Ponad 700 wędkarzy brało udział w ubiegłą sobotę, 18 lutego,  w zawodach w Barrie organizowanych przez Simcoe County Home Builders’ Association.

        Z Polaków najwyżej został sklasyfikowany Roman Runo, który złowił okonia o wadze 0,86 lbs i zajął 12. miejsce. W pierwszej 50-tce, na 39. miejscu, znalazł się też Dariusz Hadziewicz – okoń 0,19 lbs.

        Największą rybą złowioną na zawodach była sieja  o wadze 6,7 lbs, za którą zwycięzca Mark Gaston otrzymał 2016 Yamaha Kodiak 700 EPS – ATV.

        Łódź Legend 14-stopową z silnikiem i przyczepą za zdobycie 50. miejsca otrzymał Stanley Coture. Jego okoń ważył 0,03 lbs.

Esnagami, lipiec 2016

Rowan (P) i Yanna (L) o trzech lat, co roku, spotykały się tylko na dalekiej północy w czasie wakacji nad jeziorem Esnagami. Tym razem spotkały się na wystawie Fishing & Boat Show w Mississaudze, na stoisku  Esnagami Wilderness Lodge.

Hardy & Greys

        Hardy została założona przez rusznikarza Williama Hardy’ego w 1872 roku.

        W 1999 r. Hardy kupił rywala, producenta wędek, firmę Greys, która była założona w 1968 r. przez byłego pracownika Hardy’ego.

        W 1967 r. Hardy została kupiona przez grupę Harris i Sheldon po to tylko, aby została natychmiast wrzucona w trudne warunki rynkowe lat 70. i początki katastrofalnej recesji z początku lat 80.  W 1985 nazwa firmy została przemianowana na House of Hardy Limited.

        W 2004 r. spółka House of Hardy Ltd zmieniła nazwę ponownie na Hardy & Greys, aby lepiej podkreślić szeroki asortyment produktów.

        Legendarna firma Hardy & Greys, która między innymi wykonywała wędki muchowe dla księcia Karola i innych sławnych ludzi, jak Chris Tarrant czy Eric Clapton została następnie sprzedana amerykańskiemu rywalowi. 145-letnia firma z siedzibą w Alnwick, została wystawiona na sprzedaż w 2012 r. roku przez Harris & Sheldon, przedsiębiorstwo inwestycyjne rodziny.

        Pomimo, wydawałoby się, dobrej sprzedaży, ok. 80 tys. wędek wartości 13 milionów funtów,  w 2010 Hardy & Greys zanotowała znaczne straty finansowe, sięgające prawie 450 tys. funtów.  W czerwcu  2013 Hardy & Greys została przejęta przez giganta i konkurenta na rynku wędkarskim, firmę Pure Fishing z USA.

        We  współpracy z naukowcami  z Uniwersytetu Cambridge i 3M, Hardy stworzyła wędki wykonane z włókna Sintrix – dwutlenku węgla, który, jak twierdzi  firma jest 60 procent mocniejszy od wędzisk wykonanych z włókna węglowego. Chociaż Hardy przestała być już rodzinną firmą, nadal ceni tradycję oraz niekończące się dążenie do wytwarzania najwyższej jakości produktów dla wędkarzy.

Nadal na chodzie

        W latach 20. i 30. poruszanie się po zaśnieżonych drogach było trudne. Do wyboru były sanie ciągnięte przez konie. Jeśli ktoś miał samochód, to i tak daleko nie pojechał, bo drogi nie były odśnieżane.  Mechanik i wynalazca z Quebecu, Joseph-Armand Bombardier, postanowił zaprojektować pojazd do jazdy po śniegu, po tym jak w 1934 r. jego dwuletnia córka zmarła, bo nie mogła być dowieziona do szpitala na czas.

