A+ A A-
Inne działy

Inne działy

Kategorie potomne

Okładki

Okładki (362)

Na pierwszych stronach naszego tygodnika.  W poprzednich wydaniach Gońca.

Zobacz artykuły...
Poczta Gońca

Poczta Gońca (382)

Zamieszczamy listy mądre/głupie, poważne/niepoważne, chwalące/karcące i potępiające nas w czambuł. Nie publikujemy listów obscenicznych, pornograficznych i takich, które zaprowadzą nas wprost do sądu.

Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść publikowanych listów.

Zobacz artykuły...
sobota, 27 sierpień 2016 23:12

Czy „flipy” się opłacają

Napisane przez

maciekczaplinski        Określenie „flip” w real estate odnosi się zazwyczaj do szybkiej renowacji („make over”), która zamienia zniszczony dom czy condo w superczysty i gotowy do wprowadzenia obiekt marzeń. Ta szybka renowacja zwykle może być wykonana bez potrzeby oczekiwania na pozwolenie na budowę, gdyż głównie dotyczy elementów kosmetycznych domów.

        Jednym z mitów, które chciałbym na wstępie rozwiać, jest to, że wcale nie jest to takie proste i takie tanie, jak pokazywane jest to w licznych programach w telewizji.

        Po tym wstępie kilka spraw, na które należy zwracać uwagę w przypadku „flipów”.

        • Lokalizacja – najważniejszy element. Tu nie wolno popełnić błędu. To zawsze jest i będzie najważniejszy element we wszystkich zakupach nieruchomości. Powinniśmy wybierać możliwie najlepszą dzielnicę, w której ludzie chcą mieszkać. Nie warto tu oszczędzać.  Ale kupując nawet w dobrej dzielnicy, możemy popełnić błąd, nabywając nieruchomość na przykład wychodzącą na tory kolejowe, linię wysokiego napięcia czy autostradę.  

        • Typ domu, który kupujemy na „flip”. Zdecydowanie domy wolno stojące są lepszą inwestycją niż bliźniaki, townhouse’y czy condo. Powinniśmy skoncentrować się na remontach domów wolno stojących, bo możemy mieć na nich najlepszy zwrot nakładów. Remonty na przykład condominium – mają zwykle najmniejszą szansę powodzenia. Wybierając domy wolno stojące na „flip” też należy zwracać uwagę na wiele rzeczy. Jeśli planujemy dodanie drugiego piętra, to oczywiście domy parterowe są najlepszą alternatywą. Jeśli nie planujemy dobudowy – to należy wybierać dom, który jest wystarczająco obszerny, by można było w nim coś zrobić. Małe i ciasne domy – zwykle są trudne do odsprzedaży z dużym zyskiem.

        • Domy „bez stygmatu” – domów, w których na przykład uprawiano marihuanę – pomimo że można je dostać taniej – raczej bym nie polecał. To samo dotyczy domów po pożarze czy domów, gdzie popełnione brutalne morderstwo.

        • Budżet – wynika z prostej kalkulacji. Przewidywana cena sprzedaży minus zakładany profit, minus koszty sprzedaży, koszt projektu, koszt utrzymania domu w czasie renowacji. Mylnie przygotowany budżet – powoduje fiasko całej operacji. Cena przewidywanej sprzedaży powinna być realistyczna.

        • Cena zakupu versus cena sprzedaży – należy dokładnie wiedzieć, jaki maksymalnie zakres finansowy zrobionego domu będzie można uzyskać, dlatego szukamy domów, których nikt „nie chce”, bo są „kosmetycznie zaniedbane” – i przeciętna osoba ich nie kupi. Często są to domy sprzedawane przez ludzi starszych czy przez rodzinę zmarłej osoby.

        • Okazje – zwykle wszyscy uważają, że „power of sale” to okazja. Dziś  jest ich bardzo mało, bo zagrożony „power of sale” dom jest sprzedawany przez właścicieli. Natomiast sprzedaże spadkowe albo domy sprzedawane przez ludzi idących do domów starców – często są dobrą okazją.

