Inwestycja typu Syndicate Mortgage jest inwestycją, która wykorzystuje pożyczkę hipoteczną, czyli mortgage, jako źródło zarobku dla inwestora. Działa to w ten sposób, iż grupa inwestorów łączy swoje środki pieniężne, tworząc jeden duży instrument hipoteczny (mortgage), który finansuje w pewnej części, na spółkę z bankiem, wybrany projekt deweloperski. Inwestorzy indywidualni otrzymują zapłatę w postaci dość wysokiego oprocentowania za użyczone środki finansowe w taki sam sposób jak bank, który udziela pożyczki hipotecznej.Kapitał inwestorów posiada pełne zabezpieczenie przez cały czas trwania inwestycji poprzez rejestrację na tytule własności finansowanej nieruchomości.
Inwestycje tego rodzaju są dostępne już od kwoty 25-30 tys. dol. Można do tego celu wykorzystać już istniejące konta emerytalne, TFSA, a także oszczędności gotówkowe.
Spośród kilkunastu projektów aktualnie znajdujących się w mojej ofercie chciałbym zwrócić uwagę na lokalny projekt od doświadczonego dewelopera.
Projekt w Burlington o nazwie Masonry.
Wykonawcą jest ADI Development, firma z 40-letnią praktyką budowlaną znana z tego, że swoje projekty deweloperskie dostarcza planowo i zgodnie z harmonogramem.
ADI Developments aktualnie prowadzi dwa projekty budowlane w Burlington, a mianowicie: MOD'RN oraz LINK Condos & Towns.
Projekt MOD'RN jest już na ukończeniu, projekt LINK wszedł w 2. fazę.
70% mieszkań fazy zostało sprzedanych w ciągu pierwszych sześciu tygodni od rozpoczęcia sprzedaży.
Budowa LINK zaczyna się już latem 2015, a pierwsi mieszkańcy wprowadzą się w marcu 2016.
Inwestorzy w Fortress Syndicate Mortgage są obecni w obydwu tych projektach, otrzymując stałe oprocentowanie w wysokości 8% rocznie. Oprocentowanie wypłacane jest w kwartalnych ratach. Po zakończeniu projektu inwestorzy mogą otrzymać dodatkowe oprocentowanie, zależne od wysokości wytworzonego zysku.
Masonry jest położone na 13-akrowej parceli budowlanej w zachodnim Burlington.
Projekt posiada już pozwolenie (zoning) na zabudowę typu low-rise, high density, a więc dokładnie to co przewiduje projekt budowy.
W planach jest 500 jednostek mieszkalnych, townhouses: freehold, back-to-back, stacked townhouse oraz mid-rise condos.
Wygodna lokalizacja naprzeciwko stacji GO (Aldershot) oraz w pobliżu autostrady 403 oznacza, że przyszli mieszkańcy będą mieli dogodny dojazd zarówno do centrum Toronto, jak i do Hamilton.
Jest to jedna z ostatnich parceli deweloperskich w Burlington na projekt o tak dużych rozmiarach.
Projekt posiada pełne poparcie władz miasta Burlington i został ujęty w tzw. Official Plan w celu jego intensyfikacji.
Masonry jest aktualnie projektem 4-letnim, oprocentowanym 8% rocznie, przewidywany udział w zyskach na zakończenie to dodatkowe 16%.
Podsumowując:
* doskonała lokalizacja w Burlington
* doświadczony deweloper, ADI Developments
* fully zoned
* poparcie i kooperacja władz miasta Burlington
Oczywiście, jako że jest to Syndicate Mortgage, a więc kapitał inwestorów, posiada zabezpieczenie w postaci Registration on Title. Tak jak wcześniej wspomniałem, jest to jeden z wielu dostępnych projektów inwestycyjnych.
Zapraszam.
Jarosław Dałek
tel. 416-904-1181
