Tak idealnego lodu pod koniec marca na Simcoe dawno nie było. Nie ma śniegu, lód jest czysty i gruby. 

W miarę dobre warunki do łowienia na lodzie powinny się utrzymać przynajmniej jakiś czas, nawet pomimo znacznego ocieplenia zapowiadanego szczególnie w czwartek – 18 stopni. Jednak zimowy sezon i łowienie z lodu zbliżają się do finału. Odwilż zaczęła się na dobre.

Scenariusz na nadchodzące kilka dni będzie wyglądał następująco. Przybrzeżny lód będzie znikał w oczach i coraz trudniej będzie znaleźć dogodne wejście na jezioro. Dalej od brzegów lód będzie nadal wyglądał na gruby. Jednak jego wytrzymałość stanie się coraz bardziej nieprzewidywalna.
Lód nie jest już tak dobrze związany i rozpoczął się proces jego krystalizacji. Oznacza to, że będzie pękał i kruszył się znacznie łatwiej. Generalna zasada mówi, że stary lód jest słabszy od nowego.

W czasie odwilży, kiedy rozpoczął się proces topnienia, 12 cali lodu może już nie wystarczyć, aby utrzymać człowieka. W Ameryce Północnej notuje się więcej wypadków pod koniec zimy, na osłabionym lodzie, niż kiedy lód jest cienki, ale dobrze związany i twardy, tzw. pierwszy lód.

Gruby lód słabnie wolniej, ale też potrzebuje więcej czasu, aby odbudować wytrzymałość, nawet kiedy obniża się temperatura.

Kto zamierza jeszcze wybrać się na podlodowe łowienie, powinien mieć na uwadze, że będzie wchodził na lód, który już topnieje albo na powierzchni, albo wewnątrz, lub też od spodu. Istotne jest sprawdzanie historii pogody, ostatnich siedem dni. Wiedza o tym, jaki był wiatr, temperatura i ile było słonecznych dni, będzie pomocna, aby określić, czego się można spodziewać na lodzie w czasie postępującej odwilży. Wiosną, gdy temperatura idzie w górę, warunki na lodzie będą się zmieniać z godziny na godzinę i trzeba wiedzieć, kiedy z niego zejść.

Pomimo silnego wiatru, w porywach ponad 40 km/h, w ostatni weekend na jeziorze łowiło mnóstwo wędkarzy. Na Simcoe dobrze brały okonie.

W środę, 1 kwietnia, po Cook’s Bay na wysokości Gilforf (89) wędkarze poruszali się po lodzie na atv. Lód miał grubość 20 cali.

Pora jednak dać sobie spokój z lodem i okoniami, stresującym chodzeniem po trzaskającej powierzchni. Jest dobry czas, aby w rzekach połowić pstrągi, które ruszyły na tarło. Niebawem innego wyboru nie będzie, aby gdziekolwiek łowić ryby oprócz rzek. Jeziora wejdą w okres przejściowy, który potrwa aż do zejścia lodu. Poza tym sezon na popularne gatunki ryb w wielu dystryktach jest już zamknięty. Szczupaki wolno jednak łowić na 17-tce, jeziora Kawarthas, przez cały rok.

W rzekach wędkarze łowią brown trout (pstrąg potokowy) i steelhead, wędrowną odmianę pstrąga tęczowego.

Co prawda, sezon na pstrągi otwiera się dopiero w czwartą sobotę w kwietniu, ale na wyznaczonych odcinkach wielu rzek można je łowić cały rok. Na przykład w Credit River pstrągi tęczowe (steelhead), potokowe i łososie pacyficzne wolno łowić przez cały rok na odcinku od jeziora Ontario do autostrady (hwy) 403.

Jest więc południowa Mississauga, w tym Erindale Park. Na Humber River przez cały rok otwarty jest odcinek od jeziora Ontario do Eglinton Ave. Więcej rzek gdzie wolno łowić pstrągi, można znaleźć w regulaminie w wyjątkach do poszczególnych dywizji – Additional Fishing Opportunities and Exceptions to the Zone Regulations.

By wystawić dom na sprzedaż, należy podpisać kontrakt z agentem. Warto wiedzieć, co taki kontrakt zawiera.

