Porady
Pewne nacje sprawiają więcej, a inne mniej kłopotów urzędom imigracyjnym w Kanadzie. Te pierwsze wywodzą się głównie z krajów biednych i w których toczą się wojny lub konflikty na tle głównie religijnym, rasowym, lub etnicznym. Te drugie wywodzą się z krajów o podobnym, lub nawet wyższym poziomie życia ekonomicznego jak w Kanadzie i o utrwalonej demokracji.
Stąd zdziwienie, że do więzienia czy aresztu imigracyjnego trafiają Szwajcarzy, Holendrzy, Francuzi, Anglicy czy Niemcy. To zdziwienie nie dotyczy przypadków "nowych imigrantów" z tych krajów, bo często ich wędrówka do Kanady wynika z niezaadaptowania się którymś z wymienionych krajów europejskich, lub też z braku tolerancji w tych krajach wobec cudzoziemców, nawet tych, którzy uzyskali prawo stałego pobytu, a nawet obywatelstwo danego kraju.
Program imigracyjny Ontario może zmienić się na lepsze
Napisane przez Izabela EmbaloProwincja Ontario zapowiada ulepszenie imigracyjnych przepisów prowincji. Obecnie, w porównaniu z innymi prowincjami, nasza nie daje zbyt wielu możliwości imigracyjnych. Programy istnieją, ale w odróżnieniu od innych rejonów Kanady, lokalne przepisy nakładają zbyt wygórowane wymogi dla prowincyjnych pracodawców. Podobnie, zawody niewykwalifikowane nie kwalifikują się na program Ontario, a np. w innych prowincjach są możliwości pozostania na stałe dla ludzi niewykwalifikowanych lub półwykwalifikowanych, np. pracownicy fabryk, pokojówki w hotelach, kierowcy tirów.
A zatem możemy mieć nadzieję, że wreszcie w Ontario zmieni się coś na lepsze dla imigrantów.
Nowa strategia imigracyjna naszej prowincji miałaby się opierać na wyborze imigrantów posiadających zawody potrzebne w naszej prowincji.
Zapowiadane zmiany to także zwiększenie liczby przyjmowanych imigrantów na program prowincyjny, z 1300 osób rocznie do 5000. Czyżby rząd imigracyjny prowincji wreszcie odczuł rezultaty ciągle zaostrzającego się prawa?
Nie wiemy jeszcze, jak będą dokładnie wyglądały zmiany prawa imigracyjnego prowincji Ontario, na razie trwają debaty i w opracowaniu jest nowy projekt. Dla przypomnienia dodam, że programy imigracyjne dzielą się na federalne (obowiązujące na terenie całej prowincji z wyjątkiem Quebecu) i prowincyjne (obowiązujące dodatkowe na terenie danej prowincji), ale mam nadzieję, że urząd imigracyjny Ontario dojdzie do wniosku, że wielu cennych fachowców nie wybiera już Ontario jako prowincji docelowej tylko dlatego, że imigracyjne możliwości tutaj nie są takie same jak w innych częściach Kanady, co zniechęca wielu do przybycia do Ontario, szukają lepszych opcji pozostania tam, gdzie łatwiej.
Zmiany imigracyjne pokazują także, że każde zaostrzenie przepisów po kilku latach powoduje ich poluzowanie, i tylko dlatego, że Kanada nie jest samowystarczalna, potrzebni są nowi ludzie, nowi mieszkańcy i nowi rezydenci.
Brak odpowiedniego programu imigracyjnego prowincji Ontario znacznie zmniejszył proporcje pomiędzy liczbą imigrantów przybywających do Ontario a liczbą wybierających inne prowincje.
A zatem cel przemieszczenia większości imigracji z Ontario do innych części Kanady jak na razie się powiódł.
Jestem zdania, że jak tak dalej pójdzie, w Ontario będzie brakować imigrantów, i to już w najbliższym czasie.
