Porady
Życie każdego człowieka to jakby odrębna przygoda, książka przeżyć, scenariusz na film. Jeden mógłby być mniej, a inny bardziej ciekawy. Losy imigrantów zwykle mają ciekawszą i bardziej skomplikowaną fabułę niż ludzi osiadłych.
Samo przemieszczanie się na duże odległości, często w niewiadome, konfrontacja z nową rzeczywistością, walka o pobyt stały, czasami przegrana i powrót "na ojczyzny łono", to rzeczy często trudne dla osób w nie wplątane, ale mogą być ciekawe i pouczające dla innych, a szczególnie tych, którzy mają zamiar iść podobnymi śladami.
Określenie "flip" w real estate odnosi się zazwyczaj do szybkiej renowacji (make over), która zamienia zniszczony dom czy condo w superczysty i gotowy do wprowadzenia obiekt marzeń. Ta szybka renowacja zwykle może być wykonana bez potrzeby oczekiwania na pozwolenia na budowę, gdyż głównie dotyczy elementów kosmetycznych domów.
Jednym z mitów, które chciałbym na wstępie rozwiać, jest to, że wcale nie jest to takie proste i takie tanie, jak pokazywane jest to w licznych programach w telewizji. Moim zdaniem, jest też coraz trudniej zrobić pieniądze na prostym "make over", czyli wymianie kuchni, łazienek czy okien.
Powód jest prosty. Ceny domów, które wymagają renowacji, wcale nie są znacznie niższe obecnie od cen domów w stanie do wprowadzenia.
Praktycznie superokazje są trudne do znalezienia i jak już są, to zwykle jest kilku chętnych na ich zakup i nawet niska cena zostanie podbita.
Moim zdaniem, zdecydowanie łatwiej jest obecnie zrobić pieniądze, idąc jeden krok dalej. Kupując domy i je rozbudowując. Dodając drugie piętro do domu parterowego czy dobudowując nową część do istniejącej struktury. To jest znacznie bardziej skomplikowane niż typowy flip i wymaga zwykle projektów i pozwoleń na budowę, ale równocześnie jest znacznie pewniejsze niż typowy mały "flip".
Po tym wstępie kilka spraw, na które należy zwracać uwagę w przypadku "flipów" czy rozbudów.
•Lokalizacja. Najważniejszy element. Tu nie wolno popełnić błędu. To zawsze jest i będzie najważniejszy element we wszystkich zakupach nieruchomości. Powinniśmy wybierać możliwie najlepszą dzielnicę, w której ludzie chcą mieszkać. Nie warto tu oszczędzać. Proszę pamiętać, że dziś pożyczanie pieniędzy jest relatywnie tanie i lepiej wziąć ekstra 100.000 dol. pożyczki na rok, co wyniesie w oprocentowaniu tylko około 3000 dol., niż ryzykować słabą lokalizację.
•Typ domu, który kupujemy na "flip". Zdecydowanie domy wolno stojące są lepszą inwestycją niż semi, townhouse'y czy condo. Powinniśmy skoncentrować się na remontach domów wolno stojących, bo możemy mieć na nich najlepszy zwrot nakładów. Remonty na przykład condominium – mają zwykle najmniejszą szansę powodzenia. Wybierając domy wolno stojące na "flip", należy też zwracać uwagę na wiele rzeczy. Jeśli planujemy dodanie drugiego piętra, to oczywiście domy parterowe są najlepszą alternatywą. Jeśli nie planujemy dobudowy – to należy wybierać dom, który jest wystarczająco obszerny, by można było w nim coś zrobić. Małe i ciasne domy – zwykle są trudne do odsprzedaży z dużym zyskiem.
• Cena zakupu versus cena sprzedaży – należy dokładnie wiedzieć, jaki maksymalnie zakres finansowy zrobionego domu będzie można uzyskać, dlatego szukamy domów, których nikt "nie chce", bo są "kosmetycznie zaniedbane" – i przeciętna osoba ich nie kupi. Często są to domy sprzedawane przez ludzi starszych czy przez rodzinę zmarłej osoby.
• Domy nienaznaczone kłopotliwą historią – domów, w których na przykład uprawiano marihuanę – pomimo że można je dostać taniej – raczej bym nie polecał. To samo dotyczy domów po pożarze czy domów, gdzie popełniono brutalne morderstwo.