        • Zakres prac – oczywiście wynika z budżetu – ale takie elementy domu, jak kuchnie i łazienki, zwykle się w tym muszą znaleźć. Dobra łazienka czy ciekawa kuchnia nie muszą kosztować fortuny. Proszę pamiętać, że pierwsze wrażenie się liczy najbardziej i często ludzie podejmują decyzję o zakupie domu w ciągu pierwszych 10 minut.

        • Czas – zła organizacja, która powoduje, że czekamy na materiały czy podwykonawców, kosztuje i często prowadzi do przekroczenia budżetu.

        • Dobór materiałów – poświęcenie czasu na szukanie dobrych materiałów po jeszcze lepszych cenach to jeden z najlepszych sposobów zarabiania. Można kupić ładne płytki ceramiczne za 5,00 dol. za stopę, ale jeśli kupimy podobne za 1.00 dol., to już mamy profit!  Każdy zaoszczędzony dolar pozostaje natychmiast w naszej kieszeni

        • Koncepcja całej renowacji – niestety, tu powstają największe problemy. Wiele osób, które zaczynają „flipy”, oszczędza na pomocy profesjonalistów od projektowania i myśli, że dom wystarczy pomalować i powiesić nowe szafki w kuchni, by zarobić pieniądze. Niestety, często jest to zrobione niezbyt gustownie i typowo. Klienci szukają czegoś bardzo unikatowego i dobrze zaplanowanego. I tu pomoc specjalistów jest bardzo przydatna.

        • Konsekwencja w wykonanych pracach – często obcinając koszty – wymieniamy pewne elementy, oszczędzając błędnie na innych. Na przykład ostatnio widziałem renowację w kuchni, w której owszem, zmieniono szafki i blaty, ale pozostawiono stare ohydne płytki podłogowe. Wyglądało to bardzo źle! Inny przykład to łazienki, w których każdy element czy kran są w innym stylu, bo były „on sale”.

        • „Staging” – coraz częściej pojawia się tendencja to urządzania domu wystawionego na sprzedaż specjalnie dobranymi meblami i dodatkami, by stworzyć wrażenie przytulności. Urządzony dom (ale nie zagracony) – prezentuje się znacznie lepiej niż pusty. Potencjalni kupujący widzą siebie w takim domu i dużo szybciej podejmują decyzję. Warto wydać na „staging” pieniądze, bo zwykle takie domy sprzedają się szybciej i drożej. Nie oznacza to, co często widziałem, że wstawimy stare meble pozbierane z różnych miejsc i to uznamy za „urządzony dom”. W takim przypadku, lepiej tego nawet nie robić.

        Czy należy bać się „droższych” nieruchomości na „flip”?

        Uważam, że nie. Tanie finansowanie, jakie mamy obecnie, powoduje, że nie należy się bać wydać trochę ekstra. Często powodem, dlaczego nie inwestujemy we właściwy dom (odpowiednio drogi), jest obawa przed ceną. Jeśli pomyślimy o tym w ten sposób, że ekstra 100.000 dol. w pożyczce na rok kosztuje tylko 3000 dol. w oprocentowaniu, co może zabezpieczyć nam lepszy obiekt do renowacji. Ten koszt może być bardzo opłacalny. Natomiast dobra lokalizacja może dać nam ogromny zwrot!

        Ostatnia uwaga! Przestrzegam przed „fake flips”. Bardzo często widzę, że chciwi inwestorzy robią szybką renowację tylko na efekt. Nowa kuchnia, granitowe blaty, stainless steel appliances, laminat i tanie szafki kuchenne plus farba. Ale jak się dobrze przyjrzymy, to okna, dach, piec czy inne ważne elementy domów są nietknięte! Proszę się nie dać nabrać!

        Jak zawsze zapraszam do współpracy. Proszę korzystać z mojego doświadczenia w tej dziedzinie. Konsultacje są bezpłatne, a często mogą Państwu pomóc uniknąć kosztownych błędów.

sobota, 27 sierpień 2016 23:04

Decyzja negatywna - co robić?

