farolwebad1

Porady

Porady

piątek, 28 sierpień 2015 15:28

Sponsorowanie – poważna procedura

Napisane przez

Izabela EmbaloJednym z popularniejszych programów imigracyjnych jest program łączenia rodzin. Wielu współmałżonków lub konkubentów chce zamieszkać i żyć razem w Kanadzie, ale zanim takie plany można spełnić, kanadyjski obywatel lub rezydent musi zasponsorować żonę/męża/konkubinę lub konkubenta.

Ważne jest, by odpowiednio przygotować podanie imigracyjne. Należy bowiem pamiętać, że urzędnik imigracyjny nie widzi wnioskodawców, widzi jedynie dokumentację, jaką otrzyma od sponsora i wnioskodawcy. Po wielu latach praktyki wiem, że osoby ubiegające się o pobyt stały nie rozumieją za bardzo prawnych reguł gry i przede wszystkim zasady, że sprawę należy udowodnić, i to tak, by przekonać urzędnika imigracyjnego o tym, że małżeństwo jest zawarte po to, by zaistniała jednostka rodzinna, która chce wspólnie żyć w Kanadzie.

Klienci czasem mówią mi, że posiadają legalny ślub, więc dlaczego muszą coś dokumentować, przedstawiać dowody swojego związku. Każdy ślub jest legalny i akt ślubu pary prawdziwej i fikcyjnej nie różnią się niczym od siebie. Fakt zawarcia związku małżeńskiego lub zadeklarowania konkubinatu nie jest wystarczający.

Jeśli urzędnik nie będzie przekonany o prawdziwości rodziny i intencjach sponsora i sponsorowanej osoby, może w łatwy sposób wydać decyzję negatywną. Wtedy zaczynają się długie i kosztowne procesy odwoławcze, jakich warto uniknąć. Staranne i odpowiednie przygotowanie podania imigracyjnego oraz dokumentacji zazwyczaj przynosi odpowiedni efekt, a zatem pozytywną decyzję, i często bez rozmowy z urzędnikiem imigracyjnym.

Spotykam się czasem z sytuacją, kiedy ktoś dzwoni do mnie, ale już po zakończeniu procesu imigracyjnego, kiedy żona lub mąż dostaje decyzję odmowną. Po przejrzeniu dokumentacji widzę, że sprawa była niestarannie przygotowana albo informacje w podaniu były sprzeczne, co daje urzędnikowi podstawę do podważenia prawdziwości związku. Przykre jest, jeśli urzędnik imigracyjny rozdziela prawdziwą parę-rodzinę, bo i takie sytuacje się zdarzają. Dlatego radzę, by do swojej sprawy sponsorskiej podejść poważnie i przygotować naprawdę staranny materiał dowodowy. Pamiętajmy, że prawo ciągle zaostrza się. Wprowadzono już pewne mechanizmy zabezpieczające, na przykład zakaz sponsorowania na okres pięciu lat dla osób, które uzyskują pobyt stały poprzez sponsorowanie rodzinne (małżeństwo, konkubinat). Pobyt stały może być także odebrany, jeśli związek nie utrzyma się przez dwa lata po otrzymaniu stałej rezydencji, ale są wyjątki od tej reguły.

Radzę także sprawdzić, czy sponsor spełnia wymogi prawne, zanim podanie zostanie złożone w urzędzie. Nie każdy obywatel czy rezydent może sponsorować członka rodziny na pobyt stały. Także nie każda osoba może być zasponsorowana. Warto zapoznać się z wymogami prawnymi. Osoby w związku konkubinatu mogą skorzystać z możliwości sponsorskiej dopiero po dwunastu miesiącach wspólnego pożycia, małżeństwo nie musi spełniać tego wymogu. Po zawarciu ślubu sponsor ma prawo złożyć swój wniosek sponsorski praktycznie nawet następnego dnia.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca

OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY PROSIMY O KONTAKT: TEL. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
Z dużym sukcesem pomogliśmy setkom polskich imigrantów osiedlić się na stałe w Kanadzie
www.emigracjakanada.net

Zwykle osoby podające się za uciekinierów politycznych przylatują do Kanady bez grosza lub z jakimiś kilkusetdolarowymi sumami. W pewnym okresie przemytnicy doprowadzali do lotnisk kanadyjskich uciekinierów, z których każdy miał czterdzieści dolarów amerykańskich, jednakową walizeczkę i mało różniące się rzeczy w środku. Ale to się zmieniło.