IZABELA EMBALO
licencjonowany doradca imigracyjny
The Immigration Network Canada
tel. 461 515 2022 Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net
Osoby zainteresowane imigracją do Kanady - konsultacją, uzyskaniem pobytu, wizami pracy, przedłużeniem pobytu czasowego, apelacją decyzji negatywnej lub deportacji, prosimy o kontakt. Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów osiedlić się na stałe w Kanadzie. Przyjmujemy w niektóre wieczory i weekendy. Dwie dogodne lokalizacje (Toronto i Etobicoke/granica Mississaugi i Brampton).
Na co zwracać uwagę przy oglądaniu domów
Napisane przez Maciek CzaplińskiNa co zwracać uwagę przy oglądaniu domów, by nie popełnić kosztownego błędu?
Gdy odwiedzamy dziesiątki domów, na których obejrzenie mamy czasem tylko kilka minut, trudno czasami skoncentrować się na tym, co widzimy. Często po takim krótkim czasie podejmujemy decyzję o złożeniu oferty. Wielu oglądających często już po wyjściu z domu nie bardzo pamięta, co widziało. Tu – bardzo ważną rolę musi odegrać agent, który powinien wiedzieć, na co zwrócić uwagę swoim klientom.
Elementy, na które należy zwracać uwagę, podzielmy na techniczne i funkcjonalne. Do funkcjonalnych elementów zaliczyłbym między innymi:
Nieustawność pomieszczeń i ich wielkość – czasami gdy oglądamy nieumeblowane pomieszczenia – wydają się one znacznie większe. Ponadto tak zwany open concept – nie ma zbyt wiele ścian na meble!
Brak miejsca do jedzenia w kuchni – za mała kuchnia jest jednym z poważniejszych problemów. W dzisiejszym stylu życia – kuchnia to nie tylko – gotowanie – to również miejsce, gdzie spędzamy czas z rodziną i przyjmujemy gości.
Brak połączenia strefy dziennej z ogrodem – dotyczy to szczególnie starszych domów. Łatwy dostęp do ogrodu oraz bliskość kuchni do ogrodu są wysoko cenione przez nabywców.
Brak właściwej strefy wejściowej do domu – ciasny korytarz, gdzie nie można naraz ubierać się czy rozbierać w kilka osób, brak odpowiednio dużej szafy na ubrania, brak miejsca na zmianę obuwia – są oczywistymi problemami.
Brak odpowiedniej liczby łazienek – warto pamiętać, że dziś dom powinien mieć przynajmniej dwie pełne łazienki – jeśli ma służyć rodzinie! To jest ten element, który znacznie ułatwia sprzedaż nieruchomości.
Brak właściwego światła dziennego – domy budowane są na coraz mniejszych i węższych działkach. Często światło dzienne dochodzi do nas poprzez jedno lub dwa małe okna. Warto w czasie oglądania (dziennego) wyłączyć na moment sztuczne oświetlenie, by zorientować się, czy dom nie jest zbyt ciemny.
Do elementów technicznych, na które należy zwrócić uwagę, zaliczyć można.
Stan zewnętrzny domu – zaniedbany dom z pozapadanym podjazdem, poniszczonymi drzwiami do garażu, dachem do natychmiastowej wymiany lub poobrywanymi rynnami – powinien być pierwszym ostrzeżeniem, gdy oglądamy domy. Odwrotnie, dom w idealnym zewnętrznym stanie może dużo powiedzieć o wnętrzu nawet przed jego oglądaniem.
Zwracając uwagę na elementy techniczne domu – należy sprawdzić te składniki, które mogą wymagać natychmiastowej wymiany lub napraw, co wiąże się z kosztami. Ważniejsze elementy, na które należy zwrócić uwagę, to:
Piec ogrzewczy oraz system klimatyzacji – warto sprawdzić ich wiek. Jeśli piec zbliża się do 25 lat, a klimatyzator do 15 lat – może to grozić ich wymianą. Koszt takiej operacji zwykle kształtuje się około 3000-5000 dol.
