Od czasu do czasu wasza firma reklamuje nowe superatrakcyjne projekty. Dziś chcesz zaproponować następny. Jaki to jest projekt i gdzie jest zlokalizowany?

    Rzeczywiście udało nam się jak dotychczas wyselekcjonować kilka bardzo dobrych projektów dla naszych klientów.

    Dzisiaj chciałbym zaproponować Państwu znakomity nowy projekt, który jest jeszcze niedostępny dla. Oficjalne otwarcie sprzedaży nastąpi dopiero w przyszłym roku, ale jak na razie za naszym pośrednictwem, bez kolejek, można dokonać zakupu. A co można zakupić?

    Projekt, o którym dziś chcę porozmawiać, nazywa się ON THE GO MIMICO. Jak sama nazwa, wskazuje zlokalizowany jest w Mimico, czyli południowym Etobicoke. Dokładnie na ulicy Royal York i dokładnie będzie miał bezpośrednie połączenie ze stacją GO Mimico. Będzie to jedyny wysoki budynek w tej lokalizacji. Każde mieszkanie będzie miało obszerny balkon i wiele z mieszkań będzie miało widok na jezioro i centrum Toronto. Zaletą tej lokalizacji jest to, że bezpośrednio z własnego mieszkania w ciągu 15 minut suchą stopą będzie można być w centrum Toronto na Union Station. Czyli idealna lokalizacja dla tych, którzy chcą mieć łatwy dojazd do Toronto, ale nie chcą mieszkać w zatłoczonym centrum. Sam budynek będzie miał 28 pięter, a w przyziemiu oprócz centrum rekreacji, będzie umieszczony duży supermarket, w którym można będzie dokonywać zakupów.

    Innym bardzo ważnym elementem budynku – nowością na skalę Ontario – jest fakt, że budynek będzie bardzo energooszczędny. Ogrzewanie budynku będzie wykorzystywało Goe Thermal System. Budynek będzie miał tak zwany "Green Roof Top", czyli własny ogród na dachu. Własny generator energii. W broszurze, którą każdy kupujący otrzyma, jest długa lista składników, które mają pomóc w oszczędnościach. Najważniejsze, co z tego wynika, to fakt, ze przewidywane maintenance będzie na poziomie 0,45 dol./za stopę i w tym zawarte będzie ogrzewanie, klimatyzacja oraz ciepła woda. To znacznie niżej niż przeciętnie.

    Czas teraz powiedzieć o cenach oraz samych "unitach". Ceny zaczynają się od 263.900 dol. za jednosypialniowe mieszkanie z balkonem o powierzchni 534 stóp kw. Największe mieszkanie 2 sypialnie plus studio (den) kosztuje 483.900 dol. Większość mieszkań jest w granicach 269-315 tys. dol. Wszystkie mają duże balkony, 9-stopowe sufity, są bardzo ładnie wykończone oraz w tej chwili jako specjalną promocję dla tych, co kupią za naszym pośrednictwem - bezpłatny parking wartości 35.000 dol. To bardzo duża oszczędność. Locker można dokupić za 4500 dol. Warto również dodać, że sprzęty domowe (appliances) są zawarte w cenie.

    Zrozumiałe jest, że często kupujemy takie nieruchomości jako inwestycję, dlatego to co jest ważne, że po pierwsze w tej chwili ci, co zakupią za naszym pośrednictwem, otrzymają możliwość tak zwanego "free assigment", czyli przepisania "unitu" jeszcze przed zakończeniem transakcji na inną osobę (jest to bardzo przydatna opcja). Również dla tych, którzy chcieliby kupić te mieszkania z myślą o wynajmowaniu – deweloper gwarantuje pomoc w wynajęciu i pobieraniu opłat. Gwarancja jest tak znakomita, że praktycznie gdyby mieszkanie nie zostało wynajęte, to deweloper poniesie koszty utrzymania mieszkania.

    Dla zachęty deweloper (Stanton) oferuje bardzo ciekawe dwie opcje do wyboru. Kupujący mogą wybrać 3-letnią opcję darmowego maintenance albo bardzo przychylny program wpłat na "down payment". To jest istotne – przy podpisaniu kontraktu wymagany jest depozyt 5000 dol. Następnie mamy 30 dni, by uzupełnić to do 5 proc. ceny. Następnie przez 28 miesięcy w równych wpłatach musimy zgromadzić następne 10 proc. ceny.  Ostatnie 5 proc. wpłaty będzie wymagane przy przejęciu nieruchomości.