W pewnym okresie rząd chiński domagał się od Kanady wydania uciekinierów, którzy ukradli w tym kraju między sto milionów a ponad pół miliarda dolarów każdy, przetransferowali te sumy do Kanady i tutaj toczą się latami ich procesy imigracyjne. Mają za co płacić adwokatom, którzy walczą jak lwy, aby dodać Kanadzie nowych obywateli-złodziei.

maciekczaplinskiJaki jest benefit dla kupujących, przy kupnie domów i mieszkań z planów za pośrednictwem agenta real estate, zamiast bezpośrednio od buildera?

Tych benefitów jest bardzo wiele:

• Nasz serwis jest bezpłatny dla kupujących, bo płaci nam builder. I czy klienci kupią z naszą pomocą, czy bezpośrednio od buildera, to cena jest dla nich ta sama. Czy warto w takim razie zrezygnować z pomocy kogoś, kto ma doświadczenie w tym procesie, i wyważać otwarte drzwi?

• Pierwszeństwo dostępu do wielu projektów. Builderzy często zapraszają wybranych agentów do sprzedaży na zasadzie pierwszeństwa jako "Platinium Agents" lub "VIP Agents", zanim jeszcze projekt jest oferowany publicznie. Wówczas są najlepsze ceny i najlepsze mieszkania do wyboru. Wielu klientów, którzy skorzystali z naszej pomocy na tym etapie, zarobiło dużo pieniędzy.

• Umiejętność wyboru właściwej inwestycji. W GTA powstają setki projektów, ale nie wszystkie mają duży potencjał dla inwestorów. My umiemy wyselekcjonować te, które szybko się sprzedadzą i nabiorą wartości. Przykłady to "Address on High Park", "Evolution" czy "On the GO Mimico".

• Specjalne oferty. We wstępnych fazach sprzedaży, zanim projekt oferowany jest publicznie deweloper, by uzyskać momentum, oferuje specjalne bonusy. Czasami jest to bezpłatny parking, locker czy lepszy "design package". Tak było w "On the GO Mimico". Dziś kupujący muszą zapłacić 40.000 dol. za parking. Z nami był on FREE.

• Dodatkowe zachęty. Często oprócz tego dodatkowo jesteśmy w stanie wynegocjować na przykład bezpłatną opcję przepisania mieszkania przed jego przejęciem (assigment) czy postarać się zagwarantować, jakie będą maksymalne dodatkowe koszty zamknięcia (cap on builder closing cost).

• Nasza znajomość procesu i przepisów przy zakupie nowych mieszkań pozwala naszym klientom na zakup bez stresu.

• Umiejętność czytania planów i pomoc we właściwym wyborze. Nasze doświadczenie architektów jest tu też bardzo pomocne. Dzięki temu możemy wybrać takie mieszkania, o których wiemy, że się będą dobrze odsprzedawały i są funkcjonalne.

• Pomoc w zasugerowaniu prawników, którzy wiedzą, jak czytać bardzo obszerne umowy sporządzane przez deweloperów i ewentualnie mogą uchronić nas od złego zakupu.

• Pomoc w uzyskaniu "mortgage approval" z długim zamknięciem, jaki jest wymagany przez deweloperów. Nie wszyscy bankierzy chcą to robić – my znamy kilku, którzy będą bardzo pomocni.

• Pomoc w odzyskaniu HST

Mogę oczywiście wymienić wiele innych zalet współpracy z nami, ale mam nadzieję, że te, które już wymieniłem, przekonają Państwa, by do nas dzwonić i prosić o pomoc.

Ale jest jedna bardzo ważna sprawa, którą muszę tu zaznaczyć. Często szukają Państwo mieszkań na stronach różnych deweloperów na własną rękę – i nie ma w tym nic złego, ale tam często pada pytanie, czy pracują Państwo z agentem real estate. Muszą Państwo zaznaczyć, że TAK, i czasami podać nasz kontakt, byśmy mogli was reprezentować i byśmy mogli wam pomóc.

