Porady
piątek, 16 luty 2018 07:50
Jak dom przygotować do sprzedaży (7/2018)
Napisane przez Maciek Czapliński
Tydzień temu pisałem czy warto przygotować dom do sprzedaży i wniosek był, że TAK. Dziś chciałbym trochę rozwinąć ten temat. Właściwie to myśląc o sprzedaży nieruchomości warto pomyśleć jak przygotować samą nieruchomość, ale również warto pomyśleć jak przygotować się samemu do sprzedaży.
To że lepiej się sprzedają nieruchomości czyste, zadbane, dobrze pachnące, dobrze oświetlone gdzie w czasie pokazów gra ładna muzyka – to każdy wie i to są sprawy oczywiste. Oczywiste jest też, że dom w którym gołym okiem widać stary dach, stare okna, stare podłogi, przestarzałą kuchnię i bardzo stare łazienki na pewno przegra w konkurencji z domem, który jest jego odwrotnością! No chyba, że fantastyczna lokalizacja „zniszczonego” domu przemówi do kupujących potencjałem. Ale tacy kupujący stanowią tylko 10% rynku. Reszta kupujących wybierze dom czysty i zadbany. Proszę pamiętać, dla większości kupujących wszelkie dodatkowe pieniądze, które muszą włożyć w remonty są po prostu „science fiction”. Jak ktoś kupuje nieruchomość z 5% wpłaty – to nie będzie miał 20-30 tysięcy na remont!
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Nie jest łatwo znaleźć kontrakt i legalne zatrudnienie w Kanadzie u pracodawcy, który uzyskał lub chce uzyskać LMIA (Rządowa opinia rynku pracy). Najczęściej nasi klienci w pierwszych rozmowach informują mnie, że chcą załatwić autoryzację pracy i że już mają firmę, która wystawi im list o zapotrzebowaniu. Niestety, ale wszystko nie wygląda tak prosto. Wystawienie listu nie jest wystarczające; załatwienie prawa pracy i ściągnięcie na legalny kontrakt pracownika z zagranicy jest skomplikowaną emigracyjną procedurą. Piszę tu o programie sprowadzania pracowników zagranicznych bez ograniczenia wiekowego i na dłuższy okres czasu zazwyczaj 2 lata na początek. Prostszym sposobem sprowadzenia pracowników jest program International Experience Canada, ale dotyczy on osób do 35. roku życia, a wizę można otrzymać tylko na rok.
Po pierwsze, pracodawca musi spełnić odpowiednie warunki, nie każdy się kwalifikuje. Po drugie, pracodawca musi uzyskać zgodę od lokalnego wydziału pracy, a zgodę taką dostanie tylko wtedy, kiedy przekona urząd, że na miejsce pracy nie mógł znaleźć odpowiedniego pracownika w Kanadzie i dlatego musi zatrudnić cudzoziemca.
W programie International Experience Canada nie jest wymagane, by pracodawca posiadał zgodę z lokalnego urzędu LMIA dlatego wielu pracodawców woli początkowo, jeśli ma odpowiedniego kandydata skorzystać z opcji IEC.
Po trzecie, zatrudniany pracownik musi posiadać odpowiednie umiejętności, ewentualnie doświadczenie, zgodne z ofertą pracy, czyli jeśli firma poszukuje zawodowego kucharza z 5-letnim doświadczeniem, kandydat na pracownika powinien posiadać ukończoną szkołę kucharską oraz pięcioletnie udokumentowane doświadczenie. Jeśli nie spełni wymogów oferty pracy, najprawdopodobniej urząd imigracyjny wyda decyzję odmowną. W programie IEC urzędnicy są - powiedziałabym - bardziej elastyczni, jeśli chodzi o przepisy, choć osoba musi udokumentować, że może wykonać daną pracę dla kanadyjskiego pracodawcy.
