Wszędzie widać nowo budowane wieżowce, które w większości są sprzedane nawet zanim zacznie się budowa. Powstaje pytanie czy inwestowanie w mieszkania z planów nadal się opłaca?

        Ja osobiście i ogromna rzesza inwestorów tak uważamy. Oczywiście, należy dokładnie wybierać projekty, w które warto zainwestować, bo jak zawsze ze wszystkimi inwestycjami związanym z real estate – LOKALIZACJA jest najważniejsza. Kupując z myślą o inwestowaniu warto kierować się kilkoma prostymi zasadami:

        • Nie opłaca się sprzedawać unitu zaraz po jego przejęciu, gdyż Canada Revenue Agency – szuka takich naiwnych by odzyskać HST, który jest zawarty w cenie każdego nowo wybudowanego mieszkania.

        • Jeśli chcemy sprzedać mieszkanie przed jego przejęciem, by uniknąć płacenia HST oraz kosztów zamknięcia (Land Transfer Tax, Development Charges) to warto jeśli mamy taką opcję skorzystać z możliwości „assignment” - czyli sprzedaży kontraktu na zakup, a nie już „odebranego” mieszkania.

        • Kupując mieszkanie na inwestycję, by uniknąć płacenia podatku HST zwykle przez pierwsze kilka lat wynajmujemy zakupiony unit. Czyli miejsca, w których jest wielu potencjalnych lokatorów są dobrą lokalizacją. Miejsca w pobliży uniwersytetów czy collages, gdzie studiuje wielu zagranicznych studentów. Miejsca ze sprawną komunikacją zbiorową, łatwym dojazdem do Downtown. 

        • Najlepiej i najszybciej wynajmują się mieszkania najbardziej dostępne. W tłumaczeniu – oznacza to, że mieszkania 1-sypialniowe i jedna sypialnia z den są najbardziej poszukiwani i łatwe do wynajęcia.

        • W centrum Toronto mieszkanie bez parkingu może być zaakceptowane, ale w oddalonych miejscach, jak Mississauga, Etobicoke – parking jest bardzo ważny i warto go mieć.

        • Landlord (czyli inwestor) z otrzymywanego rentu musi zapłacić mortgage, podatek od nieruchomości oraz maintenance fee. Dlatego należy uważać, jaki jest wysoki maintenance i podatek, by mieć pewny profit. W wielu przypadkach inwestorzy pozbywają się mieszkań po 4-6 latach od chwili zakupu, kiedy maintenance zaczyna wzrastać. Po takim to czasie jeśli weźmiemy pod uwagę przyrost wartości mieszkania od chwili zakupu oraz spłatę „principal” pożyczki hipotecznej – profit może być bardzo znaczny.

        • Jest wiele sposobów, jak uniknąć podatków, kiedy sprzedajemy „rental property” i o tych sposobach chętnie porozmawiam indywidualnie z zainteresowanymi osobami, jeden przykład to sprzedać „rental property”, na której zarobiliśmy i kupić w tym samym czasie jedną czy nawet dwie nowe „rental properties”  -  odsuniemy podatki w czasie. Po prostu przerzucamy profit na nową inwestycję.

        Wspomniałem o proficie, jaki można zrobić inwestując w mieszkania z planów. Jeśli dziś kupimy mieszkanie z planów za $425,000 (1 sypialnia + parking), które będzie gotowe za 3 lata to nasza wymagana wpłata wynosi zwykle 15% ceny zakupu w pierwszym roku, a pozostałe 5% musi być wpłacone za 3 lata. Czyli wpłacamy do prawnika, który reprezentuje Developera $63,750. W ostatnich latach mieszkania wzrastały nawet po 10% rocznie, ale jeśli założymy nawet skromne 4-5% rocznie, to tylko oczekując na odebranie kluczy mieszkanie (którego jeszcze nie mamy i za które nie płacimy) powinno przybrać na wartości przynajmniej około $20,000. Czy jest to mały zwrot na trochę ponad $60,000 naszej wpłaty? Czy są banki oferujące taki zwrot blisko 30% w ciągu 3 lat? Oczywiście, profit będzie się powiększał jak będziemy trzymali mieszkanie przez następne lata. Tym razem oprócz tylko przyrostu wartości, część pożyczki będzie spłacana przez naszych lokatorów. Przy obecnych cenach za wynajmowanie i oprocentowaniach – jest to około $900/miesięcznie. W skali roku zyskujemy $10,800 + przyrost wartości co roku około $12,000. Okazuje się, że zwykle po 4-6 lat nasza wstępna inwestycja wzrasta prawie o 100% - często znacznie więcej! Czy wiecie Państwo, ile przyniesie wam zainwestowanie $85,000 trzymane w banku na ten sam okres? Mniej niż $10,000. Wybór jest chyba oczywisty!

