Minimalne oprocentowanie kont bankowych oraz tzw. rachunków terminowych nienadążające za wskaźnikiem inflacji, oznacza, że realny wzrost naszych oszczędności jest w praktyce ujemny. Pieniądze pozostawione na koncie na okres 20 lat tracą na wartości około 20-30 % pomimo ich nominalnego wzrostu. Tak niestety wyglądają realia" inwestycji" bankowych. Czy stać nas na takie "gwarantowane" straty?
Coraz większą popularność zdobywają inwestycje typu Syndicate Mortgage Investment, będące alternatywą dla mało wydajnych lokat bankowych oraz niepewnych inwestycji giełdowych. Nie jest tajemnicą, że podstawowym źródłem dochodu dla banków i kas kredytowych jest pożyczanie pieniędzy na zakup domu. Idealny biznes, prawda? Pożyczka z zabezpieczeniem w nieruchomości. Okazuje się, że dzięki zmianom w przepisach bankowych, tzw. Bank Act, tego rodzaju inwestycje nie są już zarezerwowane tylko dla inwestorów instytucjonalnych oraz najbogatszych inwestorów prywatnych, tzw. accredited investors, ale są także dostępne dla całej reszty inwestorów indywidualnych już od kwoty 25-30 tys. $. Syndicate Mortgage Investment jest inwestycją, która wykorzystuje pożyczkę hipoteczną, czyli mortgage, jako generator zarobku dla inwestora. Oprocentowanie jest stałe i wynosi zwykle minimum 8% rocznie, z hipotecznym zabezpieczeniem kapitału inwestora. Pożyczka hipoteczna (kapitał inwestora) jest zarejestrowana na tytule własności nieruchomości, oferując zabezpieczenie podobne do tego, jakie posiada bank, pożyczając pieniądze na zakup domu. Tego rodzaju inwestycja jest dostępna jako konto nierejestrowane, czyli "cash account", a także jako wszelkiego rodzaju RRSP, pensje zakładowe, a także TFSA, czyli konto wolne od podatków.
Jedną z ciekawszych obecnie inwestycji jest Harmony Village Sheppard. Zaplanowany z rozmachem, budowany w 2 fazach kompleks emerytalny, 2 wieże typu condominium, plus mniejszy budynek mieszczący tzw. elementy wspólne; sala kinowa, basen, restauracja, patio na zewnątrz, sale gier itd. Budynki będą wykorzystywać technologię geotermiczną, polegającą na czerpaniu energii cieplnej z wnętrza ziemi.
Deweloperem jest CityCore Developments, firma, która od 40 lat działa w biznesie budowlanym. Harmony Village Sheppard mieści się na 3260 Sheppard Ave. E, pomiędzy Victoria Park Ave. i Warden Ave. Dogodna lokalizacja z szybkim dojazdem do autostrady 401 oraz 404, a także na przedłużeniu planowanej linii metra oraz kolejki LRT.
Data zakończenia, czyli tzw. maturity date, to 15 listopada 2018 roku.
Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się już latem 2017.
Reasumując:
• Oprocentowanie wynosi 8% rocznie, płatne kwartalnie
• Planowana wypłata z zysku na zakończenie to: 6% (opcja wypłaty zależy bezpośrednio od wysokości zysku)
• Dobry, doświadczony deweloper (CityCore Developments)
• Inwestor otrzymuje możliwość wejścia w zaawansowany projekt deweloperski (oficjalnie w budowie)
• Deweloper posiada różne opcje tzw. construction financing
• Ponad 65% mieszkań jest sprzedanych
W mojej ofercie inwestycyjnej znajduje się zwykle kilkanaście propozycji projektów o czasie trwania od 1,5 roku do 5 lat, tak więc jest z czego wybierać.
Wszystkich zainteresowanych uzyskiwaniem wyższego oprocentowania dla swojego RRSP oraz innych oszczędności proszę o kontakt.
JAROSŁAW DAŁEK
Manager, Real Capital Investments
Mortgage Agent, lic.M13000616
Tel. 416-904-1181
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Brokerage Licence # 12010
201-204 Queen St. South
Mississauga, ON L5M 1L3
Tel. 905-997-7001