Często się zdarza, że właścicielami firmy w Kanadzie są krewni lub znajomi osób chcących w Kanadzie legalnie pracować. Możliwe jest ubieganie się o pracę na stanowisku w firmie rodzinnej lub u znajomych, ale nadal muszą być spełnione odpowiednie warunki. Imigranci starający się o zatrudnienie muszą, jak już podkreślałam, posiadać odpowiednie kwalifikacje lub doświadczenie, by przekonać urząd imigracyjny o tym, że przyniosą swoim zatrudnieniem pożytek firmie kanadyjskiej, jednocześnie przyczyniając się do rozwoju ekonomicznego Kanady.
Urząd nie chce ryzykować sprowadzania pracowników niedoświadczonych i nieodpowiednich, wtedy zaistniałaby możliwość, że zalegalizowani pracownicy zagraniczni nie utrzymają stanowisk pracy i będą wówczas obciążeniem dla pracodawcy czy rządu kanadyjskiego. Jestem też opinii, że obecnie w Ontario łatwiej jest otrzymać pracodawcom LMIA ze względu na zaistniałe braki pracowników wykwalifikowanych. Drastyczne zmiany przepisów w ostatnich latach przyczyniły się do tego, że zaczyna poważnie brakować rąk do pracy. Ja sama otrzymuję telefony od pracodawców, którzy poszukują pracowników zagranicznych, najczęściej do pracy na budowie. Kiedyś było odwrotnie, mam zatem nadzieję, że przepisy zmienią się na lepsze, bo ktoś musi Kanadę budować.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
Osoby zainteresowane emigracja do Kanady-pobytem stałym, zatrudnieniem, sponsorowaniem bliskich czy studiami, proszę o kontakt z naszym biurem
tel: 416 515 2022 www.emigracjakanada.net
piątek, 09 luty 2018 08:10
Czy warto przygotować dom do sprzedaży? (6/2018)
Napisane przez Maciek Czapliński Ta zima jest niezwykle uciążliwa dla wszystkich. Kilka dni temu będąc w LCBO zadałem pytanie ekspedientce - „Jak interes”, a ona trochę znudzona odpowiedziała – „Bardzo wolno, wszyscy siedzą w domu, bo jest zimno”. Brzmi to jak anegdota, ale to prawda. Jakoś ostatnie zimy nas traktowały lepiej – tegoroczna jest bardzo zimna i nie zachęca do wychodzenia z domu i podejmowania decyzji.
Dobra wiadomość jest taka, że jak się zastanowimy to z każdym dniem bliżej do wiosny i moim zdaniem za 2-3 tygodnie zaczniemy czuć się zdecydowanie „bardziej wiosennie”.
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Istnieje ogólne przekonanie, że jeśli do Kanady sponsoruje mnie mąż, konkubent... czyli korzystamy z łączenia rodzin w relacji partnerskiej lub małżeńskiej, urząd imigracyjny musi wydać decyzję, ponieważ nie można rozłączać, na przykład małżonków i w sytuacji kiedy jedno z nich to kanadyjski obywatel lub stały rezydent. W przypadku sponsorowania rodzinnego, jeśli sponsor uzyska decyzję negatywną, sponsor może się odwołać. W zależności czy jest to sprawa w Kanadzie czy poza Kanadą istnieją różne możliwości apelacyjne. Należy jednak wiedzieć przed podjęciem decyzji złożenia wniosku, że przywilej odwołania pierwszego stopnia w Trybunale Imigracyjnym mają jedynie osoby ubiegający się o pobyt poza Kanadą lub na terenie Kanady, ale z wnioskiem procesowanym poza Kanadą. Ważne! Zawiadomienie o apelacji musi być złożone w ciągu określonego czasu od daty otrzymania pisemnej negatywnej decyzji. Po tym terminie nie można już złożyć apelacji.