Czasami jeżdżą Państwo po salonach sprzedaży. Ta sama sprawa – proszę na pytanie, czy pracują Państwo z agentem, odpowiadać TAK. Cena zakupu będzie ta sama, ale benefity ze współpracy, o których pisałem, nie przepadną. Zapraszam do Starsky'ego – być może warto wziąć kilka naszych wizytówek przed wyprawą do "sales offices".

sobota, 15 sierpień 2015 00:25

Opowieści z aresztu deportacyjnego: Sutener

Napisane przez

Imigracja i erotyzm, a ściślej seks, mają ścisłe powiązania. Kraje bogatsze wysysają nie tylko co światlejsze umysły z krajów biedniejszych, ale również co ładniejsze dziewczyny, z których te, które odrzucają możliwość rozpoczęcia życia w nowym kraju od sprzątania, czy doglądania niedołężnych osób, wybierają niby łatwiejszy kawałek chleba, sprzedając się na ulicy.

Tak dawniej, jak i obecnie „córy Koryntu” zwykle nie pracują w pojedynkę, bez udziału, czy to „madam”, czyli szefowej domu publicznego, czy też męskiego „opiekuna”, „pimpa”, czyli sutenera.

John urodził się na przedmieściu Chicago i tam zaczął swoją życiową karierę. Ten, wówczas młody, wysoki, przystojny Murzyn, najpierw zaczynał w gangu młodzieżowym, trudniąc się drobnym rozbojem, ale wkrótce prosta przemoc mu obrzydła. Tam, pierwsze swoje dziewczyny tej samej rasy zaczął wysyłać na ulice, czerpiąc coraz większe zyski.

maciekczaplinski- Przy obecnym dostępie do internetu prawie każdy dom oferowany na sprzedaż można znaleźć na internecie. Powstaje pytanie. Czy wobec tego agent real estate, który pomaga znaleść dom dla kupujących jest nadal potrzebny?

- Moim zdaniem jest on potrzeby bardziej niż kiedykolwiek przedtem! Nadmiar informacji, może być często bardzo trudny do właściwej analizy. Współpraca z ekspertem (konsultantem) w takim przypadku może okazać się bardzo przydatna. Pomoc w wyborze domu to nie tylko pokazywanie domów dostępnych na rynku potencjalnym kupcom. To jest trywialne i do tego nie potrzeba być ekspertem. Sztuka zaczyna się kiedy należy obiektywnie ocenić jakość pokazywanych domów, umieć odrzucić domy, które są w złej lokalizacji, są nieciekawe funkcjonalnie, mają problemy techniczne czy są wycenione zbyt wysoko. Agent pracujący dla kupujących powinien potrafić dawać klientom sugestie i właściwe wskazówki we wszystkich tych aspektach. To jest bardzo trudne i odpowiedzialne zadanie i wymaga od Agenta dużej odporności psychicznej i wiedzy, ale tego właśnie klienci powinni oczekiwać.

Większość ludzi poszukujących domów nie ma właściwej znajomości rynku, nie orientuje się w cenach domów w danej okolicy, nie ma rozeznania, które okolice są lepsze, a które gorsze. Jeśli trafią na agenta, który sprzedaje swój listing, i któremu nie zależy na ich interesie, ale na szybkiej sprzedaży własnego listingu skutki mogą być tragiczne i mierzone w dziesiątkach tysięcy przepłaconych dolarów.

W wielu przypadkach poszukujący domów, próbują kupić dom bezpośrednio od Agenta, który listuje dom, mając nadzieję na znaczną oszczędność finansową. Najczęściej nie jest to prawdą. Agenci, którzy listują dom, pracują dla sprzedających i wcale nie są skłonni zaniżać cenę, by pomóc kupującym. Moim zdaniem, znacznie łatwiej jest uzyskać lepszą ceną mając swojego własnego Agenta, który pracując dla nas i znając ceny i rynek będzie bardziej skuteczny w negocjacjach.
Proszę pamiętać, Agenci, którzy pracują dla kupujących nieruchomość (buyers agent) są opłacani przez sprzedających - czyli właściwie ich serwis jest bezpłatny.

