W świetle nowych zasad, które wejdą w życie w styczniu, nawet 10 proc. chętnych do kupienia domu gotowych zapłacić zaliczkę w wysokości 20 proc. lub więcej, nie będzie mogło otrzymać kredytu, szacuje bank centralny. Takie osoby będą musiały kupić mniejszą nieruchomość albo po prostu poczekać. Część pewnie zdecyduje się na pożyczki udzielane przez instytucje alternatywne, nieregulowane federalnie. Nowe zasady będą wymagały przeprowadzenia analizy ryzyka i potwierdzenia, że dany pożyczkobiorca będzie w stanie spłacać raty, nawet jeśli wysokość oprocentowania wzrośnie o 2 punkty procentowe. Obecnie analizy muszą być przeprowadzane tylko wtedy, gdy kupujący wpłaca zaliczkę w wysokości poniżej 20 proc. Teraz będą obowiązkowe dla wszystkich.
Bank szacuje, że w związku z wprowadzeniem takich restrykcji kwoty pożyczek zostaną ograniczone nawet o 15 miliardów dol. rocznie. Zmiany odczuje 12 proc. klientów z Toronto i Vancouveru.
W swojej ostatniej analizie sytuacji finansowej kraju bank centralny podkreśla, że poziom ryzyka związany z rynkiem nieruchomości od 2013 roku pozostaje podwyższony – wiąże się to z rosnącym zadłużeniem gospodarstw domowych oraz z zawyżonymi cenami domów. Jednak po raz pierwszy od dawna bank stwierdza, że pojawiają się pewne oznaki poprawy. Udzielane kredyty są lepiej zabezpieczone, a to za sprawą poprawy ogólnej sytuacji gospodarczej, podniesienia oprocentowania i zaostrzenia zasad udzielanie pożyczek w 2016 roku. Kanadyjczycy, którzy już są poważnie zadłużeni i nie mogą sobie pozwolić na duże zaliczki, rzadziej zaciągają nowe zobowiązania kredytowe.
Tempo wzrostu cen nieruchomości w skali kraju spadło do 10 proc. rocznie, głównie ze względu na ochłodzenie sytuacji w Toronto. W październiku średnia cena domu jednorodzinnego w tym mieście wyniosła około 1 miliona dol., była o 16 proc. niższa niż w kwietniu bieżącego roku. W Vancouverze ceny znów zaczynają iść w górę. W październiku dom jednorodzinny kosztował przeciętnie 3 miliony dol.
Dalsza część artykułu dostępna po wykupieniu subskrypcji. Kup tutaj!