Jakie sprawy są najczęściej odwoływane? Przypadki odmowy ze względu na posądzenie przez władze imigracyjne, że małżeństwo nie jest prawdziwe i wzięte jedynie z powodu otrzymania pobytu stałego w Kanadzie. Podobnie apeluje się sprawy braku odpowiednich dochodów czy złego stanu zdrowia członków rodziny. Ważne jest, że w trakcie odwołania można przywołać tzw. względy humanitarne, które są brane pod uwagę przez decydującego w sprawie przedstawiciela Trybunału, na przykład dobro dziecka czy rozbicie rodziny. Składając wniosek rodzinny urząd poza Kanadą, na przykład kanadyjska ambasada, nie musi wziąć pod uwagę okoliczności humanitarnych. I najczęściej tak się właśnie dzieje.
Osobiście uważam, że należy uniknąć apelacji, choć są sytuacje w których szansa otrzymania decyzji pozytywnej zaistnieje dopiero na wyższym szczeblu procedury. Dla wielu wydaje się to nielogiczne, ale tak właśnie działają zasady kanadyjskiego prawa imigracyjnego.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
Kanada
tel. 416-5152022
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net
piątek, 02 luty 2018 07:46
Jak utrzymać dom na emeryturze? (5/2018)
Napisane przez Maciek Czapliński Nie jest tajemnicą, że ceny nieruchomości poszły znacznie w górę w ostatnich latach. Ale również poszły w górę koszty utrzymania domów. Podatki od nieruchomości, koszty energii, koszty usług za naprawy itd. Dla ludzi w pewnym wieku , ale na pewno dla ludzi w wieku emerytalnym utrzymanie domu staje się sporym problemem finansowym. Jak można sobie ulżyć?
Rzeczywiście jest po powszechny problem. Nawet jak mamy spłacony dom to często się okazuje, że jak zbliżamy się do emerytury albo jak na nią przejdziemy i nasze dochody gwałtownie się zmniejszą, to utrzymanie domu nawet, jak nie płacimy za hipotekę przerasta nasze możliwości finansowe. Jeszcze jak w rodzinie są dwie emerytury – to może jest to jeszcze chwilowo możliwe. Natomiast, kiedy rodzina jest jednoosobowa, to utrzymanie domu – szczególnie w Metro Toronto jest praktycznie nie możliwe.
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Witam, polscy obywatele mogą ponownie skorzystać z programu wizy pracowniczej International Experience Canada w roku 2018. Były już pierwsze losowania miejsc, program oparty jest na losowym wysyłaniu zaproszenia osobom, które zgłosiły swoja kandydaturę i chęć uzyskania autoryzacji pracy.
Warunkiem jest posiadanie polskiego obywatelstwa, wieku do 35 lat. Nasi rodacy najczęściej korzystają z kategorii pracy wakacyjnej, która nie wymaga posiadania oferty pracy. Nie wszystkie osoby uzyskają zaproszenie na prace wakacyjna, ponieważ jest więcej kandydatów aniżeli miejsc. Większe szanse mają osoby, które korzystają z programu IEC ale w kategorii dla młodych profesjonalistów. Tu zazwyczaj jest więcej miejsc niż chętnych. Uwaga, kandydaci posiadający ofertę pracy nie musza posiadać opinii rynku pracy LMIA, i jest to bardzo korzystne. Kanadyjski pracodawca nie musi też spełniać żadnych wysokich kryteriów, wystarczy że jest to firma zarejestrowana i działająca w Ontario. Pracodawca musi też dokonać rejestracji i opłacić 230 dol. za wydanie oferty pracy cudzoziemcowi.
Po założeniu konta należy regularnie monitorować informacje z urzędu imigracyjnego, dlatego z otrzymanie zaproszenia na program musi być zaakceptowane, dopiero po zaakceptowaniu zaproszenia urząd daje 20 dni kalendarzowych na złożenie wniosku i dokumentów. Osoby, które nie dotrzymają tego terminu najczęściej otrzymują decyzje negatywna, a ich miejsce jest przyznawane następnemu kandydatowi.
