie tylko agentów, ale również projektantów i budowniczych domów pozwoli kupującym uniknąć błędów, o których wspominałem wcześniej.
Opowiadałeś o tym, od czego powinniśmy zacząć, chcąc zakupić nieruchomość. Jak wygląda sprawa z planującymi sprzedaż? Co oni powinni zrobić?
Odpowiedź nie będzie się wiele różnić, bo powiem, że również najlepiej zacząć od spotkania z agentem real estate. Jak wspomniałem w pierwszej części, kupujący nie płacą "commission". Robią to sprzedający i jest ono wkalkulowane w cenę sprzedaży. Dlatego często sprzedający mają pokusę, by sprzedawać dom na własną rękę lub przy pomocy kompanii, które płacą zredukowane wynagrodzenie agentom. Ponieważ większość kupujących (bo ma to za darmo) pracuje z agentami, ci będą omijać te domy, w których nie są zapłaceni za serwis – sprzedaż na własną rękę zwykle kończy się fiaskiem. Dlatego warto zatrudnić agenta real estate, który dzięki swojej wiedzy wie, jak zrobić, by jak najwięcej pieniędzy pozostało w Państwa kieszeni.
Zwykle podczas pierwszego spotkania staramy się przedyskutować strategię i proces sprzedaży. Dyskutujemy cenę, co i jak poprawić w domu, czy warto robić "staging", czy nie. Czasami sugerujemy pewne drobne przeróbki czy renowacje. Ostatnio pomogliśmy zorganizować wykończenie i urządzenie basementu – co znacznie podniosło cenę, za którą dom został sprzedany. Dyskutujemy również koszty i oczywiście plany na przyszłość. Co będzie po sprzedaży? To oczywiście jest obecnie bardzo istotne, bo często przy obecnej sytuacji, jeśli dom jest bardzo atrakcyjny i wiemy, że sprzeda się szybko, podejmujemy decyzję, by najpierw kupić, a później sprzedać ( by nie pozostać bez dachu nad głową).
To jest tylko ułamek naszego serwisu i mam nadzieję, że da to Państwu do myślenia. Czy warto ryzykować kosztowne pomyłki, czy być może nie lepiej zaufać komuś, kto ma w tej profesji ponad 20 lat doświadczenia? Mam nadzieję, że będzie to ten drugi przypadek.
Zapraszamy wszystkich zainteresowanych sprzedażą do kontaktu z nami w Starskym 2 lub proszę dzwonić do mnie bezpośrednio pod numer 905-278-0007.
Jest to dopiero początek sezonu i tak naprawdę to brakuje nieruchomości do sprzedaży. Jest to dobry okres, by uzyskać doskonałą cenę!
Maciek Czapliński
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Stereotypem jest, że Chińczyk to mały, żółty, skośnooki. A tu pewnego dnia staję przed wysokim (ok. 178 cm) młodym człowiekiem, który skórę ma raczej białą, oczy tylko lekko skośne i mówi mi, że jest Chińczykiem. Z dokumentów wynika, że jest obywatelem Malezji. Nie zaprzecza temu.
Oświadcza, że jego rodzina, jak wiele innych, od pokoleń zamieszkuje Malezję, że stanowią drugą, po Malajach, grupę etniczną zamieszkującą ten kraj. Być może w jakimś momencie międzypokoleniowym nastąpiło wymieszanie krwi, bo młodzieniec ten bardzo różnił się od klasycznego Chińczyka. Chu miał klasyczne imię i nazwisko chińskie. Mówił płynnie po angielsku, tylko z lekkim "chińskim" akcentem. Widać było, że był z tego dumny. Mówił, że to mu się przyda w interesach w jego rodzinnym kraju. Bo miał do niego wracać po siedmiu latach pobytu w Kanadzie. Nie był tym za bardzo zmartwiony.
Jak zapewne orientują się Państwo z licznych publikacji medialnych, rząd kanadyjski nieustannie zmienia zasady prawne przyjęcia imigrantów. Minister do spraw imigracji Chris Alexander oświadczył niedawno, że Kanada przyjmuje obecnie zbyt wielu imigrantów, a nie są oni tak bardzo potrzebni jak kiedyś.
Oczywiście jest to opinia rządu federalnego, nadal w wielu miejscach Kanady brakuje pracowników. Przepisy zaostrzają się, a limit przyjęć ma się zmniejszyć. Dla wielu zmieni to realia imigracyjne, choć myślę, że tylko na pewien czas. Jedyną grupą preferowaną są nadal zagraniczni studenci (studia kanadyjskie w studium zawodowym – college'e lub uniwersyteckie). Rząd kanadyjski zamierza podwoić liczbę przyjmowanych studentów do 2022 roku, a Kanada ma się stać krajem, który przoduje w kształceniu ludzi z całego globu. Obecnie w Kanadzie studiuje około 265.000 zagranicznych studentów. Studenci przybywają licznie do Kanady nie tylko po to, by nauczyć się płynnie angielskiego, studiują w różnym wieku, moi klienci są w wieku także średnim, zdobywają cenną edukację.