        W 1937 r. powstał Bombardier B7, a 4 lata później B12.  Pierwszymi nabywcami byli lekarze, kierowcy pogotowia i księża w odległych rejonach. Rynek następnie się rozszerzył na listonoszy, sprzedawców, leśników i ostatecznie B12 stały się wyborem do poruszania się po zamarzniętych jeziorach przez wędkarzy. Produkcja bombardierów została zatrzymana w 1951 r.  Do dziś pojazdy B12 są popularne na jeziorze Simcoe i wykorzystywane są przez właścicieli wynajmu domków na lodzie (ice huts operators).  W Winnipegu nadal korzystają z bombardierów rybacy.

        Czy łatwo jest zalegalizować „basement apartment” i czy fakt posiadania takiego apartamentu podnosi wartość domu?

        Każda inwestycja w dom powinna podnosić jego wartość. Wykańczanie  basementów zwykle nie jest na pierwszym miejscu, jeśli chodzi o opłacalność. Jak często wspominałem, na pierwszym miejscu są kuchnie, na drugim łazienki. Basement zwykle jest plasowany na 4. lub 5. miejscu.

        Ale…. To zaczyna się bardzo szybko zmieniać, jeśli basement może nam dać szansę na dodatkowy dochód. Często mamy lub kupujemy dom z niewykończonym basementem. Jeśli go wykończymy, to jest to najłatwiejszy sposób uzyskania sporej dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, którą możemy wykorzystać na potrzeby naszej rodziny albo na potrzeby inwestycyjne.  Mam tu na myśli dodatkowy apartament, który może nam przynieść dochód i pomóc ze spłatami pożyczki hipotecznej.  

        To, co jest bardzo istotne, to że do niedawna większość dodatkowych apartamentów w domu była nielegalna. Wręcz były one tępione i w Mississaudze – jak tylko sąsiad zrobił donos – apartament był „zamykany”. Od kilku lat – dzięki narzuconym przepisom przez rząd prowincyjny na poszczególne regiony i miasta – posiadanie dodatkowego apartamentu praktycznie w każdym budynku stało się prawem.  Oczywiście każdy nowo tworzony apartament musi spełniać różne wymagania – od wielkości, dostępu czy bezpieczeństwa, ale jeśli postanowimy go stworzyć, praktycznie nikt nie może nam tego zabronić. Oczywiście, proces nie jest zupełnie łatwy i bezbolesny, ale jest możliwy. Plusem jest to, że jak taki „unit” (mieszkanie) zalegalizujemy i otrzymamy licencję – to możemy dochód z niego uwzględniać w podaniu o „mortgage”. Możemy również zupełnie legalnie odpisywać wszelkie wydatki związane ze stworzeniem „unitu” od podatków, jak i również dochody z niego.  Czyli „mortgage”, „utilities”, renowacje itd.

        Moim zdaniem, dobrze zaprojektowany apartament oraz zalegalizowany – znacznie podnosi wartość domu.

        Nieważne, czy wykańczamy basement na własne potrzeby, czy na potrzeby wynajmowania, jest kilka zasad, o których musimy pamiętać.

        • Projekt – często jest to pierwszy błąd, który popełniamy. Niewiele wiedząc o projektowaniu, robimy plany sami, mając mało pojęcia o funkcji i wymaganiach ergonomii. Projekty powstają na budowie bez właściwych wymiarów i są często bardzo przypadkowe. Oszczędność kilkuset czy kilku tysięcy dolarów za projekt powoduje, że wydajemy dziesiątki tysięcy, by często mieć końcowy produkt, z którego nie jesteśmy zadowoleni.
        Sugeruję proste kuchnie, które wyglądają lekko i stanowią integralną część basementu. Ogromne kuchnie, bardzo ornamentalne, są niepożądane.

        • Łazienki – jak już wydajemy pieniądze na remont, to przynajmniej łazienka z prysznicem powinna powstać w basemencie. Na drugim biegunie przesady widuję łazienki – ogromne, z wanną wielkości małego basenu. Zwykle stoją puste i są nieużywane.

        • Bar na pół piwnicy jest anachronizmem. Często prosty blat albo właściwie zaprojektowana mała kuchnia spełni funkcję baru.

