Projekt w Kingston Ontario pod nazwą "University Suites" – o którym wspominam już od jakiegoś czasu – zalicza się moim zdaniem do jednej z najbardziej atrakcyjnych inwestycji, jakie mieliśmy od dłuższego czasu do zaoferowania Polonii. I dlatego piszę o tym raz jeszcze by dać szansę wszystkim na bardzo dobry zakup!

Sam projekt to bardzo unikatowa koncepcja, budowy dwóch 10-piętrowych wież zlokalizowanych w odległości 6 minut na piechotę od Uniwersytetu Queen's w Kingston. Oba wieżowce będą zawierały łącznie w przybliżeniu 400 unitów z przeznaczeniem na apartamenty wynajmowane dla studentów. W fazie pierwszej – która jest już praktycznie sprzedana – oferowanych było 195 unitów różnej wielkości. W tej chwili pozostało tylko około 10 unitów z tej fazy do sprzedaży.

Dlaczego ten projekt jest tak atrakcyjny i dlaczego sprzedaje się tak szybko?

Lokalizacja. Projekt zlokalizowany jest w samym sercu Kingston na rogu University i Princess tuż koło Queen's University. Kingston jest uznawane za jedno z najlepszych miejsc do życia w Kanadzie. Oczywiście miasto ma długą historyczną tradycję i było w 1841 pierwszą stolicą Kanady. Często określane jest mianem "Canada's Smartest City". Kingston położone jest nad jeziorem Ontario, pomiędzy Toronto i Montrealem, z łatwym dostępem do Ottawy, gdzie mieszka 1/3 całej Kanady. Populacja miasta to około 123.000 stałych mieszkańców plus 24.000 studentów z ponad 100 krajów, 95 proc. studentów jest spoza Kingston. Queen's University zaliczany jest wraz z McGill, UofT i Western do najlepszych w Kanadzie. Uniwersytet ma najwyższy procent kończących studia w Kanadzie (92,2 proc.) oraz jego profesorowie i absolwenci zaliczani są do jednych z najlepszych. Według gazety "Glob & Mail", ma on najwyższy procent A+ studentów.

Projekt wprowadzony będzie w życie przy pomocy PRK Development według projektu znanej firmy Teeple Architects. Koncepcja jest, by stworzyć kompleks, który zawierał będzie około 400 unitów oraz około 4000 stóp powierzchni usługowej. Ponadto będzie tu siłownia, joga studio, pokoje do spotkań, tarasy z BBQ, roof top, miejsca do spożywania posiłków i wiele innych udogodnień. Jak wspomniałem, mieszkania będą różnej wielkości, bardzo nowocześnie rozplanowane z 9-stopowymi sufitami. Mieszkania w cenie sprzedaży będą w pełni wyposażone i umeblowane i są oferowane jako doskonała "rental" inwestycja.

Przez pierwsze trzy lata deweloper gwarantuje wynajęcie od inwestorów każdego kupionego unitu. Usługa ta jest wliczona w cenę zakupu.

Wynajmowaniem mieszań studentom oraz nadzorem nad obiektem będzie zajmowała się firma "Versity Properties". Jeśli po trzech latach ktoś chce kontynuować wynajmowanie, to może to nadal robić przez tę firmę i koszt roczny to jeden miesięczny "rent"! Oczywiście, jeśli ktoś chce kupić to mieszkanie na własne potrzeby (dzieci na studiach) czy chce sam zajmować się wynajmowaniem, jest to możliwe.

Jak wygląda "cash flow"? Jeśli ktoś zakupi studio za około 190.000 dol. i wpłaci 20 proc. down payment, czyli 38.000 tys., to po odliczeniu wszystkich kosztów i uwzględnieniu tego, co zostanie spłacone w hipotece, profit w skali pierwszego roku wyniesie około 7000 dol. Jest to profit około 18 proc. w skali roku na zainwestowanych 38.000 dol. Proszę pamiętać, że mieszkanie co roku się spłaca i ten profit będzie się co roku podnosił, bo więcej z kapitału będzie spłacone. Ceny tych mieszkań z czasem też będą rosnąć. Gdyby nawet niewiele, to i tak ktoś za nas spłaca naszą hipotekę i buduje nasz kapitał. Jest to długoterminowa i bardzo bezpieczna inwestycja. Wpłacamy 20 proc. na down payment, ale po czasie studenci spłacą nam pozostałe 80 proc. Wyliczenia bazują na 25-letniej amortyzacji. Jeśli na przykład cały pozytywny "cash flow" co miesiąc będziemy przeznaczali na nadpłatę hipoteki, to amortyzacja skróci się do 18-20 lat, po których będziemy właścicielami sporego kapitału, inwestując tylko 38.000 dol. Wówczas możemy sprzedać naszą inwestycję i "cash the profit" albo ją trzymać i mieć stały dobry i pewny dochód.