    Czy to jest dobra inwestycja? Myślę, że bardzo dobra! Przejęcie mieszkań jest przewidywane na kwiecień 2016, czyli za trzy lata. W obrębie Toronto przewiduje się  6-proc. roczny wzrost cen nieruchomości. Jeśli nawet będzie to 5 proc., to i tak będzie to gra warta świeczki. Proszę pamiętać, unikalna lokalizacja, która się już nie powtórzy, ma ogromne znaczenie.
   

    W jaki sposób klienci mogą się z tobą umówić na spotkanie i zobaczenie tego projektu i ewentualnie dokonanie zakupu?
   
    Sposób jest bardzo prosty. Wystarczy zadzwonić do mnie bezpośrednio na numer 905-278-0007 albo odwiedzić nasz team w Starskym 2 (telefon 905-820-6969). Ta specjalna i unikalna możliwość zakupu, zanim projekt będzie otwarty dla wszystkich, jest możliwa tylko do 15 stycznia. Natomiast tych, którzy są naprawdę zainteresowani tą inwestycją, zachęcam do dzwonienia już dziś. Chętnych do zakupu jest wielu i najlepiej położone "unity" będą sprzedane w ciągu kilku następnych dni. Po co czekać? Proszę pamiętać, że przy zakupie każdego nowego condo – obowiązuje tak zwany 10-dniowy "cooling off period" i jak ktoś się rozmyśli, to może się wycofać.

    Natomiast ja osobiście uważam, że akurat ten projekt będzie miał bardzo dobrą "resale value" właśnie przez lokalizację oraz fakt zastosowania wielu unikalnych technologii.

    Wszystkich zainteresowanych zachęcam do kontaktu z nami. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej chwili. Proszę dzwonić do mnie na 905-278-0007 albo pisać na e-mail Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Maciek Czapliński

    Panuje dość powszechne przekonanie, że najlepsi w interesach są Żydzi. W starożytności jednak na głowę bili ich Fenicjanie, którzy uchodzili za największych cwaniaków w interesach. Obecnie w świadomości wielu, do pewnej grupy etnicznej przylgnęło przeświadczenie, że są złodziejami, a w języku polskim słowo "cygan" znaczy to samo co oszust. Ale są lepsi w tym fachu od nich. Co w tej materii się dowiedziałem, to Państwu opowiem.

    Pewien Cygan z Górnego Śląska miał trzech synów i dwie córki. Losy dwóch córek są mi nieznane. Prawdopodobnie wyszły za mąż za chłopaków ze swojego środowiska i żyją gdzieś w świecie. Trzej bracia, będąc w wieku około czterdziestu lat, przywędrowali (nie z taborem, lecz LOT-em) do Kanady.

    W kanadyjskim prawie imigracyjnym przy wielu procedurach dopuszczalna jest swoboda decyzji urzędnika imigracyjnego (discretion). Dlatego dwie osoby w podobnej sytuacji mogą otrzymać dwie różne decyzje – pozytywną lub negatywną, i tylko dlatego, że dla jednego urzędnika podjęcie decyzji pozytywnej wydaje się słuszne, natomiast inny urzędnik może mieć powody, by wydać decyzję negatywną. Interpretacja prawna zależy od osoby wydającej decyzję. Czyli musimy mieć też trochę szczęścia.

    Myślę, że wiele osób nie rozumie tego ważnego elementu kanadyjskiego prawa imigracyjnego. Na przykład, dużą swobodę decyzji mają urzędnicy imigracyjni wydający decyzje w sprawach humanitarnych. Oczywiście są czynniki, na które oficer musi zwrócić uwagę, nie ma jednak dokładnie sprecyzowanego prawa, które opisałoby, kiedy podanie musi być zaakceptowane. Jednym ważnym powodem jest na przykład interes dziecka, na które ta decyzja wpłynie. Przypominam, że piszę o sprawach humanitarnych, czyli takich jakie często stanowią  jedyną szansę na pozostanie, zwłaszcza osób nieudokumentowanych czy takich, które na żaden inny program się nie zakwalifikowały, a w życiu ich można odnaleźć powody klasyfikujące do korzystania z programu humanitarnego (i proszę nie mylić podań humanitarnych z azylanckimi, są to bardzo odmienne procedury prawne).

    W tego typu sprawach bardzo ważny jest opis oraz dokumentacja, jaką argumentuje się powody pozostania czy wjazdu do Kanady.

    Zezwolenie na wydanie różnych decyzji jest często pozytywnym narzędziem, gdyż prawo zezwala w pewnych kontekstach prawnych na to, by imigrant otrzymał decyzję pozytywną nawet wtedy, kiedy nie są spełnione wszystkie wymogi prawne.