Tablica elektryczna – wymagane obecnie zasilanie to minimum 100 amperów. Jeśli oglądany dom ma zasilanie 60 amperów, to jest to za mało i wystąpi problem z ubezpieczeniem takiego domu. Koszt zwiększenia zasilania wynosi około 1500-2000 dol.
Okna – okna w nowszych domach są przeważnie zrobione z winylu i są one bardzo trwałe. W wielu starszych domach okna będą musiały być zmienione. Ich konstrukcja jest przestarzała i powodują ogromne straty cieplne.
Oglądając basement – warto zwrócić uwagę na ślady wilgoci – woda w piwnicy to poważny problem i duży wydatek. Tu koszty napraw mogą dochodzić do dziesiątków tysięcy w poważnych przypadkach, choć naprawa małego przecieku nie jest aż tak kosztowna i w zależności od metody może wynosić od 400 do 1500 dol.
Łazienki – należy szczególnie sprawdzić okolice prysznica oraz miejsca pod umywalką na potencjalne ślady wilgoci.
Kuchnia – proszę sprawdzić okolice zlewu, poszukując problemów z wilgocią. Tam też zwykle trzymane są śmieci, a przy śmieciach potrafią gromadzić się "robaczki" – których oczywiście nie chcemy kupić!
Sufity – jeśli popatrzymy na sufit na najwyższej kondygnacji i zobaczymy ślady przecieków z dachu, to oczywiście może świadczyć to o problemach z jego pokryciem. Poniszczone i mokre sufity pod łazienkami świadczą o wyciekach.
Oprócz tego należy zwrócić uwagę na:
Ustawienie do stron świata – większość z nas, Polaków, woli słoneczne ogrody, dotyczy to również większości kupujących z innych stron świata.
Najbardziej poszukiwane są ogrody wychodzące na południe, południowy zachód, zachód oraz północny zachód.
Lokalizacja – pod hasłem lokalizacji rozumiem nie tylko dobrą okolicę – ale również unikanie linii wysokiego napięcia, autostrad, wysypisk śmieci czy złego sąsiedztwa. Wiele osób nie lubi sąsiedztwa szkół, szpitali czy cmentarzy – choć to są zwykle spokojni "sąsiedzi".
Wszystkich zapraszam do korzystania z naszych usług, opartych nie tylko na długoletnim doświadczeniu w real estate. Dobra porada może zaoszczędzić wielu problemów i tysiące dolarów.
O Argentynie pierwszy raz usłyszałem od swojego taty, który pracował w garbarni we Wrocławiu i mówił czasami, że wyprawiali argentyńskie skóry bydlęce. Po drugiej wojnie światowej Argentyna kwitła m.in. dzięki ogromnym stadom bydła i majątkom byłych SS-manów, którzy znaleźli tu przychylne przyjęcie. Argentyna niemal jawnie stała po stronie nazistów w czasie wojny i dała im schronienie, wraz z ich majątkami.
Dobre czasy jednak minęły. Nastąpił kryzys walutowy i gospodarczy. Sytuacja się odwróciła. Dawniej Chilijki były służącymi w bogatych domach argentyńskich właścicieli latyfundiów, a następnie Argentynki były gosposiami domowymi i opiekunkami dzieci w domach chilijskich biznesmenów. Dawniej argentyńska emigracja zarobkowa prawie nie istniała; później lawinowo narastała.
Pisałam już wcześniej, że kanadyjski rząd promuje studentów zagranicznych w Kanadzie i chce zwiększyć, praktycznie podwoić liczbę ich przyjęć. Od czerwca 2014 roku studentów będą obowiązywać nowe przepisy, niektóre korzystniejsze niż obecnie istniejące prawo.
Jakie będą zmiany?
1. Po pierwsze, studenci będą lepiej monitorowani, co oznacza, że przerwanie nauki może się wiązać z nakazem opuszczenia Kanady, chyba że student legalnie zmieni swój imigracyjny status w Kanadzie (np. sponsorstwo rodzinne lub zmiana kategorii na wizę pracy).