        W chwili obecnej tylko w Mississauga na sprzedaż jest kilka ciekawych projektów. Jeden z nich to AVIA. Jest to projekt, który obecnie dostępny jest  tylko poprzez VIP Agents. Mamy przyjemność jako Domator Team być w tej grupie. „Zapisy” na mieszkania zaczęły się od 22 marca i były przyjmowane tylko do wtorku 26 marca. Nie wiem ile mieszkań pozostanie dostępnych po tej fazie, ale jeśli ktoś z Czytelników jest zainteresowany, by kupić teraz, kiedy zwykle ceny są najniższe to należy się ze mną skontaktować, jak najszybciej i ja sprawdzę czy coś pozostało. Oczywiście, chętnych jest sporo i zwykle najwięcej inwestorów kupuje mieszkania tańsze i mniejsze. Ceny zaczynają się zasadniczo od połowy 300,000, z tym że to są mieszkania poniżej 500 SF i takie mieszkanie nie mają parkingu zawartego w cenie. Większe mieszkania (powyżej 500 SF) zaczynają się ponad $400,000 i mają zawarte w cenie parking i locker.  W chwili obecnej obowiązuje specjalny BONUS obniżający cenę od 6000 do 10,000 tysięcy w zależności od wielkości mieszkania. „Prawo do „assignment” jest zawarte w kontrakcie. Plany mieszkań oraz dodatkowe informacje można znaleźć na mojej stronie www.czapliński.ca          

        Ja, jak wspomniałem, jestem do Państwa dyspozycji oraz każdy z naszego Domator Team, może Państwu pomóc.

        Oprócz AVIA w Mississauga jest obecnie kilka innych nowych projektów, o których znajdą Czytelnicy informacje na naszej stronie. Oprócz AVIA polecam…..

        • M3 City – przez Rogers Development – nowy budynek o wysokości 81 pięter i ponad 500 mieszkań. Dobry układ mieszkań i ciągle ich spory wybór. W ten Wtorek ruszyła sprzedaż mieszkań w tak zwanym „podium”, których ceny zaczynają się już od $334,000 za studio o powierzchni 453 stóp kwadratowych.

        • Kaystone by Kaneff – zlokalizowany na Burnhampthorpe. Dwie relatywnie niskie wieże (22 i 23 pietra). Ładne plany mieszkań i budynek trochę na uboczu od zgiełku.

        • Edge Towers 2 – druga faza jest już mocno zaawansowana i w ponad połowie sprzedana. Są już przygotowania do fazy 3. Doskonała lokalizacja. Budynek, który na pewno będzie bardzo popularny i dobrze zbudowany.

        • TANU – bardzo luksusowy budynek w Port Credit. Trochę droższy niż inne ale za to lokalizacja fantastyczna.

        Jestem w rozmowach z dyrektorem sprzedaży w firmie VANDYK i już niedługo zaproponuję Czytelnikom dwa bardzo ciekawe projekty w Etobicoke.

Zapraszam do współpracy 

– Maciek Czapliński

Tel. 905-278-0007

Sz. Pan Piotr Lach Canada

Na przełomie miesięcy lipca i sierpnia 1944 roku na naszej Ziemi Kazimierskiej miały miejsce ważne, nie tylko dla nas wydarzenia historyczne, wydarzenia bez precedensu w skali krajowej, w latach II wojny światowej.

        Polskie podziemne siły zbrojne prowadziły bohaterską, uporczywą walkę partyzancką z niemieckim okupantem, który mimo ponoszonych klęsk na wszystkich frontach wojny, nadal z barbarzyńską zajadłością niszczył nasz naród. Doszło do gwałtownych walk i akcji zbrojnych w wielu rejonach Obwodu, w wyniku których rozbito lub rozbrojono posterunki żandarmerii i policji, jak: w Czarnocinie, Racławicach Święcicach, Koszycach, Nowym Brzesku, Nowym Korczynie, Działoszycach, Skalbmierzu i Kazimierzy Wielkiej. Oddziały partyzanckie zajęły posterunki niemieckie w Pińczowie, Bejscach i Proszowicach.

        Powstała wolna od wroga enklawa na terenach byłych powiatów pińczowskiego i miechowskiego nazwana później Rzeczpospolitą Partyzancką, o pow. 1 tyś. km2.

        Wydarzenia te nie miały do tej pory godnego upamiętnienia i uczczenia. Sporadyczne tablice pamiątkowe nie oddają właściwej miary tym faktom i ludziom jak: Józef Dąbkowski - faktyczny starosta konspiracyjny, Franciszek Palus, Marian Miklaszewski, Marian Pierzchała - twórcy i dowódcy kompanii AK “Kasztan”, Roman Zawarczyński “Sewer” d-ca 120 pułku AK, Jan Pszczoła “Wojnar” zastępca d-cy pułku i komendant pow. BCh i wielu innych.

