Sposobów na inwestowanie w kanadyjski rynek nieruchomości jest wiele. Począwszy od najbardziej popularnych, polegających na kupnie domu w celach biznesowych (wynajem, remont w celu odsprzedaży), poprzez bardziej wyszukane inwestycje niebezpośrednie, takie jak: REITs (Real Estate Investment Trusts), MICs (Mortgage Investment Corporation), a także Syndicate Mortgage, inwestycja stworzona na podobieństwo bankowej pożyczki hipotecznej. W chwili obecnej, w Ontario jest aktywnych ponad 100 projektów deweloperskich finansowanych na zasadach syndicate mortgage. Zyskiem inwestora jest stałe oprocentowanie w wysokości minimum 8% rocznie. Odsetki są z reguły wypłacane kwartalnie. Ponadto wiele projektów posiada opcję wypłaty dodatkowego oprocentowania na zakończenie inwestycji, tzw. udział w zyskach, jest to szczegółowo opisane w umowie hipotecznej dotyczącej każdego projektu.
Do inwestycji Syndicate Mortgage można użyć już istniejących kont emerytalnych, pensji zakładowych, kont wolnych od podatku, czyli TFSA, a także oszczędności gotówkowych.
Spośród około 20 projektów aktualnie znajdujących się w mojej ofercie chciałbym zwrócić uwagę na lokalny projekt od doświadczonego dewelopera.
Inwestycja w Burlington o nazwie Masonry.
Wykonawcą jest ADI Developments, firma z 40-letnią praktyką budowlaną znana z tego, że swoje projekty deweloperskie dostarcza planowo i zgodnie z harmonogramem.
ADI Developments aktualnie prowadzi 2 projekty budowlane w Burlington, a mianowicie: MOD’RN
oraz LINK Condos & Towns.
Projekt MOD’RN jest już na ukończeniu, projekt LINK wszedł w 2. fazę.
70% mieszkań fazy 1. zostało sprzedanych w ciągu 6 tygodni od rozpoczęcia sprzedaży.
Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się w marcu 2016.
Inwestorzy w Fortress Syndicate Mortgage są obecni w obydwu tych projektach, otrzymując stałe oprocentowanie w wysokości 8% rocznie. Oprocentowanie wypłacane jest w kwartalnych ratach. Po zakończeniu projektu inwestorzy mogą otrzymać dodatkowe oprocentowanie, zależne od wysokości wytworzonego zysku.
Masonry jest położone na 13-akrowej parceli budowlanej w zachodnim Burlington.
Projekt posiada już pozwolenie (zoning) na zabudowę typu low-rise, high density, a więc dokładnie to co przewiduje projekt budowy.
W planach jest 500 jednostek mieszkalnych, townhouses: freehold, back-to-back, stacked townhouse oraz mid-rise condos.
Wygodna lokalizacja naprzeciwko stacji GO (Aldershot) oraz w pobliżu autostrady 403 oznacza, że przyszli mieszkańcy będą mieli dogodny dojazd zarówno do centrum Toronto, jak i do Hamilton.
Jest to jedna z ostatnich parceli deweloperskich w Burlington na projekt o tak dużych rozmiarach.
Projekt posiada pełne poparcie władz miasta Burlington i został ujęty w tzw. Official Plan w celu jego intensyfikacji.
Podsumowując:
• Doskonała lokalizacja w Burlington
• Doświadczony deweloper, ADI Developments
• Fully zoned
• Poparcie i kooperacja władz miasta Burlington
• Oprocentowanie 8% rocznie, płatne kwartalnie
• Przewidywany udział w zyskach do 16% na zakończenie (dodatkowo)
• Planowana data zamknięcia inwestycji to 28 sierpnia 2019.
Wszystkich zainteresowanych uzyskiwaniem wyższego oprocentowania dla swoich oszczędności proszę o kontakt.
Jarosław Dałek
