Porady
Jeżdżąc po Toronto, łatwo zauważyć, że wszędzie pojawiają się nowe domy na miejscu starych. Ciekawe jest to, że wiele z nich jest obecnie zupełnie innych niż dawniej. Widać, że pojawia się dużo nowoczesnych i ultranowoczesnych obiektów. Warto się zastanowić, dlaczego tak się dzieje i z czego to wynika?
Rzeczywiście widać, że masa krytyczna została przekroczona i gołym okiem można dostrzec zmiany. Coraz więcej pojawia się domów z płaskimi dachami, ogromnymi oknami, łamaczami słońca. Jest to taka nowsza wersja architektury modernistycznej. Trochę też wpływów okresu Bouhouse.
Myślę, że młode pokolenie po prostu znudziło się wiktoriańskimi domeczkami, które dominowały architekturę przez ostatnie kilka pokoleń. Już od jakiegoś czasu pojawiały się zmiany, ale dotyczyły one głównie wnętrza, natomiast wreszcie zaczynamy widzieć również zmiany elewacji zewnętrznych.
Zaczęto obecnie stosować odważne kolory, nowe materiały na elewacjach, często powtarza się detale stosowane w architekturze komercjalnej. Płaskie dachy zachęcają do tworzenia "roof tops", co w zagęszczonym mieście jest znakomitym rozwiązaniem. Nowoczesne domy są też zwykle znacznie mniejsze, bo okazuje się, że ogromne nieruchomości znajdują coraz mniej chętnych nabywców. Zrozumiałe jest, że tylko znikoma część społeczeństwa jest w stanie zapłacić ponad 2 miliony dolarów za dom, dlatego nieruchomości na poziomie 1,5-1,7 miliona, pomimo że nie są tanie, to i tak mają wielu nabywców.
Od lat występują trendy w projektowaniu budynków, ale nie zawsze mają one szansę zaistnieć w małych, tanich, masowo produkowanych domach.
• Open concept – tendencja do łączenia różnych funkcji i przestrzeni w jedną wielofunkcyjną przestrzeń. Zamiast szeregu małych pokoi – mamy jedną wielką przestrzeń. Jest to również często jedyne lekarstwo na małą powierzchnię domu.
• Loft design – wysokie sufity, wyeksponowana konstrukcja, open concept design.
• Wielofunkcyjna kuchnia – która jest nie tylko miejscem do gotowania, ale również miejscem, gdzie spotyka się z gośćmi, odrabia się lekcje, spędza czas w Internecie czy wykonuje inne zajęcia domowe. Obecnie kuchnie mogą być najdroższym elementem domu. Zmienia się też styl kuchni. Ciężkie i ornamentalne kuchnie wypierane są przez nowoczesne i proste linie.
• Biuro w domu – tak zwane "home office" jest jednym z najbardziej popularnych i dynamicznie rozwijających się trendów w projektowaniu domów. Kiedyś biuro w domu kojarzyło się z pokojem w piwnicy, obecnie jest to coraz częściej znakomicie zaprojektowana przestrzeń z miejscem na komputer, książki oraz dużą ilością naturalnego światła. Pomieszczenie to jest zwykle dobrze odizolowane akustycznie od reszty domu. Oczywiście trudno wyobrazić sobie "home office" bez Internetu czy networku.
• Home entertainment – wraz z rozwojem systemów telewizyjnych i akustycznych coraz bardziej popularne są specjalnie zaprojektowane pomieszczenia do jej oglądania. Mają one specjalną izolację akustyczną w podłodze oraz sufitach, wzmocnioną konstrukcję ścian, specjalnie projektowane półki i meble dla urządzeń elektronicznych.
• Duża liczba łazienek – tak zwane domy projektowane i budowane na zamówienie często mają własną łazienkę dla każdej sypialni.
• Oszczędność energii – bardzo popularnym kierunkiem jest trend, który koncentruje się na oszczędzaniu energii poprzez lepszą izolacyjność ścian i okien, lepszy i wydajniejszy system grzewczy, energooszczędne sprzęty gospodarstwa domowego. Energia słoneczna oraz pasywna energia z ziemi są obecnie bardzo często stosowane.
• Zdrowe powietrze – coraz częstsze alergie w społeczeństwie prowadzą w kierunku coraz bardziej rozwiniętej kontroli jakości powietrza we wnętrzu domu.