        • Nagłośnienie – obecnie, szczególnie w mniejszych domach, piwnica spełnia rolę miejsca spotkań rodzinnych, dlatego „home theatre” przeżywa renesans. Warto pomyśleć o miejscu na duży  ekran lub projektor. Nagłośnienie jest coraz częściej bezprzewodowe.

        • Planując basement, zdecydowanie warto pamiętać o zaprojektowaniu niezależnego wejścia, warto też powiększyć okna, które są w piwnicy, i jest wiele sposobów, by to zrobić. Jeśli mamy dwie możliwości ucieczki z piwnicy – pomaga nam to w przypadku, kiedy planujemy wynajęcie.

        • Ważne jest, by planując basement, uwzględnić sprawy akustyki i bezpieczeństwa, dlatego warto jest zainwestować w izolację akustyczną, która wygłusza strop pomiędzy poziomami, sufit i ściany powinny mieć odporność ogniową jedną godzinę. To zwykle można uzyskać poprzez 5/8“ „drywall”.

        • Warto pomyśleć o połączeniu „smog alarm”, który jest w piwnicy, z tym, który jest na pierwszym poziomie, tak by w wypadku pożaru na jednym poziomie, drugi został ostrzeżony.

        • Drzwi pomiędzy basementem a resztą domu, jeśli myślimy o wynajmowaniu, muszą być odporne na działanie ognia przez minimum 1 godzinę.

        Dziś chciałbym zaproponować tym wszystkim, którzy planują sprzedaż domu  i myślą o wykończeniu basementu, zanim go wystawią na sprzedaż z naszą pomocą, specjalny „deal”. Dla wszystkich zainteresowanych oferuję bezpłatny projekt rozplanowania piwnicy oraz dla potrzebujących pomoc w budowie.

        Warto również wiedzieć, że nie każdy styl domu nadaje się do stworzenia dodatkowego apartamentu. Idealnym stylem domu do przeróbek są „backsplit”, szczególnie „backsplit” 4- i 5-poziomowe. Bardzo łatwy do przeróbek jest tak zwany „raised bungalow”. Niektóre „sidesplit” są również dobre. Najwięcej kłopotów jest ze stworzeniem apartamentów w nowych domach – które w większości są domami dwupiętrowymi. Są one bardzo głęboko posadowione, najczęściej nie mają osobnego wejścia do basementu oraz są zlokalizowane tak blisko siebie, że nie zawsze jest szansa stworzenia osobnego wejścia.

        Jakie są korzyści z wynajmowania części domu „obcym” ludziom? Czy to się opłaca? Często może być to sprawą konieczności lub jedynym rozwiązaniem, które pozwoli kupić własny dom. Wielu moich klientów korzystało z takiej opcji i jak dotychczas nie słyszałem o zbyt wielu złych przypadkach.

        Wielu z nas stać na zapłacenie 1600 dol. miesięcznie za utrzymanie domu. Niestety, jest to zbyt mała suma – przy obecnych cenach nieruchomości – by myśleć o własnym domu, jeśli dysponujemy minimalnym 5-proc. „down payment”.  Natomiast gdy kupią Państwo dom, w którym znajduje się apartament do wynajęcia, może to zmienić diametralnie sytuację.  Taki apartament można zwykle wynająć za około 1000-1200 dol. miesięcznie. Przy obecnym braku tanich apartamentów – wynajęcie zwykle nie sprawia żadnych kłopotów. Owe dodatkowe 1000-1200 dol. – pozwoli obsłużyć, przy obecnych oprocentowaniach, pożyczkę hipoteczną na około dodatkowych prawie 250-300 tysięcy („variable mortgage”). Przy takiej pomocy i własnych wydatkach na poziomie 1600 dol. miesięcznie, mogą Państwo obsłużyć utrzymanie domu w cenie około 550.000 dol. To oczywiście całkowicie zmienia sytuację. W cenie około 550.000 tysięcy – jest ciągle wybór nieruchomości do kupienia. Czasami będą to domy wolno stojące, czasami będą to domy bliźniacze. Na pewno będą to znacznie lepsze domy niż te, które mogliby Państwo kupić bez dodatkowej pomocy ze strony lokatorów.
        