• Budżet – wynika z prostej kalkulacji. Przewidywana cena sprzedaży minus zakładany profit, minus koszty sprzedaży, koszt projektu, koszt utrzymania domu w czasie renowacji. Mylnie przygotowany budżet – powoduje fiasko całej operacji. Cena przewidywanej sprzedaży powinna być realistyczna.
• Zakres prac – oczywiście wynika z budżetu – ale takie elementy domu, jak kuchnie i łazienki, zwykle się w tym muszą znaleźć. Dobra łazienka czy ciekawa kuchnia nie muszą kosztować fortuny. Proszę pamiętać, że pierwsze wrażenie się liczy najbardziej i często ludzie podejmują decyzję o zakupie domu w ciągu pierwszych 10 minut.
• Czas – zła organizacja, która powoduje, że czekamy na materiały czy podwykonawców, kosztuje i często prowadzi do przekroczenia budżetu.
• Dobór materiałów – poświęcenie czasu na szukanie dobrych materiałów po jeszcze lepszych cenach, to jeden z najlepszych sposobów zarabiania. Można kupić ładne płytki ceramiczne za 5 dol. za stopę, ale jeśli kupimy podobne za 1 dol., to już mamy profit! Każdy zaoszczędzony dolar pozostaje natychmiast w naszej kieszeni.
• Koncepcja całej renowacji PROJEKT – niestety tu powstają największe problemy. Wiele osób, które zaczyna "flipy", oszczędza na pomocy profesjonalistów od projektowania i myśli, że dom wystarczy pomalować i powiesić nowe szafki w kuchni, by zarobić pieniądze. Niestety, często jest to zrobione niezbyt gustownie i typowo. Klienci szukają czegoś bardzo unikatowego i dobrze zaplanowanego. I tu pomoc specjalistów jest bardzo przydatna.
• Priorytety prac do wykonania – często obcinając koszty – wymieniamy pewne elementy, oszczędzając błędnie na innych. Na przykład ostatnio widziałem renowację kuchni, w której owszem, zmieniono szafki i blaty, ale pozostawiono stare ohydne płytki podłogowe. Wyglądało to bardzo źle!
Od lat zajmuję się tego typu projektami i mam wielu klientów, którzy skorzystali z mojego doświadczenia zarówno jako agenta, ale również architekta i budowniczego domów. Zainteresowanych współpracą zapraszam! Naprawdę nie warto uczyć się na własnych błędach.
Turyści mają tendencję do podawania nieprawdziwych informacji, przekraczając kanadyjską granicę. Nie należy do rzadkości informowanie urzędników, że najczęściej przylatujemy do tak zwanego kuzyna, kiedy osoba zapraszająca jest znajomym, czy nawet przyszłym mężem. Podpowiada strach, że jeśli w Kanadzie nie mam krewnego, to nie otrzymam zezwolenia na przekroczenie granicy. Piszę o tym, gdyż to z pozoru małe kłamstewko może być przyczyną rodzinnej czy imigracyjnej tragedii.
Po pierwsze, test prawny urzędnika kanadyjskiego na granicy, wydającego decyzję wjazdową, nie jest oparty na sprawdzeniu, czy osoba odwiedzająca Kanadę ma w kraju krewnych. Na pewno jest to czynnik pomocny, ale nie jedyny. Można także przyjechać do Kanady turystycznie lub do znajomych. Posiadanie nawet najbliższych krewnych w Kanadzie nie jest gwarancją otrzymania zezwolenia na pobyt czasowy, nie pomoże osobie, podróżującej do Kanady z walizką narzędzi do pracy i z dwudziestodolarówką w kieszeni.
Dla niektórych przybyszy do Kanady ich pobyt w tym kraju zaczyna się i kończy na lotnisku. Tutaj następuje selekcja tych, którzy mogą, a którzy nie mogą wyjść poza strefę lotniska, a wręcz urzędu imigracyjnego, na pierwszym lub trzecim terminalu największego w Kanadzie torontońskiego lotniska. Dotyczy to tak tych, którzy uzyskali wizy wjazdowe, jak i ci tych pochodzących z krajów, z którymi Kanada ma umowy o ruchu bezwizowym. Ostateczną decyzję podejmują pracownicy imigracyjni.