    Na przykład, jeśli ktoś ogłosił bankructwo i nie został z niego uniewinniony (discharge), nie może sponsorować małżonki czy małżonka. Jednak nawet w takiej sytuacji, jeśli istnieją względy humanitarne, prawo pozwala, by urzędnik, pomimo niespełnienia wymogu sponsorskiego, przyznał decyzję pozytywną, o ile istnieją względy humanitarne.

    Z prawną swobodą podejmowania decyzji spotykamy się także w przypadku wydania wizy czasowego pobytu, przedłużeń czy na posterunkach granicznych, kiedy jeden turysta bez problemu przekracza granice, otrzymując zezwolenie na pobyt czasowy na sześć miesięcy, inny na kilka tygodni, a jeszcze inny zostaje zatrzymany, ponieważ urzędnik podejrzewa go o intencję nielegalnej pracy czy dłuższego pozostania bez statusu.

    Osoby chcące ubiegać się o kanadyjską wizę czy pobyt powinny zapoznać się dokładniej z procedurą prawną swojego podania, warto też wziąć pod uwagę to, czy istnieje możliwość swobodnej decyzji urzędnika.

    Nie wszystkie procedury mają ten prawny przywilej. I jeśli swoboda decyzji istnieje w danej sprawie, osoba ubiegająca się o pobyt powinna wykorzystać wszystkie argumenty, mogące pomóc w sprawie i pomagające w wydaniu decyzji pozytywnej. Wiele razy widziałam przygotowane podania imigracyjne (najczęściej przez niekompetentne osoby), gdzie w opisie sprawy ktoś "przemilczał" bardzo ważne argumenty. Urzędnik nie ma obowiązku domyślać się, jaka jest sytuacja, nie ma też obowiązku dopytywania się o dodatkowe szczegóły, to wnioskodawca ma obowiązek przygotować swoją sprawę tak, by podać wszystkie powody otrzymania decyzji pozytywnej. Podkreślam, że piszę tu o specyficznych rodzajach podań imigracyjnych, gdzie urzędnikowi przyznane jest prawo sporej dowolności decydowania (discretion).

Izabela Embalo
licencjonowany doradca prawa imigracyjnego
    OSOBY ZAINTERESOWANE IMIGRACJĄ DO KANADY – pobytem stałym, wizą pracy, studiów, PROSIMY O KONTAKT: TEL. 416 515-2022, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
    Posiadamy uprawnienia notarialne do poświadczenia dokumentacji podań imigracyjnych.
    Przyjmujemy także w niektóre weeekendy i wieczory. Dwie dogodne lokalizacje (Toronto oraz Etobicoke),
    Współpracujemy ze specjalistami prawa rodzinnego oraz kryminalnego.
    Pomagamy w otrzymaniu wizy wjazdowej do USA.
    Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: www.emigracjakanada.net,

Kupno domu nie jest łatwą decyzją. Jakie błędy najczęściej popełniają kupujący? Czy możesz nam przedstawić taką listę?

1. Kupno domu na własną rękę – czyli bez pomocy agenta jest moim zdaniem największym błędem. Doświadczony agent może nie tylko uchronić od błędów, ale również od ogromnych strat finansowych. Gdy musimy zobaczyć dziesiątki domów, na których obejrzenie mamy czasem kilka minut, trudno czasami skoncentrować się na tym, co widzimy. Często po takim krótkim czasie podejmujemy decyzję o złożeniu oferty. Wielu oglądających często już po wyjściu z domu nie bardzo pamięta, co widziało. Dlatego bardzo ważną rolę musi odegrać agent, który powinien wiedzieć, na co zwrócić uwagę swoim klientom. Ponadto znajomość rynku, trendów cenowych, demografii danej okolicy. To wszystko ma znaczenie i nie jest to nauka, którą można posiąść tak łatwo.

2. Lokalizacja – pod hasłem lokalizacji rozumiem nie tylko dobrą okolicę – ale również unikanie linii wysokiego napięcia, autostrad, wysypisk śmieci czy złego sąsiedztwa. Wiele osób nie lubi sąsiedztwa szkół, szpitali czy cmentarzy – choć to są zwykle spokojni "sąsiedzi". Złej lokalizacji nie da się zmienić czy naprawić i jest bardzo ważne, by nie popełnić tu błędu.

3. Układ funkcjonalny domu – brak właściwej strefy wejściowej do domu – ciasny korytarz, gdzie nie można naraz ubierać się czy rozbierać w kilka osób, brak odpowiednio dużej szafy na ubrania, brak miejsca, by zmienić obuwie – są oczywistymi problemami.