Zagraniczne studia w Kanadzie dają wiele imigracyjnych korzyści, między innymi otwierają możliwość imigracji na stałe (programy federalne i prowincji), wiza pracownicza dla męża/partnera na czas studiów żony/partnera oraz także dla samego studenta. Studia są też dobrą inwestycją na przyszłość. Edukacja w Kanadzie to także wydatek rzędu około 10.000 na rok, jednak należy pamiętać, że na przykład jeśli mąż/partner studentki przybywa także do Kanady i pracuje, zapłaci o wiele mniej podatku, więc część kosztów na studia można w mądry sposób odzyskać. Uczące się dzieci studenta/studentki zagranicznej mogą uczyć się bezpłatnie.
Nie trzeba też studiować na poziomie uniwersyteckim, nie trzeba zdobywać tytułów naukowych, wystarczy dostać się do studium zawodowego (college). Dla osób lubiących się uczyć czy chcących kontynuować naukę, istnieje możliwość dalszych studiów na uniwersytecie, wiele college'ów zawodowych ma porozumienie z uniwersytetami czy wyższymi szkołami, i są oni przyjmowani na drugi rok. Ja zawsze radzę moim klientom, by najpierw uzyskali pobyt, następnie kontynuowali naukę po niższych kosztach, a nawet uzyskując pożyczkę czy stypendium rządowe. Polacy bardzo dobrze radzą sobie na kanadyjskich studiach, moi klienci najczęściej kończą studia z wyróżnieniem, pomimo że często boją się, że nie dadzą sobie rady w kanadyjskiej szkole.
Dlaczego rząd Kanady preferuje studentów zagranicznych? Statystyki pokazują, że przysparzają gospodarce kanadyjskiej około 8 bilionów dolarów rocznie, tworzą około 850 miejsc pracy, po studiach często zakładają firmy działające w Kanadzie lub w jakimś stopniu z udziałem Kanadyjczyków i dlatego dla studentów jest zawsze w Kanadzie miejsce. Na koniec podkreślam, że nie jest ważne, w jakim wieku osoba przybywa na studia.
W Kanadzie studia są także o wiele przyjemniejsze niż nauka w Polsce, przynajmniej takie jest moje doświadczenie, a studiowałam w obu krajach dość intensywnie. Atmosfera jest bardzo miła, nauczyciele wykładowcy są pomocni, nie ma przepytywania pod ścianą, a testy w większości to testy wielokrotnego wyboru, a zatem pod pytaniem są podane odpowiedzi, należy zaznaczyć odpowiednią.
Studenci zagraniczni otrzymują po zakończeniu studiów zezwolenie na pracę w większości przypadków na dwa lata, by zdobyć kanadyjski staż. To następny korzystny przywilej. Ważne jest jednak, jaką uczelnię się wybierze, nie wszystkie mają odpowiednie akredytacje i dają wszelkie imigracyjne przywileje. Błędny wybór szkoły i programu może zniweczyć szanse na wizę pracy oraz pobyt stały.
Warto przemyśleć opcję przyjazdu na studia do Kanady; jeśli będą Państwo zainteresowani tym tematem, proszę o kontakt.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – WIZAMI, POBYTEM, SPONSOROWANIEM, PROSIMY O KONTAKT:
tel. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
POMAGAMY TAKŻE W TRUDNYCH SYTUACJACH DEPORTACYJNYCH, ARESZTU I INNYCH. WSPÓŁPRACUJEMY Z ADWOKATAMI KRYMINALNYMI I PRAWA RODZINNEGO.
Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom osiedlić się na stałe w Kanadzie.
Wiele przydatnych informacji i artykułów na stronie: www.emigracjakanada.net
Wizy do USA.
piątek, 24 styczeń 2014 18:47
Umowy między akcjonariuszami spółek akcyjnych (corporations) w Kanadzie - Część 1
Napisane przez Janusz Puźniak
Spółka akcyjna (corporation) jest, oprócz jednoosobowej firmy własnej (proprietorship), najbardziej popularną formą prowadzenia działalności biznesowej w Kanadzie. W razie powodzenia biznesu forma ta jest najdogodniejsza, jeżeli chodzi o możliwość przekazania udziałów następcom lub sprzedaży udziałów osobom trzecim. W razie niepowodzenia, daje ona właścicielom udziałów największą z możliwych ochronę prawną – zabezpiecza ich majątek własny od roszczeń kredytorów. Na potrzeby obecnego artykułu terminy: corporation, spółka akcyjna i korporacja oznaczają tę samą formę prawną.
