W ostatnią sobotę, 2 lutego miała miejsce bardzo specjalna uroczystość dotycząca projektu, o którym już kilka razy miałem przyjemność pisać. Uroczystość ta dotyczyła projektu znanego pod nazwą Edge Towers, który zlokalizowany jest na rogu Hurontario i Elm Dr. West w Mississauga.
Ten projekt składa się z trzech wież. Najniższa (w całości jest już sprzedana) będzie miała 35 pięter, średnia (której sprzedaż trwa) będzie miała 45 pieter, a najwyższa (której sprzedaż zacznie się pod koniec lata) będzie miała 55 pięter. Projekt jest realizowany przez Solmar Development, a poszczególne budynki będą oddawane do użytku w latach od 2021 do 2022. Wspaniała Lokalizacja – Tuż przy Hurontario i Burnhampthorpe. Na piechotę do SQ1, Sheridan Collage, Living Art Centre, YMCA i wielu innych atrakcji. Dodatkowo wzdłuż Hurontario powstanie wkrótce nowa linia LRT (szybka kolej), która połączy Południe Mississauga (Port Credit) z centrum Brampton.
Uroczystość, która miała miejsce w Sobotę pod nazwą „Ground Breaking Ceremony” oficjalnie zapoczątkowała budowę tego niezwykle atrakcyjnego projektu, który na pewno będzie wizytówką Mississauga. W uroczystości wzięła udział grupa VIP agents oraz wielu oficjeli, łącznie oczywiście z samym właścielem firmy SOLMAR, Benny Marotta. Nie zabrakło również burmistrza Mississauga – Bonnie Crombie, z którą miałem przyjemność porozmawiać po polsku. Bonnie jest ogromnym zwolennikiem tego projektu i powiedziała, że bardzo się cieszy, że wielu Polaków już kupiło mieszkania w tych budynkach. Uważa ona, że położenie, ceny oraz spodziewana jakość wykończeń czyni ten projekt najlepszą inwestycją w Mississauga.
Ale powód dlaczego piszę dziś o tym projekcje jest jeszcze inny. Otóż, właśnie z tej okazji (Ground Breaking Ceremony) – firma Davie Real Estate Inc., która prowadzi sprzedaż całego projektu przygotowała specjalną promocję. Otóż kupujący w tej chwili otrzymują: bezpłatnie parking (wartości $45,000), bezpłatnie locker (wartości $7,000), możliwość sprzedaży unitu przed jego przejęciem (wartość $5,000), gwarancję, że koszty „development charges” nie przekroczą $8,000 i możliwość wynajmowania unitu od dnia przejęcia (a jeszcze przed rejestracją budynku). Również ważne jest, że tylko 15% ceny zakupu jest wymagane, by było wpłacone w tym roku.
W chwili obecnej jest jeszcze dostępnych kilka bardzo atrakcyjnie wycenionych mieszkań. Ceny zaczynają się od $455,000 za mieszkanie jedno sypialniowe, $533,000 za sypialnię z denem oraz $576,000 za dwie sypialnie. Jak się porówna ceny z wieloma nowymi projektami w Etobicoke czy nawet niektórymi nowymi projektami w Mississauga, są to bardzo atrakcyjne ceny.
Więcej informacji można uzyskać dzwoniąc do mnie bezpośrednio (905-278-0007), albo odwiedzająć nasze biuro w Starsky 2 w godzinach od 2 pm do 7 pm.
Najważniesze jest to, że kupując z nami nie płacicie Państwo wyższej ceny, a w zamian macie naszą pełną pomoc w czasie całego procesu.
Powstaje pytanie czy kupno nowych mieszkań się opłaca?
Nowe mieszkania najczęściej kupują inwestorzy albo ci, którym się nie spieszy. W normalnej sytuacji, kiedy ktoś potrzebuje miejsce do mieszkania w ciągu kilku tygodni czy miesięcy – to zwykle szuka tego na rynku „wtórnym” czyli MLS. Natomiast, jak ktoś chce kupić mieszkanie dla siebie lub na inwestycję i skorzystać z możliwości rozłożonych w czasie wpłat oraz liczyć na przyrost wartości zanim dojdzie do odbioru mieszkania – to kupno z planów jest najlepszą alternatywą.
Zwykle od momentu podpisania umowy na kupno nowego mieszkania do momentu jego odbioru – mijają 2-3 lata. Najczęściej w czasie pierwszego roku wymagana jest wpłata od 15 do 20% (rozłożona w czasie). Wpłacone jako zaliczka pieniądze leżą na specjalnym koncie chronionym przepisami przed defraudacją. W normalnym rynku nieruchomości ceny wzrastają wraz z upływem czasu. W ostatnich latach kondominia przyrastały minimum od 5% rocznie ale często nawet 10% rocznie. Oznacza to, że jak kupiliśmy coś 3 lata temu i teraz przychodzi czas odbioru, to zakupione mieszkanie jest warte przynajmniej o 15% więcej na dzisiejszym rynku niż było warte 3 lata temu. Oznacza to, że nasza wpłata praktycznie podwoiła się. Jest to innymi słowy 100% profitu na naszej inwestycji w ciągu 2 do 3 lat. Czy ktoś zna lepszy (i bezpieczniejszy) investment?
Ale jak wyciągnąć profit z inwestycji? Otóż ludzie różnie do tego podchodzą:
Assignment – niektórzy developerzy pozwalają na odsprzedaż zakupionego unitu przed faktycznym jego przejęciem. Musi to się odbyć za zgodą developera i nie zawsze możemy ogłaszać tą nieruchomości na systemie MLS. Często istnieje konieczność pokrycia opłat administracyjnych ($500-$3000), ale jest to bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Odsprzedający kontrakt praktycznie nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów oprócz depozytu, który wpłacił, commission i administracyjnych opłat. Może on łatwo zarobić prawie tyle co zainwestował.
Część inwestorów sprzedaje unit zaraz po jego przejęciu i rejestracji budynku (korporacji). Jest to łatwiejsze niż za pomocą „assignment” - bo mamy lepszą ekspozycję poprzez system MLS, ale… wielu sprzedających nie zdaje sobie sprawy, że Revenue Canada może upomnieć się o zwrot HST zawartego w cenie każdego nowego mieszkania. Ma to miejsce jeśli sprzedajemy nowo odebrane mieszkanie bez przetrzymania go przez przynajmniej rok czasu. Proszę sobie wyobrazić, że musimy odprowadzić 13% od ceny, za którą zakupiliśmy mieszkanie do rządu? To może być prawie równoznaczne z utratą całego profitu.
Lepszym rozwiązaniem i w pełni legalnym jest po przejęciu mieszkania, zamieszkanie w nim na rok. W tym przypadku HST nie jest problemem. Można też wynająć mieszkanie na rok. W tym przypadku jest zasada, że owszem, musimy odprowadzić HST do Revenue Canada, ale po pokazaniu umowy na wynajem na rok czasu otrzymamy ten podatek z powrotem. Następnie po upływie roku, możemy mieszkanie sprzedać nie tracąc HST.
Na zdjęciu od lewej: Scott Davie, President of Davie Real Estate, Kevin Desouza, Solmar Manager of Construction, Peter Themos, BMO Vice President Mortgage Sales GTA West, Maciek Czaplinski – Realty Executives Domator Inc., Mayor Bonnie Crombie, Benny Marotta, President of Solmar Development Corp., Giuseppe Paolicelli, General Manager of Solmar Development Corp., Geraldine Stafford, Bell Canada Manager of New Construction Partnership, and Laura Mellanby Bell Canada Vice President of New Construction Partnership.