Na kilka milionów przybyszy corocznie do stolicy Ontario nie więcej niż 1 proc. ma problemy na lotnisku. Nie znaczy to, że wszyscy ci, którzy przejdą gładko przez kontrolę lotniskową, powinni znaleźć się na ziemi kanadyjskiej. Ale przy tak ogromnym tłumie nie zawsze da się wyłowić tych, którzy przybywają z nieczystymi zamiarami. Jedni przybywają, aby znaleźć tu nielegalnie zatrudnienie, inni to przemytnicy, a jeszcze inni to zakamuflowani turyści, którzy albo wsiąkają w społeczność kanadyjską i przez lata przebywają tu nielegalnie, albo tacy, którzy swój status turysty chcą po kilku miesiącach pobytu w Kanadzie zamienić na status stałego rezydenta.
Projekt w Kingston Ontario pod nazwą "University Suites" – o którym wspominam już od jakiegoś czasu – zalicza się moim zdaniem do jednej z najbardziej atrakcyjnych inwestycji, jakie mieliśmy od dłuższego czasu do zaoferowania Polonii. I dlatego piszę o tym raz jeszcze by dać szansę wszystkim na bardzo dobry zakup!
Sam projekt to bardzo unikatowa koncepcja, budowy dwóch 10-piętrowych wież zlokalizowanych w odległości 6 minut na piechotę od Uniwersytetu Queen's w Kingston. Oba wieżowce będą zawierały łącznie w przybliżeniu 400 unitów z przeznaczeniem na apartamenty wynajmowane dla studentów. W fazie pierwszej – która jest już praktycznie sprzedana – oferowanych było 195 unitów różnej wielkości. W tej chwili pozostało tylko około 10 unitów z tej fazy do sprzedaży.
Dlaczego ten projekt jest tak atrakcyjny i dlaczego sprzedaje się tak szybko?
Lokalizacja. Projekt zlokalizowany jest w samym sercu Kingston na rogu University i Princess tuż koło Queen's University. Kingston jest uznawane za jedno z najlepszych miejsc do życia w Kanadzie. Oczywiście miasto ma długą historyczną tradycję i było w 1841 pierwszą stolicą Kanady. Często określane jest mianem "Canada's Smartest City". Kingston położone jest nad jeziorem Ontario, pomiędzy Toronto i Montrealem, z łatwym dostępem do Ottawy, gdzie mieszka 1/3 całej Kanady. Populacja miasta to około 123.000 stałych mieszkańców plus 24.000 studentów z ponad 100 krajów, 95 proc. studentów jest spoza Kingston. Queen's University zaliczany jest wraz z McGill, UofT i Western do najlepszych w Kanadzie. Uniwersytet ma najwyższy procent kończących studia w Kanadzie (92,2 proc.) oraz jego profesorowie i absolwenci zaliczani są do jednych z najlepszych. Według gazety "Glob & Mail", ma on najwyższy procent A+ studentów.
http://www.goniec24.com/prawo-polska/itemlist/category/30-porady?start=644#sigProId2e8b5e5b65
Projekt wprowadzony będzie w życie przy pomocy PRK Development według projektu znanej firmy Teeple Architects. Koncepcja jest, by stworzyć kompleks, który zawierał będzie około 400 unitów oraz około 4000 stóp powierzchni usługowej. Ponadto będzie tu siłownia, joga studio, pokoje do spotkań, tarasy z BBQ, roof top, miejsca do spożywania posiłków i wiele innych udogodnień. Jak wspomniałem, mieszkania będą różnej wielkości, bardzo nowocześnie rozplanowane z 9-stopowymi sufitami. Mieszkania w cenie sprzedaży będą w pełni wyposażone i umeblowane i są oferowane jako doskonała "rental" inwestycja.
Przez pierwsze trzy lata deweloper gwarantuje wynajęcie od inwestorów każdego kupionego unitu. Usługa ta jest wliczona w cenę zakupu.
Wynajmowaniem mieszań studentom oraz nadzorem nad obiektem będzie zajmowała się firma "Versity Properties". Jeśli po trzech latach ktoś chce kontynuować wynajmowanie, to może to nadal robić przez tę firmę i koszt roczny to jeden miesięczny "rent"! Oczywiście, jeśli ktoś chce kupić to mieszkanie na własne potrzeby (dzieci na studiach) czy chce sam zajmować się wynajmowaniem, jest to możliwe.