Napisał

Izabela Embalo        Jakie mogą być przyczyny otrzymania odmowy pobytu stałego? Przyczyn może być wiele, niektóre z nich to:

        –posiadanie rekordu kryminalnego (tylko niektóre automatycznie się przedawniają po upływie 10 lat),

        – członek rodziny posiada rekord kryminalny (dzieci, konkubenci, współmałżonkowie),

        – zły stan zdrowia,

        – zły stan zdrowia osoby z rodziny (dzieci, konkubenci, współmałżonkowie),

        – nieprawdziwe zeznania, np. ktoś nie podał prawdziwych informacji we wniosku imigracyjnym lub wizowym lub podczas przesłuchania przez urzędnika imigracyjnego lub granicznego,

        – podejrzenie, że ktoś złamie prawo lub fakt, że już złamał prawo imigracyjne w Kanadzie,

        – negatywna ocena kandydata i jego sytuacji (np. wizy pracy, wizy studenckie, podania humanitarne).

        Niektóre powody można prawnie zneutralizować albo specjalną procedurą imigracyjną, albo specjalnym wnioskiem. Warto przedyskutować swoją sprawę z osobą, która zajmuje się profesjonalnie prawem imigracyjnym.

        Przykład, imigrant posiada rekord kryminalny w Polsce. Minęło już pięć lat, można zatem wystąpić z podaniem o kryminalną rehabilitację. Jeśli uzyska się pozytywną decyzję, sytuacja zmienia się o tyle, że rekord ten nie jest już żadną przeszkodą, jest jakby wybaczony i nie będzie brany pod uwagę w przyszłych procedurach imigracyjnych przez urzędnika imigracyjnego.

        Natomiast  w sytuacji, kiedy nie minęło  jeszcze pięć lat od daty zakończenia się wyroku, imigrant musi wystąpić z podaniem o specjalne zezwolenie na zamieszkanie w Kanadzie, jednak szanse przyznania takiego zezwolenia zależą w dużej mierze od powodów wjazdu czy pozostania na terenie Kanady.

        Inny przykład, osoba składająca wniosek o pobyt stały na podstawie specjalnych okoliczności – prawo humanitarne (nie mylić z azylem, gdyż jest to zupełnie inny program) może odwoływać się od takiej decyzji w sądzie (federalnym i najwyższym). Istnieje też szansa odwrócenia niesprawiedliwej czy błędnej decyzji poprzez napisanie listu z prośbą o ponowne rozpatrzenie sprawy do kierownika biura imigracyjnego, oczywiście muszą być podstawy prawne.

        Artykuł ten ma na celu przybliżenie Państwu sytuacji, jakie niekiedy wydają się nierozwiązywalne lub zbyt skomplikowane. A jednak prawo uwzględnia takie okoliczności i zezwala na złożenie odpowiednich podań czy wydanie specjalnych dokumentów, które pozwalają wybrnąć z imigracyjnego kłopotu. Należy jednak znać najnowsze przepisy i obowiązujące procedury.

Izabela Embalo
licencjonowany doradca
tel. 416-5152022  
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net

Numer 35/2016 (26 sierpnia - 1 września 2016)

Erie – jezioro słodkowodne, czwarte co do wielkości pod względem powierzchni w kompleksie pięciu Wielkich Jezior Ameryki Północnej. Środkiem jeziora biegnie granica między Kanadą i USA. Rzeka Niagara wypływa z jeziora na jego wschodnim końcu i łączy je z jeziorem Ontario. Na zachodnim końcu wpływa do jeziora rzeka Detroit, która łączy je z jeziorem Huron. Jezioro jest dostępne dla pełnomorskich statków przez Drogę Wodną Świętego Wawrzyńca. Amerykański (południowy) brzeg jeziora jest bardzo gęsto zaludniony. Duże miasta nad jeziorem to: Buffalo, Erie, Cleveland i Toledo. Kanadyjski brzeg jest stosunkowo mało zaludniony i głównie rolniczy.