Corporation może być założona i prowadzona przez jedną osobę bądź przez kilku (lub wielu) współwłaścicieli udziałów, czyli współakcjonariuszy (shareholders). W przypadku firm małych i spełniających określone warunki, biznes prowadzony w formie corporation może korzystać z przywilejów podatkowych i finansowych nadanych ustawowo tzw. małym prywatnym korporacjom kanadyjskim (Canadian-controlled small corporations). Większość małych spółek akcyjnych w Kanadzie spełnia te warunki.
Opublikowano w
Prawo w Kanadzie
Z etykietą
Myślę, że warto przypomnieć o specjalnym programie dla kupujących po raz pierwszy, pozwalającym wykorzystać środki zgromadzone na RRSP (Registered Retirement Saving Plan) na "down payment".
Program ten pozwala wykorzystać pieniądze z RRSP na zakup domu. Maksymalna suma, którą możemy wyjąć na zakup pierwszego domu, to 25.000 dol. na osobę. Oznacza to, że jeśli dwie osoby kwalifikują się na to, by być zaliczone jako "first time buyers", to mogą wyjąć z RRSP aż 50.000 dol. (oczywiście jeśli mają taką sumę).
Wycofane pieniądze mogą być użyte nie tylko na "down payment", ale również na koszty zamknięcia transakcji czy na pierwsze remonty domowe. Wycofane z planu RRSP pieniądze wpływają na Państwa konto i nikt nie sprawdza, jak zostały wykorzystane, jak długo zadeklarowane zostało to do Revenue Canada.
Z programu tego mogą skorzystać tylko kupujący nieruchomość po raz pierwszy, czyli tzw. "first-time home buyers". Kupujący po raz pierwszy musi być legalnym mieszkańcem Kanady. W chwili korzystania z tego programu kupujący nie mógł być posiadaczem nieruchomości w Kanadzie w ciągu ostatnich pięciu lat kalendarzowych. Jeśli jeden ze współmałżonków był właścicielem nieruchomości w ciągu ostatnich pięciu lat, nie będzie mógł on skorzystać z tego programu.
Obowiązują pewne warunki, jakie trzeba spełnić, by móc skorzystać z tego planu, tzn. by móc wycofać pieniądze z RRSP bez kary:
1. Potrzebny jest pisemny kontrakt na zakup nieruchomości – nowej lub używanej.
2. Kupowany dom musi być traktowany jako "principal residence", czyli dom, w którym będą Państwo mieszkali – może to być dom wolno stojący, bliźniak, townhouse, condo, freehold. Nie kwalifikują się na ten cel duplexy, triplexy itd.
3. Wycofywane z planu RRSP fundusze muszą być zdeponowane w systemie przez minimum 90 dni.
4. Pożyczone z RRSP środki muszą być spłacone w ciągu 15 lat, oznacza to, że co roku muszą wpłacić Państwo 1/15 pożyczonej sumy z powrotem na fundusz RRSP. Jeśli nie wpłacą Państwo tej sumy na plan, to w konkretnym roku 1/15 sumy zostanie doliczona do podatków jako zarobek.
Dlaczego wspominam o tym planie? Trwa okres wpłacania na RRSP. Wielu słuchaczy ma pieniądze przeznaczone na "down payment" przy zakupie domu, ale niewykorzystane limity na zakup RRSP. Jest to znakomita okazja, by szybko i łatwo pomnożyć Państwa pieniądze. Jeśli na przykład wpłacą Państwo 20.000 dol. na RRSP, wykorzystując zaległe limity, mogą się Państwo spodziewać ponad 5000 dol. zwrotu podatkowego, które to środki można na przykład przeznaczyć na "closing cost".
Jest jeszcze jeden ważny powód, dlaczego warto przypomnieć o tym programie, umożliwiającym wykorzystanie środków z RRSP na "down payment".
Jest bardzo ważne, by ci wszyscy z Czytelników, którzy kwalifikują się jako kupujący po raz pierwszy, myślą o zakupie, ale nie mają pieniędzy na "down payment" przeczytali to bardzo uważnie.
Jak zapewne Czytelnicy pamiętają, jakiś czas temu istniała możliwość zakupu nieruchomości bez "down payment". Obecnie wymagany jest minimalny 5-proc. "down payment" przy zakupie. Skąd go wziąć, jeśli nie mamy oszczędności? Otóż z pomocą może przyjść właśnie plan, o którym dziś piszę.