Jak wygląda "cash flow"? Jeśli ktoś zakupi studio za około 190.000 dol. i wpłaci 20 proc. down payment, czyli 38.000 tys., to po odliczeniu wszystkich kosztów i uwzględnieniu tego, co zostanie spłacone w hipotece, profit w skali pierwszego roku wyniesie około 7000 dol. Jest to profit około 18 proc. w skali roku na zainwestowanych 38.000 dol. Proszę pamiętać, że mieszkanie co roku się spłaca i ten profit będzie się co roku podnosił, bo więcej z kapitału będzie spłacone. Ceny tych mieszkań z czasem też będą rosnąć. Gdyby nawet niewiele, to i tak ktoś za nas spłaca naszą hipotekę i buduje nasz kapitał. Jest to długoterminowa i bardzo bezpieczna inwestycja. Wpłacamy 20 proc. na down payment, ale po czasie studenci spłacą nam pozostałe 80 proc. Wyliczenia bazują na 25-letniej amortyzacji. Jeśli na przykład cały pozytywny "cash flow" co miesiąc będziemy przeznaczali na nadpłatę hipoteki, to amortyzacja skróci się do 18-20 lat, po których będziemy właścicielami sporego kapitału, inwestując tylko 38.000 dol. Wówczas możemy sprzedać naszą inwestycję i "cash the profit" albo ją trzymać i mieć stały dobry i pewny dochód.
Czy któryś bank oferuje takie zwroty? Na pewno nie! Gdyby Państwo zainwestowali 38.000 w GIC w banku na 25 lat nawet na 3 proc., to po tych 25 latach wasz uzyskany procent wyniesie 28.500 dol. i razem będzie to "astronomiczna" suma 66.500 dol. Gdyby nawet mieszkanie nie nabrało wartości (co zwykle ma miejsce) – jak się ma 66.500 do 190.000 dol.! Blado!
Jest to pierwszy i bardzo unikatowy taki projekt w Kingston. Jest to kropla w morzu potrzeb w tym mieście. Na Queen's University studiuje około 25.000 studentów najczęściej z zamożnych rodzin. Cały projekt w obu fazach będzie miał mniej niż 400 mieszkań. Nie ma niczego podobnego w całym Kingston i tego typu "luksusowe" jak na to miasto mieszkania dla studentów będą chętnie wynajmowane. W czynszu, którzy płacą studenci, zawarte jest maintenance, które zawiera ogrzewanie, klimatyzację, wodę (ciepłą i zimną), Internet. Studenci sami płacą za prąd. W cenie wynajmu jest zawarte umeblowanie oraz dwa razy w miesiącu sprzątanie mieszkania. To jest ważne, bo będzie pozwalało to na stałą kontrolę nad stanem mieszkań i szybką reakcję, gdyby to było potrzebne, przez management.
Jest to znakomita inwestycja dla tych, którzy myślą o stałym i pewnym dochodzie teraz lub na emeryturze. Dlaczego to pewna inwestycja?
Inwestujemy w coś, co jest namacalne. Nie jest to papier z akcjami, które dziś są warte dużo, ale za kilka lat tak jak Nortel czy obecnie Blackberry mogą być bezwartościowe. Jak wspomniałem, w Kingston jest 25.000 studentów i jedynie 400 mieszkań jak te w całym mieście! Te mieszkania zawsze będą poszukiwane i inwestorzy nie będą mieć problemów z "cash flow". Szczególnie że wynajmowaniem będzie zajmowała się specjalna firma, która tylko i wyłącznie będzie dbała o ten fakt.
Jak wspomniałem na wstępie, mieszkania sprzedają się bardzo szybko i proszę nie zwlekać z decyzją, gdyż tylko przez następny bardzo krótki okres będą one jeszcze w sprzedaży i niektóre modele będą wkrótce niedostępne. Faza pierwsza jest już sprzedana, jak wspomniałem na początku – 95 proc. w ciągu 5 tygodni. Obecnie zaczęliśmy oferować fazę drugą. W polskim środowisku mamy wyłączność na ten projekt!
