Minimalne oprocentowanie kont bankowych oraz tzw. rachunków terminowych nienadążające za wskaźnikiem inflacji, oznacza, że realny wzrost naszych oszczędności, po opodatkowaniu zysku, jest w praktyce ujemny. Pieniądze pozostawione na koncie na okres 20 lat tracą na wartości około 25-30% pomimo ich nominalnego wzrostu. Tak niestety wyglądają realia "inwestycji" bankowych. Coraz większą popularność zdobywają inwestycje typu mortgage investment, będące alternatywą dla mało wydajnych lokat bankowych oraz niepewnych inwestycji giełdowych. Nie jest tajemnicą, że podstawowym źródłem dochodu dla banków i kas kredytowych jest pożyczanie pieniędzy na procent. Idealny biznes, prawda? Pożyczka z zabezpieczeniem w nieruchomości. Okazuje się, że dzięki zmianom w przepisach bankowych, tzw. Bank Act, tego rodzaju inwestycje nie są już zarezerwowane tylko dla inwestorów instytucjonalnych oraz najbogatszych inwestorów prywatnych, tzw. accredited investors, ale są także dostępne dla całej reszty inwestorów indywidualnych już od kwoty 25-30 tys. $. Syndicate Mortgage Investment jest inwestycją, która wykorzystuje pożyczkę hipoteczną, czyli mortgage, jako źródło zarobku dla inwestora. Oprocentowanie jest stałe i wynosi zwykle minimum 8% rocznie, z hipotecznym zabezpieczeniem kapitału inwestora. Pożyczka hipoteczna (kapitał inwestora) jest zarejestrowana na tytule własności nieruchomości, oferując zabezpieczenie podobne do tego, jakie posiada bank, pożyczając pieniądze na zakup domu. Tego rodzaju inwestycja jest dostępna jako konto nierejestrowane, czyli "cash account", a także jako wszelkiego rodzaju konta emerytalne, pensje zakładowe, no i oczywiście TFSA, czyli konto wolne od podatków. Jesienna oferta inwestycyjna powiększyła się o kolejne, atrakcyjne projekty inwestycyjne, o terminach trwania od 1,5 roku do 5 lat.
Jedną z wielu dostępnych obecnie inwestycji jest Harmony Village Sheppard. Zaplanowany z rozmachem, budowany w 2 fazach kompleks emerytalny, 2 wieże typu condominium, plus mniejszy budynek mieszczący tzw. elementy wspólne; sala kinowa, basen, restauracja, patio na zewnątrz, sale gier itd. Budynki będą wykorzystywać technologię geotermiczną, polegającą na czerpaniu energii cieplnej z wnętrza ziemi.
Deweloperem jest CityCore Developments, firma, która jest od 40 lat w biznesie budowlanym. Harmony Village Sheppard mieści się na 3260 Sheppard Ave. E., pomiędzy Victoria Park Ave. i Warden Ave. Dogodna lokalizacja z szybkim dojazdem do autostrady 401 oraz 404, a także na przedłużeniu planowanej linii metra oraz kolejki LRT.
Data zakończenia, czyli tzw. maturity date, to 15 maja 2018 roku, tak więc pozostały jeszcze 2 lata i 8 miesięcy.
Projekt jest oficjalnie UNDER CONSTRUCTION.
Sprzedaż mieszkań rozpoczęła się w marcu 2014 (ponad 50% mieszkań jest sprzedanych).
Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się już latem 2017.
Reasumując:
• Oprocentowanie wynosi 8% rocznie, płatne kwartalnie
• planowana wypłata z zysku na zakończenie to: 6% (opcja wypłaty zależy bezpośrednio od wysokości zysku)
• dobry, doświadczony deweloper (CityCore)
• inwestor otrzymuje możliwość wejścia w zaawansowany projekt deweloperski (oficjalnie w budowie)
• prace geotermiczne już trwają
• deweloper posiada różne opcje tzw. construction financing
• maturity date: 15 maja 2018
Wszystkich zainteresowanych uzyskiwaniem wyższego oprocentowania dla swoich oszczędności proszę o kontakt.
JAROSŁAW DAŁEK
Mortgage Agent, lic.M13000616
Manager, Real Capital Investments
Tel. 416-904-1181, Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Centum Way2Save Inc.
Brokerage Lic.12010
201-204 Queen St. S. Mississauga, ON, L5M 1L3
905-997-7001