Moim zdaniem naprawdę ma ogromny sens korzystanie z ich pomocy. Doświadczony Agent pracujący dla kupujących nie tylko pomoże znależć okazję, ale również będzie w stanie pomóc Państwu przygotować właściwą ofertę, która jest ważnym dokumentem prawnym. Źle przygotowana oferta może spowodować duże straty finansowe i problemy prawne.

Negocjacja ceny jest innym ważnym elementem, przy którym "własny" agent będzie bardzo przydatny. Większość typowych kupujących nie ma doświadczenia w negocjacjach związanych z zakupem domów i zbyt szybko odkrywa karty tracąc szansę na lepszą cenę.

Od wielu już lat w Real Estate pojawiło się pojęcie Buyer Broker. Jest to agent, który właśnie na podstawie podpisanego kontraktu współpracuje z kupującymi przy znalezieniu nieruchomości. Taki kontrakt określa w sposób formalny zasady współpracy, określa jej czas trwania, zasady wynagrodzenia oraz terytorium działania. Jest to bardzo ważny dokument i obecnie wymagane jest, by każdy kupujący podpisał taki kontrakt z zatrudnianym agentem. Nie ma z tym, żadnego problemu, bo kontrakt jest standardowy. Natomiast chciałbym uczulić Państwa na kilka naprawdę ważnych spraw.

Podpisanie kontraktu jest ważnym dokumentem prawnym i nakłada na obie strony pewne zobowiązania. Ze strony kupujących warto wiedzieć, że jeśli damy agentowi nieograniczone prawo do reprezentacji nas na przykład na zakup wszelkiego typu domów na terenie, na przykład Ontario, na okres, na przykład 6 miesięcy, a w tym czasie kupimy dom przy pomocy innego agenta, to wówczas możemy być odpowiedzialni za "utracone" wynagrodzenie agenta, z którym podpisaliśmy kontrakt. Czyli istotne jest, by podpisując taki kontrakt na współpracę pamiętać o kilku sprawach.

Po pierwsze, jeśli nie jesteśmy pewni czy nasza współpraca z danym agentem będzie nam odpowiadała - to możemy podpisać umowę tylko na limitowany czas.

Na przykład, tydzień lub dwa. W przypadkach, kiedy jesteśmy zainteresowani tylko w jednym konkretnym domu, możemy wręcz wpisać adres domu oraz czas trwania kontraktu ograniczyć do kilku dni.

Oprócz kontrolowania okresu trwania kontraktu, możemy również okreslić typ domu, jakiego szukamy, jego lokalizacje lub cenę. Pozwala to Państwu, na przykład, zupełnie legalnie zatrudnić dwóch agentów w różnych rejonach miasta czy prowincji. Jak wiadomo, rynek real estate jest lokalnym rynkiem, i jeśli na przykład w tym samym czasie szukamy cottage'u oraz domu w Mississauga - unikamy problemów.

Wybór Agenta jest jednym z najważniejszych posunięć. To tak, jak z dentystą czy księgowym, którzy najczęściej są wybierani na wiele lat.

W każdym z tych przypadków współpraca powinna opierać się na całkowitym zaufaniu, które często przeradza się w wieloletnią przyjaźń. Radziłbym używać internetu dla ogólnego rozpoznania rynku, ale do znalezienia własnego domu – zdecydowanie radziłbym nawiązać współpracę z „własnym” wybranym Agentem Real Estate.

- W czym "własny" agent może jeszcze pomóc?

• Finansowanie – umiejętność zorganizowania finansowania oraz doradzenia właściwego finansowania – jest bardzo ważnym czynnikiem naszej pracy. My jako agenci Real Estate – często kierujemy klientów do wybranego banku. Naszym obowiązkiem jest umiejętność doradzenia, który mortgage i dlaczego jest lepszy lub gorszy w danej indywidualnej sytuacji.

• Prawnik – Na ogół w większość z nas nie korzysta z pomocy prawników dopóki nie mamy specyficznej potrzeby. Kupno domu jest jedną z takich sytuacji, w których prawnik jest niezbędny. Którego wybrać? Agent w tej sytuacji jest często znakomitym kontaktem, i wie który prawnik bedzie najlepszy oraz rozsądny cenowo.