• Bezpieczeństwo – większość domów ma wbudowywany obecnie system bezpieczeństwa, który często połączony jest z centralnym systemem monitorującym.
• Smart lighting – jest to oświetlanie domu za pomocą specjalnego systemu komputerowego. Jeden przycisk lub ręczny pilot pozwala zmieniać natężenie i rozłożenie światła. Może być ono dostrajane do czasu dnia, pogody, muzyki itd.
• Komputeryzacja – coraz więcej elementów domu jest sterowanych komputerem.
• Domy wielopokoleniowe – niezależny apartament dla rodziców lub młodszej generacji pozwalający w sposób pokojowy współżyć różnym pokoleniom pod jednym dachem lub szansa dodatkowego dochodu.
W materiałach budowlanych prawdziwy renesans przeżywa stucco, czyli tynk. Wynika to z wielu względów. Udoskonalona technologia o bardzo dużej wytrzymałości na warunki klimatyczne, ale również świetna szczególnie w renowacjach, gdzie stare elementy zewnętrzne staramy się pokryć nowym, dobrej jakości materiałem.
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Jakie mogą być powody odmówienia cudzoziemcowi wjazdu do Kanady lub pobytu stałego?
Przyczyny mogą być różne, wymienię kilka podstawowych:
– posiadanie rekordu kryminalnego (tylko niektóre automatycznie są rehabilitowane po upływie 10 lat),
– członek rodziny posiada rekord kryminalny (dzieci, konkubenci, współmałżonkowie),
– zły stan zdrowia,
– zły stan zdrowia osoby z rodziny (dzieci, konkubenci, współmałżonkowie),
– nieprawdziwe zeznania, np. osoba nie podała prawdziwych informacji we wniosku imigracyjnym lub wizowym lub podczas przesłuchania przez urzędnika imigracyjnego lub granicznego,
– podejrzenie, że osoba złamie prawo, lub fakt, że już złamała prawo imigracyjne w Kanadzie.
Niektóre powody można prawnie zneutralizować albo specjalną procedurą imigracyjną, albo specjalnym wnioskiem.
Warto przedyskutować swoją sprawę z osobą, która zajmuje się profesjonalnie prawem imigracyjnym.
Przykład 1. Turysta posiada rekord kryminalny w Polsce. Minęło już pięć lat, można zatem wystąpić z podaniem o kryminalną rehabilitację. Jeśli uzyska się pozytywną decyzję, sytuacja zmienia się o tyle, że rekord ten nie jest już żadną przeszkodą, jest jakby wybaczony i nie będzie brany pod uwagę w przyszłych procedurach imigracyjnych.
Natomiast jeśli nie minęło jeszcze pięć lat od daty wyroku, turysta czy imigrant musi wystąpić z podaniem o specjalne zezwolenie na zamieszkanie w Kanadzie, ewentualnie wjazd – Temporary Residence Permit.
Przykład 2. Osoba składająca wniosek o wizę pracy podała nieprawdziwe informacje dotyczące zatrudnienia. Urzędnik zweryfikował informacje i odkrył, że wnioskodawca nie podał prawdziwych informacji. Osoba taka otrzymuje zakaz wjazdu na określony czas.
Artykuł ten ma na celu przybliżenie Państwu sytuacji, jakie niekiedy wydają się nierozwiązywalne lub zbyt skomplikowane. A jednak prawo uwzględnia takie okoliczności i zezwala na złożenie odpowiednich podań czy wydanie specjalnych dokumentów, które pozwalają wybrnąć z imigracyjnego kłopotu.
Należy jednak znać najnowsze przepisy i obowiązujące procedury.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
Kanada
OSOBY ZAINTERESOWANE PORADĄ PROSIMY O KONTAKT Z NASZYM BIUREM.
PORADA PRAWNA MOŻE BYĆ BARDZO POMOCNA,
ZAPEWNIAMY PEŁNĄ DYSKRECJĘ.
TEL. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Zapraszamy do odwiedzenia strony: www.emigracjakanada.net
piątek, 23 maj 2014 13:01
Zagubiony lub zniszczony bagaż – odpowiedzialność właściciela hotelu za rzeczy gości na gruncie prawa polskiego
Napisane przez Monika Skrzypek-Paliwoda
Szanowni Czytelnicy, przedstawiam Państwu kolejny artykuł z cyklu "POWROTY" – cyklu dobrze przyjętego przez Czytelników "GOŃCA". Ze względu na zbliżający się dużymi krokami sezon urlopowy w dzisiejszym artykule omówię problematykę utraty lub zniszczenia bagażu podczas urlopu lub krótkiego pobytu w Polsce.