        Z inicjatywy Koła Stowarzyszenia Żołnierzy Armii Krajowej w Kazimierzy Wielkiej, w porozumieniu i uzgodnieniu z władzami samorządowymi powiatu i gminy powołano Społeczny komitet Budowy Pomnika Bohaterów Kazimiersko-Proszowickiej Rzeczypospolitej Partyzanckiej.

        Uchwałą Rady Miejskiej w Kazimierzy Wielkiej z dnia 28.11.2017r. pomnik granitowy wysokości 7m usytuowany będzie  w centrum miasta. Pomnik ten będzie wyrazem nie tylko pamięci i hołdu dla partyzanckiego potu, krwi czy też ofiary życia. Będzie także miejscem spotkań, zadumy, modlitwy, inspiracji duchowej i twórczej w procesie edukacji i wychowania, patryjotycznego kształtowania postaw młodych Polaków.

        Budowa Pomnika finansowana będzie głównie ze składek społecznych, szacunkowy koszt ok. 150 tysięcy zł. W związku z tym zwracamy się z gorącą prośbą i nadzieją o wsparcie tego patriotycznego przedsięwzięcia dobrowolnym datkiem na rachunek bankowy  gminy Kazimierza Wielka (inwestor pomnika) konto: 20 8493 0004 0180 0130 0020 0062 z dopiskiem “budowa pomnika”.

        Wierzymy głęboko, że nasz apel spotka się ze zrozumieniem i materialnym wsparciem, licząc na hojność naszego społeczeństwa.

        Prezes Koła Stowarzyszenia Żołnierzy AK Przew. Społ. Kom. Budowy Pominika

Bohaterów Kazimiersko-Proszowickiej

Rzeczypospolitej Partyzanckiej

Józef Belski Andrzej Bienias

•••

        Dzień dobry. Nie wiem czy będzie Pan zainteresowany tematem ale trzeba sprawę nagłaśniać ponieważ wiele osób zostaje oszukanych. 

Wiele dziewczyn bez prawa pracy czy z innych powodów decyduje się na prace w serwisach sprzątających za cash, które niestety bezwzględnie i bezprawnie je oszukują. Przetrzymują zazwyczaj dwutygodniowe wynagrodzenie jako depozyt którego później nie chcą wypłacić pod byle pretekstem. Ostatnio słyszałam wiele o dziewczynach które zostały oszukane przez jedną panią. Moja znajoma w przeciągu dwóch lat została tak oszukana 2 razy. Ostatnio na ponad $1200 dla mnie to jest szokujące  nikt z tym nic nie chcę zrobić bo zazwyczaj dziewczyny się boją. Nie pochwalam pracy za gotówkę bo sama płacę podatki, ale niestety czadem życie zmuszą do różnych rzeczy ale to nie powinno dawać prawa Polkom perfidnie oszukiwać rodaczki

        Mam jeszcze taką myśl, że gdyby to były umowy jakoś spisane z danymi osobowymi właścicieli serwisów, ilością zatrzymywanych pieniążków czy warunkami oddania depozytu a nie na tzw. “gębę” takie panie nie czuły by się bezkarne.

        Jest mi po prostu szkoda dziewczyn które ciężko pracują na te pieniądze a później nie otrzymują wynagrodzenia. Fakt zdarzają się też nieuczciwe dziewczyny pracujące w serwisach i rozumiem idee depozytów, ale nie można tego używać do oszukiwania ludzi. 

Iwona

Od redakcji: Szanowna Pani, jeśli ktoś kogoś zatrudnia nielegalnie popełnia przestępstwo, dlatego najwyraźniej łatwiej mu później popełniać kolejne. Dziękujemy, trzeba się ostrzegać.  

Goniec: Mary, co robiłaś w minionych miesiącach, jakie masz plany?

Mary Wagner, obrończyni życia nienarodzonych w Kanadzie: Od września do początku lutego byłam u moich rodziców w Wiktorii. Pomagałam im; mają  czworo adoptowanych dzieci, najmłodsze ma 2 lata, a  w ich wieku nie jest już tak łatwo mieć czworo dzieci na okrągło, więc zobaczyłam się z rodziną i trochę im pomogłam, a następnie byłam 6 tygodni w klasztorze, gdzie zazwyczaj każdego roku jeżdżę. To czas modlitwy, wzmocnienia sił, powrotu do korzeni, do tego do czego Bóg mnie wzywa, bo  modlitwa to fundament - tak że byłam bardzo szczęśliwa, że mogłam mieć ten czas dla siebie,  a teraz znów jestem tutaj wśród przyjaciół.