Dostaję od Państwa wiele telefonów z pytaniami. Często też słyszę głosy niedowierzania, że to zbyt dobre, by było prawdziwe. Otóż liczby nie kłamią i zainteresowani mogą do mnie napisać na mój e-mail, by otrzymać dane i wyliczenia. Wiążący kontrakt z deweloperem i firmą, która będzie zajmowała się wynajmowaniem, jest też faktem i na pewno nie ma powodów do obaw, że nie będzie pieniędzy na opłaty.
Wszystkim, którzy do mnie napiszą i o to poproszą, wyślę bardzo szczegółowe informacje z planami mieszkań, cenami unitów oraz obliczeniami finansowymi. Proszę pisać na Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.. Zainteresowani mogą też odwiedzać nas w Starsky 2 w czasie naszych dyżurów – tel. 905-822-6969.
Można też dzwonić do mnie na komórkę 905-278-0007.
Pisałam w poprzednim artykule, że zdobycie wizy pracy i legalne zatrudnienie w Kanadzie otwierają możliwości legalizacji stałego pobytu.
Jak jednak zdobyć wizę pracy? Czy jest to łatwa procedura? Oczywiście wszystko zależy od sytuacji, jest kilka programów, z jakich można skorzystać, choć ostatnie zmiany z czerwca utrudniają sprowadzenie na kontakt pracy pracowników zagranicznych. Oto niektóre możliwości otrzymania wizy pracy:
1. Program wymiany młodych osób (wiza roczna, którą można powtórzyć);
2. Program nominacji przez prowincję (pracodawca kanadyjski może nominować pracownika i wystąpić dla niego o wizę pracy);
3. Wiza pracy w programie pracowników zagranicznych (pracodawca musi uzyskać specjalne zezwolenie na zatrudnienie cudzoziemca – LMIA);
4. Wiza pracy dla współmałżonków lub partnerów studentów zagranicznych (wiza pracy przyznawana jest na podstawie permitu studenckiego współmałżonka lub partnera, można o wizę pracy i wizę studencką ubiegać się w tym samym czasie);
5. Wiza pracy dla osób ubiegających się o pobyt stały w programie Canadian Experience Class (osoby, które spełniły wymogi programu CEC, mogą się starać o tymczasowe zezwolenie na pracę w trakcie procesowania swojego wniosku pobytowego);
6. Wiza pracy dla osób, które otrzymały pozytywną akceptację wniosku humanitarnego (osoby, które zamieszkują bez ważnej wizy lub które są objęte powodami i okolicznościami humanitarnymi, takimi jak wychowywanie dziecka w Kanadzie, mogą otrzymać wizę pracy w trakcie ubiegania się o pobyt);
7. Wiza pracy dla osób ubiegających się o azyl w Kanadzie (ten program odradzam polskim obywatelom, lecz istnieje prawna opcja otrzymania wizy pracy, jeśli zgłosi się w Kanadzie o azyl);
8. Wiza pracy dla współmałżonków sponsorujących żonę, męża, konkubina lub konkubenta na terenie Kanady (po akceptacji sponsorskiej, sponsorowany imigrant ma prawo ubiegać się o zezwolenie na pracę, zanim otrzyma pobyt stały).
Każdy z powyżej wymienionych programów imigracyjnych posiada określone wymogi i ważne, by dokładniej dowiedzieć się, jak działa kanadyjskie prawo i kiedy możemy skorzystać z programu wizy pracy. Autoryzacja pracy może być otwarta lub zamknięta. Jeśli ktoś otrzymał wizę otwartą, może pracować w różnych miejscach i dla różnych pracodawców, także na zlecenie. Osoba taka może także prowadzić swoją działalność gospodarczą.
Natomiast ktoś posiadający wizę zamkniętą (z restrykcją) musi dokładnie przestrzegać warunków przyznania jej. Możliwości zatrudnienia są bowiem ograniczone, jeśli ktoś posiada wizę z restrykcją. Na każdym dokumencie wizy pracy urząd określa warunki wizowe, warto się z nimi zapoznać lub poprosić fachowca o wyjaśnienia. Nieprzestrzeganie warunków wizowych może doprowadzić do anulowania wizy, jest to też poważne wykroczenie imigracyjne. Zauważyłam, że większość zgłaszających się do mnie osób nie za bardzo wie, co jest wpisane w dokumentację urzędową.