• Ubezpieczenia - w jakiej firmie ubezpieczyć dom? Czy warto ubezpieczyć się na życie kupując dom? Czy lepiej ubezpieczyć hipotekę czy raczej wykupić ubezpieczenie personalne na życie? Znajdowanie odpowiedzi na te pytania na własną rekę bez pomocy własnego konsultanta potrafi być bardzo kosztowne!

• Renowacje czy rozbudowy domów są często marzeniem wielu naszych rodaków. Jest to znakomity sposób na tworzenie własnego miejsca pracy oraz zarabiania pieniędzy. Ale bez właściwej i rzetelnej porady opartej na wiedzy i zaufaniu – taka inwestycja może być pod znakiem zaufania.

• Inspekcja domu – który inspektor ma sprawdzić dom? Czy warto robić inspekcję? To częste dylematy kupujących. Jest jeszcze wiele innych pytań, na które kupujący dom potrzebują odpowiedzi - od początku do końca procesu. „Własny” agent jest dla kupujących najważniejszym ogniwem i doradcą.

niedziela, 16 sierpień 2015 23:43

Drobne błędy

Napisane przez

Izabela EmbaloGdzie wysłać podanie imigracyjne? Może wydać się, że to proste pytanie i czy urząd imigracyjny nie ma jednego, stałego adresu, gdzie procesuje się wszystkie wnioski?

Rozpoczynając sprawę imigracyjną, jest bardzo istotne, by wniosek wysłać do odpowiedniego biura, rozpatrującego właśnie takie, a nie inne sprawy. Urząd imigracyjny nie przesyła wniosków z jednego miejsca do drugiego i jeśli otrzyma podanie w innym programie prawnym. Źle zaadresowany wniosek zostanie odesłany wnioskodawcy, i można stracić wiele miesięcy, gdyż nie zawsze stanie się to natychmiast. Często wniosek z błędnym adresem odesłany jest dopiero po miesiącach. Znam sprawę klienta, który wysłał swój wniosek kryminalnej rehabilitacji na adres, jaki już nie był aktualny, gdyż biuro imigracyjne przeprowadziło się. Wniosek został odesłany po pół roku, co rzutowało na finalną decyzję pobytową.

Przykładowo, wnioski małżeńskie wysyłamy do centrum imigracyjnego w Mississaudze, a wnioski o przedłużenie pobytu czasowego wysyłamy aż do centrum w Albercie.

Jeśli wniosek o przedłużenie wizy złożymy w centrum w Mississaudze, podanie zostanie zwrócone wnioskodawcy i może okazać się, że osoba z powodu tego błędu będzie już nielegalnie w Kanadzie.

Innym powodem odesłania wniosku, lub nawet odrzucenia podania może być źle zrobiona opłata imigracyjna. Dlatego ważne jest, by zawsze sprawdzić, ile wynosi bieżąca opłata imigracyjna. Opłaty mogą się zmienić, więc zawsze przed wysłaniem wniosku radzę sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Imigracji najnowsze informacje.

Ostatnim, często spotykanym błędem jest wysłanie nieaktualnego formularza imigracyjnego. Imigracyjne formularze są często aktualizowane, na formularzu widnieje numer i data opracowania podania imigracyjnego. Wysłanie przedawnionych dokumentów, choć wyglądają one czasami prawie identycznie, może być przyczyną odrzucenia wniosku. Niekiedy urząd imigracyjny podaje datę, określając do kiedy można użyć starszego formularza.

Dlaczego jest ważne, by dopilnować tych drobnych rzeczy? 

Po pierwsze, jak pisałam, można stracić kilka miesięcy cennego czasu.

Po drugie, niektóre dokumenty tracą ważność, więc będzie trzeba odnowić je, np. świadectwo niekaralności, badania medyczne.