Zasady odpowiedzialności podmiotów utrzymujących hotele i podobne zakłady uregulowane są w polskim Kodeksie cywilnym. Regulacje te są dostosowane do Konwencji o odpowiedzialności osób utrzymujących hotele za rzeczy wniesione przez gości hotelowych, sporządzonej w Paryżu dnia 17 grudnia 1962 r., która została ratyfikowana przez Polskę w dniu 18 marca 1997 r. (Dz.U. z 1999, nr 22 poz. 198). Konwencja wprowadza wymagania, jakie muszą być spełnione przez ustawodawstwo państw, które są jej stronami. Państwa, które ją ratyfikowały, muszą m.in. wprowadzić odpowiedzialność hotelarzy na zasadzie ryzyka. Przewidziano w niej także minimalne kwoty odszkodowania w przypadku zaginięcia lub zniszczenia bagażu gościa. Każde państwo ma jednakże prawo do rozszerzenia w swoim systemie prawnym odpowiedzialności osób utrzymujących hotele. Dla turystów istotna jest jednak informacja, że w tych krajach, które ratyfikowały tę konwencję, można spodziewać się regulacji nie mniej korzystnych niż te, które są w niej przewidziane.
W odniesieniu do nieruchomości słyszy się czasami określenie "nieruchomość warunkowo sprzedana". Warto wiedzieć, co to oznacza i jakie warunki najczęściej występują.
Jeśli pojawiła się oferta na dany dom, która została zaakceptowana przez sprzedających i kupujących, czyli obie strony w kontrakcie zgodziły się na wszystkie ważne aspekty transakcji, takie jak cena, czas przejęcia nieruchomości, oraz ustalono, które sprzęty domowe są w niej zawarte, natomiast kupujący poprosił o ekstra czas na zorganizowanie na przykład finansowania lub sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości – to właśnie jest to stan określany jako "warunkowa sprzedaż".
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Kiedy kobieta wskazuje na stojącego obok mężczyznę, mówiąc "to mój mąż", jest to naturalne. Ciekawe jak przedstawia swoją partnerkę życiową pani premier Ontario? Czy mówi "to mój mąż", czy też "to moja żona"? Partnerka pani premier jest dużo większa i obfitsza w kształtach niż ona, a więc mogłaby być jej mężem. Ale z drugiej strony, to pani premier jest osobą dynamiczniejszą i pełniącą ważniejszą publiczną rolę, więc może to ona jest mężem. A może, mimo że pani premier jest skromniejszej postury, a więc może pełni rolę kobiecą w tym związku, to jednak byłoby to naturalne, że przewodzi w tym związku, co świadczyłoby o zupełnej emancypacji płci pięknej, nawet w związku lesbijskim.
Ten wstęp był mi niezbędny dla dojścia do sedna pewnej historii, której bohaterami są dwaj mężczyźni. Miguel urodził się w Meksyku i tam dorastał. Był pięknym młodzieńcem: śniady, ale o rysach europejskich, wysoki, świetnie zbudowany. Nie przepadał jednak za nauką. Ukończył tylko szkołę podstawową i zaczął zatrudniać się do różnych zajęć. Najbardziej spodobało mu się sprzedawanie różnych produktów na plaży w Acapulco. Najpierw był agentem pewnego biznesmena, który dostarczał mu towar i rozliczał z zarobków. Po pewnym czasie jednym z produktów oferowanych przez Miguela plażowiczom stały się narkotyki. Był sprytny, nie dał się złapać agentom policji. Natomiast stał się obiektem zainteresowania przyjezdnych ze Stanów i Kanady homoseksualistów. Jego obrona przed nagabywaniem tych panów trwała kilka miesięcy, aż w końcu, z ciekawości, dał się zaprosić pewnemu Kanadyjczykowi do jego pokoju hotelowego. Tam, po wypiciu pewnej ilości alkoholu, dał się wykorzystać seksualnie po raz pierwszy. Miał wówczas 16 lat.
Stali rezydenci, podróżujący poza Kanadę, powinni wiedzieć, co zrobić w sytuacji zagubienia lub kradzieży dokumentu.