Przed złożeniem wniosku wizowego radziłabym zasięgnąć porady prawnej. Znam przypadki składania niepoprawnie wniosków o wizę pracy, które zakończyły się odmową i w konsekwencji zawróceniem turysty z granicy. Jeśli nie ma szans na otrzymanie wizy lub jeśli nie są spełnione kryteria prawne programu, nie ma sensu, by wysłać swoje podanie o autoryzację pracy. Urząd nie oddaje także pobranej opłaty skarbowej. Możliwości przyznania wizy są określone szczegółowymi przepisami, z którymi warto się zapoznać. Rzetelny doradca imigracyjny powinien w uczciwy sposób poinformować o szansach przyznania takiej wizy.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – SPONSORSTWEM RODZINNYM, POBYTEM STAŁYM, WIZĄ PRACY, STUDIÓW LUB INNĄ PROCEDURĄ IMIGRACYJNĄ, NP. ODDALENIEM DEPORTACJI CZY PRZEDŁUŻENIEM POBYTU CZASOWEGO, PROSIMY O KONTAKT Z NASZĄ KANCELARIĄ:
TEL. 416-515-2022,
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
POSIADAMY UPRAWNIENIA DO POŚWIADCZANIA DOKUMENTÓW, PODAŃ IMIGRACYJNYCH (USŁUGI NOTARIALNE – COMMISISON OF OATH).
ZAPRASZAMY DO ODWIEDZENIA NASZEJ STRONY INFORMACYJNEJ: WWW.EMIGRACJAKANADA.NET.
Wśród tysięcy przeciętnych podróżnych odlatujących codziennie z torontońskiego lotniska można wyłowić pewne oryginalne typy.
Na przykład, wśród odlatujących na wakacje na Karaiby, nawet w zimie, można zobaczyć tych, którzy już na lotnisku torontońskim paradują w krótkich spodenkach, a panie nadto z prawie odsłoniętymi biustami. Niektórzy przyjeżdżają na lotnisko w ostatniej chwili, tak jakby mieli wsiadać w dalszą podróż do tramwaju lub autobusu, a tu trzeba przejść jeszcze odprawę bagażową, przejść przez kontrolę osobistą, dojść do odległego miejsca postoju samolotu. Wpadają w ostatniej chwili w momencie, kiedy już podejmowana jest decyzja o wyładowaniu ich bagażu. Niektórzy tego doświadczają, oglądając oddalający się samolot i negocjując z przedstawicielami linii lotniczej zabranie ich, bez stosownej kary, na kolejny odlot.
Polski Dzień w ENCORE WestLake - 18 października
Napisane przez Maciek CzaplińskiOstatnio dostaliśmy możliwość sprzedaży z planów nowego 45-piętrowego wieżowca apartamentowego zlokalizowanego w południowym Etobicoke, na skrzyżowaniu Park Lawn i Lake Shore Blvd. West.
Jest to ostatnia faza WestLake ENCORE. Projekt ten nie jest jeszcze dostępny dla szerokiego ogółu.
Dla całej Polonii zaplanowaliśmy na 18 października specjalne spotkanie, gdzie ci, którzy się do nas zgłoszą wcześniej (albo przyjdą na to spotkanie), będą mogli dokonać wyboru i zakupu nowych apartamentów, korzystając ze specjalnej promocji. Spotkanie będzie miało miejsce na 2220 Lake Shore Blvd. W. w Etobicoke (wjazd od Park Lawn Rd). Początek spotkania godzina 14.00 w tę sobotę.
Normalnie promocja, o której napiszę za chwilę, kończy się 15 października, ale dla wygody naszych klientów uzyskaliśmy specjalne przedłużenie oferowanej promocji do 18 października. Dodatkowo, jeśli ktoś wpisze się na naszą listę, to nawet przez kilka dni po 18 będzie miał jeszcze szansę na te same benefity co 18 października.
http://www.goniec24.com/prawo-polska/itemlist/category/30-porady?start=644#sigProId0d4f5b0eca
Jakie są więc zachęty dla naszych klientów?
• Zero Builder Closing Cost – rzadko się mówi o kosztach zamknięcia przy zakupie nowych condo. W tym przypadku dzięki tej promocji – koszty są zerowe. Normalnie będzie to 5800 dol. dla 1-sypialniowych mieszkań i 6300 dol. dla 2-sypialniowych mieszkań.