Tyle o jeziorze Erie mówi sucha notatka po polsku w internetowej Wikipedii. Można by jeszcze dodać za wersją angielską, że nazwę Erie wzięło od Indian zamieszkujących jego południowe brzegi, a pierwszym odnotowanym białym człowiekiem, który zobaczył jezioro w 1669 roku, był Francuz Louis Jolliet. Ciekawostką jest, że Erie było ostatnim z Wielkich Jezior, które eksplorowali Europejczycy, z powodu konfliktu Irokezów z Francuzami. Irokezi, zajmujący brzegi rzeki Niagara, blokowali przejście do jeziora Huron. Potem długa historia walk na tym terenie o dominację między Francją i Anglią, osadnictwo, rozwój rolnictwa i rybołówstwa.

RCMP dopuszcza hidżaby

Ottawa

Rzecznik prasowy ministra bezpieczeństwa publicznego Ralpha Goodale’a potwierdził, że komisarz RCMP Bob Paulson zaakceptował zmiany w przepisach dotyczących uniformów zezwalające kobietom na noszenie hidżabów. Hidżab jest rodzajem zasłony twarzy noszonej przez muzułmanki. Osłania włosy, szyję i ramiona kobiety, twarz pozostaje w całości widoczna. Zmiany w przepisach mają zachęcać muzułmanki do wstępowania w szeregi RCMP oraz służyć temu, by policja była utożsamiana ze społecznością, której służy.

Sierżant Julie Gagnon powiedziała, że funkcjonariuszka, która chce nosić hidżab, musi mieć zgodę komisarza. Na razie żadna z funkcjonariuszek o to nie wnioskowała. RCMP przygotowało nawet projekt hidżabu, który przeszedł rygorystyczne testy i spełnia standardy bezpieczeństwa.

***

Na niedźwiedzia tylko z bronią palną

Edmonton

W czerwcu na YouTube pojawił się film, na którym widać, jak Amerykanin Josh Bowmar (trener osobisty, wcześniej biorący udział w zawodach w rzucie oszczepem) zabija niedźwiedzia włócznią. Włócznia ma dwa metry i jest wyposażona w 40-centymetrow ostrze. Polowanie zorganizowali John i Jenn Rivet z firmy turystycznej Swan Hills. Nagranie powstało prawdopodobnie w maju w rejonie położonym na północny-wschód od Edmonton. Dla „lepszego efektu” do włóczni przyczepiono kamerę GoPro.

Bowmar i Rivetowie wrócili na miejsce polowania następnego ranka. Dzień wcześniej zostawili śmiertelnie rannego niedźwiedzia, bo zrobiło się ciemno i zaczęło padać. Zwierzę padło 50 metrów od miejsca, w którym zostało ugodzone. Bowmar twierdzi, że niedźwiedź zginął od razu.

Prowincyjne ministerstwo środowiska potępiło tego rodzaju praktykę nazywając ją archaiczną. Zapowiedziało wprowadzenia zakazu tego typu polowań. Prawo miałoby wejść w życie jeszcze tej jesieni. Służby ochrony przyrody mają zbadać, czy w ramach obowiązujących przepisów można postawić Bowmarowi jakiekolwiek zarzuty.

Prawo zmieniało się ostatnio w lipcu tego roku. Teoretycznie zakaz polowania z użyciem włóczni powinien wynikać z definicji, co należy rozumieć pod pojęciem broni. Możliwe jednak, że należy wprowadzić wyraźny zakaz. Film nakręcono jednak w maju, czyli przed uchwaleniem nowych przepisów.

Wśród co najmniej 250 ofiar trzęsienia ziemi we Włoszech jest Kanadyjczyk, potwierdził minister spraw zagranicznych Stephane Dion. Nie podał tożsamości ofiary. Złożył kondolencje rodzinom wszystkich, którzy zginęli. Powiedział, że w środę rozmawiał z ministrem spraw zagranicznych Włoch Paolo Gentilonim i także przekazał wyrazy współczucia. Trzęsienie ziemi, które nawiedziło środkowe Włochy w środę wczesnym rankiem miało siłę 6,2 stopnia w skali Richtera. Wstrząsy wtórne były jeszcze odczuwalne przez ratowników pracujących wśród gruzów.

czwartek, 25 sierpień 2016 15:37

Dlaczego nie ostrzegli wcześniej?