I po trzecie, można stracić szansę na pobyt stały, ponieważ w międzyczasie przepisy mogą ulec zmianie i osoba po wyznaczonej dacie, składając ponownie podanie, nie zakwalifikuje się już na program.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca
OSOBY ZAINTERESOWANE EMIGRACJĄ-pobytem stałym wizami, przedłużeniem pobytu czasowego, apelacją decyzji odmownej, lub inną sprawą imigracyjną, prosimy o kontakt tel. 416-5152022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net
Przyjmujemy już w nowej siedzibie biura w Mississaudze (Dundas/Hurontario)

Albo na ożenek. Zależy, z której strony patrzeć. Jeśli cudzoziemiec namówi stałą rezydentkę Kanady na zawarcie z nim związku małżeńskiego, to pasuje do tego to pierwsze określenie. Drugie, jeśli jest odwrotnie. Łączenie małżonków jest w Kanadzie zagwarantowane prawnie. I słusznie. Ale jest to też furtka dla różnego rodzaju nadużyć.

Kanadyjczycy, mieszkańcy dość bogatego kraju, ale o długiej zimie, są największą grupą narodową, która korzysta z wczasów na Kubie. Wprawdzie Stany Zjednoczone są bliżej i obywatele tego kraju w przeszłości dominowali w odwiedzaniu Kuby i kupowaniu tam domów letniskowych, ale zapiekła nienawiść polityczna między tymi krajami powoduje, że Amerykanów prawie na Kubie nie było widać. Już wkrótce to ma się zmienić, bo między tymi krajami następuje "odwilż".

sobota, 08 sierpień 2015 14:33

Property Tax

Napisane przez

maciekczaplinskiKiedy kupujemy nieruchomość - powstaje pytanie: Czy nasze podatki od nieruchomości wzrosną? 

I nie ma tu jednoznacznej odpowiedzi. Choć najczęściej tak się dzieje. Załóżmy, że nieruchomość, którą kupujemy, była wyceniona przez MPAC czyli Municipal Property Assessment Coorporation w 2014 na $400 000. Od tej wyceny czyli od "assessment" naliczony został podatek. Załóżmy, że ta sama nieruchomosć zostanie teraz sprzedana przykładowo za $600 000. Przyrost w cenie może wynikać z gorącego rynku lub z wykonanych remontów. W takiej sytuacji należy spodziewać się wzrostu podatków. Podatki bazują na "market value". W związku z tym, jak ktos zapłaci za dom $600 000 to MPAC będzie bazował następną jego wycenę na tej wartosci i od tej wartosci będzie naliczany podatek. Trudno będzie w takim przypadku odwoływać się i twierdzić, że dom jest warty tylko $400 000, skoro zapłacilismy za niego $600 000.

Spotkałem się z takimi przypadkami wielokrotnie i jeśli podwyżka nie następuje natychmiast, to nastąpi w miarę szybko. Tak więc nie należy się za bardzo sugerować podatkiem pokazywanym na wydruku MLS, gdyż i tak zostanie on "skorygowany" przez MPAC oraz miasto, w którym mieszkamy. Inna sprawa, że czasami pokazując dwa dokładnie takie same domy widzimy, że podatki różnią się dosć znacznie.

Powstaje pytanie dlaczego? I odpowiedz może być prosta. Dom z niższym podatkiem jest być może po raz pierwszy na rynku od 20 lat i owszem jego "assessment" był uaktualniany, ale jakby według standardowych wzrostów wartości.

Jeśli natomiast drugi podobny dom zmienił właścicieli kilka razy i za każdym razem jedna cena sprzedaży szła w górę, to właśnie działo się tak jak w powyżej opisanej sytuacji. MPAC za każdym razem dostosowywał podatek do ceny sprzedaży.

Myślę, że warto bym przypomniał jak działa system wyceny nieruchomości i jak są naliczane nasze podatki od nieruchomości.

W 1997 ROKU ZOSTAŁ WPROWADZONY W ONTARIO JEDNOLITY "ASSESSMENT SYSTEM"

Ten system określania wartości nieruchomości (assessment) umożliwia w teorii sprawiedliwe wyznaczanie podatków od nieruchomości w obrębie prowincji. System ten bazuje na kilku podstawowych zasadach:

* nowy assessment wszystkich nieruchomości w Ontario bazuje na ich wartości rynkowej,
* by zapewnić aktualność systemu, wszystkie wyceny nieruchomości są obecnie uaktualniane corocznie ( w teorii). Zajmuje się tym specjalna firma MPAC (Municipal Property Assessment Corporation). Od tej firmy właśnie otrzymujemy uaktualnianą wycenę rynkową raz w roku (current value assessment).
System ten ma również kilka możliwości:
* osobom o niskim dochodzie (emeryci i osoby niepełnosprawne) pozwala ubiegać się o obniżenie lub rozłożenie należnych podatków w czasie (niestety nie jest to takie proste),
* łatwiejszy proces odwołań w sprawie określania wartości nieruchomości,
* poszczególne miasta mają większy wpływ na ustalanie wysokości podatków płaconych przez właścieli nieruchomości w zależności od ich lokalnego budżetu.