2. Rząd opracuje listę wyznaczonych kanadyjskich uczelni, które będą mogły przyjmować studentów zagranicznych. Ważne jest zatem, by wybrać odpowiednią szkołę.
3. Student posiadający wizę studencką będzie posiadać automatycznie prawo pracy nie tylko na terenie szkoły, ale także poza szkołą. Jest to duże ułatwienie dla osób, które chcą się trochę wspomóc finansowo w trakcie nauki. Studentom będzie także wolno pracować w pełnym wymiarze godzin w czasie wakacji. Tylko określone programy nauki kwalifikują się, by otrzymać ten przywilej.
4. Jeśli student przerwie naukę, wiza studencka będzie automatycznie anulowana w ciągu 90 dni od zakończenia studiów, jednak student może pozostać legalnie w Kanadzie, posiadając wizę pracy lub wizę czasowego pobytu. Należy jednak dopełnić wszelkich formalności, by utrzymać legalny status w Kanadzie.
5. Następne udogodnienie to automatyczne prawo pracy dla studenta zagranicznego po zakończeniu studiów, oczywiście musi on wystąpić o autoryzację pracy jako absolwent, jednak zatrudnienie można zacząć już wcześniej.
Obecnie studenci muszą czekać na odpowiedź z urzędu w sprawie wizy pracy miesiącami, co bardzo utrudnia ich sytuację, ponadto studenci tracą oferty pracy, gdyż pracodawca kanadyjski nie może czekać zbyt długo na pracownika, a brak oferty pracy i zatrudnienia jest często czynnikiem negatywnie wpływającym na możliwości otrzymania stałej rezydencji.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
OSOBY ZAINTERESOWANE PORADĄ PRAWNĄ, PORADA PRAWNA MOŻE BYĆ BARDZO POMOCNA, ZAPEWNIAMY PEŁNĄ DYSKRECJĘ.
tel. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..">Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..
Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom osiedlić się na stałe w Kanadzie.
Wiele przydatnych informacji i artykułów na stronie: www.emigracjakanada.net.
Pomagamy w uzyskaniu wizy do USA.
Określenie "power of sale" zawsze budzi emocje. Powszechnie panuje przekonanie, że kupno domu sprzedawanego poprzez "power of sale" jest superokazją.
Moim zdaniem, to błędne przekonanie, że bank sprzedaje dom za tak zwany "balance of the mortgage" – czyli poniżej wartości rynkowej. Nie ma nic bardziej błędnego! Prawo do sprzedaży przy pomocy "power of sale" nakłada na bank pewne obowiązki. Między innymi obowiązek ścisłego rozliczenia się ze wszystkich wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Bank ma obowiązek sprzedaży domu w oparciu o aktualną wartość rynkową, dlatego każda oferowana cena bazuje zwykle na wycenach przez kilku rzeczoznawców zwanych "appraisers".
Wymagania te mają na celu chronienie właścicieli "tracących" domy przed błędami ze strony urzędników. Tracący nieruchomość, w przypadku gdy czuje, że jego interes finansowy ucierpiał w wyniku akcji banku, ma prawo wnieść sprawę do sądu. Dlatego banki skrupulatnie pilnują, by wyceny nieruchomości były zgodne z wartością rynkową i by wszystkie poczynania były doskonale udokumentowane, by uniknąć potencjalnych spraw sądowych. Między innymi dlatego proces negocjacji nieruchomości wystawionej przez bank (power of sale) nie przebiega wcale tak szybko i czasami wymaga dużo cierpliwości. Proszę pamiętać, bankowi się zwykle nie spieszy, jest to instytucja finansowa, która nie kieruje się emocjami, a tylko ścisłym interesem ekonomicznym. Urzędnik bankowy przeprowadzający sprzedaż często nawet nie wie, jak sprzedawany dom wygląda i gdzie dokładnie jest zlokalizowany.