Nieustawność pomieszczeń i ich wielkość – czasami gdy oglądamy nieumeblowane pomieszczenia – wydają się one znacznie większe. Często tak zwany open concept – nie ma zbyt wiele ścian na meble!

Brak właściwego światła dziennego – domy budowane są na coraz mniejszych i węższych działkach. Często światło dzienne dochodzi do nas przez jedno lub dwa małe okna. Warto w czasie oglądania (dziennego) wyłączyć na moment sztuczne oświetlenie, by zorientować się, czy dom nie jest zbyt ciemny.

Ustawienie do stron świata – większość z nas, Polaków, woli słoneczne ogrody, dotyczy to również większości kupujących z innych stron świata. Najbardziej poszukiwane są ogrody wychodzące na południe, południowy zachód, zachód oraz północny zachód.

Brak połączenia strefy dziennej z ogrodem – dotyczy to szczególnie starszych domów. Łatwy dostęp do ogrodu oraz bliskość kuchni do ogrodu są wysoko cenione przez nabywców.

4. Kuchnia – nie może być za mała – kuchnie dziś spełniają nie tylko funkcję utylitarną, czyli gotowanie. Kuchnia to miejsce spotkań rodziny oraz przyjaciół. Czasami jest to miejsce, gdzie odrabiamy lekcje czy pracujemy z komputerem. Brak miejsca do jedzenia w kuchni jest częstym problemem.

5. Łazienka – liczba łazienek jest bardzo istotna. Dwie pełne łazienki plus powder room to dziś jest minimum. Łazienki z oknem są preferowane. Coraz częściej osobny prysznic jest bardzo pożądany.

Czy są jakieś inne techniczne aspekty, na które warto zwrócić uwagę?

Sprawdzając elementy techniczne domu – należy zwrócić uwagę na te składniki, które mogą wymagać natychmiastowej wymiany lub napraw – co wiąże się z kosztami. Ważniejsze elementy, na które należy zwrócić uwagę, to:

Stan zewnętrzny domu – zaniedbany dom z pozapadanym podjazdem, poniszczonymi drzwiami do garażu, dachem do natychmiastowej wymiany lub poobrywanymi rynnami – powinien być pierwszym ostrzeżeniem, gdy oglądamy domy. Odwrotnie, dom w idealnym zewnętrznym stanie, może dużo powiedzieć o wnętrzu nawet przed jego oglądaniem.

Piec ogrzewczy oraz system klimatyzacji – warto sprawdzić ich wiek. Jeśli piec zbliża się do 25 lat, a klimatyzator do 15 lat – może to grozić ich wymianą. Koszt takiej operacji zwykle kształtuje się około 3000-5000 dol.

Tablica elektryczna – wymagane obecnie zasilanie to minimum 100 amperów. Jeśli oglądany dom ma zasilanie 60 amperów, to jest to za mało i wystąpi problem z ubezpieczeniem takiego domu. Koszt zwiększenia zasilania wynosi około 1500 – 2500 dol.

Okna – okna w nowszych domach są przeważnie robione z winylu i są one bardzo trwałe. W wielu starszych domach okna będą musiały być zmienione. Ich konstrukcja jest przestarzała i powodują ogromne straty cieplne.

Oglądając basement – warto zwrócić uwagę na ślady wilgoci – woda w piwnicy to poważny problem i duży wydatek. Tu koszty napraw mogą dochodzić do dziesiątków tysięcy w poważnych przypadkach, choć naprawa małego przecieku nie jest aż tak kosztowna i w zależności od metody może wynosić od 400 do 1500 dol.

Sufity – jeśli popatrzymy na sufit na najwyższej kondygnacji i zobaczymy ślady przecieków z dachu, to oczywiście może świadczyć to o problemach z jego pokryciem. Poniszczone i mokre sufity pod łazienkami świadczą o wyciekach z łazienek.

Należy pamiętać, że w czasie szybkiego oglądania możemy tylko bardzo pobieżnie ocenić dom. Prawdziwa i pełna ocena może być dokonana przez fachowców w czasie profesjonalnej inspekcji.

Natomiast wytrenowane oko agenta – powinno wychwycić poważne problemy nawet w czasie krótkiej wizyty.

Wszystkich zapraszam do korzystania z naszych usług, opartych nie tylko na długoletnim doświadczeniu w real estate, ale głównie proszę korzystać z naszego doświadczenia w projektowaniu i budowie domów. Dobra porada może zaoszczędzić wielu problemów i tysiące dolarów.

Maciek Czapliński