Ile obecnie kosztuje wybudowanie domu?

Jest to bardzo szeroki temat.

Zwykle budowlańcy pytani o koszt budowy podają cenę za stopę kwadratową. Jest to jednak tylko cena orientacyjna i zwykle jeśli podpisujemy kontrakt na budowę, cena jest rozbita na poszczególne elementy, jak wykopy, fundamenty, struktura, materiały wykończeniowe itd. Nigdy nie należy akceptować wycen, które podają jedną końcową wartość, bez szczegółowej wyceny rozbitej na poszczególne elementy z detalicznym wyszczególnieniem, co w nich jest zawarte.

Do celów informacyjnych można oczywiście wstępnie rozmawiać o cenie za stopę kwadratową. Jak zwykle rozrzut może być duży, od 90 do 400 dol. za stopę. Nie oznacza to wcale, że by dostać cenę za budowę, wystarczy wziąć podawaną cenę za stopę, pomnożyć przez wielkość domu. Na dzień dzisiejszy cena budowy średniej jakości domu wolno stojącego powinna mieścić się pomiędzy 120 a 250 dol. za stopę i oczywiście na cenę końcową wpływ ma szereg czynników:

Domy budowane indywidualnie na pojedynczej działce z pewnością będą droższe niż domy budowane masowo. Zwykle z domem budowanym indywidualnie idzie w parze lepsza jakość i dbałość o szczegóły. Gdyby nawet w obu przypadkach – masowej produkcji i indywidualnego domu, można było uzyskać tę samą jakość, to i tak dom budowany masowo powinien być tańszy w budowie z wielu powodów. Większy front prac pozwala zastosować więcej automatyzacji, maszyny budowlane, istnieje większa szansa negocjacji z subkontraktorami itd.

Inna sprawa to miejsce budowy. Dom budowany w terenie, gdzie jest łatwy dostęp do budowy, miejsce na składowanie materiałów, parking dla pracowników, będzie tańszy do budowy niż dom w centrum miasta, gdzie nie ma miejsca na składanie materiałów, parkingi itd. Koordynacja kosztuje.

Są firmy, które mają swoje niepodważalne standardy finansowe, które mogą również zawierać opłaty za nadzór budowlany. Można oczywiście zaoszczędzić, zatrudniając poszczególnych subkontraktorów indywidualnie, z tym że nie mając doświadczenia w prowadzeniu budowy, pozorna oszczędność może kosztować bardzo wiele w końcowym efekcie.

Jest zrozumiałe, że im lepsze materiały wykończeniowe, tym wyższa musi być końcowa cena. Są oczywiście możliwości znalezienia doskonałych materiałów na wyprzedażach – szczególnie obecnie. Jeśli gdzieś można zaoszczędzić pieniądze, to właśnie poświęcając czas na wyszukiwanie takich okazji.

Przeliczając cenę budowy na stopy kwadratowe przy tej samej jakości wykonania, okazuje się, że cena za stopę jest wyższa przy małych domach niż przy większych. To jest łatwe do wyjaśnienia – pewne stałe koszty rozkładają się na mniejszą lub większą liczbę stóp. Na przykład podłączenie wodne, podłączenie do prądu, podłączenie do kanalizacji itd.

Domy w masowej produkcji budowane na nowej ziemi – działki są tańsze. By wybudować dom w starej dzielnicy – najczęściej musimy kupić istniejący dom, by na jego miejscu budować. To zdecydowanie wpływa na koszt całości.

Okres budowania – budowanie latem nie wymaga ogrzewania, ale z kolei zimą może być łatwiej o wykonawców.

Typ domu – domy dwupiętrowe są tańsze w budowie niż domy parterowe o tej samej powierzchni. Jest to logiczne – w przypadku domów parterowych wykopy, fundamenty, powierzchnia dachu – będą znacznie większe. Cena za budowę bliźniaka powinna być niższa niż za dom wolno stojący.

Liczba łazienek, jakość kuchni – to zrozumiałe, że są to najdroższe elementy domu i ich ilość i jakość jest wprost proporcjonalna do ceny.

Rozwiązanie architektoniczne ma wprost proporcjonalny wpływ na koszty. Lepsze domy obecnie mają ściany z 2x6 studs – domy na subdivisions mają czasami ściany z 2x4 – co jest droższe w budowie, wiadomo, z tym że domy z grubszymi i cieplejszymi ścianami będą tańsze w ogrzewaniu. Dachy na przykład budowane z kratownic (trassess) są tańsze niż budowane na miejscu.

Co się bardziej opłaca, rozbudować istniejący dom czy budować nowy?

Prosta odpowiedź brzmi – to zależy! Każdy przypadek należy rozważać indywidualnie.

Jeśli dom, który chcemy rozbudować, ma bardzo solidną strukturę, wysoki basement i być może garaż (najlepiej podwójny) – to czasami w przypadku bungalow – najprościej i najbardziej oszczędnie jest dołożyć drugie piętro. Jeśli ktoś chce dobudować jeden pokój do istniejącego domu, jest to też OK.

Z drugiej strony, jeśli mamy do czynienia z bardzo starym domem, w którym basement jest niski, mury piwniczne wyraźnie wskazują na ślady wilgoci, a dodatkowo dom jest bez garażu i nie ma miejsca na jego dodanie, to w takich przypadkach często najlepszym rozwiązaniem jest spychacz.

Proszę pamiętać, że czasami pozorna oszczędność na początku budowy wynikająca z zachowania fundamentów – w efekcie końcowym może kosztować nas ogromne pieniądze. Czy zdecydowaliby się Państwo robić koronkę albo mostek na chorym korzeniu? Na pewno nie! Ale często jest to robione w stosunku do domów. Proszę pamiętać, że nawet jeśli fundamenty i ściany wydają się zdrowe, to zwykle stare fundamenty nie mają właściwej izolacji przeciw wilgoci oraz tak zwane "weeping tiles" nadają się do wymiany. Jeśli jeszcze dodamy, że w starych domach zwykle należy wymienić rury doprowadzające wodę do nieruchomości, odprowadzające ścieki, zwiększyć zasilanie energetyczne oraz doizolować ściany termicznie, to często okazuje się, że taniej i lepiej jest zacząć od początku, czyli od wyburzenia.

Zostawienie ścian fundamentowych może nam zaoszczędzić około 20.000-30.000 dol., ale praca wokół tych "zaoszczędzonych" pieniędzy często może być w końcowym efekcie kosztowna. Bardzo często miałem do czynienia z przypadkami, w których zachowane mury, w czasie budowy przez nieuwagę wykonawców zostały naruszone i w końcowym efekcie i tak musiały być wyburzone.

Podsumowując – jeśli robimy rozbudowę dla siebie i chcemy naprawdę zaoszczędzić – to czasami warto zachować istniejące mury, natomiast w przypadku budowy domów na "biznes" zdecydowanie radziłbym budować od początku. Proszę pamiętać, że budowa od początku jest szybsza oraz mamy większą elastyczność w projektowaniu nowego domu!

Maciek Czapliński

Mississauga