Ponadto domy sprzedawane poprzez "power of sale" są często niszczone przez tracących je ludzi. Sprzedawane są w "as is conditions". Zabierane są często wszystkie elementy domu, które można zabrać – sprzęty gospodarstwa domowego, lampy, nawet pokrywki od przełączników elektrycznych. Czasami koszt napraw niweczy spodziewaną oszczędność. W wielu przypadkach – hasło "power of sale" przyciąga wielu chętnych do kupna domu i zdarza się sytuacja, że pojawia się więcej ofert niż jedna, co w końcowym efekcie prowadzi do podbicia ceny.
Znacznie lepsze okazje zdarzają się w przypadku, kiedy domy są sprzedawane w przymusowych sytuacjach przez osoby prywatne. Są to:
• Rozwody,
• Sprzedaże spadkowe,
• Przeniesienia służbowe,
• Domy będące długo na rynku,
• Domy puste – kiedy właściciel jest pod presją sprzedaży.
Warto wiedzieć, co to jest właściwie "power of sale".
Podpisując pożyczkę hipoteczną z bankiem, podpisujemy tak zwany "mortgage document". Dokument ten zawiera klauzulę dotyczącą "power of sale". Większość z nas, podpisując dokumenty z bankiem, nawet nie wie, że jest to część naszej umowy. "Power of sale" daje prawo instytucji finansowej sprzedaży domu bez potrzeby wyroku sądowego w przypadku niespłacania pożyczki.
Małe opóźnienie w płaceniu nie zawsze musi powodować utratę domu. Bankom nie zależy na zabieraniu domu – robią to tylko z konieczności. Zwykle jeśli następuje 15 dni opóźnienia, bank (osoba z banku) dzwoni, by dowiedzieć się o przyczynę opóźnienia (często trwa to dłużej). Każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Jeśli opóźnienie wynika z choroby lub przejściowych kłopotów finansowych, a klient ma dobry rekord w banku, bank może pozwolić na opuszczenie jednej lub kilku spłat. Jeśli posiadłość ma bardzo mały mortgage w stosunku do swojej wartości – istnieje nawet możliwość pożyczenia dodatkowych pieniędzy pod jej zastaw, by spłacać pożyczkę. Jeśli jednak sytuacja finansowa osób zalegających z opłatami nie rokuje nadziei na poprawę, bank jest dość bezwzględny. Jeśli zaległe płatności nie zostaną uregulowane w ciągu 15 do 45 dni, bank może wysłać specjalny list, który zaczyna "power of sale". Osoba, która otrzyma taki list, ma 35 dni na uregulowanie zaległości. Jeśli to nastąpi, akcja zostaje wstrzymana automatycznie. Jeśli to nie nastąpi – bank ma prawo sprzedać nieruchomość na mocy "power of sale" bez potrzeby wyroku sądowego. Dom jest zwykle opróżniany z właścicieli przy pomocy szeryfa i często przy pomocy siły. Sprzedaż przeprowadzana jest zwykle poprzez MLS za pośrednictwem agenta zatrudnionego w tym celu przez bank.
W USA bardzo popularną metodą odzyskiwania domów przez banki jest "foreclosure". Różnica pomiędzy "power of sale" i "foreclosure" jest dość zasadnicza.
By sprzedawać dom za pomocą "power of sale" – bank nie musi występować do sądu, ale tracący nieruchomość ma prawo do spłacenia długów i odzyskania nieruchomości aż do momentu, kiedy nowy właściciel nie "zamknie" transakcji. Nazywa się to po angielsku "right to redemption". W przypadku "foreclosure", pożyczkodawca musi uzyskać wyrok sądowy oraz tracący nieruchomość nie ma prawa do jej odzyskania. "Foreclosure" daje instytucjom finansowym znacznie więcej swobody w decydowaniu, za ile i kiedy sprzedadzą zabraną nieruchomość. Tracący nieruchomość nie ma również możliwości domagania się rozliczeń od banku. W tej sytuacji dom może być sprzedany "za długi" w dosłownym tego słowa znaczeniu.