Należy pamiętać, ze urząd wymaga, aby przedstawić zaświadczenie o niekaralności z każdego kraju, w którym zamieszkiwaliśmy 6 miesięcy po zakończeniu 18 roku życia.
A zatem jeśli kandydat mieszkał w kilku krajach i załatwienie niekaralności zajmuje trochę czasu, warto o niekaralność wystąpić wcześniej lub natychmiast po otrzymaniu miejsca.
Niekiedy wymagane są badania medyczne od kandydata (w zależności od wykonywanej pracy w Kanadzie).
Wizę pracy można wykorzystać do przyszłych procedur imigracyjnych. Czas pobytu w Kanadzie, posiadając wizę pracy można spożytkować, by znaleźć sponsora - pracodawca, np. w Ontario lub aby zdobyć doświadczenie potrzebne do programu Canadian Experience Class. Proszę pamiętać, zawód wykonywany kwalifikuje się do dalszych procedur imigracyjnych, osoba musi pracować w profesji kategorii OAB.
Osoby, które otrzymały wizę pracy wspartą ofertą pracy, mają obowiązek zatrudnienia się w firmie, która wsparła wniosek wizowy.
Od kandydatów wymaga się także posiadania funduszy na podróż oraz posiadania ubezpieczenia medycznego.
Izabela Embalo
licencjonowany doradca imigracyjny
tel/text: 416-5152022
e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.emigracjakanada.net
piątek, 26 styczeń 2018 08:00
Czy wynajmowanie condo to dobra inwestycja? (4/2018)
Napisane przez Maciek Czapliński Wielu z nas jest na takim etapie życia, że myśli o jakiejś inwestycji, która by przynosiła stały dochód. Powstaje pytanie, czy kupno condo na inwestycje, czyli na wynajmowanie, się opłaca?
Moim zdaniem – TAK. Jest to jedna z najlepszych, najłatwiejszych i najpewniejszych inwestycji. Nie jest tajemnicą, że ceny nieruchomości znacznie wzrosły na przestrzeni ostatnich lat. Fakt, że coraz trudniej kupić nieruchomości – powoduje również, że coraz więcej ludzi będzie zmuszonych je wynajmować. A ponieważ ceny zakupu są coraz wyższe – również ceny za wynajem, jakich żądają inwestorzy, idą w górę, i to znacznie. W ostatnich miesiącach, kiedy miałem kilka condo do wynajęcia w Mississaudze, miałem na każde z nich po 3 – 5 chętnych gotowych zapłacić nawet 1700-1800 dol. za jednosypialniowe mieszkanie z denem.
1. Dlaczego uważam, że jest to dobra inwestycja? Najlepiej posłużę się przykładem. Jeśli kupimy mieszkanie jednosypialniowe za 350.000 dol., damy na down payment 20 proc., to wyniesie on 70.000. TA SUMA (70.000) JEST NASZĄ INWESTYCJĄ. Czyli licząc nasz profit, musimy patrzeć, ile zwrotu przynosi nam ta zainwestowana suma (70.000 dol.), a nie cena zakupu.
Jeśli założymy miesięczny rent za mieszkanie na poziomie 1800 dol., to rocznie daje nam to 21.600 dol. dochodu. Po odjęciu podatku od nieruchomości (2800 dol.), ubezpieczenia (150 dol. – tenant content) oraz maintenance (4800 dol.), nasz cash flow wyniesie 13.850 dol. rocznie.
Wymagana spłata hipoteki, bazując na obecnych oprocentowaniach, wyniesie 1308 dol. miesięcznie (15.696 rocznie). Nasz miesięczny deficyt wyniesie około 150 dol. (rocznie 1800 dol.).