Jeżeli karta stałego rezydenta została zgubiona lub skradziona, należy natychmiast skontaktować się z najbliższą placówką kanadyjską (ambasada, konsulat) i zgłosić stratę dokumentu. Podobnie jeśli chodzi o kanadyjski paszport lub kanadyjską kartę obywatelską. W sytuacji nieposiadania karty stałego rezydenta (zagubienie, kradzież, wygaśnięcie ważności), można ubiegać się o nową kartę tylko po powrocie na terytorium Kanady. Akceptowane są tylko wnioski złożone na terenie Kanady, a zatem nie można wystąpić z wnioskiem o odnowienie karty za granicą.
Poza Kanadą w opisanych wyżej przypadkach należy ubiegać się o dokument podróży dla stałego rezydenta (Permanent Resident Travel Document – PRTD). Dokument ten jednorazowo pozwoli Państwu bezpiecznie powrócić do Kanady. Należy się także przygotować do testu granicznego, ponieważ wielu urzędników będzie wymagać, by udokumentować, że taka osoba nie straciła statusu stałego rezydenta, to znaczy czy na przykład nie przebywała poza Kanadą zbyt długo. Tylko obywatele kanadyjscy mają możliwość przebywania poza Kanadą bezterminowo.
Status stałego rezydenta pozwala stale zamieszkiwać w Kanadzie, ale tylko pod warunkiem, że jest przestrzegany określony limit czasu spędzonego poza Kanadą. Status stałego rezydenta można utracić, jeśli opuściło się Kanadę na dłużej niż trzy lata (są odstępstwa od tej reguły) lub na przykład jeśli ktoś popełnił przestępstwo kwalifikujące do anulowania stałej rezydencji i deportacji.
Jeśli złożyli Państwo podanie o odnowienie karty rezydenckiej, a zmuszeni byliście opuścić kraj, można powrócić do Kanady na polskim paszporcie biometrycznym. Jednak po pojawieniu się na granicy, zalecam, by poinformować oficera straży granicznej lub imigracyjnego o statusie stałego rezydenta. Ja osobiście swoim klientom przygotowuję pismo wyjaśniające, załączam kopię podania, opłaty rządowej oraz wysyłki kuriera. Ważne jest też, by pokazać bilet – datę wylotu z Kanady, potwierdzając, że wyjazd był jedynie krótkoterminowy, co znaczy w świetle prawa, że osoba nie straciła prawa stałego zamieszkania.
Przepisy określające prawa stałego zamieszkania oraz inne związane z posiadaniem odpowiedniej dokumentacji imigracyjnej warto znać, zwłaszcza w dobie zaostrzających się przepisów obywatelskich. Wielu imigrantów nie mogło już od jakiegoś czasu uzyskać obywatelstwa tylko ze względu na wymogi językowe (egzamin). Rząd zapowiedział, że będzie jeszcze trudniej ze względu na zmieniające się i wchodzące niebawem w życie nowe przepisy.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – WIZAMI, POBYTEM, SPONSOROWANIEM, PROSIMY O KONTAKT:
tel. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
POMAGAMY TAKŻE W TRUDNYCH SYTUACJACH DEPORTACYJNYCH, ARESZTU I INNYCH. WSPÓŁPRACUJEMY Z ADWOKATAMI KRYMINALNYMI I PRAWA RODZINNEGO.
Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom osiedlić się na stałe w Kanadzie. Wiele przydatnych informacji i artykułów na stronie: www.emigracjakanada.net.
piątek, 16 maj 2014 12:23
Opowieści z aresztu deportacyjnego: Za pracą
Napisane przez Aleksander ŁośWybierając się w daleką podróż, trudno przewidzieć, jakie rafy mogą pojawić się na naszej drodze. Mamy paszport, bilet, trochę gotówki, wiemy, do kogo i gdzie lecimy, wiemy, że nie musimy mieć wizy do kraju, do którego lecimy. Co jeszcze może nam przeszkodzić w realizacji naszego zamiaru?
Marek wybrał się po raz pierwszy za ocean. Ten około 30-letni mężczyzna, pracujący od kilku lat w straży miejskiej jednego z większych miast Polski, uznał, że z tą podróżą to od początku szło mu jak po grudzie. Najpierw musiał przekonać żonę do swojego pomysłu. Miała opory, aby leciał do jej brata do Vancouveru, i to jeszcze z jej matką. Jeśli już, to ona powinna pierwsza odwiedzić swojego brata, który mieszkał na stałe w Kanadzie od dwóch lat.