Jak zawsze wspominałem, by skorzystać z pewnych benefitów finansowania, należy mieć dobry kredyt personalny. Jeśli go mamy, w okresie RRSP (zwykle do końca lutego), wiele banków jest gotowych pożyczyć swoim klientom pieniądze na zainwestowanie w plan RRSP. Jest to zwykle oferowane na bardzo korzystnych warunkach – czyli dość niskim oprocentowaniu oraz okres spłaty może być rozłożony w czasie.
I ta właśnie sytuacja może być warta wykorzystania. Wystarczy wystąpić o pożyczkę na RRSP, zdeponować pożyczone środki na planie na minimum 90 dni. Po tym okresie możemy wyjąć środki i wykorzystać je na "down payment". Jak wspomniałem w pierwszej części, z planu RRSP możemy wyjąć do 25.000 dol. na osobę, czyli para może wyjąć do 50.000 dol. Taka suma na "down payment" jest wystarczająca w zdecydowanej liczbie przypadków.
By wykupić 25.000 dol. w RRSP, nie zawsze mamy tyle limitów za jeden rok, ale dla przypomnienia, niewykorzystane limity z poprzednich lat kumulują się i warto je wykorzystać.
Warto na marginesie wspomnieć, jakie jeszcze inne programy "pomocy" istnieją dla kupujących po raz pierwszy. Otóż, wszyscy, którzy się kwalifikują, mogą otrzymać do 2000 dolarów redukcji w przypadku opłat związanych z Land Transfer Tax płaconym dla prowincji. A ci, co mieszkają w obrębie GTA, mają do 3725 dol. zwolnienia z miejskiego LTT.
A na zakończenie przypomnę, że wszyscy kupujący z Domator Team – mają szansę skorzystania z jeszcze jednego specjalnego i ekskluzywnego programu. Otóż wszyscy, którzy kupują nieruchomości przy pomocy Domator Team, nie tylko mają szansę wygrania mercedesa B250, ale również otrzymują specjalny bonus do maksymalnej wysokości 1500 dol. na zakupy w znanym salonie meblowym "Smart Furnitures".
Maciek Czapliński
Domator 905-822-2422
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Każdy z nas ma specyficzny wygląd (może poza bliźniakami jednojajowymi) i indywidualną psychikę. Każdy ma swoje indywidualne sposoby postrzegania świata i podejmowania decyzji życiowych. Każdy z nas chciałby być wyjątkowy, choć niektórzy "grają na przeciętność". Wielu ma mocno zakorzenione poglądy, w tym etyczne, ale porzekadło mówi, że każdego można kupić, kwestią jest tylko cena. Różne są motywy podejmowania decyzji o emigracji, i czasami dziwne motywy zrezygnowania z walki o uzyskanie statusu obywatela innego kraju.
Maria była Kolumbijką, ale mogła urodzić się w każdym innym kraju. To urodzenie się w Kolumbii było o tyle dziwne, że Maria była Murzynką. Kolumbia to była kolonia hiszpańska z indiańską ludnością tubylczą, co powoduje, że jest tam trochę obywateli czystej krwi hiszpańskiej, czystej indiańskiej (z różnych plemion), ale większość to Metysi z różnymi procentami krwi białych kolonizatorów i rodzimych mieszkańców. Skąd zatem czarnoskóra w tym morzu biało-indiańskiej rasy?
Powracam do tematu kanadyjskiej granicy, ponieważ słyszę dość często skargi od Państwa dotyczące zawracania naszych rodaków, zwłaszcza na lotnisku w Toronto, z Kanady do Polski. Niektórzy polscy turyści nie mają żadnych problemów, przechodzą granicę swobodnie bez żadnych kontroli i przesłuchań, nie można zatem dochodzić do wniosku, że wszyscy czy prawie wszyscy są dokładnie sprawdzani, warto jednak zdać sobie sprawę, że może się na lotnisku to przydarzyć i jakie są przyczyny zawracania polskich, i nie tylko, turystów.
Przede wszystkim należy pamiętać, że zwolnienie z wymogu posiadania wizy wjazdowej nie jest gwarancją tego, że turysta dostanie zezwolenie na przekroczenie granicy, prawo kanadyjskie pozwala, by zawrócić turystę do kraju, najczęściej pochodzenia. Niektórzy uważają, że do Kanady Polakom trudno się dostać, ale nie jest to do końca prawda, choć zapewne władze graniczne wiedzą, że turyści z niektórych krajów Europy mają powody do szukania pracy i lepszego bytu ze względu na kryzys czy słabszą gospodarkę. Jednak na decyzję urzędnika wpływa wiele czynników i to, w jaki sposób osoba zaprezentuje się na granicy.
Przyczyny odmowy i zawracania z granicy są różne – podejrzenie nielegalnej pracy, brak funduszy na podróż... Zachowanie się kogoś, np. zdenerwowanie, okazanie sporego stresu, może być przyczyną dokładniejszego przesłuchania i zrewidowania bagaży.