Władze miejskie mogą obecnie wyznaczyć podatki bazując na uaktualnionych wskaźnikach. Wskaźnikiem, w oparciu o który wyznaczana jest wysokość płaconego podatku, jest jak wspomniałem current value assessment. Termin ten określa, za jaką sumę dana nieruchomość mogłaby być sprzedana na wolnym rynku. Dzięki nowym wycenom podobne nieruchomości w obrębie tego samego miasta płacą (w teorii) podobne podatki. Dlatego nowy sposób ustalania podatków nazywany jest fair assessment system.

Warto wiedzieć, jak wyliczane są podatki w oparciu o current value assessment?

Otóż każdy region (np. Peel) opracowuje swój doroczny budżet na przewidywane wydatki związane z utrzymaniem służb miejskich i usług takich jak: policja, straż pożarna, wywożenie śmieci, odśnieżanie dróg, szkolnictwo i wiele innych elementów. Suma wszystkich wydatków (budżet miejski) rozłożona jest następnie na wszystkie nieruchomości w obrębie miasta proporcjonalnie do ich aktualnej wyceny wartości (current value assessment). Oprócz władz miejskich również władze prowincyjne mają swój budżet (w tym przypadku głównie związany ze szkolnictwem), który również rozłożony jest proporcjonalnie na wszystkie nieruchomości w obrębie prowincji. Część podatku pobierana przez miasto i część pobierana przez prowincję, składają się na Państwa całkowity podatek od nieruchomości.

Zrozumiałe jest, że im wyższy current value assessment danej nieruchomości tym płacimy wyższy podatek. W obrębie każdego miasta są tereny, które szybciej poszły w górę niż inne. W tych okolicach wzrost podatków może być bardziej odczuwalny.

Czy obecny system jest sprawiedliwy?

Osobiście uważam, że nie!

* Podatek od nieruchomości jest naliczany liniowo - czyli ktoś, kto mieszka w małym domu, ale ma na przykład 5 dzieci w szkole, płaci mały podatek. Ktoś kto mieszka w drogim domu i może nawet nie mieć dzieci w wieku szkolnym płaci zdecydowanie wyższy podatek - korzystając ze znacznie mniejszej ilości serwisów i efektywnie płacąc za edukację innej rodziny. Podatek ten powinien być taki sam do określonej wartości - na przykład $500 000, ale później malejący do pełnej ustalonej maksymalnej wartości w sposób paraboliczny.
* Wspomniałem, że są przewidywane ulgi dla osób o niższych dochodach - ale to tylko w teorii. Tak naprawdę wiele osób przechodząc na emeryturę jest zmuszona do sprzedaży domu nawet jeśli nie ma na nim hipoteki - tylko dlatego że nie mogą podołać z płaceniem podatków.
* Często urzędnicy MPAC w sposób niefrasobliwy zawyżają wartość nieruchomości - co oczywiście prowadzi do zawyżonych podatków. Urzędnik, który ma określić "market value", często nawet nie widzi wycenianego domu - dlatego ważne jest by te wyceny kontrolować.
* Płacimy ten podatek z tak zwanych "after tax money" - moim zdaniem podatki od nieruchomości powinny być uwzdlędniane jako wydatek w naszych personalnych zeznaniach podatkowych. Wówczas przynajmniej miałoby to sens.

