Dziś chciałbym napisać o dwóch bardzo ciekawych inwestycjach, które mogą Państwa zainteresować!

Od czterech tygodni ogłaszamy bardzo ciekawą inwestycję w Kingston. Przypomnę najpierw tym, którzy nie wiedzą, o co chodzi, że oferujemy do sprzedaży dla inwestorów, mieszkania w nowo budowanym budynku w Kingston w Ontario, który zlokalizowany jest tuż przy Queen's University.

Budynek w całości jest projektowany i budowany z myślą, by umeblowane mieszkania były wynajmowane studentom. W ciągu czterech tygodni 80 proc. mieszkań w pierwszym oferowanym budynku zostało sprzedanych! To niezwykle szybkie tempo, bo inwestycja jest niezwykle atrakcyjna.

Dlaczego tak jest?

•Jest to pierwszy i unikatowy taki projekt w Kingston i jest to kropla w morzu potrzeb w tym mieście. Na Queen's University studiuje około 25.000 studentów, najczęściej z zamożnych rodzin. Cały projekt w obu fazach będzie miał mniej niż 400 mieszkań. Nie ma niczego podobnego w całym mieście i tego typu "luksusowe" jak na to miasto mieszkania będą chętnie wynajmowane.

•Jest to tak zwany "worry free investment". Otóż wszyscy inwestorzy, którzy zakupią mieszkanie, mają zaoferowany zawarty w cenie zakupu specjalny program, który jest wstępnie podpisany na trzy lata i który gwarantuje wynajęcie zakupionego mieszkania studentom oraz pełny management i nadzór nad każdym mieszkaniem. Po trzech latach można ten kontrakt przedłużać.

•Jest to znakomita inwestycja dla tych, którzy myślą o stałym i pewnym dochodzie teraz lub na emeryturze. Dlaczego pewna inwestycja? Otóż inwestujemy w coś, co jest namacalne. Nie jest to papier z akcjami, które dziś są warte dużo, za kilka lat tak jak Nortel staną się bezwartościowe. Jak wspomniałem, 25.000 studentów – jedynie 400 mieszkań jak te w całym mieście! Te mieszkania zawsze będą poszukiwane i inwestorzy nie powinni mieć problemów z "cash flow", szczególnie że jest specjalna firma, która tylko i wyłącznie będzie dbała o ten fakt.

•Jak wygląda "cash flow"? Jeśli ktoś zakupi studio za około 180.000 dol. i wpłaci 20 proc. downpayment, czyli 36.000 dol., to po odliczeniu wszystkich kosztów i uwzględnieniu tego, co zostanie spłacone w mortgage, profit w skali pierwszego roku wyniesie około 6500 dol. Czyli jest to profit około 18 proc. w skali roku na zainwestowanych 36.000 dol. Czy znają Państwo lepszą inwestycję? Proszę pamiętać, że mieszkanie co roku się spłaca i ten profit będzie się co roku podnosił, bo więcej z principal będzie spłacone. Ceny tych mieszkań z czasem też powinny rosnąć, ale gdyby nawet niewiele, to i tak ktoś za nas spłaca nasz dług i buduje nasze equity. Wielu ludzi kupuje normalne condominia od builderów na czystą spekulację. Kupię dziś, sprzedam zaraz po odbiorze i może zarobię 10-15 proc. Ta inwestycja jest inna. Jest ona długoterminowa, ale profit też jest inny. Wpłacam 20 proc. (tak jak w przypadku innych condo), ale po czasie student nam spłaca pozostałe 80 proc. Wówczas możemy sprzedać naszą inwestycję i "cash the profit" albo trzymać i mieć stały dobry i pewny dochód.

Jak wspomniałem na wstępie, mieszkania sprzedają się bardzo szybko i proszę nie zwlekać z decyzją, gdyż tylko przez następny bardzo krótki okres będzie to możliwe. Faza pierwsza jest już sprzedana w 80 proc. w ciągu czterech tygodni. Obecnie możemy zacząć oferować fazę drugą. Spora część Polonii już z nami dokonała tej transakcji, gdyż w polskim środowisku mamy wyłączność na ten projekt!

Druga inwestycja jest zlokalizowana znacznie bliżej. Właśnie kilka dni temu dostaliśmy możliwość sprzedaży z planów nowego 45-piętrowego wieżowca zlokalizowanego w południowym Etobicoke na skrzyżowaniu Park Lawn i Lake Shore Blvd. West. Jest to ostatnia faza WESTLAKE ENCORE. Projekt ten nie jest jeszcze dostępny dla ogółu i dlatego wszyscy zainteresowani mogą zgłaszać się do naszej firmy, by skorzystać ze specjalnej promocji.
Jakie są zachęty dla naszych klientów?

• 0 dol. builder closing cost – rzadko się mówi o kosztach zamknięcia przy zakupie nowych condo. W tym przypadku dzięki specjalnej krótkiej promocji – koszy są zerowe. Normalnie będzie to 5800 dol. dla 1-sypialniowych mieszkań i 6300 dol. dla 2-sypialniowych.

•5 proc. discount z ceny wyjściowej mieszkania – na przykład studio, które kosztuje oficjalnie 251.900 dol., dla naszych klientów kosztować będzie 239.305 dol.

•Bezpłatny parking i locker – wartość około 30.000 dol.

•Bardzo korzystny plan na wpłacanie depozytu – 20 proc. rozłożone w praktyce na trzy lata.

•FREE ASSIGNMENT – jeśli ktoś myśli o sprzedaży mieszkania przed jego przejęciem, to ma taką opcję. Jest to bardzo ważne dla inwestorów.

A teraz trochę o cenach. Studio zaczyna się od 239.000 dol., 1 bedroom od 249.000 dol., 1 bedroom i den od 269.000 dol., 2 bedrooms od 333.000 dol. i mamy duży wybór planów. Wszystkie mieszkania mają duże balkony, bardzo dobre wykończenia, 9' sufity oraz granitowe blaty, stainless steel appliances – bardzo wysoki standard.

Budynek ma bardzo dobrze zaprojektowane centrum rekreacyjne ze wszystkimi światowej klasy urządzeniami. Maintenance przewiduje się na poziomie 0,50 dol. za stopę powierzchni, a podatki od nieruchomości w wysokości 1 proc. ceny zakupu. Znakomita lokalizacja z łatwym dostępem do downtown Toronto, jeziora Ontario, parków, lotniska itd.

Dlaczego jest to taki atrakcyjny projekt? Otóż jeśli porówna się ceny nowo budowanych condo w tym rejonie za stopę kwadratową, to ten projekt ma jedną z najniższych cen. Wiele budowanych projektów przekracza 600 dol. za stopę, ten jest poniżej 500 dol. Superceny, superokazja. Budynek będzie oddany do użytku w 2017.

Wszyscy zainteresowani tym projektem mogą zgłaszać się do naszego biura w Starskym 2 lub kontaktować się z każdym agentem z naszego zespołu, by dokonać rejestracji. Mój telefon to 905-278-0007. Na 18 października zaplanowane jest specjalne spotkanie w salonie sprzedaży dla naszych klientów. Miejsce spotkania: 2220 Lake Shore Blvd. West, ale wjazd jest po zachodniej stronie Parklawn tuż powyżej Lake Shore Blvd. W. Początek o godz.14.00.

Maciek Czapliński