Wprowadzając dom do sprzedaży, należy podpisać kontrakt z firmą brokerską. Nieruchomość może być sprzedawana za pomocą systemu Multiple Listing (MLS) albo przy pomocy Exclusive Listing. W obu przypadkach obecnie podpisujemy taki sam kontrakt. Ale różnica pomiędzy Multiple Listing a Exclusive Listing jest zasadnicza. W pierwszym przypadku nieruchomość jest wprowadzana do specjalnej bazy danych, do której mają dostęp wszyscy agenci real estate (oraz wszyscy poprzez stronę realtor.ca). Powoduje to znakomitą ekspozycję na rynku i przysparza potencjalnych klientów. W przypadku Exclusive Listing – nieruchomość nie jest wprowadzana w system komputerowy MLS – w związku z tym promocja jest ograniczona tylko do tego, co indywidualny agent może zaoferować, czyli najczęściej znak przed nieruchomością, strona internetowa agenta czy ogłoszenia w prasie.

Wiadomo, że Multiple System ma zdecydowanie większą szanse powodzenia, z tym że niektórzy, chcąc przetestować rynek albo obniżyć koszty, zaczynają od Exclusive System.

Dokument ten określa podstawowe zależności pomiędzy właścicielem nieruchomości a firmą brokerską.

•Podpisany kontrakt daje wyłączne prawo do reprezentowania interesów właścicieli nieruchomości wybranej jednej firmie brokerskiej.

•Dokument określa wysokość wynagrodzenia, czyli commission płaconego firmie brokerskiej, która ma listing, oraz tej firmie brokerskiej, która przyniesie ofertę.

•Określa on czas trwania kontraktu; w przypadku Multiple Listing wymagane minimum wynosi 60 dni; w przypadku Exclusive Listing nie ma wymaganego minimum.

•Kontrakt daje wyłączne prawo reklamowania powierzonego do sprzedaży domu zatrudnionej firmie między innymi poprzez umieszczenie domu w systemie MLS, umieszczenie znaku sprzedaży, ogłoszenia prasowe. Czasami inni agenci mogą reklamować w mediach ten sam dom ale wymaga to zgody ze strony agenta, który ma podpisany kontrakt MLS.

•Podpisując kontrakt, właściciele zgadzają się udostępniać dom do pokazywania przez agentów zrzeszonych w real estate board ich klientom zainteresowanym zakupem.

•Firma sprzedająca nie jest odpowiedzialna za potencjalne zniszczenia dotyczące nieruchomości – chyba że wynikają one z ewidentnego zaniedbania agenta. Każda firma brokerska jest ubezpieczona i w wypadku zniszczeń z winy jej przedstawiciela – ubezpieczalnia pokryje straty.

•Właściciele zobowiązują się do kierowania wszystkich osób zainteresowanych nieruchomością do zatrudnionego agenta.

•Właściciel wyraża zgodę na udostępnienie wszystkich informacji dotyczących oferowanej do sprzedaży nieruchomości w systemie MLS.

Może zaistnieć sytuacja, że agent mający listing będzie reprezentował dwie strony – czyli będzie tak zwanym podwójnym agentem. Podpisując kontrakt, właściciele nieruchomości akceptują taką sytuację

Kontrakt zawiera również paragraf dotyczący tak zwanej "holdover close". Oznacza to, że jeśli dom nie zostanie sprzedany i już po wygaśnięciu kontraktu właściciel sprzeda dom prywatnie jednej z osób oglądających dom w trakcie trwania kontraktu, może on być odpowiedzialny za wynagrodzenie dla agenta. Jeśli transakcja nastąpi w ciągu czasu określonego w trakcie podpisywania kontraktu.

Warto wiedzieć, że jeśli sprzedajemy tak zwany "matrimonial home" i na dokumentach własności domu występuje tylko jedno nazwisko, to po podpisaniu listingu przez obie osoby będące w związku, nie istnieje potrzeba w czasie negocjacji oferty otrzymania podpisu osoby niebędącej na dokumentach.

Kontrakt musi być podpisany przez wszystkich właścicieli, którzy są zarejestrowani na tytule własności, by był ważny. Po podpisaniu przez wszystkich właścicieli, jedna z kopii umowy musi zostać wręczona podpisującym. Jeśli to nie nastąpi – kontrakt może być unieważniony.