Urzędnik może także dokładnie sprawdzić zawartość laptopa, komórki. Jeśli znajdzie e-maile czy inne materiały świadczące o intencji nielegalnego zatrudnienia, oczywiście pojawia się duży problem imigracyjny.
Jeśli turysta nie jest zawrócony z granicy, podpisując dobrowolne opuszczenie Kanady, niekiedy inną opcją jest wydanie zezwolenia na pobyt czasowy na przykład na dwa tygodnie czy tylko miesiąc. Na dokumencie turysty widnieje adnotacja rządowa, że ta osoba ma się stawić przed odlotem na lotnisku, urzędnik granicznych służb porządkowych informuje także, że jeśli osoba taka nie opuści w terminie Kanady i nie stawi się na lotnisko, urząd wystawi nakaz aresztowania i konsekwencje pozostania będą bardzo poważne. NIE DO KOŃCA JEST TO PRAWNIE PRAWDĄ. Urzędnicy służb granicznych mają możliwość wydania nakazu aresztowania, ale są możliwości, aby to powstrzymać odpowiednim podaniem imigracyjnym.
A zatem osoby, którym przydarzyła się podobna sytuacja, powinny jak najszybciej skontaktować się z licencjonowanym specjalistą prawa imigracyjnego, by sporządzić odpowiednią dokumentację wstrzymującą ewentualne nakazy aresztowania imigracyjnego i zezwalające na dalszy pobyt, np. sześciomiesięczny.
Pisałam już wcześniej, że naszych gości, przylatujących do Kanady, należy odpowiednio przygotować, gdyż czasami zwykli turyści, zaskoczeni niekiedy nieprzyjemnymi dla nich służbowymi pytaniami, nie robią najlepszego wrażenia na urzędnikach.
Na przykład, jeśli ktoś przylatuje do kuzyna na święta czy komunię lub zwyczajnie turystycznie, powinien znać dokładny adres, numer telefonu, zawód wykonywany w Kanadzie... Jeśli urząd sprawdza, czy naprawdę osoba zapraszająca i osoba zapraszana znają się, brak podstawowych informacji na temat zapraszanej osoby może być utrudnieniem przejścia granicy Kanady. Dochodzi stres sytuacji przesłuchania, nagle ktoś zapomina, gdzie mieszka kuzyn, ile ma lat... nie wie, jaką wykonuje w Kanadzie pracę, i jest to już powód, choć może się wydawać bagatelny, do zawrócenia turysty do Polski.
Znam sytuacje, kiedy zapraszana osoba, nie znając miejsca zamieszkania i telefonu krewnego, wyjęła jego wizytówkę z pracy – firmową. Oczywiście urzędnik zinterpretował to jako wyjazd w celach zarobkowych, bo po co komuś z Polski potrzebna jest firmowa wizytówka osoby w Kanadzie.
No właśnie... jak mówi nasze stare śmieszne przysłowie, zawsze można wykręcić kota ogonem. Proszę zwrócić uwagę na te drobne, ale ważne rzeczy. Dodatkowo – bilet powrotny, fundusze na wyjazd, zaświadczenie o zwolnieniu z pracy itp.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
OSOBY ZAINTERESOWANE PORADĄ IMIGRACYJNĄ PROSIMY O KONTAKT Z NASZYM BIUREM.
Możliwość konsultacji oraz pomocy prawnej osobom poza Toronto lub Ontario.
ZAPEWNIAMY PEŁNĄ DYSKRECJĘ. NOWE PRAWO 2014.
tel. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
16 lat doświadczenia.
Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom otrzymać wizy studiów, pracy oraz osiedlić się na stałe w Kanadzie.
Wiele przydatnych informacji i artykułów na stronie: www.emigracjakanada.net
Wizy do USA.
Zakup i utrzymanie nieruchomości wiążą się z pewnymi opłatami. Dzielą się one na opłaty jednorazowe oraz opłaty stałe (zwykle comiesięczne). Warto o nich wiedzieć. Zacznijmy od kosztów jednorazowych.
Legal Fees - czyli usługi prawnika odpowiedzialnego za dokończenie transakcji. Zwykle opłata za samo honorarium w typowej transakcji wynosi około 800-1000 dol. (w zależności od kancelarii). Dodatkowo prawnik ponosi cały szereg opłat związanych na przykład z rejestracją pożyczki, sprawdzeniem rejestrów w miastach czy innych urzędach; koszty pocztowe itd. Te dodatkowe opłaty zwykle zamykają się w granicach 300-500 dol. Tak więc należy być przygotowanym na koszt do około 1500 dol. plus HST.