W obecnej sytuacji, rynku, kiedy praktycznie każdy dobrze wyceniony dom się sprzedaje i rynek nieruchomości ma tendencję wzrostową, jest relatywnie niewiele domów na POS. Jeśli ktoś nie radzi sobie ze spłatami, zazwyczaj wystawia dom na sprzedaż. Uzyskane pieniądze zwykle wystarczą na pokrycie kosztów. Inaczej ma się sprawa, jeśli jest tendencja spadkowa cen oraz niewielu kupujących, wówczas POS jest bardzo popularnym zjawiskiem.
Mogła to być Tajlandka, Hinduska, Koreanka lub… Polka. Ale nie! To musiała być mała Azjatka. Figura 11-13-letniej dziewczynki (mimo swoich 29 lat) wskazywała, że miała ona raczej określonych klientów. Są to poszukiwacze seksu z dziećmi, pedofile, którzy jednak wiedząc o odpowiedzialności karnej za uprawianie seksu z nieletnimi, zastępczo zaspokajają swój zboczony popęd płciowy z drobnymi Azjatkami.
Pochodziła z głębokiej prowincji chińskiej. Kiedy słyszymy i czytamy o wielkim skoku ekonomicznym i kulturowym w Chinach, to w zasadzie dotyczy to dużych ośrodków miejskich i tylko pewnych regionów. Ogromna większość wiejskiej społeczności chińskiej w dużo mniejszym stopniu odczuwa pomyślny rozwój gospodarki swojego kraju. Te regiony stanowią jednak zaplecze niewykwalifikowanej siły roboczej, która naciera na wielkie ośrodki przemysłowe, poszukując tam swojej szansy życiowej. Przypomina to okres wczesnego kapitalizmu na Zachodzie.
Kanadyjski rząd zapowiedział zmiany prawa obywatelskiego Kanady w tym roku. Nie tylko zmienią się zasady kwalifikacji i przyznawania obywatelstwa, kanadyjskie Ministerstwo ds. Imigracji i Obywatelstwa ureguluje także zawód konsultanta obywatelskiego, czyli specjalizującego się w prawie obywatelskim. Podobnie kilka lat temu uregulowano zawód imigracyjnego konsultanta/doradcy.
Niestety, wielu nieuczciwych i niewykwalifikowanych osób zajmuje się prawem imigracyjnym lub obywatelskim. W zakresie kanadyjskiego obywatelstwa, nieuczciwi pośrednicy namawiali do składania sfałszowanych wniosków i uzyskiwania bezprawnie obywatelstwa, które często w późniejszym terminie bywało odbierane. I myślę, że często namowy i nieprofesjonalne poradnictwo tych właśnie pośredników, którzy w celach zarobkowych podejmowali się prowadzenia sfałszowanych spraw obywatelskich (podając nieprawdziwe dane w dokumentacji), doprowadziły do tego, że wielu imigrantów skorzystało z oferty fałszerzy.
Rząd kanadyjski zorientował się, że istnieje spore nadużycie i łamanie prawa obywatelskiego, w rezultacie przeprowadzono dokładne śledztwo podań w toku, a także osób, które już obywatelstwo otrzymały w sposób nieuczciwy, co doprowadziło nie tylko do odebrania statusu kanadyjskiego obywatela, ale także deportacji i zakazu wjazdu do Kanady. Podejrzewam, że niektórym osobom rząd kanadyjski wytoczył proces kryminalny.
Na czym polegała nieuczciwość pośredników i klientów? Na przykład, jeśli ktoś nie spełnił wymogu rezydencji, nie utrzymał statusu stałego rezydenta, nie zamieszkiwał w Kanadzie odpowiedniej liczby dni czy ukrył posiadanie rekordu kryminalnego, wówczas kanadyjskie obywatelstwo prawnie nie przysługiwało.