• 5 proc. natychmiastowej obniżki z ceny wyjściowej mieszkania – na przykład studio, które kosztuje oficjalnie 251.900 dol., dla naszych klientów kosztuje 239.305 dol.
• Bezpłatny parking i locker – wartości około 30.000 dol.
• Bardzo korzystny plan na wpłacanie depozytu – 20 proc. rozłożone w praktyce na 3 lata.
• FREE ASSIGNMENT – jeśli ktoś myśli o sprzedaży mieszkania przed jego przejęciem, to ma taką opcję. Jest to bardzo ważne dla inwestorów.
Budynek ma bardzo dobrze zaprojektowane centrum rekreacyjne ze wszystkimi światowej klasy urządzeniami. Maintenance przewiduje się na poziomie 0,50 dol. za stopę powierzchni, a podatki od nieruchomości w wysokości 1 proc. ceny zakupu. Znakomita lokalizacja z łatwym dostępem do downtown Toronto, jeziora Ontario, parków, lotniska itd.
A teraz trochę o cenach. Studio zaczyna się od 239.000 dol., 1 bedroom od 249.000 dol., 1 bedroom i den od 269.000 dol., 2 bedrooms od 333.000 dol. i mamy duży wybór planów. Wszystkie mieszkania mają duże balkony. Wszystkie mają bardzo dobre wykończenia, dziewięciostopowe sufity oraz granitowe counters, stainless steel appliances – bardzo wysoki standard.
Dlaczego jest to taki atrakcyjny projekt? Otóż jeśli porówna się ceny nowo budowanych condo w tym rejonie za stopę kwadratową, to ten projekt ma jedną z najniższych cen. Wiele budowanych projektów przekracza 600 dol. za stopę, ten jest poniżej 500 dol. Superceny – superokazja. Budynek będzie oddany do użytku w 2017.
Jeszcze raz zapraszam na "Polski Dzień" w WestLake ENCORE.
Maciek Czapliński
Polski Dzień w ENCORE WestLake - 18 października
Napisane przez Maciek CzaplińskiOstatnio dostaliśmy możliwość sprzedaży z planów nowego 45-piętrowego wieżowca apartamentowego zlokalizowanego w południowym Etobicoke, na skrzyżowaniu Park Lawn i Lake Shore Blvd. West.
Jest to ostatnia faza WestLake ENCORE. Projekt ten nie jest jeszcze dostępny dla szerokiego ogółu.
Dla całej Polonii zaplanowaliśmy na 18 października specjalne spotkanie, gdzie ci, którzy się do nas zgłoszą wcześniej (albo przyjdą na to spotkanie), będą mogli dokonać wyboru i zakupu nowych apartamentów, korzystając ze specjalnej promocji. Spotkanie będzie miało miejsce na 2220 Lake Shore Blvd. W. w Etobicoke (wjazd od Park Lawn Rd). Początek spotkania godzina 14.00 w tę sobotę.
Normalnie promocja, o której napiszę za chwilę, kończy się 15 października, ale dla wygody naszych klientów uzyskaliśmy specjalne przedłużenie oferowanej promocji do 18 października. Dodatkowo, jeśli ktoś wpisze się na naszą listę, to nawet przez kilka dni po 18 będzie miał jeszcze szansę na te same benefity co 18 października.
http://www.goniec24.com/prawo-polska/itemlist/category/30-porady?start=644#sigProId0d4f5b0eca
Jakie są więc zachęty dla naszych klientów?
• Zero Builder Closing Cost – rzadko się mówi o kosztach zamknięcia przy zakupie nowych condo. W tym przypadku dzięki tej promocji – koszty są zerowe. Normalnie będzie to 5800 dol. dla 1-sypialniowych mieszkań i 6300 dol. dla 2-sypialniowych mieszkań.
• 5 proc. natychmiastowej obniżki z ceny wyjściowej mieszkania – na przykład studio, które kosztuje oficjalnie 251.900 dol., dla naszych klientów kosztuje 239.305 dol.
• Bezpłatny parking i locker – wartości około 30.000 dol.
• Bardzo korzystny plan na wpłacanie depozytu – 20 proc. rozłożone w praktyce na 3 lata.