Czy któryś bank oferuje takie zwroty? Na pewno nie! Gdyby Państwo zainwestowali 38.000 w GIC w banku na 25 lat nawet na 3 proc., to po tych 25 latach wasz uzyskany procent wyniesie 28.500 dol. i razem będzie to "astronomiczna" suma 66.500 dol. Gdyby nawet mieszkanie nie nabrało wartości (co zwykle ma miejsce) – jak się ma 66.500 do 190.000 dol.! Blado!

Jest to pierwszy i bardzo unikatowy taki projekt w Kingston. Jest to kropla w morzu potrzeb w tym mieście. Na Queen's University studiuje około 25.000 studentów najczęściej z zamożnych rodzin. Cały projekt w obu fazach będzie miał mniej niż 400 mieszkań. Nie ma niczego podobnego w całym Kingston i tego typu "luksusowe" jak na to miasto mieszkania dla studentów będą chętnie wynajmowane. W czynszu, którzy płacą studenci, zawarte jest maintenance, które zawiera ogrzewanie, klimatyzację, wodę (ciepłą i zimną), Internet. Studenci sami płacą za prąd. W cenie wynajmu jest zawarte umeblowanie oraz dwa razy w miesiącu sprzątanie mieszkania. To jest ważne, bo będzie pozwalało to na stałą kontrolę nad stanem mieszkań i szybką reakcję, gdyby to było potrzebne, przez management.

Jest to znakomita inwestycja dla tych, którzy myślą o stałym i pewnym dochodzie teraz lub na emeryturze. Dlaczego to pewna inwestycja?

Inwestujemy w coś, co jest namacalne. Nie jest to papier z akcjami, które dziś są warte dużo, ale za kilka lat tak jak Nortel czy obecnie Blackberry mogą być bezwartościowe. Jak wspomniałem, w Kingston jest 25.000 studentów i jedynie 400 mieszkań jak te w całym mieście! Te mieszkania zawsze będą poszukiwane i inwestorzy nie będą mieć problemów z "cash flow". Szczególnie że wynajmowaniem będzie zajmowała się specjalna firma, która tylko i wyłącznie będzie dbała o ten fakt.

Jak wspomniałem na wstępie, mieszkania sprzedają się bardzo szybko i proszę nie zwlekać z decyzją, gdyż tylko przez następny bardzo krótki okres będą one jeszcze w sprzedaży i niektóre modele będą wkrótce niedostępne. Faza pierwsza jest już sprzedana, jak wspomniałem na początku – 95 proc. w ciągu 5 tygodni. Obecnie zaczęliśmy oferować fazę drugą. W polskim środowisku mamy wyłączność na ten projekt!

Dostaję od Państwa wiele telefonów z pytaniami. Często też słyszę głosy niedowierzania, że to zbyt dobre, by było prawdziwe. Otóż liczby nie kłamią i zainteresowani mogą do mnie napisać na mój e-mail, by otrzymać dane i wyliczenia. Wiążący kontrakt z deweloperem i firmą, która będzie zajmowała się wynajmowaniem, jest też faktem i na pewno nie ma powodów do obaw, że nie będzie pieniędzy na opłaty.

Wszystkim, którzy do mnie napiszą i o to poproszą, wyślę bardzo szczegółowe informacje z planami mieszkań, cenami unitów oraz obliczeniami finansowymi. Proszę pisać na Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.. Zainteresowani mogą też odwiedzać nas w Starsky 2 w czasie naszych dyżurów – tel. 905-822-6969.

Można też dzwonić do mnie na komórkę 905-278-0007.