High Ratio Mortgage Insurance - jeśli kupujemy nieruchomość z 20-proc. "down payment" lub większym, to niepotrzebne jest specjalne ubezpieczenie pożyczki. Jeśli natomiast mamy mniej niż 20 proc. wpłaty, to wymagane jest specjalne ubezpieczenie, bez którego banki nie podejmą ryzyka udzielenia pożyczki hipotecznej. Jest kilka instytucji, które takie pożyczki ubezpieczają, ale najbardziej znana jest Canada Mortgage & Housing Corporation (CMHC). Więcej na ten temat innym razem, ale warto wiedzieć, że samo ubezpieczenie jest zwykle doliczane do pożyczki hipotecznej, natomiast podatek HST musi być zapłacony w chwili zamykania transakcji.
Land Transfer Tax - podatek pobierany przez prowincję Ontario. Podatek ten naliczany jest w zależności od ceny zakupu. Można powiedzieć, że w przybliżeniu wynosi on 1,25 proc. od ceny zakupu (do ceny 500.000 dol.). Kupujący po raz pierwszy są zwolnieni z pierwszych 2000 dol. należnej opłaty. Więcej o LTT przy okazji. W Metro Toronto dodatkowo naliczany jest podobny podatek (1 proc.), z tym że kupujący po raz pierwszy też mają specjalną ulgę w wysokości 3725 dol.
Home Inspection - nie jest to wymagana usługa, ale obecnie jest bardzo popularna. Typowa inspekcja kosztuje około 300-600 dol.
Title Insurance - jest nieobowiązkowe, ale moim zdaniem bardzo ważne. Jednorazowy koszt zależy od ceny zakupu i dla nieruchomości około 500.000 dol. - wynosi około 500.
Ogólnie można założyć, że wszystkie dodatkowe tak zwane jednorazowe opłaty związane z przejęciem nieruchomości powinny zmieścić się od 1,5 do 2,5 proc. od ceny zakupu nieruchomości. Jest to oczywiście przybliżony szacunek i odchyłki od standardu zawsze się mogą wydarzyć.
Koszty stałe wymienione są poniżej.
Mortgage Payment - spłata pożyczki hipotecznej. Wysokość spłat miesięcznych będzie zależna od wysokości pożyczki, od aktualnego oprocentowania oraz okresu spłaty pożyczki (amortyzacji). Istnieją specjalne tabele umożliwiające w łatwy sposób obliczenie wysokość spłat. Obrazują one, jaki jest koszt pożyczenia 1000 dol. miesięcznie, biorąc pod uwagę różne okresy amortyzacji oraz różne oprocentowania pożyczki. Wiedząc, jakie jest aktualne oprocentowanie pożyczki oraz w ciągu ilu lat chcieliby ją Państwo spłacić (amortization), należy współczynnik wzięty z tabeli pomnożyć poprzez liczbę tysięcy, które planują Państwo pożyczyć. Krótsza amortyzacja wpływa znacznie na oszczędności finansowe, ale jednocześnie powoduje, że spłaty będą wyższe.
Property Tax - podatek miejski od nieruchomości. Wysokość podatku wyznaczana jest na podstawie tak zwanych "assesment rolls" bazujących na wartości rynkowej nieruchomości. W rejonie Peel podatek wynosi około 1 proc. wartości rynkowej domu. Poszczególne regiony prowadzą własną politykę podatkową. W zależności od potrzeb budżetu miejskiego podatek może być podnoszony, zwykle o minimalną wartość 2-3 proc. w skali roku. W Mississaudze na przykład przeciętny podatek miejski od domów w cenie 450.000-550.000 dol. może kształtować się od około 4500 do około 5500 dol. Płacenie podatku miejskiego jest tak samo ważne jak spłacanie pożyczki hipotecznej. Niepłacone podatki miejskie mogą doprowadzić do sytuacji, w której miasto będzie chciało przymusowej sprzedaży nieruchomości, by odzyskać zaległe podatki. Na szczęście, nie jest przeprowadzane to w tak szybki sposób, jak w przypadku zaległości ze spłacaniem hipoteki. W zależności od miasta, może to zająć nawet do trzech lat w zaległych podatkach. Opłaty za podatek miejski są zwykle podzielone na spłaty kwartalne. Bardzo wygodną formą płacenia za podatek miejski jest upoważnienie banku, w którym umieszczona jest pożyczka, do pobierania z Państwa konta sumy w wysokości 1/12 wartości podatku miejskiego razem z opłatami za pożyczkę. Takie rozwiązanie pozwoli uwolnić się Państwu z konieczności pamiętania o jeszcze jednym obowiązku oraz umożliwi rozłożenie opłat.