Czy warto sprzedawać dom poprzez agenta, czy lepiej robić to na własną rękę?

Oczywiście, że zdecydowanie lepiej i bezpieczniej jest zatrudnić zawodowca. Owszem, czasami skuszeni wizją zaoszczędzenia na wynagrodzeniu płaconym agentom, czyli "commission", próbujemy robić to na własną rękę, ale zapominamy o całym szeregu problemów, na które możemy się narazić!

•Umowa kupna i sprzedaży jest ważnym kontraktem prawnym – nieznajomość prawa czy pewnych kruczków prawnych, może narazić nas na straty finansowe albo spowodować, że umowa będzie nieważna.

•Brak umiejętności negocjacji często powoduje straty finansowe i nadmierną poufałość za strony potencjalnych klientów.

•Gorsza ekspozycja na rynku – agenci wiedzą, jak najlepiej nieruchomość pokazać, by wywołała największe zainteresowanie.

•Zwykle agenci, którzy pracują z kupującymi, czyli reprezentujący "buyers" – omijają domy sprzedawane prywatnie, bo nie mają (najczęściej) oferowanego wynagrodzenia. Sprzedający prywatnie zwykle przez to tracą możliwość dotarcia do około 90 proc. rynku kupujących.

•Umawianie pokazów, robienie "open houses", ciągła potrzeba bycia dostępnym są bardzo uciążliwe. Możemy wpuszczać do domu ludzi, którzy nawet nie kwalifikują się na zakup. Agenci mają system, który świetnie pracuje i pozwala unikać takich problemów.

•Do domów wystawianych "prywatnie" często dzwonią agenci, którzy chcą przejąć listing. Zwykle po 2-3 dniach prywatny listing zamienia się w MLS Listing.

•Domy wystawiane poprzez system MLS zwykle uzyskują wyższe ceny niż sprzedawane prywatnie – tak więc agenci i tak "zarobią" na swoje wynagrodzenie.

Maciek Czapliński

416-999-3023

Każdy z nas niemal każdego dnia zawiera i realizuje kontrakty. Kontrakt to fundamentalny dokument prawny regulujący zobowiązania osób prywatnych i biznesów we współczesnym społeczeństwie. Mimo to często osoby zawierające umowę sporządzają pisemny dokument, który zamiast ułatwić im współdziałanie i rozwiązanie nieporozumień, przeciwnie – dostarcza dodatkowych problemów. Tekst umowy pisemnej jest analizowany słowo po słowie prawie wyłącznie w sytuacjach konfliktowych; robi się to rzadko, gdy obie strony są zadowolone z tego, co nastąpiło. 

U podstaw prawa kontraktów leży zatem zasada, iż tekst umowy pisemnej sporządza się z myślą o konflikcie, którego żadna za stron nie chce, lecz który może nastąpić. Z tego wynika druga zasada, iż tekst pisemny powinien dokładnie odzwierciedlać umowę między stronami. Powinien zawierać wszystko, co jest dla każdej ze stron istotne. Należy pamiętać, iż w chwili gdy kontrakt musiałby być interpretowany przez sędziego, sędzia nie będzie tworzył go za umawiające się strony. To one muszą zawrzeć w nim wszystko, co ustaliły i co jest dla nich ważne.

2 kwietnia obchodzimy Dzień Jana Pawła II w Ontario i Kanadzie...

Polska Szkoła im. Mikołaja Kopernika jest największą polską szkołą w Kanadzie. W każdą sobotę uczy się w niej nie tylko języka polskiego, ale historii i geografii Polski ponad pięciuset uczniów. Od września 2013 roku zajęcia prowadzone są w budynku szkoły katolickiej pod wezwaniem St. Jude. Kilka razy do roku odbywają się przedstawienia, w których uczniowie z wielką radością i z wielkim powodzeniem odgrywają główną rolę. Koncert, który odbył się 31 maja 2014, poświęcony był jednemu z największych autorytetów moralnych współczesnego świata, strażnikowi BOŻEJ CHWAŁY i BOŻEGO porządku przykazań bożych (jedynie szczęście człowieka mające na celu) Janowi Pawłowi II. To niezwykłe widowisko zatytułowane „Droga do Świętości”, przygotowały klasy 6/7 pani Ewy Woźniak i klasy 7 pani Renaty Zapalskiej.