Jednak wiele osób zeznawało w swoich podaniach, że w Kanadzie zamieszkuje i że w pełni spełnia wymogi prawne, by uzyskać kanadyjski certyfikat obywatelski. Sytuacja ta skomplikowała proces uzyskiwania kanadyjskiego obywatelstwa wielu osób, które naprawdę w Kanadzie zamieszkiwały i które w pełni spełniały prawne kryteria, ale które musiały przechodzić szczegółowe dodatkowe urzędowe śledztwa. Osoby, które musiały wypełnić dodatkowy kwestionariusz obywatelski, przekonać urząd o tym, że naprawdę w Kanadzie zamieszkiwały, zapewne przypominają sobie, ile dodatkowych dokumentów było wymaganych, by dostać wreszcie kanadyjski paszport.
Osoby zainteresowane otrzymaniem kanadyjskiego obywatelstwa powinny śledzić zmianę najnowszych przepisów. W Ontario opracowano szerszą listę uznawanych instytucji , jakie mogą wystawić dokument znajomości języka, a zatem nie jest konieczny egzamin, jeśli wnioskodawca może udokumentować naukę angielskiego. Warto się z listą zapoznać, zanim ktoś zapisze się na kurs lub złoży wniosek obywatelski.
Ministerstwo zapowiedziało także podwyżkę opłat za rozpatrywanie wniosku, opłata ma teraz wynosić około 400 dolarów za pozytywnie rozpatrzony wniosek, a zatem wzrośnie podwójnie.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
tel. 416-515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Osoby zainteresowane imigracją do Kanady – konsultacją, wizami, pobytem stałym, prosimy o kontakt. Pomagamy także osobom, które otrzymały decyzję odmowną lub nakaz opuszczenia Kanady.
Posiadamy 16 lat doświadczenia. Pomogliśmy setkom polskich imigrantów oraz ich rodzinom osiedlić się na stałe w Kanadzie. Wiele przydatnych informacji i artykułów na stronie: www.emigracjakanada.net.
Dwie lokalizacje biura (Toronto oraz Etobicoke – blisko Mississaugi/Brampton).
Obsługujemy także klientów w innych prowincjach i poza Kanadą.
Podział majątku – plany emerytalne i zmiany w prawie ontaryjskim. Rozwody, separacje i co z nich wynika
Napisane przez Monika CurykAutomatyczny podział majątku dotyczy tylko par kończących formalne związki małżeńskie. Przy rozstaniu dzielą one majątek na pół, w zasadzie bezapelacyjnie, chyba że spisały umowę wykluczającą podział majątku. Majątek partnerów kończących związki nieformalne nie podlega automatycznemu podziałowi, chyba że spisana została umowa dająca partnerom prawa do podziału majątku.
Należy sobie zdać sprawę z tego, że polski termin "podział majątku" jest mylący, gdyż w Ontario podziałowi ulega nie majątek, ale jego wartość ("property equalization"). Aby dokonać kalkulacji związanych z podziałem wartości majątku małżonków, wartość majątku żony jest porównywana do wartości majątku męża. Bogatszy z małżonków musi wypłacić biedniejszemu sumę równą połowie wartości różnicy między ich stanem majątkowym. Polub "Gońca" na fejsbuku
Nabywasz nieruchomość - jaki rodzaj tytułu własności wybierasz - "joint tenancy" czy "tenancy in common"
Napisane przez Janusz PuźniakTakie pytanie zadaje prawnik klientom przy każdym zamknięciu transakcji kupna nieruchomości, gdy nabywa ją więcej niż jedna osoba. Czym się te dwa rodzaje tytułu własności różnią i jakie to ma znaczenie?
Zanim omówimy różnice pomiędzy nimi, należy zauważyć, iż decyzja o wyborze rodzaju tytułu własności ma duże znaczenie z punktu widzenia (1) planowania majątkowego w rodzinie, (2) możliwości dysponowania nieruchomością w przyszłości, oraz (3) rozliczeń podatkowych.
Joint tenancy i tenancy in common to dwie główne formy posiadania i rejestracji tytułu własności nieruchomości w Kanadzie. Terminy te są również stosowane do określenia form posiadania innych własności niż nieruchomości, lecz artykuł obecny te inne zastosowania pomija. Polub "Gońca" na fejsbuku