Utilities - czyli koszty opłat za wodę, światło, ogrzewanie itd. Będą one głównie zależały od osobistych przyzwyczajeń i sposobu używania tych elementów. Koszt zużycia wody i światła jest łatwy do kontroli i można mieć na niego duży wpływ. Koszt ogrzewania zależy w dużym stopniu od wielkości domu, odporności cieplnej i konstrukcji ścian, typu okien oraz od systemu ogrzewczego. Jednym z najbardziej efektywnych systemów jest system ogrzewania gazowego, gdzie nośnikiem ciepła jest nadmuchiwane gorące powietrze (forced air). Najmniej ekonomicznym systemem jest system elektrycznego ogrzewania, w którym elementem grzewczym są małe grzejniki umieszczane w każdym pokoju (electrical baseboard). Różnica w kosztach ogrzewania pomiędzy tymi dwoma systemami może wynosić kilkaset dolarów miesięcznie. Planując wydatki, powinni Państwo liczyć się z kosztem około 150-300 dol. miesięcznie na pokrycie opłat za "utilities".
Condominium Fee - dotyczy wyłącznie nieruchomości takich jak apartamenty czy townhouse'y i określane jest również jako "maintenance". Są to miesięczne opłaty pokrywające koszty związane z utrzymaniem kompleksu i poszczególnych "unitów". Wysokość "condominium fee" zależy od kompleksu i od tego, jakie elementy są w nim zawarte. Logiczne jest, że jeśli zawiera ono koszt ogrzewania, wody i światła, to opłaty będą wyższe. Jeśli "condominium fee" zawiera tylko koszt zarządzania i koszt utrzymania czystości w kompleksie, to opłaty będą niższe. Koszt ten może wahać się od 80 do 1000 dol. i więcej. Najczęściej kształtuje się w granicach 170-600 dol. "Condominium fee" dotyczy tylko tych form zamieszkania, które są objęte tak zwanym condominium act. Głównie są to townhouse'y lub budynki apartamentowe (condominium).
Home Insurance - ubezpieczenie jest obowiązkowe tak długo, jak długo będą Państwo mieć pożyczkę hipoteczną, ale nawet i po jej spłaceniu wskazane jest trzymać nadal ubezpieczenie domu od kradzieży, pożaru, odpowiedzialności cywilnej itd. Koszt ubezpieczenia przeciętnego domu powinien kształtować się w granicach 40-100 dol. miesięcznie i będzie się różnił w zależności od wielkości domu, zawartości polisy ubezpieczeniowej i wielu innych czynników.
Maciek Czapliński
Domator
Polub "Gońca" na fejsbuku!
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
sobota, 18 styczeń 2014 03:28
Opowieści z aresztu deportacyjnego: Piękność
Napisane przez Aleksander ŁośPamiętam powiedzenie, że każda potwora znajdzie swojego amatora. Mówił to pewien znany laryngolog wrocławski przekornie do swojej córki, która mimo wyższego wykształcenia i pięknej urody, długo nie wychodziła za mąż. Kręciło się wokół niej zawsze kilku amantów, ale nic nie zaiskrzyło, nie było "chemii". Nazywano ją "księżniczką", bo mimo swojej urody, była niedostępna i trudna do nawiązania długotrwałego związku, w tym zawarcia małżeństwa.
Przypomniała mi się ta historia, kiedy Saba, około 30-letnia kobieta deportowana do Etiopii, na uwagę kogoś, że jest piękna, odpowiedziała z humorem, że to jest przyczyną, że ma czworo dzieci, ale nie ma męża. Była faktycznie piękną kobietą, zgrabną jak modelka, mimo urodzenia czwórki dzieci, które wraz z nią wylatywały do Addis Abeby. Miała paszport etiopski, ale tylko ona, bo dwójka starszych dzieci: około 11-letnia dziewczynka i o dwa lata młodszy jej brat, miała paszporty Południowej Afryki, a dwójka młodszych dzieci, chłopców, miała paszporty kanadyjskie.
Wiele osób chcących wyemigrować do Kanady myśli czy dowiaduje się od rodziny, znajomych, że najprostszą metodą zdobycia stałej rezydencji jest zawarcie związku małżeńskiego z kanadyjskim stałym rezydentem lub obywatelem, podobnie w przypadku sponsorowania bez zawierania ślubu partnerów w relacji konkubinatu. Na pewno podanie o łączenie rodzin jest jednym z najsilniejszych w kanadyjskim prawie imigracyjnym, należy jednak pamiętać, że posiadanie męża czy żony, konkubiny czy konkubenta obywatela lub rezydenta Kanady i złożenie podania o łączenie rodzin NIE JEST GWARANCJĄ OTRZYMANIA POBYTU.