        Ale jest jeszcze jeden aspekt – dotyczący emerytów. Proszę sobie wyobrazić, że mamy dom, który jest całkowicie spłacony. Fajnie, że nie mamy „mortgage’u” do spłacania.... ale... Podatki od nieruchomości od przeciętnego domu wyniosą około 4000-6000 dol. rocznie (około 500 dol. na miesiąc). Ponadto świadczenia, czyli ogrzewanie, prąd, woda, ubezpieczenie, telefon itd., na pewno wyniosą dodatkowe 500 dol. Czyli minimum 1000 wychodzi z naszej kieszeni. To jest cała pełna emerytura! Czy będzie nas stać na mieszkanie we własnym domu? I tu odpowiedzią może być opcja „rentowania” części domu! Warto o tym pamiętać!

        Publiczne informacje podawane na różnego typu społecznych profilach są obecnie używane do spraw imigracyjnych. Urzędnicy imigracyjni mogą ocenić informacje tam publikowane, a nawet obecnie załączenie wydruków tych publikacji jest zalecane przez urząd imigracyjny, np. w podaniach o łączenie rodzin. Od stycznia nowe procedury imigracyjne wymagają, by przedstawić wydruki z profili publicznych jako materiał dowodowy (alternatywnie).

        Wiele osób ignoruje ten temat, niektórzy nawet nie pomyślą o tym, iż to, co publicznie pokazujemy na swoich profilach, może się stać ważną dokumentacją sprawy, pozytywną lub nie. Bo czy nie będzie wydawać się podejrzane, że nasze profile nie ujawniają żadnych informacji na temat związków czy ślubów?

        Dlaczego ktoś, kto bogato informuje na temat różnych aspektów swojego prywatnego życia na publicznym profilu, nagle zataja tak ważne informacje, jak uwzględnienie swojego związku małżeńskiego? Oczywiście, mogą być różne tego przyczyny i nie zawsze powodem jest to, że ktoś wstąpił w ten związek tylko w celu imigracyjnym. Powody mogą być różne, niekiedy śluby brane są np. w sekrecie przed rodzicami lub innymi osobami, które mogłyby zrobić coś złośliwego. Znam  sytuację imigrantki, która była w Kanadzie bez ważnej wizy, po ślubie była partnerka jej męża zaraportowała ją do policji imigracyjnej zaraz po wywieszeniu zdjęć ślubnych na Facebooku.

        Niekiedy klienci są zbulwersowani, słysząc o tym, że rząd kanadyjski w ten sposób właśnie sprawdza informacje o kandydatach, ale należy pamiętać, że imigracyjne fałszerstwa nie należą do rzadkości, urzędnik imigracyjny (lub inny) ma nie tylko pełne prawo, a także obowiązek  zweryfikować informacje lub przeprowadzić śledztwo imigracyjne. Nie uważam, że sprawdzany jest każdy w ten sposób, ale w przypadku podejrzenia czy braku przekonującej dokumentacji, profil publiczny może być dobrym źródłem dodatkowej informacji o wnioskodawcy.

        Nie oznacza to, oczywiście, że osoba, która nie ma na przykład konta na Facebooku lub która nie wystawia prywatnych zdjęć z zaręczyn czy ślubu, otrzyma od razu odmowę w swojej sprawie. Nie jest to bowiem obowiązkowym wymogiem, nie chciałabym tworzyć przekonania, że by złożyć podanie, musimy mieć np. konto na Facebooku, ale warto pomyśleć o tym, jakie może on zrobić wrażenie w przypadku, gdy ktoś się mu przygląda pod kątem wydania ważnej decyzji.