Następna bulwersująca mnie sytuacja klientki, która została wprowadzona w bardzo poważny błąd przez pracownicę instytucji pomagającej imigrantom. Nie wiem dokładnie, jak trenowani są pracownicy organizacji non profit (organizacje świadczące bezpłatne usługi dla imigrantów), ale nie jest to pierwszy przypadek, kiedy widzę kompletnie źle przygotowane podanie imigracyjne lub napotykam sytuację niepoprawnej, błędnej porady.
Jak wspominałam już kiedyś w moich publikacjach, pracownicy instytucji/organizacji rządowych, które zajmują się pomocą imigrantom, posiadają dobre intencje i chcą pomóc zgłaszającym się do nich klientom, są często pożyteczni i ich praca pomaga imigrantom, których nie stać na usługi prawne. Jednak myślę też, że te organizacje nie powinny zajmować się praktyką prawną i udzielaniem PRAWNYCH PORAD imigracyjnych lub w zakresie innej dziedziny prawa, o ile pracownik nie posiada odpowiednich kwalifikacji i nie aktualizuje swojej wiedzy w temacie imigracji.
Zgłosiła się do mnie kobieta, która zaprosiła na wizytę swoją 12-letnią córkę z pierwszego małżeństwa. Kobieta uzyskała pobyt, urodziła w Kanadzie drugie dziecko i jest obecnie utrzymywana przez męża, który sponsorował ją na pobyt stały. Nie pobiera zasiłku macierzyńskiego. Kobieta pragnęła, by jej starsza córka uzyskała pobyt i prawo zamieszkiwania z nią w Kanadzie.
Pracownica instytucji społecznej, pomagającej imigrantom bezpłatnie (pensja jest płacona przez rząd – czyli podatników), poradziła imigrantce, że bez problemu może zasponsorować dziecko w Kanadzie i że żadne dochody nie są wymagane, jedynie pobyt stały lub obywatelstwo matki sponsorującej. Na dodatek, poinformowała moją klientkę, że jeśli wyśle ona podanie o pobyt stały dla dziecka, córka nie musi przedłużać wizy.
Niestety, porada prawna była błędna. Kobieta dostała odmowę sponsorowania dziecka ze względu na brak dochodów. Urząd poinformował ją także, że dziecko pozostało w Kanadzie nielegalnie i akcja porządkowo-deportacyjna może zostać wszczęta, jeśli dziecko nie opuści Kanady w najbliższym czasie.
A sprawę można było w dość łatwy sposób rozwiązać. Ojczym dziecka mógł podpisać sponsorstwo jako żyrant, ma wysokie dochody w Kanadzie i jest kanadyjskim obywatelem. Niestety, nie wiedział o tej możliwości. Dziecko powinno przedłużyć wizę, nie ma przepisu, który mówi o tym, że złożenie sprawy na pobyt stały automatycznie gwarantuje legalny pobyt czasowy.
W zeszłym tygodniu zgłosiło się także do mnie małżeństwo, któremu pracownik podobnej organizacji błędnie podpowiedział, jak skompletować sprawę małżeńską. Nawet adres wysyłkowy podania był niepoprawny. Teraz musieliśmy wycofać niekompletne podanie i złożyć drugie poprawnie, ponieważ każdy popełniony błąd czy brak wymaganych przez urząd obowiązkowych dokumentów może znacznie opóźnić sprawę. Urząd ma także prawo odrzucić niekompletny wniosek.
Osobiście uważam, że osoby udzielające porad w tak ważnych kwestiach prawnych powinny zdawać sobie sprawę ze swojej odpowiedzialności, gdyż każdy przysłowiowy "błąd w sztuce" może mieć poważne konsekwencje i wpływa na los osoby lub rodziny, tak jak w opisanym przykładzie dziecka, pozostałego bez pobytu i nawet już bez ważnej wizy.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
tel. 416-515-2022
www.emigracjakanada.net
Czasami zastanawiamy się, co wpływa pozytywnie lub niegatywnie na wartość domu. Dziś chciałbym wspomnieć o niektórych negatywnych czynnikach mogących obniżyć wartość domu. Warto o tym pomyśleć w chwili podejmowania decyzji o zakupie, bo później może być za późno. Nie ma żadnych mierników określających idealny dom. Każdy dom jest oceniany subiektywnie. Jednym ludziom przeszkadzają pewne elementy czy rozwiązania danego domu, a innym wcale nie. Tolerancja do ewidentnych problemów czasami wynika ze spraw kulturowych. Podróżując kilka lat temu po Wietnamie, byłem zdziwiony, że tak wielu było chętnych do posiadania domów przy głównych zatłoczonych ulicach. Ja osobiście nie mieszkałbym tak za żadne pieniądze. Gdy jednak po kilku dniach podróży przyjrzałem się zwyczajom i sposobowi życia zrozumiałem przyczynę. Po prostu wynikało to z tego, że z takiego domu można było prowadzić biznes, a biznes dla Wietnamczyków to sprawa bardzo poważna. Czyli ekonomia decyduje o tym, co jesteśmy w stanie zaakceptować.