Istnieje wiele firm, które pomagają w walczeniu i odwoływaniu się od wyceny nieruchomości przez MPAC. Nie zawsze jest to skuteczne, ale zawsze warto spróbować. Dobrą rzeczą jest to, że najczęściej takie firmy są płacone tylko, jeśli wygrają naszą sprawę i jest to zwykle połowa zaoszczędzonych pieniędzy. Zawsze to coś. Firma, z której usług czasem korzystam, jest firmą prowadzona przez dwóch panów - Roberta Baranowskiego i Romana Andrzejewskiego o nazwie "After Tax". Mieści się ona w centrum Mississaugi, a telefon do niej to 905-273-4855.

Maciek Czapliński

Izabela EmbaloOd sierpnia bieżącego roku można ubiegać się o elektroniczne zezwolenie na wlot do Kanady. Pisałam już o tym w poprzednich publikacjach, ale ponieważ posiadamy obecnie więcej informacji o procesie ubiegania się o to pozwolenie chciałabym opisać ten temat szczegółowiej.

Przypominam, że od marca przyszłego roku, rząd kanadyjski wprowadza obowiązek rejestrowania się dla wszystkich podróżnych, którzy pragną odwiedzić Kanadę drogą lotniczą, nawet jeśli nie wymaga się od nich posiadania wizy wjazdowej, i tak jak to jest w przypadku obywateli polskich. Każdy polski obywatel musi okazać się takim zezwoleniem, by przekroczyć kanadyjską granicę.

Wyjątek od reguły stanowią obywatele amerykańscy. Zezwolenie można uzyskać na 5 lat, więc jest dość wygodne, ale proszę pamiętać, że jeśli ważność paszportu będzie krótsza, zezwolenie zostanie przyznane na krótszy okres.

Osoba, chcąca uzyskać zezwolenie nie musi się fatygować do kanadyjskiej ambasady, czy konsulatu. Procedura będzie odbywać się elektronicznie.

O co pyta rząd kanadyjski w podaniu o zezwolenie na wlot do Kanady?

Pytania są szczegółowe i odnoszą się do danych osobistych, posiadanych obywatelstw, zatrudnienia, wykonywanego zawodu oraz odmownych decyzji.

Jeśli osoba otrzymała odmowę wizy pracy, studenckiej lub pobytu stałego, musi podać te informacje w podaniu o zezwolenie na wlot, informacje te mogą rzutować na wydanie ostatecznej decyzji.

W podaniu elektronicznym o zezwolenie na wlot należy także poinformować rząd kanadyjski, jakie posiada się fundusze na podróż. Rząd kanadyjski pyta także o sprawy kryminalne i czy dana osoba była kiedykolwiek karana; czy posiada rekord kryminalny i jaki jest stan zdrowia podróżnego. Do tej pory informacje te często nie były weryfikowane przez służby graniczne i wiele osób posiadających kryminalny rekord poza Kanadą, lub problemy zdrowotne, bezproblemowo przekraczały granicę.

Zaleca się, by uzyskać zezwolenie na podróż do Kanady przed zakupem biletu lotniczego.

Zezwolenie na przylot ma być gwarancją przekroczenia granicy, obecnie wiele osób jest zatrzymywanych na granicy, co jest bardzo uciążliwe i przykre dla turystów, dla rządu kanadyjskiego natomiast, jest to duży koszt operacyjny.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny

OSOBY ZAINTERESOWANE EMIGRACJA DO KANADY PROSIMY O KONTAKT: TEL. 416-5152022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net

Posiadamy nową siedzibę biura w Mississauga - 25 Agnes Street: Dundas/Hurontario

Ostatnio zmieniany środa, 09 marzec 2016 23:38

Curyk M 9264W poprzednich artykułach pisałam obszerniej o kwestii alimentacji dzieci i współmałżonka. Mimo że sposoby ustalania wysokości zobowiązań alimentacyjnych różnią się znacznie od siebie w zależności od tego, czy alimentacja dotyczy dzieci, czy też współmałżonka, w obydwu przypadkach wysokość zobowiązań naliczana jest w oparciu o dochód osoby płacącej. Dlatego niezwykle ważna staje się kwestia tego, jak ustala się dochód stanowiący podstawę naliczania alimentów.

Kwestia ta często staje się przedmiotem sporów pomiędzy stronami i dlatego wymaga w miarę szczegółowych wyjaśnień.

Wszelkie prawa zastrzeżone @Goniec Inc.
Design © Newspaper Website Design Triton Pro. All rights reserved.