        Myślę, że ocena profili publicznych zależy także od tego, co na nich widnieje, bo jeśli ktoś w ogóle nie ujawnia prywatnych informacji, wiele takich profilów istnieje, wówczas temat ten może nie być poruszony w procesie rozpatrywania podania imigracyjnego. Praktycznie, moje uwagi piszę do tych osób, które z braku czasu nie uaktualniają swoich profili albo zwyczajnie znudzone np. Facebookiem, zapominają o nim. Jeśli w trakcie jest sprawa imigracyjna np. o łączenie rodzin (sponsorowanie małżonków, konkubentów itp.), wasze konto na Facebooku może zostać użyte w procesie uzyskiwania dodatkowych informacji przez urząd.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
Kanada
tel. 416-515-2022
www.emigracjakanada.net

Prąd wyłączą dopiero latem

Toronto Ontaryjscy dystrybutorzy energii nie będą mogli w miesiącach zimowych odciąć prądu klientom, którzy przestaną płacić rachunki. Każdego roku prąd jest odcinany 60 000 razy, ale Ontario Energy Board nie potrafi powiedzieć, ile przypadków odnotowuje się zimą. Minister energetyki Glenn Thibeault dał dystrybutorom czas do północy z wtorku na środę, by dobrowolnie zaprzestali praktyki odcinania prądu zimą, a w środę rano przedstawił ustawę regulującą tę kwestię. Wszyscy dystrybutorzy odpowiedzieli pozytywnie w ustalonym czasie. Wszystkie partie też były zgodne co do słuszności zakazu i ustawa w środę przeszła przez trzy czytania, po czym uzyskała sankcję królewską.

        Hydro One przestało odcinać zasilanie zimą w grudniu 2016 roku. Hydro Quebec nie odcina prądu między 1 grudnia a 31 marca, SaskPower – od 1 listopada do 30 marca lub zakłada ograniczniki poboru prądu. Manitoba Hydro stosuje ograniczniki od 1 października do 14 maja. Nova Scotia Power czeka z odcięciem do czasu, gdy według prognoz temperatury nie będą ujemne przez pięć kolejnych dni. W Nowym Brunszwiku okres ochronny trwa od 1 listopada do końca 31 marca.

Islamofobia - jest problem

Ottawa Posłanka z Mississaugi Iqra Khalid, która wystąpiła w zeszłym tygodniu w Izbie Gmin z inicjatywą poselską i zaproponowała uchwałę potępiającą islamofobię i nawołującą do walki z tym zjawiskiem, mówi, że otrzymała tysiące negatywnych komentarzy, seksistowskich, pełnych nienawiści i zawierających pogróżki. Uchwała numer 103 dotyczy potępienia islamofobii i wszelkiego rodzaju dyskryminacji religijnej oraz kieruje sprawę do pracy w komisji parlamentarnej. Uchwała nie zmienia prawa, ale autorzy prawicowych blogów uznają ją za atak na wolność wypowiedzi. Ktoś na YouTube nazwał Khalid obrzydliwą terrorystką. Stwierdził, że posłanka nie ma za grosz inteligencji, osobowości, brakuje jej siły charakteru. Nazwał ją wprost idiotką i zadeklarował, że sfilmuje moment, gdy jakiś kanadyjski patriota w końcu ją zastrzeli.

        Minister dziedzictwa narodowego Melanie Joly podczas konferencji prasowej zadeklarowała, że partia liberalna poprze uchwałę Khalid. Konserwatyści odmawiają poparcia. Większość z nich zgadza się z użyciem terminu „islamofobia”. Zdaniem Davida Andersona, określenie powinno być zdefiniowane. Poseł Anderson zaproponował swoją wersję uchwały, bez „islamofobii”, jednak jego wersja została odrzucona przez liberałów we wtorek.

        Konserwatyści proponowali w niej również przygotowanie przez komisję parlamentarną studium na temat dyskryminacji religijnej. Za uchwałą konserwatystów głosowała cała opozycja – z NDP, Bloc Quebecois i liderką Zielonych włącznie. Poparło ją 126 posłów, liberałowie mieli jednak 165 głosów.