Wracając do tematu – co wpływa negatywnie na wartość domu? Takich czynników jest bardzo wiele. Niektóre z nich nie zawsze są zależne od nas czy łatwe do naprawienia.
Z drugiej strony, istnieje szereg negatywnych składników, które możemy poprawić, by zlikwidować ich negatywny wpływ.
Zacznijmy od elementów, na które nie mamy wpływu:
* Lokalizacja – domy, które sąsiadują z liniami wysokiego napięcia, torami kolejowymi, autostradami, bardzo ruchliwymi arteriami czy wysypiskiem śmieci zwykle sprzedają się znacznie dłużej i za mniejsze pieniądze. Wielu kupujących nie lubi również bezpośredniego sąsiedztwa ze szkołami, plazami czy zakładami przemysłowymi. Kupując dom, należy pamiętać o tym fakcie i starać się unikać wątpliwych lokalizacji.
* Domy z piętnem (stigma) – domy, w których uprawiano marihuanę, są zwykle niechętnie kupowane ze względu na obawy zdrowotne. Domy, w których poprzedni właściciel zmarł, a jeszcze gorzej, gdyby popełnił samobójstwo, są zwykle unikane przez kupujących. To samo dotyczy domów, w których popełniono brutalne przestępstwo. Innym negatywnie odbieranym wydarzeniem z przeszłości może być pożar czy powódź – choć to w mniejszym stopniu. Natomiast domy wychodzące na cmentarz są dla jednych ogromnym minusem, dla innych bardzo pożądanym elementem. Pierwsi boją się duchów, drudzy cenią sobie spokój i prywatność.
* Domy zabytkowe (heritage homes) – są to zwykle atrakcyjne domki o historycznym znaczeniu dla danego miasta. Jeśli ktoś jest gotowy taki dom zaakceptować, to może być nawet bardzo dobra reklama do prowadzenia w nim biznesu. Natomiast wszelkie przeróbki takich domów mogą być problematyczne, dlatego większość kupujących unika tego typu zakupów.
* Szkodliwe substancje – obecność azbestu, Urea Formaldehyde Foam Insulation (UFFI), Vermiculite Insulation czy zagrzybienie zdecydowanie negatywnie wpływa na obniżenie sprzedawalności danej nieruchomości. Dla większości kupujących jest to poważny problem, pomimo że tak naprawdę moim zdaniem często jest to wyolbrzymione i na przykład jeśli chodzi o UFFI, to dawno już środki te, nawet jeśli były zainstalowane, przestały wydzielać jakiekolwiek opary. W USA środek ten jest używany powszechnie i nie budzi obaw.
* Zbiorniki na olej opałowy. Te, które są prawdziwym problemem, to są te zakopane w ziemi. Po latach mają one tendencję do wycieków, a tym samym bardzo kosztownych napraw czy kosztów usunięcia. Domy, które mają takie zbiorniki, są bardzo trudne do ubezpieczenia.
* Czynnik ludzki – tak zwany przekrój społeczny ma zdecydowanie wpływ na ceny nieruchomości. Nie zawsze chodzi tu tylko o kolor skóry, ale często o to, jak niektóre nacje dbają o domy albo nie! Dlatego jeśli kupimy dom w słabej okolicy, to nawet "złote klamki" nie pomogą podnieść jego wartość.
Jest jeszcze cały szereg elementów, które negatywnie wpływają na wartość nieruchomości, ale które w jakiś sposób możemy kontrolować lub poprawić poprzez modernizację, renowację albo konwersję. Wymienię tu kilka:
* Rodzaj ogrzewania – zwykle elektryczne jest mniej mile widziane niż nadmuchowe, ale wraz ze wzrostem kosztów gazu to może się zmienić. Ponadto są sposoby, by przerobić system na nadmuchowy. Kosztuje to od 7 do 12 tysięcy, ale czasami jeśli kupimy dom z elektrycznym ogrzewaniem znacznie taniej, to i tak się to opłaci.