• FREE ASSIGNMENT – jeśli ktoś myśli o sprzedaży mieszkania przed jego przejęciem, to ma taką opcję. Jest to bardzo ważne dla inwestorów.
Budynek ma bardzo dobrze zaprojektowane centrum rekreacyjne ze wszystkimi światowej klasy urządzeniami. Maintenance przewiduje się na poziomie 0,50 dol. za stopę powierzchni, a podatki od nieruchomości w wysokości 1 proc. ceny zakupu. Znakomita lokalizacja z łatwym dostępem do downtown Toronto, jeziora Ontario, parków, lotniska itd.
A teraz trochę o cenach. Studio zaczyna się od 239.000 dol., 1 bedroom od 249.000 dol., 1 bedroom i den od 269.000 dol., 2 bedrooms od 333.000 dol. i mamy duży wybór planów. Wszystkie mieszkania mają duże balkony. Wszystkie mają bardzo dobre wykończenia, dziewięciostopowe sufity oraz granitowe counters, stainless steel appliances – bardzo wysoki standard.
Dlaczego jest to taki atrakcyjny projekt? Otóż jeśli porówna się ceny nowo budowanych condo w tym rejonie za stopę kwadratową, to ten projekt ma jedną z najniższych cen. Wiele budowanych projektów przekracza 600 dol. za stopę, ten jest poniżej 500 dol. Superceny – superokazja. Budynek będzie oddany do użytku w 2017.
Jeszcze raz zapraszam na "Polski Dzień" w WestLake ENCORE.
Maciek Czapliński
Otrzymanie wizy pracy jest w obecnym prawie imigracyjnym bardzo pomocne w uzyskaniu kanadyjskiej stałej rezydencji w klasie tak zwanych emigrantów ekonomicznych. Istnieją możliwości wyemigrowania także w tak zwanej klasie rodzinnej czy azylanckiej, ale ponieważ klasa ekonomiczna jest bardzo popularna wśród polskich imigrantów, o niej chciałabym dziś napisać.
Otrzymanie wizy pracy otwiera drzwi do korzystania z różnych programów:
1. istnieje szansa otrzymania stałej rezydencji w tak zwanym programie Canadian an Experience Class,
2. w programie Federal Skilled Worker,
3. oraz w licznych programach prowincyjnych.
Oczywiście spełnione muszą być określone kryteria programowe. Na przykład, jeśli ktoś przybywa do prowincji Ontario, musi pracować w zawodzie wykwalifikowanym, by móc starać się o stałą rezydencję w Kanadzie.
Zatrudnienie np. w sklepie jako sprzedawca, praca jako kierowca lub w usługach sprzątających nie zakwalifikuje kandydata na pobyt stały. Osoba taka musi legalnie pracować przynajmniej rok, praca powinna być na stałe, tak by od pracodawcy otrzymać dokument T4.
Zatrudnienie na zlecenie (subcontract) jest bardziej samozatrudnieniem i może nie być uznane przez urzędnika imigracyjnego tylko dlatego, że ktoś nie jest w stanie wiarygodnie wykazać czasu przepracowanego w Kanadzie.
W innych prowincjach wygląda to trochę inaczej, gdyż prawo zezwala, by osoby pracujące w zawodzie niewykwalifkowanym mogły ubiegać się o stałą rezydencję. Na przykład Alberta posiada swoje wewnętrzne przepisy zezwalające na sponsorowanie pracowników zatrudnionych w hotelarstwie, fabrykach czy transporcie. Ontario nie posiada obecnie takich udogodnień.
Wiza pracy i roczne zatrudnienie są także bardzo pomocne w programie punktowym, ponieważ za przepracowany czas w Kanadzie i za ofertę pracy otrzymuje się punkty.
Jak zatem otrzymać wizę pracowniczą i jak zmieniły się w tym roku przepisy, napiszę w następnym artykule.
OSOBY ZAINTERESOWANE KONSULTACJĄ LUB USŁUGĄ IMIGRACYJNĄ PROSIMY O KONTAKT Z NASZYM BIUREM: 416-515-2022.
The Immigration Network Canada
mgr Izabela Embalo
licencjonowany
doradca imigracyjny
www.emigracjakanada.net
Posiadamy 16 lat doświadczenia, pomogliśmy setkom polskich imigrantów osiedlić się na stałe w Kanadzie.