Napisane przez

Mieszkańcy i lokalni politycy z LaSalle i Windsor krytykują metodykę ostrzegania przed tornadami stosowaną przez Environment Canada. Agencja pogodowa wydała pierwsze ostrzeżenie w środę o 7:28 wieczorem, czyli jakieś 20 minut po tym, jak pierwsze tornado pojawiło się w LaSalle. Podała też, że drugie „prawdopodobne tornado” przeszło przez Windsor w tym samym czasie lub chwilę później. W agencyjnym ostrzeżeniu znalazło się odniesienie do wypowiedzi świadka, który widział tornado w LaSalle o 7:10. Kolejne zdanie informowało, że zjawisko sieje zniszczenie w okolicy Windsor.

Pierwszą organizacją, która zawiadomiła mieszkańców LaSalle o nadchodzącym niebezpieczeństwie była Ontario Tornado Watch. Ostrzeżenie na stronie grupy pojawiło się o 7:07. Ontario Tornado Watch określa się jako niezależna grupę pasjonatów zjawisk pogodowych, której celem jest ostrzeganie o niebezpieczeństwie związanym z pojawianiem się tornad.

Posłanka federalna z Essex Tracey Ramsey mówi, że jest poważnie zaniepokojona spóźnionym ostrzeganiem i poprosi o wyjaśnienia ministerstwo środowiska. Rząd powinien robić wszystko, by przygotować ludzi do sytuacji nadzwyczajnych.

Environment Canada tłumaczy, że chmury burzowe uformowały się nad Detroit River w bardzo krótkim czasie. W tym wypadku zjawiska nie dało się przewidzieć. Do tego żadne ostrzeżenia nie zostały wydane w sąsiednim stanie Michigan, a 90 proc. zjawisk pogodowych przychodzi w okolice Windsor zza południowej granicy.

Minister środowiska Catherine McKenna jest na cenzurowanym po tym, jak okazało się, że podczas szczytu klimatycznego COP21 w Paryżu wydała 6600 dol. na francuskiego fotografa. Początkowo podawano kwotę 11 000 dol., ale McKenna wyjaśniła, że pracownicy jej biura przez pomyłkę uznali, że suma 6600 jest podana w euro i przeliczyli ją na dolary. Jej ministerstwo postanowiło przeprowadzić gruntowny przegląd wydatków. Pani minister powiedziała, że zawsze można znaleźć sposób na ograniczenie kosztów. Przypomniała, że rząd chce szanować pieniądze podatników.

środa, 24 sierpień 2016 18:27

Jak przerobić muszle na ekoplastik?

Napisane przez

Chemik Mark MacLachlan z University of British Columbia ma pomysł na wykorzystywanie pustych muszli skorupiaków – homarów, krabów i krewetek. Chce je przerabiać na ekologiczny plastik, z którego potem można by wytwarzać np. baterie, kubki do kawy czy jednorazowe akcesoria medyczne. Tłumaczy, że na początku trzeba usunąć ze skorup minerały i białka, tak że zostanie tylko chityna. Teraz jego zespół pracuje nad przetwarzaniem chityny. Mówi, że można z niej wytwarzać materiały do czujników, które zmieniają kolor, gdy są ściskane, a także elektrody do baterii. Marzy mu się opracowanie technologii wytwarzania biodegradowalnego plastiku, jako że teraz większość tworzyw tego rodzaju jest produktem przemysłu naftowego.

wtorek, 23 sierpień 2016 17:06

W menu Air Transat brak alternatywy

Napisane przez

Air Transat przestał uwzględniać preferencje żywieniowe pasażerów klasy ekonomicznej. Linia oświadczyła, że podczas lotów transatlantyckich pasażerowie będą dostawać ciepłe kanapki. Pasażerowie będą mogli wybrać jedną z sześciu dostępnych. Posiłki nie mogą być dostosowane do potrzeb indywidualnych (alergie, względy religijne czy zdrowotne). W menu EuroBistro znajdują się alternatywy dla wegetarian, posiłki mogą być też koszerne, ale linia nie oferuje nic dla osób np. nietolerujących glutenu lub stosujących dietę zgodną z tradycją religijną (wyjątek stanowią posiłki koszerne). Jeśli ktoś chciałby dostać inny posiłek, powinien kupić bilet w klasie club albo wziąć na pokład swoje jedzenie. Air Transat tłumaczy, że tyle jest alergii i różnych diet, że nie da się dogodzić każdemu.