Czy tracimy? Na pewno NIE! Proszę pamiętać, że płacąc hipotekę, spłacamy również principal. Miesięczna spłata 1308 dol. dzieli się na 670 dol. za spłatę procentów i 638 dol. za spłatę bazy pożyczki, czyli principal. W tym przypadku nadpłata wyniesie 7656 dol. rocznie. Jeśli odejmiemy nasz deficyt 150 dol. miesięcznie (1800 dol. rocznie), to nasz NET PROFIT wyniesie 5856 dol. rocznie, co oznacza, że inwestycja (nasz down payment) 70.000 dol. daje nam zwrotu 5856 dol., czyli 8,3 proc. w skali roku!!!! Czy wiele inwestycji może oferować taki zwrot?
Jest jeszcze dodatkowy bonus! Należy uwzględnić przyrost wartości nieruchomości. Jeśli nawet założymy skromne 3 proc. w skali roku, to będzie to około 10.500 dol. rocznie, czyli biorąc pod uwagę cash flow ze spłaty hipoteki i przyrost wartości mieszkania, daje to razem około 16.386 dol. rocznie. Czyli zwrot na zainwestowanych pieniądzach (70.000 dol.) wynosi 16.386 dol., a to się tłumaczy na 23 proc. zysku! To naprawdę znakomity zwrot!
Dla porównania, gdybyśmy trzymali 70.000 dol. w banku na 1,75 proc., jaki teraz banki oferują, to nasza inwestycja dałaby nam aż 1225 dol. zwrotu!!! Piętnaście razy mniej! Którą opcję wybrać? Chyba nie trzeba być geniuszem.
Inna sprawa jest również istotna. Jeśli condo się spłaci – będzie to nasz stały i pewny miesięczny dochód – szczególnie potrzebny w chwili przejścia na emeryturę.
Wielu inwestorów obawia się, że wynajęcie mieszkania będzie skomplikowane. Dla wielu jest to zaskoczeniem, ale rynek wynajmowania condominiów jest dosłownie rozpalony do czerwoności.
Skąd to się bierze? Jest kilka powodów.
• Gwałtowny wzrost cen nieruchomości spowodował, że szczególnie młodzi ludzie muszą odłożyć zakup własnego miejsca na okres nieokreślony. Często wiąże się to z brakiem właściwego down payment czy po prostu niemożliwością zakwalifikowania się na nowe, wyższe ceny.
• Tak zwani „Millenials”, czyli młodzi ludzie urodzeni w latach 90. ostatniego wieku, nie chcą mieszkać w starego typu apartamentach – szukają oni nowszych budynków z dobrym zapleczem rekreacyjnym i socjalnym. Ludzie ci mają często dobrą pracę i mogą zapłacić za condo około 1800 dol. miesięcznie, ale również często decydują się na tak zwane shared accomodation, by być wreszcie „na swoim” i z dala od kontroli rodziców.
• Wielu ludzi, którzy sprzedali nieruchomości w nadziei na znalezienie idealnego domu – zostali postawieni w sytuacji, że nie mogą nic kupić i muszą wynajmować.
• Wielu lokatorów, których umowy na wynajem się kończą, jest zmuszonych do szukania nowych miejsc, bo ich landlords, wiedząc, że ceny za wynajem poszły w górę, nie przedłużają im umów. Nagle na rynku pojawiła się spora grupa ludzi zdesperowanych, by mieć dach nad głową, i zmuszona płacić znacznie więcej niż ceny wywoławcze.
Wielu ludzi jest przekonanych, że nie jest obecnie w stanie kupić mieszkania i musi je wynajmować. Ale czy jest to prawda? Myślę, że w wielu przypadkach jest to krótkowzroczność. Aktualnie w okolicy SQ1 w Mississaudze – średnia cena za wynajem mieszkania o powierzchni 650 stóp kwadratowych wynosi 1800 dol. Średnia cena zakupu jest bliska 350.000 dol. Przy 5 procentach wpłaty całkowite opłaty razem z maintenance na poziomie 450 dol. miesięcznie i podatkiem 200 dol. na miesiąc wyniosą 2080 dol. Tylko 280 dol. więcej niż rent! Z tym że spłacając „własne” mieszkanie, co miesiąc prawie 789 dol. idzie na spłatę principle, czyli wraca do naszej kieszeni.
