Jest to mały, bo tylko trochę ponad 100 mieszkań budynek z apartamentami dla studentów. Wszystkie apartamenty są jednosypialniowe. Jest to ogromny bonus, bo takie mieszkania do wynajęcia są najbardziej poszukiwane i często wynajmują się za więcej pieniędzy niż ceny rynkowe. Ponadto studenci w takich apartamentach zwykle lepiej je utrzymują bo mają poczucie prywatności.

        Oferowane do sprzedaży mieszkania, będą całkowicie umeblowane i wyposażone. Wszystkie będą miały 9’ ceilings, granitowe counters, stainless steel appliances. Każde mieszkanie będzie miało swoją własną pralnię. Inwestorzy będą mieli zagwarantowane dwa lata pełny managment i rent guarantee. Sam budynek będzie znakomicie wyposażony. Będzie tam sklep, fitness centre, roof terrace z BBQ area, parking na samochody oraz rowery.

        A teraz trochę o pieniądzach.

        • Ceny mieszkań od $199,000 do $229,000.
        • Wielkość mieszkań od 400 sf do 447 sf
        • Gwarantowany rent od $950 do $1,100 na miesiąc
        • Kupujący z nami nie płacą za możliwosć „assigment”
        • Zwrot na zainwestowanych pieniądzach szacowany jest na około 10% w skali rocznej.
        • Depozyt jest rozłożony w czasie do maja 2018 roku.
        • Kupujący z nami dostają prawie $30,000 w różnego rodzaju zachętach promocyjnych.

        Jest to bardzo ciekawy projekt i wszystkich zainteresowanych prosimy o kontakt z nami w Starsky 2 lub dzwoniąc lub pisząc do mnie lub każdej osoby z naszego TEAM. Projekt ten wzbudził ogromne zainteresowanie i wiemy, że sprzeda się bardzo szybko. My możemy zbierać zamówienia tylko do końca tego miesiąca! Poprzedni taki sam projekt sprzedał się w ciągu 22 dni.

• • •

        Kilka tygodni temu pisałem o down sizing. Mam ciągle telefony na ten temat od ludzi zainteresowanych tym tematem. Myślę, że warto jeszcze raz przypomnieć ten temat.

        Wielu z nas przechodząc na emeryturę przeżywa szok finansowy. Dopóki pracujemy i nawet jesli zarabiamy przeciętne pieniądze i kiedy mamy spłacony dom dajemy sobie radę z opłatami. Niestety kiedy przechodzimy na emeryturę i nasze dochody spadają do około $2,600 na parę miesięcznie - zaczynamy mieć bardzo duże problemy. Sam podatek od przeciętnego domy w Toronto wynosi $500 miesięcznie, ogrzewanie, ubezpieczenia, prąd, woda to się szybko dodaje. Okazuje się, że nawet jak mamy spłacony dom to i tak kosztuje on nas przynajmniej $1,000 miesięcznie. Jeśli jeszcze mamy samochód do utrzymania czy może cottage - szybko się okazuje, że stać nas na “NIC”.  To przykre uczucie.

        Powstaje pytanie, co z tym można zrobić? Odpowiedź jest zasadniczo prosta tylko wiele osób obawia się zmian w życiu albo nie wie, jak się za to zabrać. Dlatego chciałbym zainteresowanym zaproponować pomoc w procesie „down sizing” we wszelkich aspektach od wstępnego spotkanie, poprzez przedyskutowania konkretnej sytuacji do wybrania najlepszego rozwiązania.

        Wielu z nas żyje w bardzo drogich i często zbyt dużych na nasze potrzeby domach, których koszt utrzymania jest proporcjonalny do wartości. W takiej sytuacji prostym rozwiązaniem jest sprzedaż domu i kupno mniejszego i tańszego. Z tym że jeśli ktoś chce kurczowo trzymać się Toronto czy GTA to ceny są szalone a sam proces zakupu jest bardzo skomplikowany, bo wszystkie “tańsze” domy często wzbudzają ogromne zainteresowanie i często mają po 5-10 ofert i cena jest zwykle przebijana. Im bliżej centrum Toronto tym bardziej drapieżny jest rynek. Im dalej tym łatwiej coś kupić.

        Ja rozumiem, że kiedy pracujemy to odległość dojazdu do pracy może mieć znaczenie. Ale kiedy przechodzimy na emeryturę ta sprawa staje się drugorzędna. Często argumentem tkwienia w tym samym miejscu jest “zaprzyjaźniony lekarz” czy znajomi. To są ważne elementy, ale ...... zawsze można zmienić lekarza a znajomi też być może korzystając z przykładu mogą wybrać podobną drogę.

        W tym roku pomogłem już wielu rodzinom sprzedać domy w Toronto często za blisko 1 milion a kupić im domy w takich rejonach jak Niagara on the Lake, Cristal Beach, Woodstock czy Wasaga Beach. Pokrywam praktycznie cały rejon wokół Toronto w zakresie dojazdu do 90 minut. Przykładowo w Wasaga Beach oglądałem w ostatni weekend około 10 domów w zakresie $300,000 do $400,000. Wszystkie to były bungalow, często z możliwościa wynajmowania basementu. Jesli ktoś po sprzedany drogiego domu w Toronto kupi dom dla siebie za “cash” a za resztę kupi jeszcze jeden czy nawet dwa domy i je wynajmie to nagle okazuje się, że problem o którym mówiłem na wstępie “jak związać koniec z końcem” przestaje istnieć. Nie tylko mamy często lepszy dom w bardziej spokojnej okolicy, ale mamy jeszcze spory „cash flow” i możliwość korzystania z życia.

        Są oczywiście tacy ludzie, którzy boją się wynajmowania domów “obcym” oraz pilnowania by nie były one zniszczone. To też nie jest problemem. My współpracujemy z management company, która za drobną opłatą zajmie się wszystkimi aspektami wynajmowania, doglądania oraz pobierania opłat za wynajmowany dom. Moim zdanie posiadanie “rental property” jest najbardziej bezpieczną inwestycją, która nie tylko przynosi stały dochód ale również przyrasta na wartości z roku na rok i jest odporna na inflację.

        Jeśli już nie chcą Państwo kupować drugiego domu na wynajmowanie to dom z „basement apartment”, może być odpowiedzią na niższe koszty utrzymania domu. Dochód z takiego apartamentu wystarczy na pokrycie kosztów utrzymania spłaconego domu.

        Zachęcam do bezpłatnej konsultacji. Wasz dom jest obecnie więcej warty niż myślicie! Mamy wielu zdeterminowanych kupujących gotowych do kupna!