Rzecznik prasowy linii mówi, że zmiany w menu są podyktowane wynikami ankiet konsumenckich. Pasażerowie wskazywali na potrzebę większej różnorodności, dlatego linia przeszła na 6 rodzajów ciepłych kanapek. Wcześniej oferowała dwa ciepłe dania do wyboru i sushi dla wegetarian. Porcje są większe, a kanapki podobno zdrowsze od wcześniejszych posiłków.

Podobne zasady obowiązują na lotach do USA i na Karaiby.

Nasze teksty

Turystyka

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

O nartach na zmrożonym śniegu nazyw…

O nartach na zmrożonym śniegu nazywanym ‘lodem’

        Klub narciarski POLMEDEN przy Oddziale Toronto Stowarzyszenia Inżynierów Polskich w Kanadzie wybrał się 6 styczn... Czytaj więcej

Moja przygoda z nurkowaniem - Podwo…

Moja przygoda z nurkowaniem - Podwodne światy Maćka Czaplińskiego

Moja przygoda z nurkowaniem (scuba diving) zaczęła się, niestety, dość późno. Praktycznie dopiero tutaj, w Kanadzie. W Polsce miałem kilku p... Czytaj więcej

Przez prerie i góry Kanady

Przez prerie i góry Kanady

Dzień 1         Jednak zdecydowaliśmy się wyruszyć po raz kolejny w Rocky Mountains i to naszym sta... Czytaj więcej

Tak wyglądała Mississauga w 1969 ro…

Tak wyglądała Mississauga w 1969 roku

W 1969 roku miasto Mississauga ma 100 większych zakładów i wiele mniejszych... Film został wyprodukowany aby zachęcić inwestorów z Nowego Jo... Czytaj więcej

Blisko domu: Uroczysko

Blisko domu: Uroczysko

        Rattray Marsh Conservation Area – nieopodal Jack Darling Memorial Park nad jeziorem Ontario w Mississaudze rozpo... Czytaj więcej

Warto jechać do Gruzji

Warto jechać do Gruzji

Milion białych różMilion, million białych róż,Z okna swego rankiem widzisz Ty…         Taki jest refren ... Czytaj więcej

Prawo imigracyjne

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Kwalifikacja telefoniczna

Kwalifikacja telefoniczna

        Od pewnego czasu urząd imigracyjny dzwoni do osób ubiegających się o pobyt stały, i zwłaszcza tyc... Czytaj więcej

Czy musimy zawrzeć związek małżeńsk…

Czy musimy zawrzeć związek małżeński?

Kanadyjskie prawo imigracyjne zezwala, by nie tylko małżeństwa, ale także osoby w relacji konkubinatu składały wnioski  sponsorskie czy... Czytaj więcej

Czy można przedłużyć wizę IEC?

Czy można przedłużyć wizę IEC?

Wiele osób pyta jak przedłużyć wizę pracy w programie International Experience Canada? Wizy pracy w tym właśnie programie nie możemy przedł... Czytaj więcej

Prawo w Kanadzie

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

W jaki sposób może być odwołany tes…

W jaki sposób może być odwołany testament?

        Wydawało by się, iż odwołanie testamentu jest czynnością prostą.  Jednak również ta czynność... Czytaj więcej

CO TO JEST TESTAMENT „HOLOGRAFICZNY…

CO TO JEST TESTAMENT „HOLOGRAFICZNY” (HOLOGRAPHIC WILL)?

        Testament tzw. „holograficzny” to testament napisany własnoręcznie przez spadkodawcę.  Wedłu... Czytaj więcej

MAŁŻEŃSKIE UMOWY O NIEZMIENIANIU TE…

MAŁŻEŃSKIE UMOWY O NIEZMIENIANIU TESTAMENTÓW

        Bardzo często małżonkowie sporządzają testamenty razem (tzw. mutual wills) i czynią to tak, iż ni... Czytaj więcej

Wszelkie prawa zastrzeżone @Goniec Inc.
Design © Newspaper Website Design Triton Pro. All rights reserved.