Jak ktoś się logicznie zastanowi, to spłacając „własne”, mieszkamy za 1300 dol. miesięcznie. Wynajmując od kogoś, płacimy 1800 dol. na miesiąc i są to wyrzucone pieniądze. Rachunek jest oczywisty.
Opublikowano w
Nieruchomości
Z etykietą
Powracam do tematu kanadyjskiej granicy, ponieważ słyszę dość często skargi, dotyczące zawracania naszych rodaków, zwłaszcza na lotnisku w Toronto.
Niektórzy polscy turyści nie mają żadnych problemów, przechodzą granice swobodnie bez kontroli, nie zawsze jednak można przekroczyć granicę tak swobodnie dlatego, iż oficerowie graniczni mają obowiązek sprawdzać podróżnych, nie wszyscy także skorzystają z przywileju przekroczenia granicy, choć po wprowadzeniu elektronicznych zezwoleń na podróż do Kanady, myślę że mniej jest przykrych incydentów aresztowań i zawracania na kanadyjskiej granicy.
piątek, 19 styczeń 2018 08:05
Odrzucenie spadku obciążonego długami w prawie polskim
Napisane przez Patrycja Stocka-Sołtysińska
W każdej chwili może zaskoczyć nas telefon z informacją, że zmarła nasza babcia lub ciocia mieszkająca w Polsce i że zapisała ona cały swój majątek nam i naszym niepełnoletnim dzieciom. W pierwszej chwili jesteśmy zadowoleni, ponieważ spodziewamy się otrzymać pokaźny majątek, natomiast sprawa się komplikuje, gdy okazuje się, że choć babcia lub ciocia posiadała pewien majątek, np. mieszkanie, to jednak w ostatnich latach nie była gospodarna i popadła w długi przekraczające lub równe wartości pozostawionego po sobie majątku. Co w takiej sytuacji zrobić? Przyjąć spadek, czy też go odrzucić? W jakim terminie tego dokonać?
W niniejszym artykule postaram się przybliżyć zasady odrzucenia spadku w przypadku dziedziczenia ustawowego (gdy spadkodawca nie sporządzi testamentu) oraz dziedziczenia testamentowego (gdy spadkodawca sporządzi testament) zarówno przez osobę pełnoletnią, jak i przez niepełnoletnie dziecko pozostające pod władzą rodzicielską rodziców.
Imigranci, pracownicy wykwalifikowani i niewykwalifikowani, posiadający poszukiwany zawód w prowincji Ontario, mogą skorzystać z oferty imigracyjnej tej najpopularniejszej prowincji, aby wyemigrować do Ontario.
Kandydat posiadający określony zawód z listy oraz któremu zaoferowano zatrudnienie w pełnym wymiarze godzin na czas nieokreślony (pracodawca musi być firmą w Ontario), ze stawka co najmniej średnią w tym rejonie kraju, może zostać zasponsorowany przez swojego pracodawcę, by osiedlić się na stałe w Ontario.
Poniżej lista kwalifikujących się zawodów programu Ontario IN-DEMAND SKILLS. Proszę zauważyć, że lista dotyczy także zawodów tak zwanych niewykwalifikowanych, np. pomocnicy na budowie czy osoby przygotowujące drób do obróbki. Wcześniej osoby w zawodach półwykwalifikowanych lub niewykwalifikowanych nie posiadały możliwości imigracji na stałe do Ontario poprzez zatrudnienie. Ja osobiście zastanawiam się, kiedy prowincja wprowadzi program dla kierowców samochodów ciężarowych, tak jak to jest w innych rejonach kraju.