* Serwis zasilający dom mniejszy niż 100 amperów. Zmiana zasilania na większe jest łatwa. Moim zdaniem jest to po prostu tylko niedogodność.
* Aluminiowe okablowanie domu – nie jest prawdziwym problemem, jeśli się o tym wie i odpowiednio podchodzi do wszelkich przeróbek. Panuje przekonanie, że takich domów nie można ubezpieczyć. Jest to nieprawda.
* Problemy funkcjonalne domu – brak przestrzeni do życia czy zła strefa wejściowa. Czasami możemy to poprawić poprzez usunięcie kilku ścian, ale zawsze sugeruję kupować domy, które od początku są wystarczająco duże.
* Problemy techniczne domu – stary piec, okna, kuchnie, łazienki czy dach – potrafią zniechęcić wielu do zakupu. Z drugiej strony, wielu renowatorów poszukuje właśnie takich domów.
* Liczba łazienek – wszyscy lubimy komfort i często brak dodatkowej łazienki powoduje, że dom nie jest kupowany. Z drugiej strony, często można "wykroić" drugą łazienkę kosztem małych przeróbek, a wartość domu znacznie wówczas wzrasta.
* Baseny – tu zdania są podzielone, ale statystycznie 70 proc. ich nie chce.
Elementów, które mogą wpływać negatywnie na wartość nieruchomości, jest znacznie więcej. Kupując dom na własną rękę i nie mając doświadczenia, możemy dokonać złego wyboru. Dlatego warto mieć agenta, który te wszystkie sprawy zna.
Zdarza się, że sprzedający dom wie o problemach z domem i czasami je zataja. Jeśli problemy te są widoczne gołym okiem i na przykład dotyczą ewidentnych problemów technicznych, jak stary dach czy okna albo stara kuchnia – to kupujący powinien sam to odkryć lub przy pomocy inspektora.
To są normalne sytuacje i nie prowadzą do problemów.
Za to, jeśli ukryjemy poważne sprawy, np. że w domu uprawiano marihuanę czy ktoś w nim zmarł, to takie sprawy wyjdą na jaw zaraz po przejęciu domu, bo doniosą o tym życzliwi sąsiedzi.
Konsekwencje mogą być bardzo poważne, a przede wszystkim kosztowne! To samo dotyczy ukrywania cieknącego basementu czy innych poważnych ukrywanych spraw konstrukcyjnych.
Jeśli wiemy, że istnieją problemy strukturalne albo z wilgocią to lepiej je albo ujawnić i dostać pisemne potwierdzenie, że kupujący o tym wie, ale wówczas tracimy na cenie sprzedaży. Lepszym rozwiązaniem jest naprawa problemów i otrzymanie gwarancji, która pomoże nam uzyskać zwykle lepszą cenę.
Jeśli wiemy o problemach takich jak śmierć w domu, uprawianie marihuany czy szkodliwe substancje, to lepiej tego rodzaju problemy ujawnić z góry. Istnieje specjalny dokument określany "disclosure".
Tak, to zwykle utrudnia sprzedaż domu czy obniża jego wartość, ale koszty sądowe będą znacznie wyższe, jeśli tego nie zrobimy.
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
piątek, 09 maj 2014 11:08
Opowieści z aresztu deportacyjnego: Podrzucona matka
Napisane przez Aleksander ŁośPodobno pochodzą z Indii. Wskazuje na to ich karnacja, często bardzo ciemna, rysy twarzy, ubiór, obyczaje. Wobec złych stereotypów, będących następstwem wiekowych obserwacji trybu życia Cyganów w Europie, wolą, aby nazywano ich Romami. Bo choćby w języku polskim, od ich nazwy ukształtowało się słowo "cygaństwo", czyli oszustwo.
Kiedy ta wiekowa kobieta trafiła do aresztu imigracyjnego, nikt nie podejrzewał, że ma jakikolwiek związek z Cyganami. Pochodziła z Polski, miała legalny paszport tego kraju, miała na imię Maria, na nazwisko Kwiatkowska, bardzo jasną karnację skóry, siwe włosy, przeplatane ciemnymi, ale nie kruczoczarnymi. Mówiła poprawną polszczyzną.