Po pierwsze, sponsor kanadyjski musi spełniać odpowiednie wymogi. Osoby chcące złożyć podanie o sponsorowanie partnerów mylą często wymogi prawne. Warto dowiedzieć się zatem, jakie one są, co wpływa na pozytywną decyzję sponsorowania, czy muszą być wysokie dochody, czy wystarczą niskie? Czy sprawdza się kredyt i obciążenia finansowe sponsora? Czy musi on posiadać dobry kredyt lub czysty rekord kryminalny? Jakie mogą być powody odmowy? Czy na przykład rencista może być kanadyjskim sponsorem i czy można sponsorować drugi lub trzeci raz? Jeśli tak, w jakim czasie? I co ważniejsze, jeśli sponsor nie spełnia warunków prawnych i nie może zakwalifikować się w programie łączenia rodzin, co można zrobić, by żona lub mąż nadal otrzymali pobyt? Na co zezwala prawo? Odmowa bowiem sponsorstwa może być jednoznaczna z odmową pobytu stałego partnera.
Na przykład, w przypadku sponsorowania żony lub męża, dochody należy posiadać, ale obowiązują tu zupełnie inne zasady aniżeli w przypadku sponsorowania rodziców. Sponsor nie musi spełniać wymogu finansowego (tak zwanego LICO), choć urzędnik musi być także przekonany, że rodzina nie będzie korzystać z zasiłku socjalnego. A zatem zanim złożą Państwo podanie o łączenie rodzin-małżeńskie czy konkubenckie, sprawdźcie, czy sponsor spełnia wszystkie wymogi.
Po drugie, para musi udowodnić, że zawarty związek jest prawdziwy, także zawarty w celu założenia jednostki rodzinnej, a nie w celu otrzymania statusu imigracyjnego. I uwaga, należy pamiętać, że obowiązek udowodnienia spoczywa na wnioskodawcach. Urząd nic nie musi udowadniać, urzędnik podejmuje decyzje na podstawie dostarczonego materiału i na podstawie przeprowadzonej rozmowy kwalifikującej. Nie zawsze takie rozmowy są obowiązkowe, jeśli dobrze przygotuje się materiał dowodowy, często w ogóle nie ma potrzeby osobistego przesłuchania.
Po trzecie, nie należy popełniać błędów administracyjnych. Wiele osób myli procedurę w Kanadzie z procedurą poza Kanadą, te dwie różnią się znacznie i należy wybrać najodpowiedniejszą opcję. Prowadzenie sprawy poza Kanadą jest często lepszą opcją, gdyż procedura jest szybsza. Nie jest także konieczne, by osoba opuszczała teren Kanady na czas rozpatrywania wniosku, a właśnie tak wiele osób myśli.
Po czwarte, do sprawy należy podejść poważnie. Niestety, wiele osób bagatelizuje podania małżeńskie, myśląc, że jest to prosta, gwarantowana sprawa. Ale jeśli wybiorą się Państwo do imigracyjnego sądu apelacyjnego, zobaczycie, że setki spraw małżeńskich zostaje sądownie odwołanych po otrzymaniu decyzji negatywnych. Cierpi wiele rodzin, ponieważ nie mają możliwości połączenia się na stałe w Kanadzie. Apelacje są długotrwałe i kosztowne, nie ma też gwarancji na pozytywne ich rozstrzygnięcie, więc lepiej za pierwszym razem załatwić waszą sprawę poprawnie.
Przestrzegam także przed niewykwalifikowanymi osobami, pomagającymi w wypełnianiu czy przygotowaniu spraw. Tłumaczę, asystenci, znajomi nie mają odpowiedniej wiedzy, a prawo zmienia się w Kanadzie często. Ostatnio zgłosiły się do mnie dwie pary, które dostały odmowę i tylko dlatego, że osoby pomagające w wypełnieniu dokumentacji nie posiadały żadnych kwalifikacji i nie znały najnowszych przepisów. Ponadto pobieranie opłat, doradzanie w sprawach imigracyjnych oraz wykonywanie usług związanych z prawem imigracyjnym jest nielegalne. Tylko osoby z licencją mogą udzielać porad oraz usług w zakresie prawa imigracyjnego.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca prawa imigracyjnego
Immigration Network Canada
Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom osiedlić się na stałe w Kanadzie. Osoby zainteresowane poradą prawną, pobytem czasowym lub stałym, sponsorowaniem, uzyskaniem wizy pracy lub studenckiej, oddaleniem deportacji oraz inną usługą imigracyjną, prosimy o kontakt z naszym biurem:
tel. 416 515 2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie obsługi JavaScript. Nasza strona:
www.emigracjakanada.net
Obsługujemy także klientów w innych prowincjach i poza Kanadą.
Wizy do USA.
